OSLO Sørvangen 14F

Tomt
1610m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfalt, parkeringsplasser, støpte trapper m.m. Bruksrett til egen tomt med trær, asfalt, støttemur, terrasser m.m.

Beliggenhet
Velkommen til Sørvangen 14F og Oslos hyggeligste nabolag! Her er det trygge og gode omgivelser og området passer perfekt til både barnefamilier, etablerte og eldre. Boligen ligger sentralt til på Ullern med alt man trenger innen gangavstand. Området er preget av villa- og småhusbebyggelse og oppleves som et rolig og barnevennlig nabolag. Kort vei til fantastiske Sollerudstranda og Lysakerelva med blant annet fem minutter med sykkel til badestrand og turløyper. Her er også Fornbebulandet og attraktive og vakre strender og populære Nansenparken. Det er kort vei til CC Vest kjøpesenter hvor man finner det lokale treningssenteret Elixia, vinmonopol, apotek, postkontor, caféer og restauranter samt flere andre forretninger innenfor klær, interiør husholdning, elektronikk og sport. Lysaker Brygge er også et populært anlegg om sommeren, hvor man kan nyte en fin middag eller lunsj med sjøutsikt og handle i hyggelige butikker langs bryggen. Det er heller ikke lang vei til det flotte senteret Fornebu S, med over 200 butikker, spisesteder og serviceforretninger. Det er også kort avstand til nærmeste matbutikk, Matkroken eller Kiwi på Lilleaker. Lysaker er et knutepunkt for både buss, tog og flytog og dette er tilgjengelig ca. 1.4 km fra boligen. Her er det hyppige avganger mot Oslo Sentrum og Bærum til alle døgnets tider. Toget bruker for øvrig 10 minutter til Oslo S, og flytoget bruker 35 minutter til Gardermoen. Vækerø er nærmeste bussholdeplass og ligger kun noen minutter fra boligen. Her går buss nr 31, 32 og nattbussen N32 til og fra Oslo Sentrum. Trikk nr 13 går fra Furulund holdeplass, som ligger ca 7 minutters gange fra boligen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles privat stikkvei til eiendommene. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilte fra Aktiv.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av småhusbebyggelse; Eneboliger, rekkehus og flermanssboliger

Offentlig kommunikasjon
Lysaker er et knutepunkt for både buss, tog og flytog og dette er tilgjengelig ca. 1.4 km fra boligen. Her er det hyppige avganger mot Oslo Sentrum og Bærum til alle døgnets tider. Toget bruker for øvrig 10 minutter til Oslo S, og flytoget bruker 35 minutter til Gardermoen. Vækerø er nærmeste bussholdeplass og ligger kun noen minutter fra boligen. Her går buss nr 31, 32 og nattbussen N32 til og fra Oslo Sentrum. Trikk nr 13 går fra Furulund holdeplass, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Nye Vækerø T-banestasjon (Fornebubanen) blir kun 4 min. gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong og treverk, malte dører, vinduer med 3-lags glass og flatt tak tekket med folie. Bolig med god standard fra byggeåret.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Easer lader på 1 garasjeplass og strømuttak på den andre garasjeplassen 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, tilstandsrapport fra byggesakskyndig befaringsdato: 15.03.2023, utferdiget 17.04.2023

Innhold
Boligen har en smart planløsning fordelt over 4 plan med U.etasje,1.etasje, 2. -og 3. etasje. U.etasje: Egen inngang fra garasjeanlegg, bodareal, lagringsplass og trapp 1.etasje: Entré/hall, dør inn til stue med bad (nr 1) og kjøkken samt bad nr 2 (hoveddel) 2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning 3.etasje: Trapperom, bad og 3 soverom

Standard
Overflater: Gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Inngangsparti: Det første som møter deg fra inngangsdøren er en romslig og innbydende hall med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy. Flislagt gulv, perfekt for renhold og slitasje. Fra entré er det dør inn til soverom. Videre innover i rommet er det et kombinert bad/vaskerom. På utsiden ved inngangspartiet er det bygget en terrasse med komposittgulv på hele 19 kvm. Stue: I 2.etasje finner vi boligens samlingspunkt, stue og kjøkken med panoramavindu som fyller rommet med dagslys fra flere himmelretninger og gir en storslagen utsikt. Her er det også en rentbrennende peisovn med utvendig stålpipe. Stuen er delt inn i flere soner med sittegruppe, spisemøblement og sofagruppe. Pga balansert ventilasjonsanlegg oppleves inneklima som særdeles behagelig. Kjøkken (2.etasje): Kjøkkeninnredning i 2.etasje fra byggeåret med høyglansfronter og ventilator. Videre er det integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjonstopp. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, i bakkant, slik at man hele tiden kan være sosial med samtidig som man forbereder et måltid. Det er også utgang til en påkostet terrasse over 2 plan med komposittgulv og utstrakt bruk av opplys i bedd. Kjøkken (1.etasje): Kjøkkeninnredning i 1.etasje fra byggeåret med glatte fronter og ventilator. Her er det i tillegg integrert komfyr og platetopp. Bad 1 (1.etasje med adkomst fra entré): Flislagt baderom som er utstyrt med veggmontert wc, innredning i høyglansfronter med servant/skuffer og speil over, utslagsvask, nedsenket dusjhjørne med glassdører samt opplegg til vaskesøyle. Det er varme i gulv og balansert ventilasjon i rommet. Bad 2 (1.etasje soverom): Praktisk med En suite bad i boligens 1.etasje. Flislagt baderom med veggmontert wc, høyglansfronter med servant/skuffer, nedsenket dusjhjørne, bereder på 200 liter samt opplegg til vaskemaskin. Det er varme i gulv og balansert ventilasjon i rommet. Bad 3 (3.etasje): Delikat og flislagt bad i samme etasje som 3 av soverommene. Her er det 2 servanter, nedsenket dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, varmekabler i gulv og balansert ventilasjon i rommet. Eier opplyser ar det foreligger full dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Dette gjelder samtlige bad i boligen. Soverom (Totalt 4): Praktisk løsning med 3 soverom i 3.etasje hvorav hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning. Det er i tillegg et soverom i 1.etasje som har eget bad, kjøkken og dør ut til markterrasse, her er mulighetene mange; Master bedroom en suite, Tv-rom, gjesterom, kontor el.lign. Det er dør fra entré i 1.etasje inn til soverommet i tillegg til døren ut markterrassen, ref. plantegning. Nydelig enstavsparkett på samtlige soverom. Rommene i 3.etasje kan nyte en herlig utsikt. Takterrasse: Kronen på verket er den herlige takterrassen på 21 kvm med tregulv og utekjøkken (sommervann). Herfra nyter man en fantastisk utsikt ned mot fjorden. Her oppe er det plass til flere sittegrupper og grill. Bod (lagringsplass): I underetasjen, med direkte adkomst inn fra underjordisk garasjeanlegg, er det bod (12 kvm) pluss ekstra lagringsplass (16 kvm) som inngår i p-rom. En nydelig innvendig tretrapp med eiketrinn og malte vanger tar deg fra u.etasjen og opp til øverste plan. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i boligen. Aggregat er plassert i skap ved utvendig trapp til takterrasse i 3 etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 Forhold som har fått TG2: Innvendig - Overflater Det er avvik: Det er stedvis noe misfarging på gulv i stue. Det er stedvis noe misfarging på overflater Pipe og ildsted Det er avvik: Eier opplyser at det til tider er dårlig trekk i ildsted Innvendige trapper Det er avvik: Det er stedvise skjevheter i trappen Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Byggeår: 2020. Eiendommen har god standard fra byggeåret.

TV/Internett/bredbånd
Telenor, inkludert i felleskostnadene

Parkering
2 garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. 1 garasjeplass med ladeboks til el-bil og 1 garasjeplass med strømuttak.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
Sp3323278.2.1

Diverse
El-anlegg med automatsikringer fra byggeåret. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på el-anlegget. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 332 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-) 333 490,- (Omkostninger totalt)   13 623 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Boligen er utstyrt med Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, rentbrennende peisovn i stuen samt varmekabler i mange rom inkludert alle 3 bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Info kommunale avgifter
Inkludert i månedlige felleskostnader. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
3291305

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
11848698

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/7/51/5: 12.07.1935 - Dokumentnr: 176 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1935 - Dokumentnr: 63 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1936 - Dokumentnr: 7196 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.1942 - Dokumentnr: 3803 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1967 - Dokumentnr: 12007 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2018 - Dokumentnr: 412170 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Vækerø terasse godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2019 - Dokumentnr: 136516 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2020 - Dokumentnr: 2590325 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 149/823


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2022 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 332 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-) 333 490,- (Omkostninger totalt)   13 623 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
333490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 990 ,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 79 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45 418,- pluss direkte utlegg byggesakskyndig, foto og styling). Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger, elektronisk gebyr, opplysninger forretningsfører og lisens megler.