OSLO Spireaveien 10A

Tomt
2939.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte gangveier. Ellers gressplen, planter, sittegrupper og lekeapparater.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og skjermet beliggenhet på Økern/Løren, i et attraktivt og nyetablert boligområde. Området har i de senere årene hatt en meget stor utvikling, og fremstår som et moderne boligområde med nærhet til det meste av det man trenger innen forretninger og servicefunksjoner. Kort gangavstand til Løren Torg. Løren Torg er et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, kafé, baker, frisør m.m. I tillegg er Storo shoppingsenter ikke langt unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Løren Frukt og Grønt, Meny, Rema 1000 og Spar på Vinslottet. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og Bunnpris på Løren. Det er i tillegg åpnet en søndagsåpen Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her åpnes straks Økern Portal og der vil det fremover bli kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i tillegg til to hoteller i nærområdet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud, STERK på Løren eller SATS på Storo. Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har åpnet i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze har åpnet dørene i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det nye og populære handelssentret Vinslottet. Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og takeaway-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og det har åpnet en ny gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagt kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse UTVENDIG Vinduer. TG 1. Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2004. Det er montert plisségardiner i flere vinduer. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører. TG 1. Balkondør med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2004. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Tremmefliser i plast på betongdekke. Rekkverk i stål. Rekkverkshøyde målt til ca. 108 cm Stikkontakt på vegg. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Utvendige trapper Leiligheten har adkomst via svalgang i betongkonstruksjoner og stål rekkverk. Felles trappegang med betongtrapper med linoleumsbelegg. Ellers malte flater. Heisanlegg i bygningen. Andre utvendige forhold Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger og leilighetsskillende vegger i betong (cellekonstruksjoner). Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Etasjeskillere i betong. Flate takkonstruksjoner, antatt tekket med papp/shingel. Bygningen stod ferdig i 2005 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende behov for vedlikehold. Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt. Komponenter der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar for borettslaget er beskrevet men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert. Alder i seg selv er definert som symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt osv. Det gjelder samtlige konstruksjoner, uansett alder og tilstand. Det betyr at en bygningsdel og konstruksjon kan få TG2 på bakgrunn av høy alder men fortsatt være i en brukbar tilstand og funksjon. Bygningsdelers og konstruksjoners alder er i hovedsak vurdert ut fra Sintef sine levetidstabeller. INNVENDIG Overflater. TG 1. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Aluminiumsplater på bad. Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betongelementer). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m. Noen sprukne veggfliser på bad. Disse er omtalt og vurdert under punktet "bad" i rapporten. Ellers normal og forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 1. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard Radon Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Innvendige dører. TG 1. Profilerte, folierte innerdører. Glatt, malt skyvedør mellom soverom og kjøkken. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Andre innvendige forhold Garderobeskap med folierte fronter i entré/gang. Garderobeskap med skyvedører med glassfelter på soverom. VÅTROM 2. ETASJE > BAD Generell Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) med standard fra byggeårene. Baderommet holder en ok standard, med tanke på alder. Modernisering bør påregnes på sikt. Generell informasjon for å best ivareta våtrom: Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet luftes tilstrekkelig ut. Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt. Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge og glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet. Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet - Vippes opp med skrutrekker eller lignende. Rør ikke klemringen (festet med skruer). Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette). Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant med for eksempel en tang eller lignende. Vannlåsen trekkes rett opp. Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge. Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på plass. Overflater vegger og himling. TG 2. Flissatte vegger. Aluminiumsplater i himling Vurdering av avvik: Sprekk i noen veggfliser, blant annet i dusjsone. Dette ansees å ikke ha noen konstruksjonsmessig konsekvens, kun estetisk. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Overflater Gulv. TG 2. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 30 mm. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Sluk, membran og tettesjikt. TG 2. Originalt plastsluk med klemring, lokalisert i dusjsone. Generell info om sluk: Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning. TG 1. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert klosett. Nedsenket dusjsone med foldedør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Vannførende rør i plast. Rørstokk over himling. Adkomst via luke. Normal bruksslitasje sett ut fra alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Ventilasjon. TG 1. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. KJØKKEN Overflater og innredning. TG 1. Ikea kjøkkeninnredning fra 2013, i henhold til tidligere prospekt. Innredning med glatte, høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plater/kitchenboards på vegg over benk. Ledstrips under overskap. Formstabil brannslange montert i servantskap. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap. Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Noe svellskader på bunnplate i skap der varmtvannsbereder plassert. Dette er grunnet en mindre lekkasje på berederen. Dette er vurdert under punktet "varmtvannstank" i rapporten. Avtrekk. TG 1. Mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk ført til kanal. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger. TG 1. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) internt i leiligheten. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig a° gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert pa° befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Avløpsrør. TG 1. Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert). Det pa°pekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige a° bedømme ut fra en visuell befaring. Ventilasjon. TG 1. Felles mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen og leiligheten. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler pa° bad og kjøkkenventilator. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for a° unnga° at fett fester seg og skaper brannfare. Bygningen har den mekaniske ventilasjon som var vanlig pa° byggetiden. Ventilasjonsløsningen er noe enklere enn det som benyttes i dag. Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO Varmtvannstank. TG 1. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenbenk/skap, installert i desember 2022. Det ble samtidig installert lekkasjevarsler med magnetventil. Sensorer ved foten av bereder. Andre installasjoner. TG 1. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. Elektrisk anlegg. TG 2. Sikringsskap lokalisert i skap i gang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Hovedsikringer og målere plassert i felles tavle. Dørtelefonanlegg med døråpner. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Sitat : "Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5." Det anbefales at det foretas el-takst på anlegget / eller at elektriker kontaktes for kontroll, da takstmannen ikke har spesialkunnskap på dette området. Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å utarbeide samsvarserklæring til eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i eksisterende anlegg. Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at anlegget er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Kravet om samsvarserklæring har ikke tilbakevirkende kraft. Det anbefales på generelt grunnlagt at det gjennomføres en ELkontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2005 Byggeårene 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varm 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlagt at det gjennomføres en ELkontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Dette er bakgrunnen til at det er gitt TG2. Branntekniske forhold. TG 0. Brannslukkingsapparat på 6 kg. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. Generell info om brannslukkingsutstyr (i henholdt til TEK17): Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet brannslange som rekker inn i alle rom. Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3- 7:2004. I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig diameter på minimum 10 mm. Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk. Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes. Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det utvikler seg til en større brann. Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17): Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom. Dessuten må følgende være oppfylt: - Det må være minst én detektor per etasje. - Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Areal 2. etasje: BRA/P-rom: 46 m²/ 46 m² Følgende rom inngår i primærareal: #promkommentar.oppdrag¤ I tillegg: Kjeller: Bod på ca. 5,0 m². Garasjeplass, nr. 20. Sykkelparkering. Kommentar til areal: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 4,5 m². Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra egenerklæringen: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekke i 2 fliser på bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Infastruktur/strøm er klargjort, trenger kun å kjøpe ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ett større vedlikeholdsprosjekt ble utført i 2019 Maling av hele bygget (fasede + balkong). Nytt gulv belegg i "trappehus". Maling av trapperom og heis. Ny belysning i trapperom. Maling og oppmerking av garasjeplasser + diverse utendørs vedlikehold. Arbeid utført av: Fant ikke navn på entrepenør men kan få tak i dette fra Styret hvis ønskelig. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Styret har vært involvert i forbindelse med en omfattende utleietvist hvor utfallet ble at leieforholdet ble avsluttet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Til tross for diverse kostnadsreduksjon øker sameiets felleskostnader. Kommunale avgifter øker med et sted mellom 16-18%. Økning i strømpriser kjenner alle til. Uten kostnadsreduksjonene ville vi måtte sette opp felleskostnadene et sted mellom 15%-20%. Det er nå tilstrekkelig å sette opp felleskostnadene med 8%. Vi varsler seksjonseierne med følgende endringer fra og med 01.01.2023: ? Andel felleskostnad øker med 8% ? Garasje kostnad økes fra kr. 150,- til kr. 161,- pr. mnd. for de med garasjeplass i kjelleren ? 2 seksjoner med uteplasser skal begynne å betale for sine plasser med kr. 75,- pr. mnd. ? Samtlige seksjoner skal betale kr. 150 pr. mnd. øremerket til vedlikehold i samsvar med årsmøtets vedtak 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Info fra Årsmøte/rapport juni 2022: Ventilasjon i kjeller. Luftkvaliteten er betydelig bedre, og luftfuktigheten har også gått ned etter tiltak. Tetting av lekkasjer fra dekket ned til el-rom og garasje. Dette brukte styret omfattende tid og ressurser på. Arbeidet ble ferdigstilt oktober 2021. Vannlekkasjer fra 3. etasje med tilhørende følgeskader i 2. etasje - fire seksjoner var berør og arbeid skulle koordineres. Krevende reklamasjonssak med entreprenør og skadefirma. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Har fått informasjons mail fra styret tidligere at det har vært forekomster av skjeggkre i noen leiligheter. Er skjeggkre feller i kjeller.

Innhold
Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Balkong: Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er den herlige balkongen på ca 4,5.m² med utgang fra stuen. Hvem ønsker vel ikke ta med seg maten ut når solen skinner om sommeren? Her er det plass til å innrede med møblement og nyte varme sommerdager og lune høstkvelder i rolige omgivelser. Kjøkken: Moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredning er fra 2013 og har glatte, høyglans fronter. Det er benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. De er også plater/kitchenboards på vegg over benk og ledstrips under overskap. Soverommet: Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Her har du også gode muligheter for oppbevaring. Bad: Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Det er speil og lysarmatur på vegg over servant. Det er nedsenket dusjsone med foldedør, sluk, regnfallsdusj og veggmontert klosett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Standard
2-roms leilighet i 2. etasje med vestvendt balkong, sentralt beliggende på Økern, bydel Bjerke i Oslo. Boligen er opparbeidet med entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Det følger også med en garasjeplass med boligen. Det er kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Lørenbanen med aktivitetsmuligheter hele året like i nærheten, med kunstgress og ishall. Nærhet til Grefsenkleiva skisenter på Årvoll samt Lillomarka med flotte turstier og lysløyper. Kort vei til offentlig kommunikasjon; buss og t-bane. Økern senter like ved. Senteret skal gjennomgå fullstendig ombygging og oppgradering.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følger med boligen: Alle hvitevarer på kjøkken Alle panelovner (2stk stue og 1stk i gang) Skyvedørsgarderobe soverom Plissegardiner stue Rullegardin soverom Gardinstenger Lighstrip under kjøkkenbenk Speil over kjøkkenbord Følger ikke med boligen: Vaskemaskin & tørketrommel Gardiner Hylle over TV Kleshylle gang Pendel lampe over stue/kjøkken bord Spotlight lampe kjøkken Taklampe soverom Veggspot lamper soverom Taklampe gang Hyller i kjellerbod (de er ikke fastmontert men gulvstående, usikker på om dette trengs å stå med her?)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er opplyst at det medfølger garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg (plass nr. 20). Sameiet har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

121 142 (Omkostninger totalt)

4 321 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, baderommet har varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
976131

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3514071

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiebrøk
47/2474

Felleskostnader pr. mnd
3803

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, leie garasje, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Andel fellesgjeld
68955

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
8404

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Forretningsfører Forretningsfører: Agio Forvaltning AS Postboks 113 9252 Tromsø Revisjon er utført av Alfa Revisjon AS i Tromsø. Sameiet Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Kontaktinformasjon: E-post: post@agioforvaltning.no Hjemmeside: www.agioforvaltning.no Styrets arbeid Styret har brukt mye tid/ressurser til vedlikeholdsprosjekter i 2021 hvor styret blant annet har utbedret: - Ventilasjon i kjeller er ferdigstilt. Luftkvaliteten er betydelig bedre og luftfuktigheten har også gått ned. - Tetting av lekkasje fra dekket ned til el-rom og garasje. Dette brukte styret omfattende tid og ressurser på. Arbeidet ble ferdigstilt oktober 2021. - Vannlekkasjer fra 3. etasje med tilhørende følgeskader i 2. etasje - fire seksjoner var berørt og arbeid skulle koordineres. Krevende reklamasjonssak med entreprenør og skadefirma. - Utleieforhold: Styret har vært involvert i forbindelse med en omfattende utleietvist hvor utfallet ble at leieforholdet ble avsluttet. - Omfattende og vedvarende konflikt mellom seksjonseiere hvor ekstern bistand. (advokat og forretningsfører.) - Kameraovervåkning - flere kameraer og justering av eksisterende kameraer i bodområdet og parkeringskjeller. - Brannvarsling I kjeller som ble vedtatt I 2021 samt innhentet tilfredsstillende tilbud blir satt I gang august 2022, da Enviro elektro ikke hadde tid til oppstart før årsmøte I I juni. Vedlikeholdsplaner: De har planer om å sette inn brannalarm i fellesområder og i alle leiligheter. Dette skal være ferdigstilt i løpet av 2022. Fremtidige edlikeholdsplaner skal bli finansiert av oppsparte midler. Styregodkjennelse: Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er likevel ikke lov med dyr som ikke hører hjemme i den norske fauna. Hunder skal også luftes utenfor sameiets eiendom. Det er tillatt med innekatt, dersom denne skal være ute må den føres i bånd. Forsikring Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76664058 Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld: 71 238,83 kr. Andel fellesformue: 8 404,05 kr. Beskrivelse: 2245 - Lån 1636.41.72714 - DNB Geldende rente: 4,75 % Registrert lånebeløp: 3 686 000,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.08.2029

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/198/20: 10.04.1992 - Dokumentnr: 19803 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:112
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.2004 - Dokumentnr: 4509 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
Spireaveiens bredde.
Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvending
veigrunn til Oslo Kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2005 - Dokumentnr: 2700 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.2005 - Dokumentnr: 2700 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/2474
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedet ferdigattest, datert 27.10.2009 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
105 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000))

121 142 (Omkostninger totalt)

4 321 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr 3 490 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på minimumsprovisjon kr. 42 000,- + alle direkte utlegg.