aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til en lys 3-roms på populære Sørenga!

Sørenga - Lys og lekker 3-roms leilighet med fantastisk utsikt mot fjorden. Felles takterrasse. Populær beliggenhet.

  • BRA 60 m²
  • OMKOSTNINGER147 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 647 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 013
  • AREALP-rom 57 m²
  • FELLESKOST./MND3 740
  • TOMT3 435 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    135 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    147 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 647 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen har mye deilig dagslys som skaper en herlig romfølelse.

Sørengkaia 66, Oslo

  • 10 meter fra fjorden og med direkte utgang til den flotte havnepromenaden, ligger denne lekre 3-roms leiligheten fantastisk til. Med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet og fjorden på alle kanter får Sørenga en av Oslos aller beste beliggenheter.Dette er en flott sjøfrontleilighet hvor alle vinduer har fjordutsikt og bølgesus er nærmeste nabo.

    Boligen har 3-stav eik parkett på gulv. Malte veggflater. Nedsenket gipstak i entréen, ellers malte betongdekker med synlig v-fas.

    Baderomskabin fra byggeår. Flislagte vegger og lakkerte himlingsplater. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Stålsluk plassert i dusjsonen. Påstrykningsmembran på gulv og vegger. Badet er utstyrt med en servantinnredning med nedfelt servant og nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonsavtrekket på badet er koblet på byggets balanserte ventilasjonsanlegg.

    Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget .

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgarder
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Bad overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Sørenga er blitt et attraktivt område av det nye Oslo. Her kan du bo midt i byen og samtidig kun få meter unna fjorden.

    På Sørenga har man et utvalg av restauranter, caféer og dagligvarebutikk som er i stadig utvikling. Kun noen minutters gang unna finner man Barcode med flere butikker og spisesteder, og herfra når man lett både Oslo S og selve sentrumskjernen.

    Sørengkaia er utstikkeren som ligger ut fra Bjørvika og har skue mot Operaen, Barcode, Holmenkollåsen, Akershus festning, Hovedøya og Ekebergåsen. Dette er en unik bydel som har en enestående beliggenhet; sentralt plassert i byens kultursentrum, nær offentlig kommunikasjon, og med sjøen på alle sider. Med sitt nære naboskap til Operaen og det nye Munch museet vil Sørenga være et stort og viktig element i dette nye offentlige byrommet i fjordlandskapet.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål.
    Etasjeskillere mellom etasjen i bygget er oppført som betongdekker.
    Fasadene er kledd med fasadeplater og taket er tilnærmet flatt tekket med papp/folie.
    Leiligheten har malte trevinduer og terrassedør/skyvedør med 2-lags glass.
    Utvendig solavskjerming med trådløs fjernstyring. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40.
  • Leiligheten ligger i 1. etg.
    P-ROM: 57 kvm S-rom: 3 kvm
    BRA: 60 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, bad, entré og kontor/barnerom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
    Bod i kjeller på ca. 5 m2, merket med "B005".

    Romhøyden i stue/kjøkken er 2,62 meter.Romhøyden på kontor/barnerom er 2,24 meter som er lavere enn minimumshøyden på 2,4 meter i rom for varig opphold.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er ventilert via et sentralt balansert ventilasjonsanlegg, og leiligheten er varmet opp via vannbåren varme. Vegghengte radiatorer i stue/kjøkken, soverom og kontor. Vannbåren gulvvarme på badet.
  • Tomtens grunnareal: 3 435 kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: BOLIGBYGGELAGET USBL
  • Sameiets navn er Sørenga 3 Sameie. Sameiet består av 127 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 110 bnr. 234 i Oslo kommune.

    Sameiet har en egen nettside: www.sorenga3.no.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 86766752
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 237 848,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 4 456 254,- per 31.12.20
  • 3 740 pr. mnd.

    Herav:
    Felleskostnader kr. 1 921,-
    A konto fjernvarme og vann kr. 1 440,-
    Tilleggsytelser: TV/bredbånd kr. 379,-

    Fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 09.06.22
    Andel fellesformue kr 40 956,- pr. 31.12.21
  • Sameiet har ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Ny eier må påregne kostnader for innboforsikring, felleskostnader, strøm, fremtidig eiendomsskatt m.m
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Fellesutgiftene skal øke med 5% fra 1.juli 2022.

    Kontor/barnerom har en romhøyden på 2,24 meter som er lavere enn minimumshøyden på 2,4 meter i rom for varig opphold.

    Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill.

    Pågående plansak:
    *Byggeområde for skole, S.4099: Ønske om å avklare rammer for utviklingen av felt D2 som skaper rom for et utvidet program for skolen.
    *Fjordbyplanen, Saksnr 200503356: Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2012/263727-3/200 Best. om adkomstrett
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-6/200 Best. om adkomstrett
    02.04.2012
    gjelde gangvei - åpen for allmenheten
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-9/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-11/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-12/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:106
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-13/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-14/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-15/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/263727-17/200 Erklæring/avtale
    02.04.2012
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7
    Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: 0301-234/110
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/736307-1/200 Erklæring/avtale
    06.07.2017 21:00
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2
    Rett til å bruke inn/utkjøringsrampe, inkludert porter til parkeringsanlegget.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/718279-4/200 Urådighet
    02.05.2018 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
    Org.nr: 958935420
    Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 534 bnr. 21 og gnr. 234 bnr. 110. Disse begrensningene gjelder ikke for de enkelte seksjonene på gnr. 234 bnr. 110. Bestemmelsen gjelder fram til eiendommene er sammenslått.
    Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
  • Gnr. 234 Bnr. 110 Snr. 2 i Oslo kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 94 650,-. Direkte utlegg 10 385,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Erik Von Essen Fisher

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev