OSLO Sørengkaia 115 H0301

Tomt
3470.9m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet og beplantet fellestomt med flott grønn beplantning og koselige sitteplasser. Nydelige planter, busker og velholdte grøntområder. Videre er det en felles takterrasse med fantastisk utsikt og sosiale sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyetablert, urbant og meget attraktivt område på Sørengkaia i Oslo. Her er det kort gange til alt av hovedstadens servicetilbud. Sørenga har lenge vært i en spennende utvikling, der Sørengautstikkeren er en sentrumsnær boligoase, adskilt fra resten av Bjørvika med kanal og bro. Med sentral plassering, fri sikt og sjø på tre kanter har området trolig byens beste beliggenhet. Ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker. I tillegg er det kort vei til Operastranda - Oslos første bystrand. Operastranda er barnevennlig opparbeidet med gressletter, badebrygge, molo, langgrunt vann og 100 meter med sandstrand. Forøvrig er det nærhet til vakre tur- og friluftsområder, med kort vei til blant annet Klosterparken, Middelalderparken, og ikke minst idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Det kan også nevnes at det arrangeres felles julegrantenning med påfølgende juletrefest i begynnelsen av desember.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Sørenga, Strekkoden, og Gamlebyen barnehage.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Gamlebyen Barneskole og Jordal Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Sørenga, Bjørvika, Jernbanetorget og Oslo S er hhv. 4-18 minutters gange fra leiligheten. Her kan man ta buss trikk og tog rundt omkring i byen og ut av byen.

Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl kledning på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Utgang fra stue/kjøkken til balkong er utført med støpt dekke belagt med terrassebord, forankret til bygning

Innhold
Velkommen til Sørengkaia 115 og til en flott, lys 3-roms selveiet hjørneleilighet med gjennomgående god planløsning og fine rom. Meget god og lys, intern beliggenhet i 3. etg. Fin entré med masse skapplass, 2 fine soverom hvor hovedsoverommet har walk in garderobe. Delikat, flislagt baderom med plass til det man ønsker. Moderne kjøkken med alle hvitevarer, masse lys og fin spiseplass mot balkongen i delvis åpen løsning mot stuen, hvor det kan det møbleres godt med både sofaavdeling og spisegruppe. Denne supre leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Sørenga som er et populært og ettertraktet boligområde med umiddelbar nærhet til både sjøen og Oslo sentrum. Vi oppsummerer kort: - nydelig intern beliggenhet i 3. etg. - To gode soverom hvor hovedsoverommet har walk in garderobe - Meget delikat bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Moderne kjøkken med alle hvitevarer og hyggelig spiseplass - Balansert ventilasjonsanlegg sikrer godt inneklima - Á-konto oppvarming/varmtvann, kabel-TV og internett inkludert i fellesutgiftene - God kjellerbod på ca. 6 kvm. - Felles kajakkstall - Heis i bygget, tilgang til stor felles takterrasse Leiligheten bør sees, her med medfølger også kajakk som ligger i en felles kajakkstall. Velkommen til en hyggelig visning

Standard
Fin beliggende i 3. etg. med gode solforhold Entré og gang: Malt himling med downlights, malte overflater på vegg og fliser og enstavs parkett på gulv. Fin og romslig gang med stort medfølgende garderobeskap. Videocalling på vegg ved inngangsdør og skap med automatsikringer. Hovedsoverom med walk in garderobe: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Pent soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Flott plassbygget walk in garderobe med meget god skapplass på hver side. Soverom 2: Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Supert rom for barn, gjesterom eller hjemmekontor. Medfølgende dobbelt garderobeskap også her. Baderom: Malt himling med downlights, fliser på vegg og gulv. Godt baderom med fin størrelse. Stort dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt WC, håndklestativ på vegg samt servant med benkeplate og underskap. Speil og overskap på vegg. Mekanisk avtrekk og varme i gulv. Kjøkken med åpen løsning mot stue: Malt himling med downlights, malte overflater på vegg og enstavs parkett på gulv. Tidsriktig innredning med hvite, slette fronter. God skap- og benkeplass. Plater på vegg over benk. Medfølgende hvitevarer som integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin samt frittstående kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte over komfyr. Fin benk med barløsning ved vinduet for raske måltider og 3 medfølgende barstoler. Gulv til tak vinduer mot balkongen sikrer det beste lysinnfallet. Stue: Malt himling med downlights, malte overflater på vegg og fliser og enstavs parkett på gulv. Flott, nymalt stue med fin plass til sofaavdeling og skikkelig spisegruppe. Direkte utgang til fin overbygget balkong med plass til sittegruppe, grill m.m. Følgende TG 2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Stedvis svelling vinduslister på kjøkken. Tiltak: Overflatebehandling. 2. Dører - Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Vurdering av avvik: Entredør med bruksmerker. Det er minimalt med avstand mellom terrassebord og balkongdør. Konsekvens/tiltak: 5 mm er vanlig minimum, men opp til 10 mm anbefales for å sikre god drenering og lufting mellom balkongdør og terrassebord. 3. Overflater - Innvendig er det gulv av parkett og fliser i deler av entre. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Parkettstav ved kjøleskap er nylig byttet. Antydning til svelling av parkettskjøt ved kjøleskap. Årsak er tidligere lekkasje fra kjøleskap. Det ble ikke registrert fukt her på befaringsdagen. Svelling i parkettskjøt på lite soverom. -Generell bruksslitasje på parkett. -Bom under en gulvflis i entre. -Stedvis bruks-og opphengsmerker. -Stedvis overgangsriss tak/vegg. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Slip/overflatebehandling av parkett. Sparkling/oppmaling av overflater. Fuktskadet parkettskjøt på lite soverom Fuktskadet parkett ved kjøleskap. 4. Innvendige dører - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Bruksmerker dør/karm/lister. Et par sprekker i dørkarm til bad. Dør til hovedsoverom subber i karm. 5. Sluk, membran og tettesjikt - Det er nyere stålsluk i hjørne. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Anbefaler videre dusjing i lukket kabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 6. Sanitærutstyr og innredning - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Bruksslitt innredning. Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak. 7. Overflater og innredning stue/kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin (slitt maskin). Anbefaler montering av vannalarm under sokkel og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bruks- og svellemerker på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Felles takterrasse: Sameiet har en stor og fin takterrasse til bruk for alle seksjonseiere. Denne ligger i 7. etasje i oppgang nr. 85. Deler av takterrassen mot nord kan bookes til private selskaper eller små arrangementer av seksjonseiere og beboere med leiekontrakt med varighet minst 60 dager. Det er ikke anledning til å ta møbler fra den andre halvdelen av takterrassen da denne alltid skal være tilgjengelig for øvrige beboere. Det er derfor satt en begrensning på 15 personer. Er dette av interesse kan man sende en epost til styret på styret@sorenga1.no for å søke om å reservere takterrassen mot nord. Sykkelrom: Sameiet har to avlåste sykkelboder med mange oppstillingsplasser. Det er ikke faste plasser. Låser man sykkelen til stativet, er de også bedre sikret mot tyveri. Barnevogner kan plasseres i sykkelbod. I kjellerens sykkelbod etableres det også et skismørebord for de som ønsker å preparere egne ski i sesongen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor om levering av TV- og bredbåndtjenester. Hver enkelt sameier inngår avtale direkte med Telenor og faktureres direkte. TV og internett er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv inngå avtale med leverandør.

Parkering
Det medfølger ingen garasjeplass. Til tider kan det være anledning til å kjøpe eller leie garasjeplass av andre sameiere i sameiet. Det er mulighet for å tegne parkeringsavtale i Sørenga P-hus gjennom Aimo Park. Parkeringsabonnement koster kr 3.629,- pr. mnd. uten lading og kr 4.331,- for parkeringsplass med lader (inkludert forbruk). MC-plass koster kr 1.107,- pr. mnd. Informasjon er hentet i fra Aimo Park Norway AS. For ytterligere informasjon se Aimo park sine sider.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Stoppekran i rørskapet. - Avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert fjernvarme med radiatorer. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Downlights i entre og baderomshimling. - Automatsikringer. - Husbrannslange og røykvarsler. - Sprinkleranlegg. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 894 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 897 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme med radiatorer samt vannvarme i gulv på bad. Det er sentralanlegg for varmtvann

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
638766

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2555065

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/9896

Felleskostnader pr. mnd
2661

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann/fyring a-konto, kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, forretningsførsel og løpende drift.

Om sameiet
Sørenga 1 sameie består av 115 boliger og 2 næringslokaler. Hjemmeside for sameiet: http://sorenga1.no Sørenga 1 sameie har en felles Facebook-gruppe, for informasjon, oppslag og ulike henvendelser som primært er aktuelt for vårt sameie Sameiet benytter USBL Boservice for vaktmestertjenester og vaktmester for teknisk anlegg Styrets arbeid 2024/2025: - Styret har i perioden etter årsmøtet 7. mai 2024 og frem til 28. april 2025 hatt totalt elleve formelle styremøter. Sørenga Driftssameie: Alle de syv sameiene som ble etablert av Sørenga Utvikling KS, det vil si hele området sør for kanalen, skal i fellesskap drifte fellesarealene på Sørenga. Sørenga Driftssameie overtok i mai 2022 ansvaret for fellesområdene. Styret består av én representant fra hvert av de de syv sameiene. Økonomi: Sameiet vårt er nå tretten år. De første av oss flyttet inn i november 2011. Våren 2012 var alle leilighetene overlevert kjøperne. Etter så mange år begynner det definitivt å bli tid for mer omfattende vedlikehold og utskiftinger. Dette forutsetter økonomi til å gjennomføre tiltakene, detaljert planlegging og oppfølgning av arbeidet Varmeanlegget: Dette anlegget sirkulerer varmt vann til oppvarming av baderomsgulv og radiatorer i alle leilighetene, og det varmes opp via fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio. Sameiet mottar strømstøtte til dette akkurat som til elektrisitet i leilighetene. De siste årene har vi gjort nødvendige oppgraderinger på anlegget og jobber kontinuerlig med utbedring og vedlikehold med eksperthjelp. Det ble utført vannprøver nå sist i januar 2025, og resultatene av analysen var svært oppløftende. Det ga energianlegget vårt karakter A ? svært god væskekvalitet. Kartlegging av energiforbruket i sameiet: Sameiet fikk høsten 2024 gjennomført en oppfattende energikartlegging i sameiet av ingeniørselskapet Xergico. Gjennom forhåndssøknad har vi tilsagn på fullfinansiering av kartleggingen fra til Enova (staten) og Oslo kommune. Ventilasjonsanlegget: Sameiet skal ha en grundig inspeksjon flere steder for å vurdere om de må ha en systematisk rengjøring ? og denne må planlegges grundig. Rengjøring vil involvere alle leilighetene. Kloakkpumpene: Sameiet har to kloakkummer, med to pumper hver som har blitt skiftet de siste 3 årene. Grøntgruppa: Sameiet har egen gruppe som steller grøntanlegget i atriet og felles takterrasse. Sameiet har to avlåste sykkelboder med mange oppstillingsplasser. Den ene befinner seg i 1 etg. med inngang fra atrium mellom nr 95 og 97. Den andre befinner seg i garasjeområdet under bygget. Kommende vedlikeholdsprosjekter: Styret ser for seg følgende vedlikeholdsprosjekter i år og årene som kommer: · Kontroll/utbedring av varmeanlegget · Energisparetiltak · Gjennomgang, rengjøring og eventuelle utbedringer på ventilasjonsanlegget · Gulv, vinduskarmer og vegger, i korridorer og trapper / slitasjemerker · Garasjegulv ? planering og epoxy-dekke · Energi-reklassifisering av byggene våre ? identifisere hva som må til for å oppnå klasse A eller B? Sameiet har energiklasse C i dag. · Servicekontrakter og vedlikehold - gjennomgang og reforhandlinger · Nytt callingsystem/ringeklokkesystem

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån for sameiet.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet .

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning, vedlagt i salgsoppgave.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for sameiet er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§ 7 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. c) Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets område. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. e) Kommer det inn skriftlige berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
2012/263727-5/200 02.04.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 102- 110 gjelder gangatkomst Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-9/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 103 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-11/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-12/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 106 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-13/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-14/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-15/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-16/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/263727-17/200 02.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2011/950371-1/200 16.11.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/9896

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) beb.plan 187/09 (S-4099). 18709 SØRENGUTSTIKKEREN. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser. Vedtatt av byutviklingskomiteen 26.08.2009 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer Saksnummer Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Siste dokument i saken datert 29.04.2025 Saksnummer 201817133 Sørengkaia 99 - Oppføring av pergola utenfor inngang. Siste dokument i saken datert 15.05.2025 Saksnummer 202452480 Sørengkaia 71 - Etablering av uteservering - Buns Burger Bar. Siste dokument i saken datert 27.11.2024 Saksnummer 202450138 Sørengkaia 71 - Fasadeskilt - Buns Burger. Siste dokument i saken datert 23.01.2024 Saksnummer 202461979 Sørengkaia 69 - Bruksendring av lokale fra næring til serveringssted. Siste dokument i saken datert 17.01.2025 Saksnummer 202462783 Sørengkaia 69 - Etablering av uteservering med pergola. Siste dokument i saken datert 05.05.2025 Saksnummer 202458733 Sørengkaia 163 - Pergola og uteservering. Siste dokument i saken datert 27.01.2025 Pågående plansaker: - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 201610264 Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610264 - Grønlikaia - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. Saksnummer: 202009402. Siste dokument i saken datert 13.05.2025 Hav Eiendom har satt i gang med detaljregulering av Grønlikaia. Planen skal legge til rette for en flerfunksjonell utvikling med 1500-2000 nye boliger og 3000-4000 nye arbeidsplasser. Området utgjør det siste, store delområdet som skal utvikles i Bjørvika. Det er lagt vekt på at utviklingen skal skje etter bærekraftige prinsipper og det er allerede lagt ned en betydelig innsats i å få til en god medvirkning, se https://haveiendom.no/prosjekter/gronlikaia/ og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009402&wfl=N&Dateparam=08/23/2023&sti= - Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning, bevertning. Saksnummer: 201704197 Det foreslås mulighet for å etablere 5 bygninger, derav 2 som henger sammen med et mellombygg. De 5 byggene skal gis forskjellig utforming slik at de fremstår som 5 forskjellige bygninger. Det foreslås boligformål i hoveddelen av 2 av byggene. Det foreslås ellers en rekke næringsformål (kontor, forretning, bevertning), tjenesteyting, kultur, mm. Det sikres i noen grad publikumsrettet virksomhet i 1. etasje, spesielt mot Bispegata. Det foreslås felles torg mot Nordenga bru, mot Bispegata og inne i kvartalene som alle skal være tilgjengelig for allmennheten. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704197 - FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. Saksnummer: 200504456. Status: avsluttet. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456 Pågående byggesaker:

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Informasjon om ny leier skal oversendes styret før start av leieperioden. Denne meldeplikten gjelder ved all utleie, også korttidsutleie. Her skal også varigheten av leieperioden oppgis.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 894 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 897 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.