OSLO Sørumgata 1

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 103 kvm Det medfølger også en bod på loft på ca.19 kvm.
Primærrom
2. etasje: 103 kvm Leilighet: Kjøkken , Bad , Gang/entré, Spisestue , Gang 2, Gang 3, Soverom , Soverom 2, Stue 2. Hybel: Kjøkken, Bad, Stue.



Tomt
195.6m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig bakgård med frodige omgivelser og trehus på alle kanter. Det er flere sittegrupper og varierende beplantning. Her kan man virkelig nyte varme kvelder i sommerhalvåret.

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kafé Javelin rett rundt hjørnet som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er en trebygning fra 1876 over 2 etasjer pluss underetasje og loft. Leiligheten har malte trevinduer fra 1980 med 2-lags glass. Eldre uisolerte ytterdører i tre. Malt balkongdør i tre fra 1980 utført med 2-lags glass. Utvendige forhold som yttertak, fasade, grunnmur, drenering, grunnforhold, utvendige vann- og avløpsrør og fundamenter er ikke vurdert i denne rapporten da eier har informert om at disse bygningsdelene ligger under sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Standard
Boligen består av 2 seksjoner (4 og 5). Det var opprinnelig 2 leiligheter på cirka 50 kvm per stykk. Tidligere eier har fått boligen renovert og bygd om til en stor bolig med egen utleiedel på 20 kvadratmeter. Boligen selges i sin helhet med 2 seksjoner. Det er gitt bruksendring datert 26/08-2020 til å bruke hele eiendommen som en enhet og seksjon. Gulvene i leiligheten foruten hybelen er belagt med eikegulv. I hybelen er gulvene belagt med laminatgulv. Veggflatene er bestående av mursteinsvegger, malt trepanel og malte slette flater. Innvendige tak er kledd med trepanel. Kjøkkeninnredningen i leiligheten har hvite fronter og heltre eik benkeplate med hvit porselen/komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, benkekjøleskap, benkefrys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekk ført ut over tak. Bad i leiligheten: Nøyaktig alder på dette badet er ikke kjent, dog er det beskrevet i tidligere salgsoppgave at badene i leiligheten ble bygget i 2007 og 2012, men det er ikke kjent hvilket bad som ble bygget når. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av badet. Det er derfor tatt utgangspunkt i at badet er fra 2007. Flislagte vegger og malt trepanel. Malte plater i himlingen (innvendig tak). Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sluket på badet er plassert under badekaret. Badet er utstyrt med et "dusjkar", plassbygget innredning med nisje til vaskemaskin, vegghengt toalett og servantinnredning. Badet er naturlig ventilert Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gangen inn mot badet. Kjøkkeninnredningen i hybelen har slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert er platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekk antatt ført ut over tak. Bad (hybel): Nøyaktig alder på dette badet er ikke kjent, dog er det beskrevet i tidligere salgsoppgave at badene i leiligheten ble bygget i 2007 og 2012, men det er ikke kjent hvilket bad som ble bygget når. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av badet. Det er derfor tatt utgangspunkt i at badet er fra 2007. Veggene er kledd med malt trepanel og innvendig tak er malt gipshimling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot dusjkabinettet, dog var det ikke mulig å måle fallet under kabinettet og rundt sluket. Sluket på badet er ikke tilgjengelig, dog antatt plassert under dusjkabinettet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin, servantinnredning og dusjkabinett. Badet er naturlig ventilert Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegghengt ildsted i stuen, koblet på originalt pipeløp. Eiendommen selges med en hybel på ca 20 kvm hvor det er tilrettelagt for utleie. Hybelen har egen inngang, men er knyttet til hoveddel med brannsikker dør. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG3: Bad (hybel) sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen membran i veggene, og det er ukjent om det er membran i gulvet. Tekniske installasjoner branntekniske forhold.   Forhold som har fått TG2: Utvendig ytterdører/leilighetsdører: Dørene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utettheter mellom karm og dørblad da døren sitter skeivt i karmen. Dette fører også til at dørene subber i karmen. Døren til hybelen lar seg ikke låse med den "vanlige" låsen, kun sikkerhetslåsen. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad overflater vegger og himling: Det er registrert soppdannelse i mykfugen rundt badekaret. Dusjløsningen/badekaret er plassert inntil døråpningen inn til badet, og har derfor ingen fuktsikring ut mot gangen. Listverket til døren har tatt skade av fukt fra dusjing. Bad overflater gulv: Gulvet på badet er tilnærmet flatt uten fall mot sluket. Bad sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket er plassert under badekaret, og det er etablert en inspeksjonsluke for tilgang til undersiden av badekaret, dog er denne luken plassert slik at det er en svært vanskelig tilgang til sluket for både rens/vedlikehold og inspeksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Hybelboer har informert om at avløpsrørene tetter seg fort. Utvendig vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig balkongdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørhåndtaket/låsen er tung å åpne/lukke. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig andre innvendige forhold: Mellom leiligheten og hybelen er det relativt lytt. Spesielt mellom stuen og hybelen. Bad sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjhodet er skadet, og det er brukt tape for å utbedre skaden, dog har ikke dette hjulpet og det drypper fra hodet når dusjen ikke er i bruk. Bad ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad (hybel) sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bad (hybel) ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner vannledninger: Fordelerskapet til leiligheten mangler kursbetegnelse (merking av vannrør). I skapet i hybelen er dette utført. Sprutdekselet i fordelerskapet i gangen er ikke tilfredstillende. Tettmuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet er ikke tett da det er ført en kabel ut gjennom tettemuffen. Overgangen mellom eksisterende vannrør og de nye vannrørene er ikke lokalisert. Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i hybelen. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige forhold. - Bad tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Det er utført en egen rapport av det elektriske anlegget hvor det er påpekt enkelte feil med anlegget. Undertegnede har ikke utført en kontroll av det elektriske anlegget da den vedlagte rapporten fra elektrikeren er mer omfattende og detaljert enn det undertegnede kan utføre uten faglig utdannelse som elektriker.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sammenslåing to leililigheter ble slått sammen til en og det foreligger ferdigattest på arbeidet. Det er fortsatt tinglyst 2 seksjoner og derfor omhandler rapporten seksjon 4 og 5 som en leilighet.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
237 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000))

250 542 (Omkostninger totalt)

9 750 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn. Elektrisk gulvvarme i alle gulv foruten i hybelen

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1779934

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6407762

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3140

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring, strøm og felles sparing.

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
171960

Andel fellesformue per dato
2022-12-31T23:00:00Z

Om sameiet
Styret vedtok i 2021 at fasaden skulle males. Dette arbeidet har ikke blitt igangsatt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/461/4: 01.12.1876 - Dokumentnr: 925074 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:461
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1909 - Dokumentnr: 900450 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:461
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1960 - Dokumentnr: 509728 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:461
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1986 - Dokumentnr: 71745 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:463 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:463 Snr:2
Dok. tgl. m/dbnr. 71745 - 71746
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:461
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1986 - Dokumentnr: 71744 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 504/3178
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER


Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
237 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000))

250 542 (Omkostninger totalt)

9 750 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
250542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.