aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Solheimgata 2 A!

Oslo Solheimgata 2 A

Lekker & påkostet 4-roms hjørneleilighet med høy standard. Oppusset 21. Balkong på 8m² med gode solforhold. Parkering*

  • BRA 113 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER13 914 743
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 895
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • ANDEL FELLESGJELD98 167
  • FELLESKOST./MND4 440
  • TOMT744 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 13 800 000,- (Prisantydning)
    98 167,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    13 898 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    13 914 743,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
Bak inngangsdøren møtes du av en lys og innbydende leilighet. God plass til oppheng av yttertøyet. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken:
Videre får du et lekkert separat kjøkken. Det er rikelig med skap- og benkeplass til oppbevaring og matlagning, og du vil garantert sette pris på den praktiske kjøkkenøyen. Her ligger alt til rette for å tilberede et hvert måltid. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate, samt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av induksjonsovn med integrert ventilator, ovn, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har gruepeis.

Stuen:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Et herlig, sosialt rom som fyller de flestes ønsker og behov. Her er det enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. De store vinduene slipper inn rikelig med lys, som bidrar til et trivelig hjem året rundt. Det er god plass til å invitere venner og familie på kaffe og hyggelig samvær. Peisen i stuen er ikke koblet til, men det er pipeløp her. Kjøper må selv bekoste å få den koblet til.

Balkong.
Leiligheten har en fantastisk balkong. Denne er på 8 m², så det er god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Her får du både hyggelig utsyn til grøntområder og historiske bygg, som Villa Otium. Det er sol fra cirka 10.30-20.30.

Bad/vaskerom:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet, som søger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har glatt baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap, speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørnet med glassdører og innmurt badekar. Badet er pusset opp med flis på flis i 2021. Separat vaskerom med varmtvannsbereder, sluk og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom I:
Leilighetens første soverom er av god størrelse, med plass til å innrede med stor dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom II og III:
Også de to andre soverommene er av god størrelse. Egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter hva man har behov for.
Direkte utgang fra kjøkken til solrik balkong med en nydelig utsikt. Her ser du mot både flotte grøntområder og historiske bygg, som Villa Otium.

Solheimgata 2 A, Oslo

  • Boligbygg oppført i 1895 med mur- og trekonstruksjoner. Leiligheten fremstår med lite bruksslitasje og god standard på innredninger og utstyr. Det bemerkes rettningsavvik på et soverom ellers ingen bemerkninger utover normal slitasje. Ytterligere beskrivelse under bygningsdelene.

    Utført av eier:
    2021:
    Eier har leid inn interiør arkitekt Cecilie Claussen for arealplanlegging/materialvalg, m.m.
    Alle arbeidet er utført av fagfolk.
    Kjøkken.
    Flis på flis på våtrom.
    Pusset opp alle overflater.
    Gjennomgang og skiftet deler av el anlegget.
    Arbeider utført av tidligere eier:

    2006:
    Våtrom.

    Arbeider utført av Borettslaget:
    2022:
    Pipeløp.

    2016:
    Ekstra rekke snøfangere på tak mot bakgård. Nytt takbelegg garasje.

    2013:
    Ekstra rekke snøfangere på tak mot gate.

    2010-2011:
    Takbelegg, alle fasader og trappeoppganger pusset og malt.

    2009:
    Drenering langs hele fasade på gate- og bakgårdsside.

    2006:
    Brannsikringstiltak oppgang A og B. Brannvarslingsanlegg i alle fellesarealer og leiligheter med direkte kobling til brannvesenet.

    2005:
    Etablert fire leiligheter i loftsetasje med terrasser mot bakgård. Bygget balkonger mot bakgård for leiligheter i 2. - 4.
  • Dette er en sjelden mulighet på beste Frogner. Solheimgata 2 er en del av populære Schafteløkken, en rolig og godt tilbaketrukket del av Frogner, rett nedenfor Frognerparken. Her bor man trafikkstille og solrikt i et område bestående av vakre bygårder og byvillaer.

    Fra leiligheten er det enkel tilgang til alle fasiliteter som offentlig kommunikasjon, forretninger, skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter. Området kan by på et mangfold av koselige kaféer, restauranter og eksklusive spesialforretninger. Her kan nevnes Skafferiet, Enoteca vinbar, Vineria Ventidue, Eckers, Fjeldberg fisk og vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og BA53. Det er god tilgang til matbutikker i nærområdet. Ønsker man å shoppe er det kort vei til Bogstadveien, samt sentrum og Aker Brygge.

    Frognerparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren ligger rett rundt hjørnet. Her finner man populære Frognerbadet, tennisbaner, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, samt skulpturanlegget Vigelandsparken. Det er også kort vei til idylliske Bygdøy med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser.

    Frogner har en sentral beliggenhet i byen med kort vei til flere av byens mest populære områder som Majorstuen, Bislett og St.Hanshaugen, men også til Solli Plass og videre ned til sentrum med Karl Johans gate og Aker Brygge/Tjuvholmen.

    Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon som sørger for at man kommer seg raskt rundt i byen. Buss nr. 20, 30 og 31 har holdeplass få meter unna leiligheten og trikk nr. 12 går fra Frogner plass. Det er også kort vei til tog/flytoget på Skøyen eller Nationaltheatret. Kjører man bil er det kort vei til Skøyen hvor man kommer seg enkelt ut og inn av byen i flere retninger.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer TG2.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

    Vurdering av avvik:
    Eldre vinduer.
    Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår
    med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

    Tiltak:
    Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

    Dører TG1.
    Malt glatt entrédør.
    To-fløyet terrassedør/balkong med 2-lags glass i trekarmer. Datert
    2017. Det er malt over karm og pakning på entredør, ser ikke type
    beskrivelsen på denne døren, antatt en branndør (B- 30).

    Dører - 2. TG2.
    Bygningen har malt hovedytterdør med tråglass mot baktrapp.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at
    kald trekk kan oppstå.

    Tiltak:
    Dører må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2.
    Utgang fra kjøkken til balkong med fliser, levegg, stikkontakt, lys og
    rekkverk. Størrelse ca 8 m².

    Vurdering av avvik:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverket er målt til ca 100 cm.

    Tiltak:
    Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
    byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m
    høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller
    underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.

    INNVENDIG
    Overflater TG1.
    Gulv: Parkett og fliser.
    Vegger: Malte flater og fliser.
    Himling: Malte flater.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG2.
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.

    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:
    soverom m/barneseng og stue.
    Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i et soverom.
    Det er målt opp til 25 mm i rommets ytterkanter. Kontroll av retningen
    i gulvet/etasjeskille.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
    utbedring.

    Radon TG0.
    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger
    er ikke relevant.

    Pipe og ildsted TG1.
    Gruepeis i kjøkken og pipeløp i stue. Etasjeovn er ikke tilkoblet
    pipieløp.

    Innvendige dører TG1.
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
    Et par dører til soverom subber mot terskel.

    Andre innvendige forhold TG1.
    Downlights i flere himlinger.
    Garderobeskap.

    VÅTROM
    Generelt - BAD
    Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
    Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
    Eier har montert flis på flis på vegg- og gulvflater i 2021.

    Overflater vegger og himling TG1.
    Veggene har fliser. Taket er malt.

    Overflater gulv TG2.
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Gulvet er tilnærmet i vater/svakt fall.
    Det er målt ca 10 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.
    Det er målt ca 10 mm fall i dusjsonen.

    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt TG2.
    Det er plastsluk, ukjent membranløsning.
    2 stk sluk(ved innredning og under badekar) og et hjelpesluk i
    dusjsonen.

    Vurdering av avvik:
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
    våtrommet.

    Tiltak:
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    Dokumentesjon på slukløsning bør innhentes.

    Sanitærutstyr og innredning TG1.
    Glatt baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap, speil
    m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørnet m/glassdører og
    innmurt badekar.
    Krav til drensåpning på veggmontert toalett var gjeldene fra 2008.

    Ventilasjon TG1.
    Det er naturlig ventilering.

    Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
    konstruksjoner. Murvegg i entre.

    Generelt - VASKEROM
    Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
    Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
    Eier har montert flis på flis på vegg- og gulvflater i 2021.

    Overflater vegger og himling TG1.
    Veggene har fliser. Taket er malt.

    Overflater gulv TG2.
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

    Tiltak
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Det er vanskelig å utføre fullstendig kontroll på dette rommet pga
    størrelse og rommet er fult innredet.

    Sluk, membran og tettesjikt TG1.
    Det er plastsluk med klemring og ukjent tettesjikt/membran.

    Sanitærutstyr og innredning TG1.
    Vaskerom med varmtvannsbereder, sluk og opplegg til vaskemaskin.

    Ventilasjon TG3.
    Det er ingen ventilering.

    Vurdering av avvik:
    Rommet har ingen ventilasjon
    Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning TG0.
    Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy, glatte fronter, laminert benkeplate,
    oppvaskkum og halv beneplate over benk.
    Integrerte hvitevarer: induksjonsovn med integrert ventilator, ovn,
    kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin.
    Vannstopper og komfyrvakt.

    Avtrekk TG1.
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger TG1.
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i
    rørskap. Stoppekran(bollofix vrider) i fordelerskap i vaskeom.
    Vaskemaskin er plassert foran fordelerskap/stoppekran, dette
    vanskeliggjør stenging av vann.

    Avløpsrør TG2.
    Avløpsrør fra bad og kjøkken i plast.

    Vurdering av avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Antatt stakemuligheter i bygningen.

    Tiltak:
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Ventilasjon TG2.
    BNaturlig avtrekk som er normalt for byggeåret.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Mangler ventilasjon på vaskerom.

    Tiltak:
    Ventilasjonsløsningen må utbedres.
    Det bør montere ventilasjon på vaskerom.

    Varmtvannstank TG1.
    Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 2010 størrelse 134 l.

    Elektrisk anlegg TG1.
    Automatsikringer.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2021 Diverse oppgraderinger i leiligheten

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Nei

    Branntekniske forhold TG0.
    Brannslukker og felles brannvarling i entre og stue.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 4. etasje: BRA/P-rom: 113 m² / 113 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang , bad, kjøkken, 3 soverom, stue, vaskerom, entreé/gang (baktrapp).

    Kommentar til areal:
    Takhøyde ca 291 cm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

    I tillegg:
    - Kjellerbod på ca. 7,5 m².

    Lovlighet:
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

    - Dagens kjøkken er godkjent som soverom
    - Hovedsoverommet og vaskerommet er godkjent som soverom og bad og bod. Godkjent bad er fjernet og vaskerommet er der hvor boden er tegnet inn.
    - Dagens bad er godkjent som kjøkken
    - Dagens soverom 1 og 2 er godkjent som stue.
    - Det fremgår også av godkjente byggetegninger at inngangsparti nr 2(ved soverom 2 og 3) er noe mindre. Det fremstår som at Skorommet/boden er gjort om fra felles oppgang i følge byggetegningene. Megler kan ikke se at dette er godkjent. Leiligheten ser ut som den er godkjent som 1,6kvm mindre.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gruepeis i kjøkken og pipeløp i stue. Oppvarming på bad med elektriske varmekabler.
  • Tomtens grunnareal: 744 kvm.
  • Felles 3 parkeringsplasser med "første mann til mølla" prinsippet i 24 timer. 3 av parkeringsplassene har el billading. Det er muligheter for leie garasjeplass (4 stk) i borettslaget. Ellers er det parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Borettslagets revisor er BDO AS.
  • Borettslaget består av 21 andelsleiligheter. Borettslaget Solheimgaten 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955335279, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse:
    Solheimgata 2 A - B

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 223 468. Dette er omtrent som budsjettert. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 181 717. Dette er omtrent som budsjettert. Årets resultat på kr 24 878 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 387 732 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Kommentar fra styreleder angående kommende vedlikehold/økning i felleskostnader:
    Vi har pt. ikke planer om låneopptak, men vi vil øke fellesutgifter på linje med økt kostnader kpi. Vi planlegger vedlikehold / utbedring av brannceller i kjeller, men dette er tatt høyde for i budsjettet. Det anbefales en økning av felleskostnadene på ca. 7 % for 2023.

    Solskjerming:
    Det er av enkelte ønsket å se på utvendig solavskjerming. Særlig for vestfløyen, der det er flere leiligheter med ensidig henvendelse mot sør kan det bli svært varmt om sommeren. Vi har derfor fått inn tilbud på solavskjerming. Tiltaket er godkjent av byantikvaren. Mer info om dette vil komme.

    Piper:
    Styret anbefaler å utbedre de piper som er i bruk ved å legge inn et indre rør/stålkjerne i eksisterende pipeløp. Alle illsteder må da tilknyttes på nytt til utbedret pipeløp. Dette må gjøres av fagkyndig, og styret anbefaler at dette gjøres samlet på Borettslagets bekostning. Styrets anbefaling er at kostnadene til oppgraderingen av piper inklusiv ny tilkobling tas av gården via opptak av felles lån. Rammen til lån for dette formålet ble godkjent på generalforsamlingen våren 2021. Styret fikk der fullmakt til å ta opp et lån på 1,0 mill. Dette lånet er ikke innløst da arbeidene er noe forsinket. Da det nå i tillegg foreslås at Borettslaget bekoster tilknytning til pipeløp fra de enkelte leiligheter, via vil styret be om muligheten til å ta opp ytterligere 0,5 mill. i lån slik at den samlede rammen blir på 1,5 mill. Mer info rundt dette vil komme.

    Brannceller:
    Brann og redningsetaten var på befaring i vinter og har punkter som vi er pålagt å utføre også ifht. kjeller. Her må brann-cellene utbedres der de er skadet / perforert. Eksakt hvor store kostnader dette vil påføre Borettslaget har vi pt. ikke full oversikt over, men vi antar at anbefalt låneramme vil være tilstrekkelig.

    Øvrig:
    - Alla planlagte endringer i leilighet, på fasade eller balkong/terrasse som er søknadspliktig må varsles skriftlig til styret.
    - Bruk av støyende husholdningsmaskiner som oppvask- og vaskemaskiner, støvsugere og lignende er ikke tillatt etter kl. 22.00.
    - Oppussingsarbeider, boring og banking kun tillatt mellom kl. 08.00-20.00 på hverdager, 10.00-18.00 lørdager. Ikke tillatt på søndager og helligdager.
    - Parkering på anviste plasser i bakgården er tillatt når man ikke finner plass i nærområdet men kun for 24 timer. Garasjeplasser fordeles etter ansiennitet av styret og følger ikke den enkelte andel ved salg.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Styret skal dra omsorg for at andelseierne får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen 20 dager. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse andelseierne. Styret kan fravike denne ansiennitetsregel når særlige grunner tilsier det.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er kun tillatt når det ikke er til sjenanse for andre beboere/ andelshavere. Husdyrhold må meldes og godkjennes av styret.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 515492

    Fellespolise for borettslagets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 442 575 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 793 269 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 4 440 pr. mnd. Herav:
    Fiber: kr. 419,-
    Felleskostnader: kr. 2.645,-
    Lån: kr. 1.246,-
    TV: kr. 130,-

    Eiendomsskatt kreves inn 4 ganger i året. Dette gjelder månedene mai, juni, september og november, og beløpet er i år kr. 2.129,- per innkreving.

    Kommende endringer:
    Det anbefales en økning av felleskostnadene på ca. 7 % for 2023.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 15. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 98 167,- pr. 01.11.2022.
    Andel fellesformue: kr. 25.438,- pr. 31.12.2021
  • Lånenr: OBBK01-98207587257
    Type: A
    Restsaldo: kr. 501.463,-
    Restløpetid: 2 år 4 md.
    Terminer: 12
    Type: Flytende
    Rente: 4,25%

    Lånenr: OBOS01-98208046233
    Type: A
    Restsaldo: kr. 995.134,-
    Restløpetid: 29 år 10 md.
    Terminer: 12
    Type: Flytende
    Rente: 4,25%

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1895.

    Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Oppgradering av bad og vaskerom i 2021. Ny baderomsinnredning, nytt badekar og nye dusjdører. Det er lagt flis på flis på begge rom. Ny varmtvannstank fra 2021. Elektrisk arbeid utført av MEMO Elektro. Rørleggerarbeid utført av DS Rørlegger AS. Resterende arbeid på bad og vaskerom utført av SDS Bygg AS.
    Arbeid utført av: MEMO Elektro, SDS Bygg AS og DS Rørlegger AS.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: El.-anlegg: Gjennomgang og oppdatering av elektrisk anlegg. Jobb utført av MEMO Elektro i 2021.
    Arbeid utført av: MEMO Elektro Installasjon AS.

    Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Felles lader finnes i bakgård.

    Tilleggskommentar:
    Piper: Rehabilitering av alle pipeløp. Det er to stk. i leiligheten, hvorav ett er koblet til. Jobb utført i regi av borettslaget. Omfattende rehabilitering av leiligheten i 2006/2007. Alt ble strippet ned og bygget opp på nytt. Fysisk prospekt fra forrige selger fremvist takstmann (s. 24-25 for ytterligere informasjon, samt tilstandsrapport).
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1980/513823-2/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    25.07.1980
    Vederlag: NOK 0
    KJØPER:Solheimg 2 Borettslaget IDEELL: 1/1
    Org.nr: 955335279

    1932/990730-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
    19.04.1932

    1980/513824-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
    25.07.1980
    BELØP: NOK 225.720
    PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915

    1980/521115-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    17.11.1980
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1982/502954-1/105

    2004/86503-1/105 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST
    15.12.2004
    BELØP: NOK 69.882
    PANTHAVER:Borettslagseierne I Solheimgaten 2
    Lnr: 6835897

    2017/189151-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK TINGLYST
    02.03.2017
    BELØP: NOK 5.000.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Påberopt ombytte av prioritet med pantedokument pålydende 5 000 000 kroner til Handelsbanken, tinglyst 20.02.2009 med dokumentnummer 124996

    1894/900238-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    11.12.1894
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Orgnr. 955335279 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selgers løsøreliste:
    Fastmontert som skal tas med videre:
    - String-hyller på soverom
    - Alle lamper
    - TV (om det må spesifiseres)
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Erik Haukaas Aspaas
    Line Haukaas Aspaas
Klaus Westersund

Megler

Klaus Westersund

92 61 05 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev