aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Smedgata 32 - Presentert av Blanca Gravador ved Aktiv.
Velkommen til Smedgata 32 - Presentert av Blanca Gravador ved Aktiv.

OSLO Smedgata 32

Lys og solrik 1(2)-roms toppleilighet. Balkong med utsikt. Kjøkken fra 2019. V.vann/fyring, TV/internett ink. Sentralt!

  • kr 3 900 000
  • BRA-i 34 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 3 900 000
  • Omkostningerkr 9 221
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 973 221
  • EierformAndel
  • Byggeår1964
  • Soverom1
  • Andel fellesgjeldkr 64 000
  • Felleskostnaderkr 3 148
  • Tomt4 944.7 m²
  • Eierform tomtEiet
  • Prisantydning kr. 3 900 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 973 221,- Av dette utgjør kr. 64 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

Meld deg på visning!

Påmelding
Takstmanns plantegning av leiligheten.
Velkommen til Smedgata 32 - en innflyttingsklar 1(2)-roms med gangavstand til sentrum! Kvaliteter: - Flott beliggenhet i toppetasje - Parkeringsleie i borettslaget - Herlig nordvestvendt balkong med nydelig utsikt - Stue med åpen kjøkkenløsning - Kjøkkeninnredning fra 2019 - Separat sovealkove, oppleves som et soverom - V.vann/fyring, kabel-tv og internett inkludert - 1 bod i samme etasje som boligen - Stort og veldrevet borettslag med hyggelig bomiljø Boligen er en skjult perle på Enerhaugen ved Tøyen. Boligen er omkranset av flere av byens fineste parker, populære spisesteder og mest populære nabolag. Her vil du bo tilbaketrukket i et nabolag med masse sjarm og sjel med umiddelbar nærhet til alt av restauranter, kaféer og uteliv. Dette er en sjelden mulighet du ikke kan gå glipp av!
Kjøkken er i åpen løsning med stue.

Smedgata 32, Oslo

  • Tomt
    4944.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Pent opparbeidet tomt med hyggelig gårdsrom med velholdte grøntarealer og sittegrupper, variert beplantning samt asfalterte internveier.

    Beliggenhet
    Leiligheten befinner seg supersentralt på Enerhaugen, rett ved Sørli plass og like ved Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyen Torg. Tøyen er en historisk og spennende bydel i sterk positiv vekst, hvor farger, kunst, kultur og fellesskap blant annet er stikkord. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger og gode kollektivmuligheter. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten samt populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Du får også servert på torget Thai, Tyrkisk, Sushi og mye annet godt. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive har man Fresh Fitness på Grønland, SATS på Kampen, Schous Plass og Bjørvika kun noen minutters gange fra leiligheten. Du finner en rekke søndagsåpne butikker samt sjarmerende grønnsaksbutikker rett i nærheten. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med nye uterestauranter og Sørenga Sjøbad. En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

    Adkomst
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

    Byggemåte
    Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 18.12.2023 utført av Theodor Østlie, for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. Byggemåte: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater og stedvis kledd med panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør i tre med enkle glass, av eldre dato. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Terrasse/balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 4 kvm. Terrassebord på dekket. Rekkverk i murkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,95 m. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i kobberør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran for kaldtvann er lokalisert i bad. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og alkove. Friskluftsventiler i alkove. Spalteventiler i vinduer i stue/kjøkken. Avtrekk er kontrollert med papir. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Skjult ledningsnett av ukjent alder. Hulltaking: Tilstøtende vegger er oppført i murverk og en vegg er mot yttervegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 3 i ovennevnte rapport: - Overflater gulv og vegger - Bad: Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Våtrommet er i daglig bruk men er i hovedsak fra byggeåret. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - kr. 300 000. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: - Ytterdører: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Vinduer: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Innvendige dører: alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Det er kun observert stoppekran for kaldtvann i badet, det er inspeksjonsluke i vegg mot skap i entré i bad, luken er ikke besiktiget da denne er malt over og ikke lot seg åpne under befaringen. Forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Som følge av alder og slitasje på avløpsrør og vanntilførsel bør det påregnes kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeid. - Vannbåren varme: Alder på termostater, radiatorer og ledningsnett tilknyttet disse. - Ventilasjon: Redusert luftsirkulasjon i boligen grunnet flytting av kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken er ikke tilstrekkelig forsert avtrekk. - Terrasse/balkong: Avvik på rekkverkshøyden i henhold til dagens minstekrav. Forøvrig bærer balkongen preg av alder og slitasje. - Sanitær - Bad: Alder og normal slitasje. - Fast inventar - Bad: Svellinger i siden på benkeskap, alder og slitasje.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. I 2023 oppstod en lekkasje fra en skjøt i avløpsrør som førte til 3-4 dråper vann på baderomsgulvet etter toalettspyling. Rørlegger utbedret lekkasjen i juni 2023 og problemet har ikke returnert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Utbedring av liten lekkasje fra avløpsrør på bad som beskrevet under "feil og skader". Arbeid utført av: Tauler rør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja. Det har vært utettheter i borettslagets garasjeanlegg, ref. ekstraordinært årsmøte 2020. Garasjeanleggene har siden 2021 vært under rehabilitering, og planlagt ferdigstillelse er høsten 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. 2019: Opplegg for nye kurser til kjøkken, montering av komfyrvakt, montering av stikkontakt til oppvask, montering av takbelysning stue/kjøkken og sovealkove. 2022: Opplegg av ny kurs til vaskemaskin på bad og montering av taklampe på bad. 2024: Ny komfyrvakt. Arbeid utført av Proff Elektriker AS og Tandbergs elektriske AS. Dokumentasjon vedlagt egenerklæringen. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Brannforebyggende elkontroll ble gjennomført av elektriker i 2024 som en del av forberedelsene til boligsalg. Dokumentasjon vedlagt egenerklæringen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Det gjennomføres en rehabilitering av garasjeanlegg i regi av borettslaget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja. Styret har økt borettslagets lån i forbindelse med garasjeprosjektet som skal ferdigstilles høsten 2024. Dette vil gi en økning i fellesgjeld på omtrent 50 000 kr og en økning i felleskostnader på 5 % (omtrent 150 kr).

    Innhold
    Leiligheten ligger flott til i byggets toppetasje, 4. etasje, og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, sovealkove med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm og bad/ wc. I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasjeplan på ca. 2 kvm, 1 skap til oppbevaring i kjeller, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri i Smedgata 34 og felles sykkelparkering etter gjeldende regler.

    Standard
    ENTRÉ Pent inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plassbygget garderobeskap for oppbevaring. God plass til å sette fra seg yttertøy og sko. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og delikat stue med plass til å innrede med både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp til hele rommet. Himlingshøyde i stue er målt til 2,49 meter av takstmann. Moderne kjøkken i åpen og sosial løsning med stue. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Innredning fra IKEA med glatte fronter. Heltre benkeplate. Mosaikkfliser over benkeskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. I henhold til tidligere salgsoppgave er kjøkkeninnredningen fra 2019. SEPARAT SOVEALKOVE Tilbaketrukket sovealkove med plass til seng og nattbord. Alkoven vender mot rolig gate med lite gjennomgangstrafikk og støy. Fra alkoven er det utgang til balkong. NORDVESTVENDT BALKONG Herlig, nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og diverse planter og pynt. Balkongen har vidstrakt utsikt mot bykjernen. Balkongen har gode solforhold, og fungerer som en naturlig forlengelse av sommeren. BAD/ WC Flislagt baderom med funksjonell standard. Innredning bestående av servant med skap, veggheng overskap med speilfront, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. OVERFLATER GULV 1-stavs parkett i alle rom. Fliser på bad/ wc. VEGGER Sparklet og malte overflater i alle rom. Fliser på bad/ wc. TAK Pusset og malte overflater i alle rom. Sparklet og malte plater på bad/wc.

    Hvitevarer
    Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin på kjøkken og vaskemaskin på bad vil medfølge leiligheten ved salg. Varer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget ifølge årsmøtepapirer for 2024: 2024: - Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2). Rehabiliteringen starter opp Q2/2024. Dette etter planlegging og anbudskonkurranse høsten 2023. 2023: - Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1). Rehabiliteringen ferdigstilt august 2023. - Automatiske døråpnere Dørautomatikk installert i alle korridorer i blokkene hvor dette ikke var montert. F.eks. E1 og E3, samt montert i flere kjellerrom. - Oppgradert uteområdet i S32/34. Utomhusområdet har fått nye sykkelstativ (sikkerhetsklasse 3), og takhagen er oppgradert med ny plen, hekk og blomsterkasser. Parseller er reetablert. - Sykkelstativ. Montasje av sykkelstativ (høyeste sikkerhetsklasse) bl.a. utendørs ved E7, S32 og S34, samt i garasjeanlegg. 2022: - Nye lamper i fellesarealer. Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom. Installert LED-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Sparer strøm og styrker brannsikkerheten. 2021: - Oppstart garasjerehabilitering. Prosjekt startet opp høsten 2021. - Rehabilitering bunnledninger til spillvann og overvann. Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet. - Petrine Ryghs Vei: Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet nedenfor høyblokkene. - Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset. 2020: - Nye nøkkellesere og forbedret skallsikring av borettslaget. - Maling av fasade og mur i Smedgata 32 2019: - Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer. 2018: - Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets internettsentral. 2017: - Belysning uteområder, sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker. 2016: - Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. - Ca. 90 parseller er etablert. 2014-2015: - Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører. 2013: - Betong- og fasaderehabilitering Enerhauggata 1. 2012: - Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk. - Installering av kameraovervåking i fellesarealer. 2011: - Oppussing av korridor og trapperom. 2010: - Nytt fiberanlegg. 2009: - Nytt callingsystem. - Innregulert varmeanlegg. 2007: - Skifte av stoppekraner - Oppgradering utomhus Enerhauggata 5 og 7. 2006: - Nytt tak Smedgata 34. 2004: - Utomhus Enerhauggata 1-3. 2003-2004: - El-arbeid og asbestsanering El-arbeid av fellesanleggene og alle leiligheter. 2003: - Taknedløp og fjernvarme Innvendige taknedløp. Innlagt fjernvarme i Enerhauggata 1, 3, 5 og 7. 2001-2002: - Balkongrehabilitering. 2000: - Innlagt fjernvarme i Smedgata 32-34. - Rens av sluk og kjøkkenavløp, samt rens lufte og avtrekkskanaler. 1999: - Betongrehabilitring av garasjeanlegg og brystning mellom Enerhauggata 5 og 7, samt langs Sørligata. 1993: - Gavlveggene rehabilitert. 1988-1989: - Kjøkken og soveromsvindu skiftet.

    TV/Internett/bredbånd
    Telenor er borettslagets leverandør av kabel-tv og OBOS OpenNet er leverandør av bredbåndstjenester.

    Parkering
    Borettslaget har garasjeplasser (bil og MC) og noen få biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Borettslaget har for tiden et vedlikeholdsprosjekt for garasjerehabiltering, som også inkluderer utbygging av ladestasjoner for elbiler i garasjene. Styreleder informerer til megler den 09.07.2024 at ved ferdigstillelse av prosjektet vil det være ca. 80 parkeringsplasser tilgjengelig til utleie, hvorav halvparten av nevnte plasser vil ha mulighet for å lade el-biler. Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det. Bilkollektivet Oslo disponerer fire parkeringsplasser hvor de har biler som kan benyttes av deres medlemmer. Hertz Bilpool har to parkeringsplasser hvor de har biler (en hybrid og en el-bil) som kan benyttes av deres medlemmer. Beboere i borettslaget har, etter gjeldende avtale, gratis innmelding og medlemsskap i Hertz Bilpool. Dersom du har garasjeplass og skal fremleie leiligheten din, må du ta kontakt med garasjeansvarlig. Som regel må du si opp plassen, men i helt spesielle tilfeller kan det være mulig å få fremleie til garasjesøkere i borettslaget til selvkost. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kun kr. 5 950,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32.

    Radonmåling
    Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

    Diverse
    Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og borettslagets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    Prisantydning kr. 3 900 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 973 221,- Av dette utgjør kr. 64 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

  • Oppvarming
    Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg med oppvarming gjennom radiatorer.

    Info strømforbruk
    Nåværende eier har hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 85 kWt per måned. Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

  • Formuesverdi primær
    866264

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3291803

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Info formuesverdi
    Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Andelsnummer
    170

    Part.obl.nr.
    948152525

    Felleskostnader pr. mnd.
    3148

    Andel fellesgjeld
    64000

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-06-30T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    7694

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-30T23:00:00Z

    Borettslaget
    Enerhaugen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    948152525

    Om borettslaget
    Enerhaugen Borettslag består av 470 andelsleiligheter, 2 tjenesteleiligheter, og har 3 ansatte. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, godkjente bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Avtalen omfatter også en skadedyrsforsikring. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslaget har en serviceavtale med Avarn Security for vakthold. Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes. I tilknytning til fellesdører i korridorene til borettslaget er det installert et tilbakerømningssystem. Løsningen er designet for å kun benyttes ved en nødsituasjon. I alle felleskorridorene finnes det en grønn opplyst boks merket med «Emergency Door Release». Ved å trykke inn det hvite glasset og aktivere knappen vil døren umiddelbart åpnes. Aktiveringen utløser en høy alarm som varsler om at rømningsveien er i bruk. Styrerepresentantene, bodansvarlig og vaktmester har nøkkel for å tilbakestille systemet dersom alarmen blir utløst. Borettslaget har sin egen avis, Ener'n. Ener'n blir levert på dørmatten til alle beboere to til fire ganger i året (avhengig av hvor mye som skjer). Borettslaget tilbyr SMS-varsling til beboere av viktige hendelser i borettslaget. Her kan du motta varsling ved hendelser som for eksempel stenging av vannet eller vannlekkasjer, påminnelse om arrangementer og viktige meldinger fra styret. Tjenesten er gratis. Borettslaget har fellesvaskerier i Enerhauggata 3, 5, 7 og Smedgata 34, og disse er utstyrt med vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Vaskeriene fikk nytt reservering- og betalingssystem i 2019 og løsningen heter Smart Laundry som gjør det enkelt å betale for vask og fylle på vaskeripenger. Påfylling av vaskeripenger gjøres gjennom bankkort og Vipps-betaling. Vasketid reserveres via nettside på www.smartlaundry.no, eventuelt direkte på automaten i vaskeriet. Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med et veldrevet styre som arrangerer fellesaktiviteter og samlinger for alle beboerne. Borettslaget har årlig tradisjon å avholde sommerfest med grilling for beboerne på plenen mellom Enerhauggata 5 og 7, og dette bidrar til å opprettholde det fine samholdet blant beboerne. Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Borettslaget har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. Borettslaget har inngått en avtale med Posten Bring om leveranse av pakker i en boks som står i bakgården til Smedgata 32/ 34, ved siden av papircontainerne. Avtalen gjør at du kan velge å få varer som bestilles på nett levert til Pakkeboksen. Borettslaget benytter OBOS sin beboerportal, Vibbo, og Styretavla/Infotavla som deres offisielle informasjonskanal som nå er Vibbo og Styretavla/infotavla. Ved hastesaker benyttes SMS. Det fremkommer av tidligere årsmøtepapirer at borettslaget utførte rens av ventilasjonskanaler i hele borettslaget i 2021. Borettslaget har jobbet med rehabilitering av borettslagets garasjeanlegg siden 2019. Opprinnelig hadde prosjektet en kostnadsramme på inntil 50 millioner kroner. Grunnet forsinkelser, generell prisstigning og etter hvert store samarbeidsproblemer med entreprenør, opplyser styret i årsmøte i 2024 at prosjektet er sterkt forsinket, og blitt dyrere i forhold til opprinnelig plan. For å kunne ferdigstille garasjeanlegget i Smedgata 32/34 er det behov for ekstra låneopptak, og generalforsamlingen vedtok et nytt låneopptak. I henhold til styrets beregninger vil leieinntekter fra Smedgata 32 og Smedgata 34 betjene kostnadene for nytt låneopptak. Det er vedtatt en økning i månedlige felleskostnader på 5 % for å betjene det nye låneopptaket. Det er opplyst av forretningsfører at borettslaget har en vedlikeholdsplan med følgende prioriteringsrekkefølge: 1) Garasjeanlegg 2) Tak 3) Fasader 4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg Det gjøres oppmerksom på at rekkefølgen kan endre seg. Forretningsfører opplyser at egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr. 5 000,- ved skifte av originalt sluk. Styreleder informerer per e-post til megler den 09.07.2024 at borettslaget vil følge vedlikeholdsplanen i tiden fremover, men det er per nå bare garasjerehabiliteringen som er vedtatt. Videre opplyses det at styret estimerer at garasjerehabiliteringen estimeres ferdig i oktober 2024. Ved ferdigstillelsen vil det være ca. 80 parkeringsplasser tilgjengelig til utleie, hvorav halvparten av plassene vil ha mulighet for å lade el-biler.

    Gebyr forkjøpsrett
    6385

    Forkjøpsrett
    Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Styregodkjennelse
    Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 52 732 229,- per 04.07.2024. Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår per 04.07.2024: Lånenr: HANBAN-83987210071 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 48 472 168,- Restløpetid: 17 år og 3 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65 % Andel av saldo: kr. 58 357,- Lånenr: HUS601-11438783 Type: A Restsaldo: kr. 4 260 061,- Restløpetid: 3 år og 2 mnd. Term. pr. år: 2 Type rente: Fast Rente: 1,08 % Andel av saldo: kr. 5 107,- Styret gjennomfører jevnlig anbud på lån og sparing for å sikre at borettslaget har gunstige betingelser i markedet.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

    Borettslagets forsikringsselskap
    Protector AS

    Polisenummer felles forsikring
    1680824

    Vedtekter/husordensregler
    Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Borettslaget har fellesvaskeri. Reglene for vaskeliste, vasketider og vaskerom skal overholdes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at maskinene og tørketromlene skal rengjøres etter bruk. Fellesvaskeriet er kun for borettslagets beboere. Røykvarslere og brannslukningsapparater skal følge leiligheten. Det er ikke tillatt å sette fra seg sykler, barnevogner, kjelker eller annet i felles trapperom eller ganger. Dette på grunn av fremkommelighet ved ulykke, brannsikkerhet og av hensyn til naboer. Det finnes egne sykkelboder i kjellerne. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til risting av matter, tøy eller sengeklær. Antenner, parabol, utvendige markiser, skilter o.l. kan bare settes opp etter godkjenning av styret. Balkongkasser må ikke settes opp på utsiden av balkongrekkverk. Vegger, tak, vinduskarmer og dører som er synlig over balkongrekkverk må ikke males i annen farge enn det som er godkjent av borettslaget. Borettslaget har egne retningslinjer for fyringsanlegget som er vedlagt husordensreglene.

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Det avholdes dugnad i borettslaget.

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler i husordensregler/vedtekter.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1986/80853-2/105 09.12.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning 2012/394815-1/200 21.05.2012 FREDNINGSVEDTAK Gjelder fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 og §19 jf §22. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 1970. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til originale byggetegninger da kjøkken er flyttet inn til stue og det er etablert en sovealkove der det tidligere var et kjøkken. Endringene er utført av en tidligere eier, og nåværende eier kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Det antas at det ikke er foretatt byggemelding til kommunen, og det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommune og styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, offentlig bygning, sykehjem, kirke, friområde, vei, forretninger og allmennyttige formål. Pågående plansaker i nærområdet: 201809736 - Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Plan- og bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. I tillegg har Tøyen skole og FAU samarbeidet med Plan- og bygningsetaten og utarbeidet et planalternativ 3. Det vil derfor legges frem tre planalternativ på offentlig ettersyn i denne saken. Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill. Pågående byggesaker i nærområdet: 202201878 - Smedgata 32 og 34 - Riving av støttemur 202004005 - Smedgata 32 og 34 - Brannteknisk oppgradering 202200068 - Smedgata ved nr. 30, 32 og 34 - Oppføring av støttemurr 200907183 - Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger 201007481 - Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke 202310861 - Enerløkka friområde - Oppgradering av nærmiljøanlegg 202006115 - Smedgata 25 - Riving av bygg 202008734 - Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B 202008741 - Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C 202004557 - Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A 201719346 - Borggata 7 - 9 - Bruksendring og fasadeendring, riving av deler av tilbygg mot bakgård - Kulturstedet Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

    Adgang til utleie
    Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    Prisantydning kr. 3 900 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 973 221,- Av dette utgjør kr. 64 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

    Omk. kjøper beløp
    9221

    Betalingsbetingelser
    Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Megler

Blanca Gravador

99 10 01 68

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev