OSLO Sletteløkka 38B

Tomt
35787.4m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig og barnevennlig opparbeidede fellesarealer med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker samt diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Grorud. Kort vei til daglige servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til sentrum med hyppig kommunikasjon med tog og buss. Umiddelbar nærhet til servicetilbud, handelssenter Grorud senter med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Eiendommen er tilgjengelig via offentlig vei eller gate. Det finnes private veier innenfor området som gir enkel tilgang til ulike deler av eiendommen. I tillegg er det parkeringsmuligheter for både beboere og besøkende.

Bebyggelse
Boligblokk over 3 plan + kjellerplan/inngangsparti.

Byggemåte
Antatt fundament: Betongsåle antatt å være fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur: Istøpt betong. Dekker: Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon: Betong kombinert med bindingsverk, sannsynligvis isolert med mineralull, i tråd med byggeregler som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Innvendig kledning med plater, utvendig kledning med fasadeplater, trepanel og malte betongoverflater. Yttertak: Betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Oppgangstrapp: Prefabrikkert betong med banebelegg.

Innhold
Entré, Bad, Soverom, Stue/kjøkken. Bod i fellesareal. Fellesvaskeri og felles treningsrom i Sameiet.

Standard
Overflatene ble sist pusset opp i 2022 Opprinnelig var dette en 1-roms leilighet, men under oppussingen i 2022 valgte selger å flytte kjøkkenet til stuen. Gulvene i leiligheten har laminatgulv fra 2022 og er således i god stand. Himlingene er malt i hvitt. Overflatene ble sist pusset opp i 2022. Badet har gulv- og veggflater kledd med fliser, mens takflatene består av malte overflater. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med skapinnredning, speil og tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel som gir en praktisk og funksjonell planløsning. Badet ble oppgradert i 2022, med nye fliser lagt både på vegger og gulv, samt modernisering av møbler og inventar. Dette har gitt rommet et moderne og stilrent uttrykk. Det bemerkes at dokumentasjon for utført arbeid er ufullstendig. Veggoverflater bestående av fliser i (grått og trefarge). Himling bestående av gipsplater og spotter. Ifølge eier ble overflatene pusset opp/rehabilitert i forbindelse med renovering av badet i 2022. Toalettet er vegghengt, noe som gir et moderne og luftig uttrykk, samt gjør rengjøring enklere. Dusjområdet er adskilt med dusjvegger i herdet glass, som både beskytter mot vannsprut og bidrar til å holde resten av badet tørt. Dusjveggenes klare glass gir en åpen og romslig følelse i rommet. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk som automatisk aktiveres ved fukt. Denne løsningen avviker fra den opprinnelige løsningen. Hvis Sameiet krever det må man fjerne den mekaniske viften. Kjøkkenet er innredet med moderne og funksjonell kjøkkeninnredning fra Ikea med brunfarge, glatte fronter fra 2022. Det består av overskap og benkeskap, benkeplater, integrert oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer, varmvannsbereder og pumpe. : I forbindelse med oppussingen av leiligheten ble det installert en avløpspumpe som håndterer avløpsvann ved å pumpe det til leilighetens felles vløpssystem (innvendig). Hele avløpssystemet er kasset opp over kjøkkenet og til badet for å sikre en funksjonell løsning. Dette er en tilpasning som ikke var en del av den opprinnelige løsningen for leiligheten. Det er viktig å merke seg at avløpspumpen krever regelmessig vedlikehold for å fungere optimalt og unngå eventuelle driftsproblemer. Det anbefales derfor at kjøper setter seg grundig inn i kravene til vedlikehold for denne typen system, og følger anbefalingene for jevnlig ettersyn og service. Kjøkkenet har også et vannstoppersystem (water guard) for beskyttelse mot vannlekkasjer. I 2022 ble avtrekksviften byttet ut med en nyere type i forbindelse med rehabiliteringen. Boligen har en avtrekkshette med kullfilter. Kjøkkenet ventileres via en veggventil og et vindu via stue. For denne leiligheten er den opprinnelige ventilasjonsløsningen ikke beholdt, da kjøkkenet ble flyttet til stuen i forbindelse med oppussingen. I stedet er det installert et kullfilter på kjøkkenet, en løsning som avviker fra kravene i NS3600. Høiax varmtvannsbereder: Det er installert en Høiax varmtvannsbereder fra 2022. Dette er en nyere modell som bidrar til energieffektiv oppvarming av vann og sikrer stabil tilgang til varmtvann i boligen. Waterguard under oppvaskkum: Under oppvaskkummen er det montert en Waterguard, som er en automatisk lekkasjesikringsløsning. Denne løsningen stenger vanntilførselen automatisk ved eventuell lekkasje, noe som reduserer risikoen for vannskader og bidrar til økt sikkerhet og trygghet i boligen. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad nytt kjøkken Nyoppussede overflater

Parkering
Selskapet har en del parkeringsplasser og garasjer til utleie. Plassen følger ikke boligen ved salg. Tildeling av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 191 043 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 091 043 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 620 (Omkostninger totalt) 114 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 194 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 205 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 208 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad/WC.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
819038

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3276150

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
360/71280

Felleskostnader pr. mnd
4038

Felleskostnader inkluderer
Trappevask, vaktmester, kabel-TV (grunnpakke), offentlige avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forretningsfører m.m.

Andel fellesgjeld
191043

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14979

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 108 seksjoner. Kolås B/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983632777, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 89, 19. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Møter Det er i perioden avholdt 8 styremøter. Blant disse er ett budsjettmøte og ett konstitueringsmøte. Ett digitalt årsmøte og tre fysiske møter med TT-teknikk og et med Lumon Norge. Soilrør rehabilitering (rørfornying) Styret har jobbet med soilrør rehabiliteringsprosjektet i hele 2023. Frem til våren 2023 med prosjektplanen og utover året med ferdigstillelse, sluttkontroll med sluttoppstilling. Sluttoppgjøret er ikke helt ferdig enda og Styret har dialog med Huseierne for bistand. Dette er og har vært en meget krevende prosess både for styret og vaktmester. Dette har vært et veldig stort prosjekt som har medført mye ekstra arbeid og mye frustrasjon. Styret har informert hele veien både på Vibbo og på dører slik at alle skulle være omforent om hver aktivitet som var i gang. Boligsjekk og varmtvannsberedere Ifm. soilrør prosjektet har mange beboere valgt å følge styrets råd om å bytte gamle varmtvannsberedere til en god prosjektpris. Ca. 25% av seksjonene har kjøpt seg ny bereder. Dette er bra for sameiet da vi har hatt en del forsikringssaker også i 2023. Vi har fått inn ca. 95% av alle boligsjekker. Styret er fornøyd med dette. Forsikringssaker Sameiet har forsikring i Storebrand og vi fikk en økning i premien på 25% fra 2022 til 2023. Dette er en konsekvens på bakgrunn av skademassen vi har hatt gjennom 2021, 2022 og 2023. Pga. vår dokumentasjon av boligsjekken og utbytting av gamle beredere fikk vi forhandlet ned premien med 20%. Trappevask Odin renhold som har vært vårt vaskebyrå. Odin renhold har gitt seg. Vi har fått inn et nytt vaskebyrå som heter OK renhold og som yter tilsvarende kvalitet og pris som vi er vant med. Styret har vurdert andre byråer med vasketjeneste. Vår avtale med OK renhold er god, og styret er fornøyd. Arrangementer Sankthans feiring og julegrantenning er også i år arrangert av vårt bomiljø som har stått for bevertning og aktiviteter for store og små. Bomiljø har også stått for bevertning på dugnaden. Skadedyr Problemer med skadedyr kan forekomme når som helst, og hvor som helst. Kolås B/S har avtale med Pelias skadedyr kontroll som gir oss god kontroll. Aktivitetsrom Aktivitetsrommet er fortsatt driftet på en god måte gjennom hele 2023. Vi har valgt å beholde den elektroniske låsen som på sikt vil bli erstattet med samme elektronisk lås som på utgangsdørene. Booking på Vibbo er fremdeles aktiv. Dette gir oss god kontroll. Alle brukere må rydde etter seg når de er ferdig med sin treningsøkt samt følge reglene for bruk. Dugnad Årets dugnad ble gjennomført på tradisjonell måte. Dette var også i år mange beboere som møtte opp. Det ble gjort et godt stykke arbeid for at Kolås B/S skal være et trivelig og fint sted å bo. Vi avsluttet med forfriskninger og noe å bite i bak blokka med hyggelig stemning. Takk til alle som bidro av både stort og smått. Balkonger Styret har informert og tilrettelagt for utskiftning og reparasjon av balkongglass mm. Flere seksjoner har benyttet seg av dette og fått ny innglassing på sin balkong. Lumon Norge har gjort disse installasjonene og som er en stor leverandør av innglassinger både til privatpersoner, borettslag og boligsameier. Beplantning av uteområde Vaktmester sammen med styret har også i 2023 tatt vare på og forskjønnet uteområdene med noe ny beplantning. Utleie parkering Pottemakerveien Utleie er videreført med Ragde eiendom også dette året. Informasjon til seksjonseiere og beboere om vedlikeholdsplan Vedlikeholdsplan for kommende periode (1-5 år) - Ny takpapp - Dreneringsutfordringer fra kummer bak blokka til bakken foran 42D/E - Masseutglidning hjørnet 40/42 (Hellans plass). - Oppgradering av felles el-anlegg Tomt og VPOR Styret har også i 2023 hatt noen møter og dialoger med parter ifm. utvikling av tomten. VPOR Rødtvet tar tid og har ikke kommet noe særlig lenger i prosessen. Det er et vanskelig marked om dagen og ut fra de signaler vi har fått er VPOR prosjekt litt på hold før detaljregulering er i gang. Kolås B/S har en intensjonsavtale med Bylos som jobber med utvikling av tomten. Fremdrift ifm. med en reguleringssak er at Arkitekt Coera er engasjert til å fremme plansaken til Plan og bygg. Det er gjennom vinteren laget ett utkast til søknad. Det sendt henvendelse til PBE og bedt om oppstartsmøte. Styret orienterer så snart vi har noe å informere om.Styret presiserer at sameiet ikke har noen kostnader i denne fasen. Økonomi Styret driver sameiet på en god og veldrevet måte, men sparsommelig. Det har også i 2023 vært en markant inflasjon og prisstigning på kommunale avgifter (vann, kloakk, søppel etc.), Energikostnader, forsikring og alle andre tjenester. I tillegg har Norges Bank hatt syv renteøkninger i 2023 (14 siden 2021). Styret følger nøye med på våre kostnader og en økning av felleskostnader var uunngåelig i 2024. Tallene finnes i vedlagt regnskap. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 29 % økning av felleskostnadene fra 1.3.2024. Kostnader kabel-TV, trappevask og utskifting av ringeklokker er regulert fra 1.3.2024. Garasje-/parkeringsleien og elbilladingstrøm ble regulert til kr 300,- (pr.stk.pr.mnd.) også fra 1.3.2024 Vaktmester og garasje/parkeringsansvarlig er Claus Kvasnes. E- post: claus.kvasnes@gmail.com. Vaktmesterkontoret har adresse 42E og er åpent hverdager mellom kl. 0700 og kl. 1500. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 92 02 50 69. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. For øvrig vises det til vedlagte innkalling til årsmøte og protokoll.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308115391 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,90% Restsaldo 13 885 829,00 Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type rente: Flytende Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308115405 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,90% Restsaldo 10 657 612,00 Innfrielsesdato: 31.12.2036 Type rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
NEMI Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vår og høstdugnad. Vel møtt!

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/19/15: 21.09.1965 - Dokumentnr: 12879 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1984 - Dokumentnr: 60829 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER
90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:19 Snr:15 F
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1984 - Dokumentnr: 60829 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 360/71280
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 108 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.10.1962.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Salg skal meddeles styret til registrering. Erververen av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 191 043 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 091 043 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 620 (Omkostninger totalt) 114 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 194 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 205 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 208 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103620

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.