OSLO Sorgenfrigata 17B

Tomt
578.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
I Sorgenfrigata 17 er du kun et par minutter unna "alt". Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til det meste Oslo har å tilby. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Ellers finnes også Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Nye Valkyrien kjøpesenter i Bogstadveien har stort utvalg av high-end klesbutikker, Vinmonopol og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Marienlystparken og idylliske Stensparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, så her er det gode muligheter for den aktive, bl.a. SATS Bislett og SATS Colosseum. Området har i tillegg svært god offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk og buss. En trikk- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Barneskoler og barnehager er også like ved. Flybussen går heller ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Godbiten barnehage 0.4 km Hjelmsgate barnehage 0.6 km Fagerborggaten barnehage 0.6 km Skoler Majorstuen skole 0.6 km Marienlyst skole 1.1 km Bolteløkka skole 1.1 km Kristelig gymnasium 0.9 km Fagerborg skole 1.1 km Kristelig gymnasium 0.9 km Akademiet videregående skole Oslo 1.1 km

Byggemåte
UTVENDIG Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med takpanner. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte vinduer og takvinduer fra 1987 med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør/skyvedør i tre fra 1987 utført med 2- lags isolerglass. Et av glassene er fra 2019. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt bakdør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30. Sørvestvendt inntrukket takterrasse på 17 m2 med utgang fra stue/hems. INNVENDIG Gulvet ved kjøkkenet er flislagt, ellers er gulvene bestående med enstav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte murflater og slette gipsflater. Innvendige tak er bestående av malte slette flater (stort sett skråtak). Peis med lukket innsats i stue/kjøkken tilkoblet byggets pipeløp fra byggeår som er rehabilitert med et innvendig stålrør. Internt mellom etasjene i leiligheten er en malt tretrapp med rekkverk og håndløper av eikefinért MDF. VÅTROM Leiligheten har 2 stk flislagte bad fra 2025. Et bad utstyrt med et dusjhjørne med glassdører og et med innmurt badekar. Begge bad har veggmontert toalett og servantinnredning. Et av badene har også opplegg for vaskemaskin, Begge rommene er ventilert med elektriske ventilasjonsvifter. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019 med høyglans fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn x 2, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. TEKNISKE INSTALLASJONER Eier informerer om at vann- og avløpsrørene internt i leiligheten er fra perioden 2019 og 2025. I 2019 ble kjøkkenet flyttet, og i 2025 ble badene pusset opp. Leiligheten er ventilert via elektriske avtrekk på badene og på kjøkkenet. Tilluft blir tilført via luftespalter i vinduene. Varmtvannstanken til leiligheten er montert i kott under trappen. Elektriske varmekabler i gulv på badene, ellers elektriske panelovner. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i trappeoppgangen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Før renovering i Mai 2025. Begge bad hadde tegn på noe utettheter. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (A-membran AS + Elektro-Partner AS + Smart Rørløsningen AS +Byggkonstruksjon AS). Membran, Elektro, Rørlegger, Montering møbler, fliser, osv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Begge bad + skap med varmtvannbereder: 2 Membrantekking av våtrom inkl.oppkanter opp til 10 kvm + 1 Membrantekking av våtrom inkl. oppkanter opp til 5 kvm. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Smart Rørløsningen AS + Sofienberg). Alle interne vannrør i leiligheten byttet ut mellom 2019 (nytt kjøkken) og 2025 (nye bad). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Gården (sameiet) monterert et avfuktighetsanlegg i kjelleren for noen år siden. Systemet er i bruk og vedlikholdes årlig av Sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ett tilfelle av vannlekkasje i desember 2020 (etter kraftig vind og regnskyll) observert på en vegg på råloftet. Dette ble meldt til Styret, ingen skader observert. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk i murkonstruksjon på takterrassen (mot nabogården). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ekte hussopp funn i August 2024 i leilighet i 1. estasje og tilhørende kjelleren. Skaden er utbedret i regi av Sameiet. Sak mot forsikringen til nabogården pågår for å dekke deler av kostnadene. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Observert sølvkre før renovering av bad i 4. etasje. Ikke etter renoveringen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Robust Elektro AS). Nye kurs i sikringsskapet i forbindelse med renovering av kjøkkenet i 2019. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsynskontroll i regi av Elvia i 2019 uten avvik. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Mester-Service AS). Nytt rekkverk (2024) + bytte ut panelvegg (2025) + Utrede skade på skyvedørlist. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Sameiet har en sak gående mot forsikringsselskapet til nabogården (Schultz gate 4) for å få dekket deler av kostnadene som Sameiet fikk i forbindelsen med Ekte Hussopp i 2024.

Innhold
Loftsleilighet over to etasjer med stue, kjøkken, loftstue, to bad og to soverom. Utgang til romslig takterrasse fra loftstue. Leiligheten disponerer en innvendig bod/kott, samt to eksterne boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: På gavlveggen/endeveggen ved terrassen er murpussen i dårlig stand og store deler av malingsbelegget har flasset av. I veggen mellom terrasse og leilighet er det påvist at kledningen ikke er oppført med en to-trinns tetting og mangler luftesjikt bak kledningsbordene. - Utvendig > Vinduer: Takvinduene bærer preg av elde og værslitasje. Eldre takvinduer slik som disse utgjør en risiko for vannlekkasjer som øker i takt med alderen på vinduene. De er allerede påvist avvik med vinduene som tyder på at de ikke er helt tette. Det er også tegn til avflassing av maling og oppsprukket trevirke på innsiden som antageligvis kommer fra kondensutvikling på glassene. Vinduene montert i ytterveggene bærer også preg av elde og slitasje. Vinduet på soverommet (tidligere kjøkken) er vanskelig å åpne/lukke, og sålebenken på utsiden (under vinduet) er skadet og utgjør en fare for vanninntregelse i ytterveggen. - Utvendig > Terrassedør: Terrassedøren bærer preg av elde og slitasje. Karmen er skeiv som gjør at dørbladet ikke ruller enkelt i karmen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Over halvparten av forventet brukstid på membranen/tettesjiktet er oppbrukt. Det er kun et fungerende sluk/utkast fra terrassen, da eier informerer om at det ene sluket/utkastet er tettet igjen i forbindelse med arbeider utført i 2000-2005. Det er altså ingen nødutløp fra terrassen som skal ivareta lekkasjesikring dersom hovedsluket/utløpet går tett. Det er heller ikke etablert tilgang til sluket for kunne utføre jevnlig renhold/vedlikehold, som er med på å hindre at sluket går tett. Det virker også som at høyden fra underside av terskel til terrassedøren og ned til membrandekket er noe lavt, men dette kan ikke konstateres uten å fjerne terrasseplanken (som ikke er utført på befaring). Ettersom membranen er dekt til med terrassebord var det ikke mulig å måle fall på dekket/membranen, og er derfor ikke vurdert. Terrassebordene bærer preg av noe værslitasje. - Innvendig > Overflater: På kjøkkenet er det påvist bom (manglende heft til underlaget) i flere av flisene, og det er synlig at fugemassen mellom flisene har løsnet på et tidspunkt da deler av fugemassen er byttet til mykfuk/silikonfug. Årsaken til at flisene er "løse" kan se ut til å være fordi flisene er limt på et "levende" underlag (tregulv) og ikke et stabilt og "dødt" underlag slik som fliser og murprodukter må ha for å ligge stabilit. - Innvendig > Innvendige trapper: Høyden mellom trapp og innvendig tak / takkonstruksjon er lavere enn 2 meter. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer mellom vannrør og varerør på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Bad > Ventilasjon: Det er ingen tilgang/inspeksjonsluke til ventilasjonsviften til badet, og alderen på denne viften er ukjent. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltakning er det påvist at det er brukt asfaltpapp på siden mot garderoben. Denne asfaltpappen anses å være diffusjonstett (damptett), noe som kan føre til at fuktighet fanges inne i veggkonstruksjonen uten mulighet for å tørke opp. - Bad > Overflater gulv: Fallforholdet på gulvet tilfredstiller ikke minimumskravet i byggteknisk forskrift og ivaretar ikke lekkasjesikringen. Det er ca. 10 mm høydeforskjell mellom brutt membran ved terskelen til baderomsdøren og til topp sluk (under vaskemaskinen) - minimumsravert i VTEK17 er 25mm. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er vanskelig tilkomst/tilgang til sluket under badekaret. - Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i hver etasje. Hems/stue og soverom på hems samt i entréen i loftsetasjen: Det er målt høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom rommene, og høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue/kjøkken i loftsetasjen: Det er målt høydeforskjell over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet tar for seg en oppretting av gulvet i stue/kjøkken, men dette er ikke noe som må gjøres selv om det er gitt tilstandsgrad 3. Tilstandsgraden er satt som følge av toleranser i NS 3600. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Service på 2stk. kassetmarkisser og adaptor for motor SOMFY 2024: Dobbel spotter montert i stue, kjøkken, gang og loftstue (før enkel spotter). 2024: Nytt rekkverk på takterrassen, maling terrassegulv, nytt vindusfelt skyvedør. 2025: Oppussing av 2 bad. 2025: Innvendig rekkverk (trapp & loftetasje). 2025: Byttet ytterpanel på vegg på terrassen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/internett med Telia.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 297 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 136 297 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 328 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 329 750 (Omkostninger totalt) 340 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 343 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 466 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 476 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 479 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på badene, ellers elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2751187

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10358838

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/1223

Felleskostnader pr. mnd
5977

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 5 977,- pr. måned og er fordelt slik: - Renhold 318,- - Renter og avdrag 1 443,- - Internett 240,- - Felleskostnader 3 976,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiet/borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
136297

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
10544

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner. Vedlikeholdshistorikk: 1 - I 2003/04 oppussing av fasader, oppganger og uteareal samt installert brannalarm. 2 - I 2004 hussopp i felleskjeller og gulv i seksjon 3 - har gjennomført soppsanering i nov./des.-04. 3 - Ytterligere utbedring av sopp og råteskader i kjeller i febr./mars-06. 4 - Avfuktingsanlegg installert i kjeller i 2010. 5 - Sameiet har rehabilitert sameiets piper i 2014. 6 - Det er blitt utført vedlikeholdsarbeid på bakgårdsfasade i 2015. 7 - Avtale med Lynet AS om bredbånd via fiber fra 01.01.20 (250/250 Mbit). Avtalen med Get om TV-signaler (lineær TV) fortsetter som tidligere. 8 - Balkongutbygging i bakgård i 2019 (kostnaden er finansiert av deltakerne) 9 - Takvinduer (velux-vinduer) i loftsleiligheter skiftet i 2019-2021. Styrets arbeid i 2024/2025 Styret har i løpet av det siste året gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak for å sikre god standard og drift i sameiet. Arbeidene som er utført inkluderer: - Bygningsmessig vedlikehold - Midlertidig oppgradering av trappen i oppgang A. - Mindre elektrikerarbeider, samt maling og pussing på bygg. - Undersøkt skader på taket. - Gjennomført rehabilitering av pipene. - Innhentet pristilbud for installasjon av vannmåler, tiltak viser på tydelige besparelser for sameiet og vill bli gjennomført så fort som mulig. Håndtering av skader og tvister En større soppskade ble oppdaget i gården. Denne skaden er av omfattende karakter, og arbeidet med å utbedre og følge opp forholdet, inkludert håndtering av saken opp mot nabogården, pågår fortsatt. Styret har representert sameiet i forliksrådet i en relasjon til en sak der sameiet var part. Brannsikkerhet Det ble gjennomført brannkontroll tidlig i 2025. Kontrollen avdekket behov for oppgraderinger i gården. Som følge av dette skal det blant annet gjennomføres utskifting av dørene i oppgang A, til leiligheter med trådglassdører, for å oppfylle gjeldende krav til brannsikkerhet. Styret vil fortsette arbeidet med å vedlikeholde og forbedre sameiets fellesarealer og sikkerhet i året som kommer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.55806 Rest lånebeløp: 1 382 900,00 Innfrielsedato: 30.11.2034 Rente type: 7.25%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er anledning til å holde hund eller katt i sameiet. Hundeeiere har et særlig ansvar for ekstra renhold av trappeoppgang dersom det er behov for dette. Det er ikke tillatt å lufte hund eller katt i bakgården eller på plen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/332/10: 12.11.1895 - Dokumentnr: 992929 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1209 08.10.1987 - Dokumentnr: 65633 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1209 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1209 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 01.02.2013 - Dokumentnr: 93006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/1223 20.10.1998 - Dokumentnr: 61637 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:332 Snr:12 Gjelder fremtidig vedlikehold og utbedringer av skader som skyldes lekkasjer på takterrassen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer av planløsningen fra de opprinnelige byggemeldte tegningene. I loftsetasjen er kjøkkenet flyttet ut i stuen, og på hemsen er det etablert et soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 297 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 136 297 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 328 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 329 750 (Omkostninger totalt) 340 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 343 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 466 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 476 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 479 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
329750

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 9 500 Fotograf inkl. kveldsfoto 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 250 Eierskiftegebyr 2 200 Stylingveiledning 21 400 Tilstandsrapport (etter avtale med takstmann) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 181 040   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.