OSLO Solbergliveien 98A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 65 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
Primærrom
3. etasje: 65 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.



Tomt
24889m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Solbergliveien 98 A ligger på Oppsal. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg enkelt ned til sentrum på kun kort tid, gåavstand til Østmarka med flotte turmuligheter og ikke minst nye Oppsal senter. Handel: Dagligvarehandel kan gjøres blant annet ved Rema 1000, Coop Prix eller på Meny på Oppsal senter. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som f.eks. Boots apotek, ARK Bokhandel AS, nille, Auster Academy, Floriss, Life Helsekost og Labben hund og katt. For ytterligere servicetilbud ligger Bryn, Tveita og Manglerud senter få kjøreminutter unna. Friluftsliv: Leiligheten ligger med kort avstand fra inngangen til Østmarka, der det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finnes både bade-, fiske-, krepse- og padlevann. Marka har et vidstrakt lysløypenett, tur- og sykkelstier, og serveringsstuer som er turmål for mange om søndagen. Idylliske Østensjøvannet er også bare en spasertur unna, med det mest mangfoldige fuglelivet i Norge. Kultur og idrett: Oppsal har et rikt utvalg av aktivitetstilbud, både når det gjelder idrett og kultur. Oppsal Arena idrettsanlegg og idrettshall ligger like i nærheten. På Bøler finner du badeanlegg. Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider http://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Godlia barnehage og Godlia skole.

Skolekrets
Leiligheten sokner til Godlia skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærhet til god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste T-bane ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten og tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Fra boligen er det kort avstand til bussholdeplasser som det går buss nr. 76, 79 og 61B fra. Hvis du heller vil kjøre bil er det kort vei til Ring 3. Tidsavstand med bil: - Oslo S ca. 15 min - Storo ca. 12 min - Ullevål ca. 14 min - Gardermoen ca. 36 min

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Det gjøres oppmerksom på følgende fra tilstandsrapporten med TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.11m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Overflater vegger og himling TG2. Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Dokumentasjon fra plan og bygg legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt i vegger. Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt, med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Sluk, membran og tettesjikt TG2. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Dokumentasjon fra plan og bygg legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag. Ventilasjon TG2. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Avtrekk TG2. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Oppvarming TG2. Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder. Elektrisk anlegg TG2. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Det foreligger ingen opplysninger/dokumentasjon fra eier, om det elektriske anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Badet ble oppusset i regi av BRL. i 2003, det antaes at styret har dokumentasjon på el-arbeid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Det er ikke fremkommet opplysninger av eier,om funksjonsvikt på sikringer. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Vurderes noe økt husleie på sikt.

Innhold
Entré: Fra felles trappeoppgang tar du deg til boligen i 3. etasje. Her møtes du av en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy, samt oppbevaring av sko. Stue: Lys og romslig stue med en god atmosfære. Du vil spesielt legge merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir et trivelig hjem. Stuen er romslig, slik du kan innrede etter ønske og behov. Du har plass til sofagruppe, mediebenk og spisegruppe. Her ligger alt til rette for å kunne trives. Balkong: Noe du garantert vil sette pris på er den herlige balkongen. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement, og nyte varmen fra solen. Balkongen vil fungere som en forlengelse av stuen. Separert kjøkken: Boligens kjøkken er lekkert og svært arbeidsvennlig med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen har profilerte/glass fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum. Videre er det lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er belysning i og under overskapet. Kjøkkenet byr på integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, stekeovn, og keramisk topp. Med plass til spisebord under vindusposten, kan dagens måltid nytes her! Soverom I: I tilknytning til stuen har du boligens ene soverom. Soverommet er av god størrelse her har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har også plass til garderobeskap til oppbevaring av sko og klær. Soverom II: Boligens andre soverom er i tilknytning entréen. Soverommet er også av god størrelse, slik du har plass til dobbeltseng. Dersom du ikke har behov for et ekstra soverom kan du bruke rommet som et kontor eller garderobe. Bad: Boligens baderom er delikat flislagt. Badet er innredet med toalett, servant med underskap og speilskap med integrert belysning over servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 3. etg. og fremstår med parkett på gulvene og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt en bod på loft. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor (tidl. Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Fra sommeren 2022 går vi over til ny leverandør av fiber OBOS Open Net med valgfri TV-løsning.

Parkering
Borettslaget leier ut 132 parkeringsplasser og 33 garasjer etter ventelister. Det ble i 2018 etablert 4 nye ladestasjoner for el-bil ved fyrhuset. Ytterligere 12 ladeplasser for el-bil ble etablert i 2020 i Solbergliveien. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på e-post parkering@skoyenasen.no.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper..

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) 25 130 (Andel av fellesgjeld)   4 325 130 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 342 731 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1149699

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4368856

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
183

Part.obl.nr.
950083840

Felleskostnader pr. mnd.
3890

Andel fellesgjeld
25130

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
13542

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skøyenåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
950083840

Om borettslaget
Borettslaget består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter. Tomta ble kjøpt i 1986, har gårdsnr 144, bruksnr 1070/1071 og er på 41 970 m2. Første innflytting skjedde i 1958. Skøyenåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 950 083 840, ligger i Oslo kommune bydel Østensjø og har adresse: * Filervn 7-17 * Formerveien 1-3 * Vetlandsveien 61 -67 * Solbergliveien 87-91, 94 og 98-104 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har ingen ansatte. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo.no/skyoenasen Kontakt: e-post: styret@skoyenasen.no Rehabilitering/større vedlikehold: Fokus på oppgradering av uteområder hvor OBOS Prosjekt AS og arkitekt er engarsjert. Prosjektet fordeles over flere år og kostnader tas over driften uten låneopptak. (Se siste årsmelding). Fellesvaskeri: Borettslaget har 6 fellesvaskerier som skal brukes etter gjeldende regler. Oppsal vaktmestersentral: Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral. Til orientering er resultat-regnskap og balanse for sameiet pr. 31.12.2021 satt inn bakerst i årsrapporten. Den som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører OBOS for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap. Renhold: Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger A/S om vask av trappeoppganger/ felles-arealer. Trappeoppganger vaskes én gang pr. uke, mens vinduer vaskes to ganger pr. år. Vaskeriene vaskes én gang pr. måned. Renhold ut over dette avtales av styret. Større vedlikehold og rehabilitering 1991 - 97 Rehabilitering av fasader og balkonger. 2001 - 02 Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget. 2002 Fuging gavlvegger, vedlikehold ytterdører og utskifting av motorvarmere. 2003 Rehabilitering bad, nytt callinganlegg, samt fuging gavlvegger. 2004 Ferdigstillelse av bad, fuging gavlvegger, samt rensing av luftekanaler. 2005 Sommervarme i badegulv, maling av 11 oppganger, oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller. 2006 Utbedring mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Maling av 16 oppganger, skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjeanlegget, samt utbedring av en del takluker. 2007 Graving og drenering av taknedløp, nedsetting av syv vannkummer. Drenering av Vetlandsveien 67, samt ny gressplen. Ny asfalt ved syv inngangspartier, vasking og maling av fyrrom, nye parkeringsplasser ved F-feltet, samt trefelling. 2008 Oppgradering sikringsskap, maling oppganger og vaskerier, samt byttet vindskier. 2009 Oppgradering av sikringsskap og maling av oppganger. 2010 Utvendige inngangspartier, maling av oppganger og fjerning av hekker. 2011 Skiftet samtlige dører til søppelrom, satt ned synkekummer, inngangspartier og plener, røykvarslere og brannslukningsapparat. 2012 Utbedring av inngangspartier og plener, drenering, fjernvarmetilknytning, samt maling/utbedring av inngangspartier. 2013 Utbedring av inngangspartier og plener i 2 blokker, drenering, lamper i samtlige oppganger, samt skiftet tak på garasjer. 2014 Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, vedlikehold og maling av garasjer, reparasjon/maling av murer og søppelromsdører, drenering, asfaltering og tak over inngangspartier. 2015 Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring piper. Utbedring tak over inngangspartier. Trefelling og replanting. 2016 Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje. 2017 Vask av balkonger utvendig. Pakninger i rørkasser på bad. Kontroll av leke-plasser, samt oppgradering/montering av nye lekeapparat og sittegrupper. Ny asfalt i bakgården og der det var behov. Ferdigstillelse gjennomgang av sikrings-skap og garasje til Oppsal Vaktmestersentral. 2018 Pakninger i rørkasser på bad. Montert fire hurtigladere for el-bil ved fyrhuset. 2019 Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute. 2020 Maling og reparasjon av dører til søppelrom og kjellerdører. 12 Ladestasjoner til Ladbar motorvogn ferdigstilt. Utbedring av rørsystem og bereder i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon av nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer. 2021 Oppussing av fasade og trappeoppganger. Fuktskader innvendig er utbedret. To blokker er nymalt. Merking/skifting av stoppekraner. Skiftet alle lamper, elanlegg på loft og installert sensor. Alle vaskerier har fått nytt el-anlegg. Utemiljø.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 17 684 794 mot budsjettert kr 17 620 000. Andre inntekter kommer fra el-billading, fellesvaskeri og tilskudd fra Oslo kommune. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 18 113 379 mot budsjettert kr 17 824 000. Avviket skyldes en kombinasjon av mere til vedlikehold og vaktmestertjenester / mindre til forsikring og energi/fyring enn budsjettert i 2021. Diagrammet under viser kostnader i 2021 fordelt prosentvis og gir en indikasjon på hva felleskostnadene dine brukes til. Årets resultat på kr - 632 407 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) kr 1 951 886 er ikke hensyntatt i resultatregnskapet, men føres kun i balansen og disponible midler. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 4 113 279 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: EIKA1-152097409 Type: S Restsaldo: kr. 8.311.812,- Restløpetid: 11 år 2 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,40% Lånenr: EIKA2-152097408 Type: S Restsaldo: kr. 600.907,- Restløpetid: 7 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,40%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1730584

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tiltatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt. Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere. Alle hunder må holdes i bånd på borettslagets område. Vi oppfordrer til ansvarlig hundehold, og at hundene ikke gjør fra seg på barnas lekeområde. Det er ikke tiltatt å mate fugler og andre dyr fordi det tiltrekker seg andre skadedyr.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1963. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Radonmåling: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Energimerking: Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) 25 130 (Andel av fellesgjeld)   4 325 130 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 342 731 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.