aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til en flott leilighet med flott utsikt over Oslo by!

Oslo Smedgata 34

Lys & romslig 3-roms utsiktsleilighet over to plan | Solrik balkong & god planløsning | Heis | Forkjøpsrett avklart!

  • 5 650 000
  • BRA 74 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 650 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 761 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 964
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 74 m²
  • ANDEL FELLESGJELD95 000
  • FELLESKOST./MND5 490
  • TOMT4 945 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 5 650 000,- (Prisantydning)
    95 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 745 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 761 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.

Smedgata 34, Oslo

  • Leilighet er oppført i to etasjer.

    Eldre kjøkken med slette fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum av stål. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

    Toalett rom med etablert mekanisk avtrekk. Det er tilluftspalte ved dør. Baderom med badekar, speil og vask.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgrader
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    Bad: Membran/tettesjik har utløpt forventet levetid og vurderes derfor til tg3. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå i overgang ved sluk eller andre steder på badet.

    Forhold som har fått TG2:
    Balkong/Terrasse: Gulvet har betongoverflate. Rekkverk av stål. Sluket er plassert langs ytterkant av gulvet. TG2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav.

    Vinduer/dører: Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

    Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken.

    Trapp: Trapp har bare rekkverk på en side. Det er krav om rekkverk på begge sider i trapp pga sikkerhet ved fall og universell utforming. TG2
    settes pga behov for rekkverk på begge sider av trapp.

    Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

    Elektrisk: Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på hoveddelen av det elektriske anlegget.

    Vannbåren varme: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt.

    Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

    Bad: Sanitærinstallasjoner har for øvrig utløpt mer enn 50% av forventet levetid og det kan bli behov for reparasjoner på sikt.
  • Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er få minutt unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).

    Leiligheten ligger sentralt til på Enerhaugen/Tøyen. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna.

    Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

    Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Human Mote for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Grådig, Brutus og Golden Shrimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
  • Leiligheten ligger i 7 og 8.etg.
    P-ROM: 74 kvm
    BRA: 74 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    7.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad.
    8.etg: Entré.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Enerhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152525, og ligger i bydel Gamle Oslo.

    Borettslaget har TV fra Telenor (tidligere Canal Digital) og bredbånd fra OpenNet/Bahnhof.

    Styret ser på muligheten for å etablere takterrasse. Styret skal engasjere en entreprenør/arkitekt f irma til å utrede muligheten for
    å gjøre taket om til takterrasse tilgjengelig for alle beboere i blokkene.

    Styret har vedtatt en justering av felleskostnadene til borettslaget med 5 % gjeldende fra 1. januar 2023.

    Egennettside: https://www.ebrl.no/

    Rehabilitering:
    Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra MultiConsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:
    1) Garasjeanlegg - Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29.09.20
    2) Tak
    3) Fasader
    4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg

    Styrets arbeid:
    2021: Oppstart garasjerehabilitering, rehabilitering bunnledninger, skifte av hovedstoppekraner, Petrine Ryghs Vei og rensing av ventilasjonskanaler.
    2020: Oppgradering låssystem. Maling av S32-fasaden.
    2019: Tilbakerømningsystem
    2018: Fiber
    2017: Uteområder og fasader

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
  • Protector AS
    Polisenummer: 680824
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 251 696,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 4 506 106,- per 31.12.20
  • Kr 5 490 pr. mnd.

    Herav:
    - Felleskostnader 5091,-
    - Internett 150,-
    - TV / Kabelanlegg 249,-

    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.519,-

    Felleskostnadene dekker blant annet fyring (fjernvarme), vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen og uteområdet, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold, ansatte og nedbetaling av fellesgjeld.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 95 000,- pr. 01.09.22
    Andel fellesformue kr 56 694,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: HANBAN-83987210071
    Type: A
    Restsaldo: 29 765 000,-
    Restløpetid: 7 år 10 md
    Term pr.år: 12
    Avdr.frihet til og med: 01.05.23
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,95%

    Lånenr: HUS601-11438783
    Type: A
    Restsaldo: 6 727 450,-
    Restløpetid: 5 år
    Term pr.år: 2
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Fast
    Rente: 1,08%
  • For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
  • Ny eier må påregne kostnader for innboforsikring, felleskostnader, strøm, fremtidig eiendomsskatt m.m
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Styret har vedtatt en justering av felleskostnadene til borettslaget med 5 % gjeldende fra 1. januar 2023.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1970/506492-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    17.04.1970
    BELØP: NOK 6.037.800
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017
    UTEN OPPTRINNSRETT
    PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
    ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1987/47143-1/105 ** Transport av panthaver
    17.07.1987
    Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As
    Lnr: 1086585
    Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017

    2001/20259-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    10.04.2001
    veket for: OBLIGASJON 2001/20257-1/105
    veket for: OBLIGASJON 2001/20258-1/105

    2003/72660-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    05.11.2003
    veket for: OBLIGASJON 1998/61854-1/105

    2004/30429-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    05.05.2004
    veket for: PANTEDOKUMENT 2004/30425-1/105

    2004/52821-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    04.08.2004
    veket for: PANTEDOKUMENT 2004/48820-1/105

    2004/73871-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    28.10.2004
    veket for: PANTEDOKUMENT 2004/73869-1/105

    1986/80853-2/105 Bestemmelse om veg
    09.12.1986
    Bestemmelse om vann/kloakkledning

    2002/3821-1/105 Obligasjon
    18.01.2002
    BELØP: NOK 22.340.000
    Panthaver:HUSBANKEN
    Org.nr: 942114184
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/3821-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
    18.01.2002
    Veket for to lån til BN-kreditt på hhv kr.5.500.000,- og
    kr.5.500.000,-.

    2012/394815-1/200 Fredningsvedtak
    21.05.2012
    Gjelder fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 og §19 jf §22.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/580642-1/200 Pantedokument
    22.05.2019 13:45
    BELØP: NOK 14.050.000
    Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2020/3046291-1/200 ** Massetransport
    18.09.2020 12:33
    Fra:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Elektronisk innsendt

    2022/33996-1/200 Pantedokument
    10.01.2022 14:02
    BELØP: NOK 40.000.000
    Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 271 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 95 400,-. Direkte utlegg 11 313,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ahmed Zuhair Abdulrahman
    Roger Edmund Cassidy

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev