OSLO Sons gate 5C

Tomt
868.9m²

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Kampen kunstbarnehage Avd Sons Gate 0.2 km Hola barnehage (0-5 år) 0.4 km Ullensakergata barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.3 km Hersleb videregående skole, 19 min å gå Etterstad videregående skole, 18 min å gå

Skolekrets
Sons gate 5C sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Kampen park (Linje 60) 0.1 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.4 km Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 1.3 km 2.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en svakt skrånende saltakskonstruksjon tekket med takpapp. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utlekting av bakvegg i dusjen for å legge rør til nytt kjøkken. Arbeid utført av: Oslo rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran i dusj oppgradert etter utlekting. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt rør fra bad til nytt kjøkken. Arbeid utført av: Oslo Rør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny kurs fra sikringsskap til nytt kjøkken + nye lysbrytere og stikkontakter. Arbeid utført av: BB Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total fasaderehabilitering i regi av sameiet gjort våren / sommeren 2023. Arbeid utført av: Wettergren.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Bad, stue/kjøkken, entré, kontor, soverom. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 8 m2. Planløsningen er svært god med mye lys og luft. Et stort sosialt rom med stue og kjøkken i en åpen løsning hvor du får vindusflater på rekke og rad. Fra det sosiale allrommet tar man seg videre ut til den fantastiske terrassen på 21 m2, vendt mot vest. Ønsker man å nyte de varme sommeradgene med grøntarealer rundt seg, er idylliske Kampen park nærmeste nabo.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:  - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene mot gaten bærer preg av elde og har stive tetningspakninger. Beslaget under vinduene mot bakgården mangler fall ut fra fasaden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å unngå luftlekkasjer mellom vinduskarm og vindu må tetningspakningene i vinduene mot gaten byttes. Det må også påberegnes vedlikeholdsarbeider av vinduene, og disse kan heller ikke sammenlignes med nyere vinduer. Beslaget under vinduene mot bakgården må utbedres med fall ut fra fasaden for å sikre mot lekkasjer inn i veggen under vinduene. - Utvendig > Terrassedør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: På befaringsdagen ble det påvist at terrassegulvet utenfor terrassedøren var lagt høyere enn terskelen til terrassedøren som gjør at døren er dårlig beskyttet mot vann, men selger/eier har i etterkant av undertegnedes befaring fjernet det innerste terrassebordet slik at regnvann ikke føres direkte på terrassedøren lengre som er en bedre løsning enn den opprinnelige. Etter at dette arbeidet ble utført er overgangen mellom takpappen og beslaget ved terrassedøren frigjort, men denne overgangen er ikke vurdert av undertegnede da dette ikke var synlig på befaringsdagen. Ellers bærer døren preg av elde og slitasje. Tetningspakningene mellom dørkarm og dørblad er overmalte og stive. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tetningspakninger mellom karm og dørblad bør byttes ut for å unngå luftlekkasjer. Det anbefales å kontrollere/vurdere overgangen mellom takpapp og beslag/terskel for å påse at den er fagmessig utført ettersom dette ikke var mulig å kontrollere på befaringstidspunktet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og på kontoret ble det påvist over 15mm høydeforskjell gjennom hele stue/kjøkken. På kontoret er det høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Øvrige rom er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slik fordelerstokken til rør-i-rør-systemet er montert vil det ved en lekkasje føre til oppfukting og skade av innvendig tak på badet. Rørkursene til rørsystmet er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å oppdage en lekkasje tidlig, og for å unngå unødig skade på innvendig tak på badet må det etableres lekkasjespalter/hull i inspeksjonsluken i taket på badet. Rørkursene bør merkes for enklere fremtidig vedlikehold. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen, og i dette tilfellet er det ingen ventilasjonsavtrekk i nåværende kjøkkenrom som fører luft ut av rommet som er et avvik fra den opprinnelige ventilasjonsløsningen til leiligheten. Ellers er det begrenset tilluftsmuligheter utover å lufte med åpne vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å flytte ventilasjonsavtrekket ut i stue/kjøkken, men dette vil nok ikke alene anses å være tilfredstillende med tanke på at bruken har endret seg fra bygget ble oppført til i dag, noe som fører til med luftfuktighet ved dusjing og matlaging. Lufting med åpne vinduer må derfor påberegnes for å sørge for et godt inneklima i leiligheten. Om mulig bør det etableres tilluftsventiler i yttervegger i rom som ikke har dette fra før. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist krakkeleringer i glassuren i flisene ved dusjsonen. Og ved fuktsøk i overflaten var det utslag for fukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Slike riss/sprekker samt utslag med en fuktindikator kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling og evt. tiltak. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Det er en spalte et stykke ved siden av toalettet, men det er ikke kjent om denne er i direkte tilknytning til toalettet. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. Oppbyggingen av takkonstruksjonen under terrassen er ukjent foruten at eier informerer om at terrassen ble tekket om med ny takpapp i 2023. Se eget punkt "Yttertak" da denne konstruksjonen henger sammen med det kontrollpunktet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær obs på dette da årsaken til strengere krav i dag er pga. fallfare. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er målt fall mot sluk, som også er funksjonstestet med kule. Det er dog kun 15mm høydeforskjell mellom topp gulv ved baderomsdøren og topp slukrist. Minimumskravet i byggteknisk forskrift er 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Badet fungerer med avviket, dog er det viktig med jevnlig rens av sluket for at dette skal kunne ta unna en evt. lekkasje med best mulig forutsetning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende kontruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig > Yttertak. - Innvendig > Overflater. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Faktura fra Rørmont AS 2023: Div rørleggerarbeid / Fast pris - tilbud fra 13.03.2023 / utskifting av radiatorer Faktura fra Komplett VVS AS 2021: Vann og avløp kjøkken Faktura fra Komplett VVS AS 2022: (uten spesifisert arbeid) - Det er ukjent for takstmann hva dette arbeidet omfatter. Faktura fra Komplett VVS AS 2022: "Vegg montert på bad " - Det er ukjent for takstmann hva dette arbeidet omfatter. Faktura fra Komplett VVS AS 2022: Montert aquastopp på kjøkkenet Faktura fra Komplett VVS AS 2022: Jomo trykkplate Arbeider utført på det elektriske anlegget i 2021/2022: Tekst hentet rett ut fra samsvarserklæring til elektriker: El.arbeider i h.h.t. vårt tilbud av 29.11.21, med noen endringer avtalt underveis. Kjøkken: - Opplegg til, levere og montere stikkontakt for kjøleskap - Opplegg til, levere og montere stikkontakt for stekeovn og 1 stk. twist stikkontakt. - Opplegg til, levere og montere 1 stk. stikkontakt for 1 stk. twist stikkontakt - Opplegg til, levere og montere stikkontakt for oppvaskmaskin - Levert 2 stk. twist stikk - Opplegg til, levere og montere LED stripe under overskap, med trådløs dimmer - Opplegg til, levere og montere trådløs dimmer for takpunkt i stue - Opplegg til, levere og montere trådløs dimmer for takpunkt i kjøkken - Opplegg til, levere og montere komfyrvakt for platetopp - Opplegg av ny 16 A kurs for stekeovn - Opplegg av ny 20 A kurs for platetopp - Kanal opplegg fra trapp, gjennom gang til kjøkken Gammelt kjøkken: - Fjerne gammelt el opplegg - Opplegg til, levere og montere stikkontakt ved seng - Opplegg til, levere og montere stikkontakt på gammelt punkt ved kasse - Utskifting av bryter for taklys til kundens egen bryter fra molo. - Henge opp kundens egen taklampe Master sov: - Utskifting av stikkontakt ved vindu - Utskifting av stikkontakt bak seng - Utskifting av stikkontakt ved seng - Nytt opplegg av kabler til alle stikkontakter. - Utskifting av bryter for taklys til kundens egen bryter fra molo. Gang: - Utskifting av bryter for taklys til kundens egen bryter fra molo. Ute: - Levere og montere ny vegglampe på eksisterende opplegg. - Utskifting av bryter for taklys til kundens egen bryter fra molo. Stue: - Utskifting av stikkontakt til venstre for inngang med ny dobbel schneider stikkontakt. - Utskifting av 2 stk. sikkontakter til 2 stk. nye dobble scheinder stikkontakter ved radiator - Fjernet stikkontakt under vindu til venstre for veranda dør - Bytte 1 stikk mot dobbel schneider til høyre for veranda dør - Bytte 1 stikk mot dobbel schneider under spisebord - Trekke inn jord til veggpunkt ved radiator på vegg mot nabo

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 369 755 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 369 755 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 383 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 391 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 394 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir hovedsakelig varmet opp via vegghengte radiatorer. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Info strømforbruk
Selgerne opplyser følgende fra sitt eget forbruk: Oppvarming og varmtvann (bergvarmeanlegget, inngår i felleskostnader, for mye innbetalt refunderes ved årsslutt): Ca 1100 kr per mnd Annet strømforbruk(gulvvarme bad, lys, kjøl og koking): 160 kr per mnd i 2024 (kr. 909 for hele året)

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1156106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4624423

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
359-394

Felleskostnader pr. mnd.
6574

Andel fellesgjeld
369755

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
ANDELENS FELLESGJELD Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208239368 Restsaldo: 369 754,64 Kapitalkostnader: 2 284,20

Andel fellesformue
9632

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Sons gate 5 AS

Aksjeselskapets org.nr
930 300 454

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 44 leiligheter knyttet til aksjer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208239368 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 14 557 221,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 369 754,64,-, pr. 24.03.2025. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Vi gjør oppmerksom på at aksjelaget kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato. Ved evt. økning rente på lånet i banken vil husleien øke deretter.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
432883

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Beboerne plikter å påse av husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. Hund skal alltid være i bånd på fellesarealer. Hunder skal ikke luftes i bakgården. Eiere av katter skal passe på å fjerne ekskrementer.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/425: 06.04.1935 - Dokumentnr: 990939 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
19.12.1882 - Dokumentnr: 900152 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F A J
22.07.1902 - Dokumentnr: 900150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:231 Bnr:426


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Følgende foreligger: Sons gate 5 A-C - Vaaningshus - Exdok Sons gate 5 A-C - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2023 Sons gate 5 A-C - Rehab 44 bad - Ferdigattest - 2007 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningsteginger: De fremviste byggemeldte tegningene mottatt av megler stemmer med dagens bruk. Det er dog avvik fra tegningene ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen, men dette forandrer ikke bruken og er derfor ikke søknadspliktig. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Aksjelaget tar et utleiegebyr ved langtidsutleie på kr 5000,- for behandling av søknad i forbindelse med utleie.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 369 755 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 369 755 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 383 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 391 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 394 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,33% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 3850, -. Utlegg utgjør kr. 16 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.