OSLO Skullerudveien 85

Tomt
39794.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer. Interne asfalterte stikkveier.

Beliggenhet
Skullerudveien 85 har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skullerud. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Skullerud Torg, Bøler, Lambertseter, Manglerud og Bryn. Østmarka er rett i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommerstid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fugleliv. Aktiviteter og fritidstilbud: Bydelen har et godt utvalg av flere gode og veldrevne idrettsmiljøer med flere ulike idrettsgrener. Rustad IL byr på både fotball, friidrett, karate og langrenn. Det er kort vei til Oslo Klatresenter på Skullerud, samt Skullerud Sport Senter og Skullerud idrettsanlegg med fine langrennsløyper om vinteren. Ellers er Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Grønmo golfklubb, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann innen kort rekkevidde. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra eller Rema 1000. På Lambertseter senter finner du meny og vinmonopol, samt et rikelig utvalg av andre servicetilbud. Både Bryn senter, Manglerud senter og Bøler senter er også korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager Eiendommen sogner til Rustad skole og Skullerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager rett i nærheten. Kollektivtilbud: Skullerud T-banestasjon ligger 6-8 minutters gange fra boligen. Her går linje 3 med hyppige avganger. Fra Skullerudbakken bussholdeplass går buss 76. Fra Langerudhjemmet bussholdeplass går buss 70 og 79. Flybussen mot Oslo Lufthavn stopper også på Skullerud T-banestasjon.

Adkomst
Det er oppmerkede gjesteparkeringsplasser både utendørs og innendørs (i den ytterste delen av første boligblokk). Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/blokkbebyggelse i området.

Skolekrets
Rustad skole

Offentlig kommunikasjon
Skullerud T-bane 600 meter Skullerud busstopp 500 meter

Byggemåte
Klassisk Selvaag terrasseblokk over 4 etasjer. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.

Innhold
Leiligheten er en 4-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje. Boligen inneholder entré, bad/wc, gjestetoalett (opprinnelig dusjbad), 3 soverom, kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestuedel og utgang til en østvendt veranda på 8m². Boligen har en romslig stue med spisestue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 10m².

Standard
Velkommen inn! Entré: Adkomst til leiligheten via en lys og hyggelig entré. Entréen binder leiligheten sammen på en god måte. Her er det idag knagger for oppheng av ytterklær og en praktisk gulvreol med vegghyller. WC: Fra entréen er det inngang til et delikat gjestetoalett som opprinnelig var et dusjbad med wc. Det er mulighet for å sette opp et dusjkabinett. Innredning består av servant med underskap og toalett. Kjøkken: Kjøkkenet er i malt eikeinnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser over benkeplate. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. I tilknytning til kjøkkenet er det en meget god spisestue med plass til langbord. Fra spisestuen er det utgang til østvendt veranda med morgensol og utsikt over flotte grøntområder. Baderom: Pent, eldre baderom som er overflateoppusset med ny våtromsmaling på vegger og ny innredning (veggskap og vegghyller) fra 2017 og gulvstående eldre klosett. På gulv er det belegg. I himling er det malt betong. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant nedsenket i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Sluk i plast. Det er mekanisk avtrekk i vegg med tilluft under dør. Stue: Lys stor stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys og bidrar til en god atmosfære. Stuen er delt inn i 2 soner hvorav i den ene så er det god plass til sofagruppe og i den andre så er det perfekt til spisestue. Her kan du invitere til hyggelige sammenkomster med familie og nære venner. Soverom: Soverommene har alle en fin størrelse og ligger separert fra hverandre. Det er god plass til dobbeltseng på hovedsoverommet, hvor du også har plass til en garderobeløsning. Soverommet som ligger i tilknytning til stue er perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor, eller hva du måtte ønske. Soverommet ved kjøkkenet fungerer idag som walk-in-closet og kontor. Her er du også plass til seng m.m. Terrasse og veranda: Boligen har en stor terrasse (10m²) og veranda (8m²). På terrassen som ligger mot vest har du god plass til sittegruppe, grill m.m. Her har du flott utsikt over nærområdet og du kan nyte solen til langt på kveld. På verandaen som er vendt mot øst kan du ta morgenkaffen og få med deg soloppgangen i det fjerne. Boder: På terrassen er det en bod på ca 2m². I tillegg er det en bod på 4m² ved garasjeplassen. Overflater: Det er laminatgulv som er malt i stue, tepper på soverom og klikkvinyl på kjøkken og gang. På vegger er det tapetserte og malte plater. Himling av malt betong. Det er gjennomført overflateoppussing i leiligheten i perioden 2016 - 2023. Vegger er tapetsert og malt, det er lagt nye gulv i flere rom. Forhold med store eller alvorlige avvik (TG3): Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er sprekk i limt skjøt på vinylbelegg. Ved mye vannsøl eller lekkasjer kan vann trenge ned i konstruksjonen. Skader kan oppstå som følge av lekkasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold med avvik som kan kreve tiltak (TG2): Utvendig: Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Våtrom: Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Tekniske installasjoner: Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i felles gang. Det er hovedkurs på 40A. Det er 7 kurser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia som inkluderer bredbåndstjenester og kabel-TV.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Det er gjesteparkeringsplasser på sameiets område.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Skoskap medfølger ikke. Nye planter i trau medfølger ikke. Følgende lamper medfølger ikke: 2 taklamper i stuen i grå fjær m/takskinne-adapter og hvit spotlampe m/takskinne-adapter

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
134 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000))

147 792 (Omkostninger totalt)

5 537 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovn i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1328569

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4782848

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
100/13662

Felleskostnader pr. mnd
3475

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, bredbåndstjenester/Kabel-TV, varmtvann, byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, driftskostnader og forretningsførsel. Felleskostnadene øker til kr 3 823 pr. mnd. fra 1.7.23

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15884

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skullerudhøgda I Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288639, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Skullerudveien 65-95 Sameiet består av 154 seksjoner. Gårdsnummer: 168 Bruksnummer: 92 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/92/101: 18.08.2003 - Dokumentnr: 51117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:142
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:143
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:144
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:145
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:146
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:147
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:148
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:149
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:3
Bestemmelse om vann/kloakkledning
I den utstrekning Vann- og avløpsetaten finner det nødvendig
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og
avløpsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2012 - Dokumentnr: 1038864 - Erklæring/avtale Erklæring om felles spillvannsledningbeliggende på gnr. 168 bnr. 85
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1988 - Dokumentnr: 81683 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 101
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/13662
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 154 SEKSJONER
09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89
Sambruk vedr. parkeringstomt.
06.12.2012 - Dokumentnr: 1038864 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30
Bestemmelse om overvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-3071 datert 24.05.1989. Se vedlagte reguleringplan i salgsoppgaven, Eiendommen er en del av kommuneplanen Oslo mot 2030 ? Smart, trygg og grønn for bebyggelse, nåværende (utviklingsområde ytre by) som ble vedtatt 23.09.2015. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Pågående plansaker i området: - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud - Saksnummer 201411787 - Reguleringssak - Siste bevegelse i sak 17.03.2023 Pågående byggesaker i område: - Olaf Helsets vei 2 - Ombygging av kontorer - Saksnummer 202217915 - Siste bevegelse i sak 23.12.2022

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
134 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000))

147 792 (Omkostninger totalt)

5 537 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr. 4.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.