OSLO Smalgangen 24

Arealbeskrivelse

Bruksareal
8. etasje: 90 kvm Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en bod i tilknytning til innglasset balkong på ca 2,2 m2 og en bod i 7.etasje på ca 5,2 m2 gulvareal målt under dels skråtak.
Primærrom
8. etasje: 84 kvm Entre/VF, bad/wc, gang, åpent kjøkken, stue med utgang innglasset balkong, 2 soverom og omkledningsrom.
Sekundærrom
8. etasje: 6 kvm Innglasset balkong.



Tomt
8053m²

Beskrivelse av tomt
Boligeiendom beliggende i Grønlandstunet sameie som sammen med Grønlandshagen sameie danner storgårdskvartalene som omkranser gågaten Smalgangen på Grønland. Begge gårdskvartalene har et stort skjermet gårdstun som er flott opparbeidet med bl.a internveier av belegningsstein med lampebelysning, lekeapparater for barn, sittegrupper, plen, busker og trær. I tillegg er det to plan med parkeringsareal under bakken med mulighet for leie av parkeringsplass. Leiligheten ligger i 8.etasje med adkomst fra Smalgangen og Grønlandsleiret via låst port, gårdstun, trappeoppgang/heis og fellesgang.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! I Smalgangen bor du rolig og tilbaketrukket, mot indre, bilfritt gårdsrom, samtidig som du er nærme "alt". Kun et par minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Starbucks, backstube eller på Kaffebrenneriet i den gamle Brannstasjonen i Grønlandsleiret. Det finnes også et rikt utvalg av dagligvarehandler i umiddelbar nærhet, som for eksempel Kiwi, Meny og Coop Extra. Her på Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønnsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer. Like ved leiligheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer og puber som Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. I området finner du dessuten mange av byens fineste og mest særpregede grønne lunger. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Dette er byens kanskje aller vakreste park, perfekt sted for hyggelige søndagspikniker på plenen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger heller ikke langt unna, denne egner seg perfekt for både hygge og trening, med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder mot Ekeberg med et bredt utvalg turstier hvor du dessuten får fantastisk utsikt over byen! Sørenga og Munch brygge i Barcode har de senere årene blitt populære badeplasser under sommerhalvåret, og ligger kun 5 minutter unna med sykkel, eller en 12 minutters spasertur. Både Sørenga og Barcode er to store satsningsområder i Oslo som virkelig har blomstret, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Barcode gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og yrende restaurant- og barliv i Oslo`s nye "hotspot". Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med grunnmur av armert betong og støpt og pusset kjellergulv. Prefabrikkerte sandwich veggelementer av betong samt forblendet med teglstein. Isolering av mineralull i konstruksjonen. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongdekker. Utfyllende bindingsverk. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: INNGLASSET BALKONG TG-2 er satt med tanke på manglende avrenningsmulighet fra gulv i innglasset balkong. Forøvrig ble det ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. ÅPENT KJØKKEN TG-2 er satt med tanke på at bunnplate i benkeskap under oppvaskkum er fuktpåvirket i form av svelling. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt ELEKTRISK Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i fellesareal i samme plan. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er fra byggeår. TG-2 er satt med tanke på alder på elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår, at det ikke foreligger Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten og at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VANNLEDNINGER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på manglende hovedstoppekraner i leiligheten for badet. BAD/WC Totalvurdering overflater: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk/rissdannelser i veggfliser og enkelte slagskader i veggfliser. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rehabilitering av badet bør påregnes i nær fremtid med tanke på levetidsbetraktning for bad. GULV TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje. Øvrig standard: Balkong: Nordvestvendt innglasset balkong på ca 5,7 m2 med to utelys. Balkongen er oppført med betonggulv med overliggende fliser på gulv. Rekkverk oppført med behandlet stål bæresystem med utfyllende plater og glassfelt samt skyvevinduer av enkeltglass. Himlingsplater i tak. Åpent kjøkken: Lyse, glattlakkerte fronter fra IKEA fra 2023 montert på eldre skapstammer fra antatt 2012. Laminat benkeplate (2023) og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri (2023). Mosaikkfliser over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Frittstående oppvaskmaskin. Bad: Flislagte overflater på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatterier og servantskap (2023). Integrert speil i vegg med overliggende lyslist (2023) over servant. Veggklosett. Boblebadekar med frontpanel og termostat badebatteri for innbygging. Veggmontert dusjvegg av herdet glass montert på badekarkant samt forheng i front. Opplegg vaskemaskin. Ett vegg/gulv montert høyskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Gulv: Fliser i bad, forøvrig parkett. Parkettgulv er montert nytt i 2012. Vegger: Fliser i bad, forøvrig malt tapet. Alle vegger er malt i 2023, bortsett fra i bad. Tak: Malte plater i bad og entre/VF, malte plater/betongelementer i gang og sture, forøvrig malte betongelementer. Alle tak er malt i 2023. Takhøyden i stue er målt til 2,39 m. Annet utstyr: Dørtelefon med åpner. Frittstående skyvedørsgarderobe i ett soverom. Fast montert garderobeløsning i ett soverom. Utvendig elektrisk styrt stålpersienne foran innglasset balkong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra GET er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
I bygater. Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Leies til markedspris.

Diverse
Á konto fjernvarme, varmtvann og strøm faktureres sammen med felleskostnadene hver mnd. Det gjøres oppmerksom på at avregning for forbrukt energi gjøres året etter, slik man kan få faktura eller tilgodebeløp for forbrukt energi i etterkant av eventuelt boligsalg. Dette gjelder selv om man får bekreftelse på at man har ingen restanser per overtagelsesdato. Styret foretar avregningen av forbruket pr seksjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   162 792,- (Omkostninger totalt)   6 152 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1553974

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5594305

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
90/25547

Felleskostnader pr. mnd
6373

Felleskostnader inkluderer
Internett/Fiber 1000/1000 : 39,- Kommunal renovasjon : 271,- Felleskostnader energi : 1673,- Akonto strøm bolig : 532,- Felleskostnader : 3406,- Vedlikeholdsfond : 452,-

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
54934

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Grønlandstunet. Det er 340 boliger og 25 næringslokaler i boligsameiet. Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Alle nye eiere og nye leietakere blir fakturert kr 600,- i administrasjonsgebyr til sameiet i forbindelse med navneskilt til postkasser, oppdatering av sameiets interne databaser, boligperm.no og velkomstpakke mm. ved innflytting.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Pris kr 300 pr. kjøper.

Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/317: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og
vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets
konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive
barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av
arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 317
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/25595
07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 317
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/25595
07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 317
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/25754
04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 317
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/25547


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   162 792,- (Omkostninger totalt)   6 152 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
162792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2800, -. Alle beløp er inkl. mva.