aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skøyen terrasse 28!

Oslo Skøyen terrasse 28

Stor, lys og påkostet 4-roms. Totalrenovert og ombygget i 2020/21. Terrasse. Balkong. Garasje. Barnevennlig beliggenhet.

  • 9 900 000
  • BRA 99 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING9 900 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 146 862
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 981
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 99 m²
  • ANDEL FELLESGJELD230 286
  • FELLESKOST./MND7 052
  • TOMT31 334 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 9 900 000,- (Prisantydning)
    230 286,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    10 130 286,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 146 862,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré, som er flislagt med fliser fra Italgraniti. Du får en integrert skyvedørsgarderobe med dører og belysning fra Elfa, samt innredning fra IKEA (Jonaxel). Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet før man går videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargevalgene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Det er opplegg for vegghengt TV med skjult kabelløsning. Den vegghengte TV-en er integrert og følger med leiligheten. Stuen har også en spesialtilpasset bokhylle som kan følge med etter avtale. Dette er virkelig rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov.

Terrasse og balkong:
Med utgang fra stuen finner du en stor terrasse. Denne er romslig med plass til å innrede med ønsket utemøblement. Her kan du nyte varme sommerdager til det fulle. Du får også en koselig balkong.

Kjøkken:
Eksklusivt kjøkken fra KVIK (Prato-kjøkken) med rikelig av skap- og benkeplass. Store moduler gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens av høy kvalitet med mulighet for å koble seg til via wifi/app. Du vil garantert sette pris på kjøkkenøyen som vender ut mot stuen, som i tillegg til å pryde oppholdsrommet med lekre eikedetaljer, også gir god plass for å sette seg ned å nyte et måltid. Kjøkkeninnredning har lyse, matte fronter, benkeplater i kompakt laminat, samt underlimt oppvaskkum. Induksjonstoppen har integrert ventilator.

Hovedsoverommet:
Boligens hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Rikelig med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderoben har spesialtilpassede dører fra Elfa, samt innredning fra IKEA (Pax). Det er direkte tilknytning til bad.

Soverom II og III:
Også de to andre soverommene er av god størrelse. Det er plass til å innrede etter ønske og behov. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

2 bad:
Leiligheten har to pent flislagte bad. Det er varmekabler på gulvene, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Begge badene har innredning fra KVIK. Det største badet har innmurt badekar, veggmontert toalett, servant med benkeplate, skuffer og speil. Det største badet har også praktiske løsninger for klesvasken. Begge badene har fliser av høy kvalitet fra Flisekompaniet i merket Italgraniti. Delilla har utført samtlige arbeider i forbindelse med oppussingen av badene. Delilla gir 12 års garanti for bad de renoverer (som således vil løpe til 2033).
De moderne fargevalgene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør.

Skøyen terrasse 28, Oslo

  • Boligen har en god planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, to bad, stue/kjøkken og tre soverom. Vegg- og takflatene består av malte overflater, og gulvflatene består av fliser og laminatgulv. Lyse glatte/profilerte innvendige dører. Originale innvendige dører med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.
  • Eiendommen ligger meget stille til i et sentralt og attraktivt boligområde på Skøyen i Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon med trikk i Nedre Skøyen vei og buss i Hoffsveien. På Skøyen/Sjølyst finner man tog, flytog og flere bussholdeplasser som kan ta deg til sentrum på få minutter. Umiddelbar nærhet til et godt utvalg av butikker med blant annet Kiwi og Rema i Hoffsveien og Coop Mega i Møllhausen Torg som også har et godt utvalg av servicetilbud samt Nærbutikken Skøyen som ligger få minutter unna leiligheten nederst i Skøyenveien.

    Det som gjør Hoffsgrenda borettslag så populært er uten tvil beliggenheten. På noen få minutter går du via Prinsessealléen til Den Engelske Park og Frognerparken såvel som man har alle byens servicetilbud og kollektivtransport i nærhet på Skøyen. Her får man i pose og sekk om du vil, og man ligger tilbaketrukket fra støy og med helt supre solforhold.

    Velkjente Karenslyst Allé en kort tur unna med et bredt utvalg nisjeforretninger, apotek, frisører mv. samt anerkjente Maschmanns Matmarked, flere bakerier, kafeer, restauranter, treningssentre og butikker. Flotte turmuligheter i Frognerparken, Den Engelske park, langs Bestumkilen, langs Frognerkilen og Bygdøy som også byr på fine bademuligheter om sommeren. Flere skoler og barnehager i området, deriblant egen barnehage i borettslaget. Eiendommen sogner til Skøyen barneskole og det er bilfri gangvei fra eiendommen til skolen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater, trepanel og malte betongoverflater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong med banebelegg.

    UTVENDIG
    Vinduer TG2.
    Vinduer og balkongdør med karm og ramme i tre fra byggeperioden og
    med isolerglass fra 1982 og 2017. Terrassedør ble skiftet ut i 2017.

    Vurdering av avvik:
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

    Tiltak:
    Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser
    anbefales.

    Dører TG2.
    Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 1982.

    Vurdering av avvik:
    Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men
    med normal bruksslitasje/slitasje. Mer enn halvparten av forventet
    levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører
    og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

    Tiltak:
    Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser
    anbefales.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2.
    Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert
    mot sydøst. Bod på ca. 1 kvm med adkomst fra balkong. Terrasse på ca.
    12 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot
    nordvest. Bod på ca. 2 kvm med adkomst fra terrasse.

    Vurdering av avvik:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Terrasse med lav rekkverkshøyde i forhold til dagens krav. Det ble
    registrert trege boddører.

    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Justering av boddørene er påregnelig.

    INNVENDIG
    Overflater på innvendige vegger og himling TG1.
    Vegg- og takflatene består av malte overflater.

    Overflater på innvendige gulv TG2.
    Gulvflatene består av fliser og laminatgulv.

    Vurdering av avvik:
    Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene i entre.
    Laminatgulv i stue/kjøkken med knirk, lokale skjevheter og ujevnheter
    som er montert gjennomgående uten overgang mellom stue/kjøkken
    og soverom.

    Tiltak:
    Gulvflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden
    være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG3.
    Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.
    Det er målt ca. 31 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom
    hele rommet.
    Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en
    lengde på ca. 2 M.
    Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet
    gjennom hele rommet.
    Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i det største soverom
    over en lengde på ca. 2 M.

    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.

    Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I
    slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på
    gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa
    samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av
    gulvarealet i boligen. Tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av at det er
    målt høydeforskjell på over 30 mm i stue/kjøkken gjennom hele
    rommet.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
    utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
    enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
    renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

    Radon
    Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke
    relevant. TG0.

    Innvendige dører
    Lyse glatte/profilerte innvendige dører. Originale innvendige dører
    med glassfelt mellom entre og stue/kjøkken. TG1.

    VÅTROM
    Generelt - Bad 1
    Bad med adkomst fra entre: Gulvflatene består av fliser. Vegg- og
    takflatene består av malte takflater. Dusj direkte på gulv med
    termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil.
    Sluk i plastkonstruksjon. Gulv og vegger med smøremembran.

    Overflater vegger og himling TG1.
    Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater.

    Overflater Gulv TG2.
    Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på
    gulv fra dørterskel til topp slukrist.

    Vurdering av avvik:
    Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av de store gulvflisene ved
    baderommets inngangsparti.

    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt TG1.
    Sluk i plastkonstruksjon. Gulv og vegger med smøremembran.
    Entreprenør har opplyst eier om at brannskille ikke ble brutt i
    forbindelse med slukarbeid.

    Sanitærutstyr og innredning TG1.
    Dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett,
    servant med skuffer og speil.

    Ventilasjon TG1.
    Avtrekk via mekanisk anlegg.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TGIU.
    Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre da tilstøtende konstruksjon til
    våtsonen er flislagt.

    Generelt - Bad 2
    Bad med adkomst fra soverom: Gulvflatene består av fliser. Vegg- og
    takflatene består av malte takflater. Innmurt badekar, veggmontert
    klosett, servant med benkeplate og skuffer samt speil. Sluk i
    plastkonstruksjon. Gulv og vegger med smøremembran.

    Overflater vegger og himling TG1.
    Vegg- og takflatene består av malte overflater.

    Overflater Gulv TG1.
    Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på
    gulv fra dørterskel til topp slukrist.

    Sluk, membran og tettesjikt TG1.
    Sluk i plastkonstruksjon. Gulv og vegger med smøremembran.
    Entreprenør har opplyst eier om at brannskille ikke ble brutt i
    forbindelse med slukarbeid.

    Sanitærutstyr og innredning TG1.
    Innmurt badekar, veggmontert klosett, servant med benkeplate og
    skuffer samt speil.

    Ventilasjon TG1.
    Avtrekk via mekanisk anlegg.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG0.
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning TG1.
    Kjøkkeninnredning type Kvik med lyse matte fronter og kjøkkenøy,
    benkeplater i kompakt laminat, underlimt oppvaskkum og integrerte
    hvitevarer.

    Avtrekk TG2.
    Induksjonstopp med integrert ventilator.

    Vurdering av avvik:
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Tiltak:
    Kjøkkenet fungerer med dette avviket.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og
    kjøkken er ført som rør i rør anlegg. TG1.

    Avløpsrør
    Avløpsledninger i plast og stål. TG1.

    Ventilasjon TG2.
    Mekanisk ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Ventil på yttervegg i
    det største soverommet.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Stue/kjøkken uten ventilasjon og avtrekk, kun terrassedør.

    Tiltak:
    Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
    som ikke har det. Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Varmesentral
    Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. TGIU.

    Vannbåren varme
    Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Eldre radiatorer fra byggeperioden med unntak av i stue/kjøkken.
    Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i
    dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Elektrisk anlegg
    Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal.
    Varmekabler i baderommene. Innfelte lys i himling i baderommene. TG1.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Se vedlegg.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Se vedlegg.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Se vedlegg.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Dette er ukjent for selger.

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Nei

    Branntekniske forhold TG0.
    Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i
    boligen, ikke funksjons testet av takstmannen.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 3. etasje: BRA/P-rom: 99 m²/ 99 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom.

    I tillegg:
    - Bod på ca. 1 kvm med adkomst fra balkong.
    - Bod på ca. 2 kvm med adkomst fra terrasse.

    Kommentar til areal:
    Takhøyden varierer fra ca. 2,16 - 2,4 M. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme.
  • Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.
  • Det følger en garasjeplass til hver leilighet. Mulighet for tilkobling av motorvarmer. Dette koster kr. 500,- i tilknyttingsavgift (engangsavgift) og kr. 17,- pr. mnd. For opprettelse av ladepunkt for El-bil, kontakt styret. Vanlig praksis er at andelseier etterfaktureres for opplegg til stikkontakt og forbruk.
  • Vei: Via fellesarealer/offentlig.
    Vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.
    Avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.
  • Forretningsfører: OBOS
    Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
  • Hoffsgrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948367602, og ligger i bydel Ullern i Oslo. Borettslaget består av 316 andelsleiligheter. Borettslaget er deleier i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug.

    Kontakt:
    Styret kan kontaktes på e-post: styret@hoffsgrenda.no eller hoffsgrenda@styrerommet.net. Se også www.hoffsgrenda.no. Borettslagets lokaler finnes i Skøyen terrasse 21. Her har borettslaget sitt kontor og den øvrige del av lokalene leies ut til barnehage (Stiftelsen Hoffsgrenda barnehage) på dagtid.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 17 830 030. Dette er kr 2 639 970 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at a-konto oppvarming er budsjettert som en inntekt. Andre inntekter består i hovedsak av ladestrøm tilknyttet gjesteplasser. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 11 163 517. Dette er kr 2 668 602 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at brenselskostnadene motregnes mot a-konto innbetalt av beboere. Årets resultat på kr 5 621 418 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 6 612 473 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Kabel-TV og bredbånd
    Borettslaget har avtale med Telenor om leveranse av TV-anlegg og bredbånd. Borettslaget inngikk en 3-årig kollektiv bredbåndsavtale med OBOS OpenNet fra Oktober 2020. Internetthastighet inntil 1000/1000 mbit/s: det kan forventes å måle 900 mbit/s via kable direkte i fibermodemet. Hver enkelt husstand velger fra 2020 selv om den skal abonnere på en TV-tjeneste, eller ikke. I OBOS OpenNet kan TV-tjeneste velges individuelt fra Viasat, RiksTV og SnapTV.

    Vaktmester:
    Vaktmesteren har kontor i Skøyen terrasse 24. Treffetid: 12.00-12.30.
    Barnehage:
    Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret).
    Avtale om leveranse av elektrisk kraft:
    OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Hoffsgrenda Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

    Fjernvarme:
    Hoffsgrenda Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum.

    Energiavregning:
    Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Første innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem.

    Vedtak fra generalforsamling 2022:
    Styret skal utrede muligheten for og innstallerer eventuelt nye utluftere for fjernvarmeanlegget. Skyvedør- og vindusprosjekt (tilvalg fra 2015) gjenopptas. Styret koordinerer og gjennomfører et felles prosjekt for 2022/2023 for skyvedører på terrasseside og frokostbalkongside, samt vinduer i gavlvegg. Dette er tilvalg beboere kunne velge i 2015, som ble lovet tilbudt med jevne mellomrom. Større vedlikehold og rehabilitering siste 10 årene
    2021 Diverse Vedlikehold:
    - Vedlikehold av varmeanlegget
    - Vedlikehold av uteområdet

    2020 Diverse vedlikehold:
    - Brannvern: Nye branndører med elektronisk lås inn til boder der dette har manglet
    - Oppgradering uteområder (beplantning og skilting)

    2019 Diverse større tiltak:
    - Brannvern: Røykgassluker
    - Brannvern: 19 nye brannstiger
    - Oppgradering lekeplasser
    - Oppgradering uteområder

    2015 - 2017 Vedlikeholdsprosjektet:
    - Vedlikeholdsprosjektet 2014-2017

    2014 Diverse vedlikehold:
    Kartlegging av vedlikeholds- og oppgraderingsbehov: Skisseprosjekt i regi av OBOS Prosjekt AS og tilstandsanalyse av alle elementer som ikke ble dekket av skisseprosjektet og som inngår i styrets vedlikeholdsansvar. Utover dette er følgende arbeider utført:
    - Maling av kjellere ferdigstilt
    - Gangveier steinbelagt til inngangsdørene- ferdigstilt
    - Fjernet gamle trær og busker ved nr. 10 og 11 og plantet nye busker.
    - Etablert ny sitteplass med sandkasse utenfor nr 10 og 11.
    - Fjernet gamle trær og busker mellom nr. 5 og 6 og plantet nye busker.
    - Fjernet gamle trær og busker ved nr. 28 og 29 og plantet nye busker.
    - Fjernet 22 trær på nedsiden av 9 - 11
    - Ny gangvei inn til nr 25 29.

    2013 Diverse vedlikehold:
    I løpet av 2013 har det pågått et arbeid med å kartlegge vedlikeholdsbehovet i borettslaget og utarbeide en vedlikeholdsplan som styringsverktøy for Styret og DL. USBL har laget et utkast, elektronisk som søkes oppdatert løpende. Det har vist seg å være et betydelig etterslep på periodisk vedlikehold som er avdekket gjennom dette arbeidet.

    Utover dette er følgende arbeider utført:
    - Ny gangvei inn til nr 10 og 22 - 24
    - Etablert ny sykkelparkering utenfor nr 19.
    - Beiset resten av gangbroene med nye matter.
    - Reparert og byttet dårlige panelbord i boder på terrassene.
    - Reparert og byttet panelbord på felles boder i inngangspartiet.
    - Malt og pusset opp resten av barnevognrommene
    - Malt og pusset opp kjeller under nr 20, 21.
    - Fjernet gamle trær og busker ved innkjøringen til nr. 2 og plantet nye busker.
    - Reparasjon av avskallet maling på terrassene, fortsettelse fra forrige år.
    - Utskifting av røykvarslere
    - Sikring av akebakken
    - Oppmålingsforretning og grenseoppgang mot nordøst

    2012 Diverse vedlikehold:
    - Drenering mellom byggene 4-5, og 7-8 med tilhørende gangveier og varmekabler.
    - Ny gangvei ned til gjestegarasjen ved enden av nr 13.
    - Beiset de fleste gangbroene med nye matter.
    - Reparert og byttet dårlige panelbord i boder på terrassene, ca. 60 stk.
    - Reparert og byttet panelbord på fellesboder i inngangspartiet.
    - Malt og pusset opp en del av barnevognrommene.
    - Etablert sandkasse ved nr 27-28.
    - Reparasjon av avskallet maling på terrassene, fortsettelse fra forrige år.
    - Utskifting av røykvarslere.
    - Ettersyn og utbedring av dører og vinduer iht. innmeldte behov.
    - Reparasjon av betongskader på terrassene, herunder blomsterkasser.
    - Bygget om varmeveksler i sentral midtre rekke for å bedre varmtvannsforsyningen.

    2011 Diverse vedlikehold:
    - Nytt inngangsparti med bl.a. nye dører og callinganlegg.
    - Drenering mellom byggene 14-15, 17-18 og 27-28.
    - Brostein av enkelte gangveier, utbedring pga setningsskade.
    - Reparasjon av avskallet maling på terrassene, forts. fra forrige år.
    - Utskifting av røykvarslere.
    - Ettersyn og utbedring av dører og vinduer ihht innmeldte behov.
    - Reparasjon av betongskader på terrassene, herunder blomsterkasser.
    - Utbedring av feil vedrørende 12 flislagte terrasser.
    - Ny sirkulasjonsledning for varmtvann.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Opprykksregler for ledigmeldte leiligheter: Ansiennitet for opprykk til ledigmeldt leilighet regnes fra innflyttingsdatoen. De beboere som flyttet inn da borettslaget var nytt, har lik ansiennitet regnet fra 17.12.1981. Ved lik ansiennitet blant søkerne til ledigmeldt leilighet vil andelshavernes ansiennitet i OBOS bli lagt til grunn. Kommentarer: Ved å følge et strengt ansiennitetsprinsipp ved opprykk til ledigmeldt leilighet, vil borettslaget sikre seg en rettferdig tildelingsordning.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

    Kommentarer:
    Det settes som betingelser for dyrehold at de vilkår som borettslaget har uttrykt i erklæringen om dyrehold etterleves. Hvis naboer sjeneres og har en berettiget klage, skal dyret fjernes fra leiligheten med mindre det oppnås en minnelig ordning med klagerne.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 84337231

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 811 639 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 521 899 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 7 052 pr. mnd. internett, fjernvarme, kommunale avgifter, drift av borettslag, fellesgjeld, vaktmester fordelt:
    Felleskost: kr. 3.134,-
    Akto oppvarming: kr. 1.220,-
    Nedbetaling: kr. 1.636,-
    Eiendomsskatt: kr. 804,-
    Vedlikeholdsfond: kr. 108,-
    Open Net: kr. 150,-

    Kommende endringer:
    Etter samtale med styreleder er det ingen planer om å øke felleskostnader.

    Eiendomsskatt:
    Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 230.286,- pr. 01.09.2022.
    Andel fellesformue: kr. 26.948,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: EIKA2-152108472
    Type: A
    Restsaldo: kr. 67.278.710,-
    Restløpetid: 13 år 8 md.
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente: 2,55%
  • Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet:
    - Approbasjon for boligblokk m/garasje, datert: 29.01.1981
    - Approbasjon for ventilasjonsanlegg, datert: 11.02.1981
    - Byggetillatelse om innglassing av samtlige terrasser, datert: 28.02.2002
    - Ferdigattest for taktekking og løft av tak med isolering, datert: 30.11.2009
    - Byggetilatelse til skifte av ansvarlig foretak, datert: 09.11.2012

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Det er viktig å merke seg at den som eier leiligheten er den ansvarlige overfor borettslaget om forhold som angår leiligheten, også om eieren ikke selv bor i leiligheten.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Pusset opp badene i 2020/2021 med blant annet ny membran, rør-i-rørsystem, fliser, WC, armaturer mm.
    Arbeid utført av: De Lilla AS

    2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Ny membran etablert i forbindelse med oppussing. Utført av De Lilla AS.

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Bygget er av eldre dato og skjevheter forekommer, gulvet er derfor ikke helt rett.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Arbeider forbindelse med rehabilitering og ombygging av leiligheten. Detaljert beskrivelse medfølger
    salgsoppgaven.
    Arbeid utført av: Vestre Aker Elektro

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei

    19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Planlagte byggearbeidet i nedre skøyen vei, men kjenner ikke til detaljer eller fremdrift.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1981/23551-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    17.09.1981
    Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
    av denne eiendom

    1982/3973-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    12.02.1982
    :Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493

    1982/11038-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    27.04.1982
    :Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492
    Bestemmelse om biloppstillingsplass

    1983/5-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
    03.01.1983
    BELØP: NOK 42.000.000
    PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915
    ANFØRT PRIORITET:
    ETTER BYGGELÅNSOBL. M/KONV. TILS. FRA HUSBANKEN OG SENERE
    ETTER HUSBANKENS SAMLEDE LÅN

    1983/12061-1/105 FORHØYELSE TINGLYST
    03.05.1983
    FORHØYET TIL NOK 59,902,000

    1984/24492-1/105 NEDKVITTERING TINGLYST
    23.05.1984
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 57.471.000

    1986/17004-1/105 FORHØYELSE TINGLYST
    14.03.1986
    FORHØYET TIL NOK 57,478,700

    1987/67780-1/105 FORHØYELSE TINGLYST
    19.10.1987
    FORHØYET TIL NOK 57,664,500

    1984/11900-1/105 RETTIGHET TINGLYST
    13.03.1984
    RETTIGHETSHAVER:Hoffsgrenda Barnehage
    Lnr: 1163489
    LEIEAVTALE

    1984/11900-2/105 OBLIGASJON I LEIERETT TINGLYST
    13.03.1984
    BELØP: NOK 220.000
    GJELDER: RETTIGHET 1984/11900-1/105
    PANTHAVER:Oslo Kommune
    Lnr: 1086990

    2015/1198327-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    22.12.2015
    BELØP: NOK 85.650.000
    PANTHAVER:EIKA BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 885621252
    Uomsettelig
    Elektronisk innsendt

    1981/13204-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    26.05.1981
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4

    1981/924229-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST
    21.08.1981
    Gnr. 3 bnr. 480

    1981/924261-1/105 SAMMENSLÅING TINGLYST
    21.08.1981
    DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480

    1982/3972-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    12.02.1982
    UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493

    1982/11037-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    27.04.1982
    UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492

    1994/2408-1/105 MÅLEBREV TINGLYST
    13.01.1994
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 258 Orgnr. 948367602 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Følger ikke med salget:
    - Lampe over spisebordet i stuen.
    - Lampe over seng på hovedsoverommet.
    - Lamper på vegg ved begge sidene av sengen på hovedsoverommet.
    - Vaskemaskin og tørketrommel (som står på det store badet).
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,80% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 360,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aleksandra Segelstad
    Tor Øistein Andresen
Anders Wold

Megler

Anders Wold

48 09 69 39

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev