OSLO Sørligata 10B

Tomt
1773.7m²

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Kun 50 meter fra leiligheten finner du nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a Maaltid, Golden Chimp og Håndbakt. Skatten er en flott plass for å spille dart, quiz-kveld, konserter og club-nights. Papegøye (tidligere Neongrut) er en kombinert kaffe- og vinbar, hvor de har som visjon å tilby en sunn meny med fokus på veganske og plantebaserte produkter. Her tilbys i tillegg til speciality coffee og naturvin, sunne snacks som diverse sandwicher, fruktsalat, forskjellige juicer, smoothies, kaldgrøt, og bakst. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. Rett over veien ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. En liten spasertur unna leiligheten finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Sørligata 10B har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Langleiken barnehage (1-5 år) 0.1 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.1 km Min Árbi, 2 min gåavstand Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.2 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.2 km Hersleb videregående skole, 10 min gåavstand Elvebakken videregående skole 1.4 km

Skolekrets
Sørligata 10B sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.2 km T-bane (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.9 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km 1.3 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Etasjeskillere av antatt trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken trenger utvendig oppgradering av fasaden.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er en sprekk i en av flisene under toalettet på badet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevhet i stuegulv, jf. tilstandsrapport. Ikke opplevd problemer med dette. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Oppdaget skjeggkre/sølvkre på badet i 2021. Vi fjernet disse med middel samme år, og har ikke hatt nye kre i ettertid. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det planlegges et fasadeprosjekt i borettslaget, hvor vinduer, ytterdører og balkonger skal byttes ut/forbedres. Bygningen skal også males. Prosjektet er i planleggingsfasen (prosjektet er sendt på anbud), så det er ikke avklart om, og i så fall hvordan, dette vil påvirke felleskostnadene. Tilleggskommentar: Det er en sprekk i gulvbelegget i jakkerommet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etaje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken med utgang balkong, stue og soverom. S-rom utgjør kott. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2. Felles sykkelrom, vaskerom og wc-rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Balkong, terrasse, platting: Balkong. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 99 cm fra topp tregulv. Dagens forskriftskrav er på 100 cm inntil 10 m over terreng. Rekkverkshøyden ansees som tilfredstillende i henhold til dagens forskriftskrav. Balkongen er ikke tekket utover at det er montert ett metall blikk beslag under oppforet tregulv som antatt er vannbestandig. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av beslaget under oppforet tregulv og et snødekket gulv. TG-2 er satt med tanke på at behandlet stålkonstruksjon og rekkverk har behov for oppgradering/rehabilitering, arbeidene bør gjennomføres i regi av borettslaget da forholdet gjelder balkonger generelt i borettslaget. Anbefalte tiltak Oppgraderinger/rehabilitering av balkong bør påregnes i nær fremtid. - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1988 og 1989 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer og balkongdør utvendig preget av aldring og noe oppsprekking i trevirke, funksjonsfeil ved at dør mot fellesareal er vanskelig å lukke uten å benytte sikkerhetslås. Det ble i tillegg registrert noe trekk mellom dørblad og dørramme i overkant av balkongdør. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1988 og 1989 bør påregnes i nær fremtid. Det anbefales utskiftning av dør mot fellesareal til ny brannklassifisert dør. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue, målt ca 1,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i stue. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i lavblokken eller som har behov for umiddelbare tiltak. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra to sider i stue og delvis en side i kjøkken. Pipemur er delvis tildekket av kjøkkeninnredning i full høyde i kjøkken, tilstøtende til ildsted og kan derfor ikke besiktiges i full bredde. Det stilles krav til at pipemur er mulig å besiktige fra to sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste stålrør, i henhold til brannforskrifter. Det ble ikke registrert avvik ved besiktigelse av tilgjengelig pipemur. Det er montert ildfast glassplate i front av peisovn mot brennbart materiale på gulv. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpning til peisovn på en side av døren, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Vannledninger. Oppsummering Hovedstoppekraner til leiligheten er montert bak nedspylingsdeksel til veggklosett i bad, dekselet er ikke demontert på befaringsdag og stoppekraner er derfor ikke funksjonstestet. TG-2 er satt med tanke på vanskelig tilgjengelighet til hovedstoppekraner montert bak nedspylingsdeksel til veggklosett i bad og at stoppekraner derfor ikke ble funksjonstestet. Nedspylingsdeksel er merket med «stoppekran» for angitt plassering bak deksel. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad. Downlight belysning i bad. Sikringsskapet er plassert i entre/gang med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall /høydeforskjell til hovedsluk utenfor dusjsone er i tilnærmet vater. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredsstiller ikke krav til 1:50 fall, da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 2,0 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall, bompuss under enkelte gulvfliser rundt gulvsluk utenfor dusjsone, sprekk/riss i en veggflis samt en manglende veggflis i nedkant av veggklosett, lokalt manglende fugemasse mellom veggfliser under og på siden av veggklosett, to mindre slagskader i gulvfliser og svertesoppdannelser i silikonfuge i nedre del av to vegghjørner i dusjsone. Overnevnte forhold i forbindelse med veggklosett har antatt oppstått ved tidligere bevegelsesmulighet mellom veggklosett og vegg, at veggklosett ikke har vært tilstrekkelig fastmontert til veggbøyle i vegg. Forholdet virket utbedret på befaringsdag. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rustfritt hovedsluk med klemring for foliemembran, samt plast hjelpesluk i dusjsone fra 2004/05. Klemring til gulvsluket og tettesjikt/membran i slukbrønnen til hovedsluk var ikke synlig for kontroll på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran som har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, samt funksjonsfeil ved at vannlåsen i hovedsluket var vanskelig/ikke mulig å få opp av gulvsluket på grunn av overliggende avløpsrør ført ut i slukbrønnen, forholdet vanskeliggjør rengjøring av vannlås/gulvsluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran må påregnes på noe sikt i henhold til levetidsbetraktning. Det anbefales å utbedre forholdet ved at gulvsluk/vannlås er vanskelig å rengjøre. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, samt defekt styrehjul i nedkant av en dusjvegg. Forøvrig fremstår sanitærutstyr som normalt godt ivaretatt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det anbefales å skifte defekt styrehjul i nedkant av en dusjvegg. - Øvrig: Gulv. Oppsummering Stedvis større glipper mellom trebord fra opprinnelsen i stue. Nyere tregulv montert i soverom er ikke montert innenfor skyvedører. TG-2 er satt med tanke på stedvis knirk og svikt i tregulv i stue og soverom samt at gulvsjikt/trebord i kott er vesentlig defekt med lokale bruddskader i tregulv/trevirke under overliggende defekt opprevet belegg. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre gulv i kott. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til soverom er treg å åpne/lukke og har behov for bedre tilpasning til dørramme. Anbefalte tiltak Utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 207 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 907 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 908 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 916 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 919 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten, i tillegg til peisovn i stue. Varmekabler i bad, fra 2004/05.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1089036

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4356143

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
952436783

Felleskostnader pr. mnd.
5244

Andel fellesgjeld
207000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: OBOS04-98207794244 Restsaldo: 125.564,- Kapitalkostnader: 1.370,- Lån 2) Lånenummer: OBOS07-98208052462 Restsaldo: 81.308,- Kapitalkostnader: 492,-

Andel fellesformue
38576

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Jbs Borettslaget

Borettslagets org.nr
952436783

Om borettslaget
Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Boligselskapet har hjemmeside jbsborettslag.no Det planlegges et fasadeprosjekt i borettslaget, hvor vinduer, ytterdører og balkonger skal byttes ut/forbedres. Bygningen skal også males. Prosjektet er i planleggingsfasen (prosjektet er sendt på anbud), så det er ikke avklart hvordan dette vil påvirke felleskostnadene.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: OBOS04-98207794244 Type: A Restsaldo: 8.959.545,- Restløpetid: 10 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,75% Lån 2) Lånenummer: OBOS07-98208052462 Type: A Restsaldo: 7.749.068,- Restløpetid: 27 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,75% Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato. - Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er IN-ordning kun på det ene lånet, OBOS04.Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt.tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (evt. til godebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81006605

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrelger ligger vedlagt i slagsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
9. Husdyrhold Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: 9.1 Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere. 9.2 Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. 9.3 Husdyrets eier/andelshaver er erstatningsøliktig for skader forårsaket av husdyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/148: 11.05.1918 - Dokumentnr: 912608 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
07.05.1932 - Dokumentnr: 991086 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur
Med flere bestemmelser
31.05.1932 - Dokumentnr: 991087 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
14.03.1933 - Dokumentnr: 942773 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
10.06.1936 - Dokumentnr: 403880 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
11.05.1918 - Dokumentnr: 900284 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 23 - UTGÅTT
02.06.1932 - Dokumentnr: 900699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:66
27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:18
Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til
atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Tillatelse til enkle tiltak - Sørligata 10A. Tiltaksart: vedlikehold og utbedringer (baderomsrehabilitering i brl), datert 11.10.2004. Ferdigattest - Sørligata 10. Arbeidets art: Oppføring av nye balkonger, datert 21.07.1989. Ekspedisjons-Dokument - Sørligata 10. Oppføring av Våningshus, datert 26.02.1931. Bygningstegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger utført av Larsen Entreprenør AS i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i borettslaget, tegningene er ikke datert. Det anføres i Saksinnsyn hos kommunen at saken er mottatt 21.09.2004.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra husordensreglene: 10. Fremleie Følgende regler gjelder: 10.1 Andelshaver må søke styret skriftlig. I søknaden skal andelshaver angi navnet på fremleietaker. 10.2 Fremleie kan godkjennes for inntil 2 år. 10.3 Fremleietaker og andelshaver er samlet ansvarlig for alle skader/ulemper som påføres borettslaget av fremleietaker i fremleieperioden. Det forventes at fremleietaker overholder andelshavers plikter innenfor fellesskapet.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 207 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 907 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 908 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 916 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 919 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9875,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.