OSLO Spireaveien 10B

Tomt
2687m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2 687 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte gangveier. Ellers gressplen, planter, sittegrupper og sandkasse.

Beliggenhet
Leiligheten er sentralt og rolig plassert på Økern/Løren, i et attraktivt og nyetablert boligområde. Den har en fin beliggenhet med utsikt mot grøntområde og gode solforhold. Økern har gjennomgått stor utvikling de senere årene og fremstår nå som et moderne og barnevennlig boligområde med nærhet til nødvendige forretninger og servicefunksjoner. Det er kort gangavstand til Løren Torg, et hyggelig nærsenter med dagligvarebutikk, apotek, kafé, bakeri, frisør og mer. I tillegg er Storo shoppingsenter ikke langt unna. Nærliggende servicetilbud ca. 10 minutters gange fra leiligheten inkluderer: Meny, Rema 1000 og Kiwi, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, treningssenter, Dominos og Peppes Pizza, Løren kiosk & grill, samt sushi og indisk restaurant. Søndagsåpen Joker er også tilgjengelig. Kiwi på Økern er kun 5 minutters gange fra leiligheten. Leiligheten har god tilgang til kollektivtransport, blant annet buss nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), buss nr. 24 (Brynseng/Fornebu) og Flybussekspressen, som alle er en kort spasertur unna. Den nye T-banestasjonen på Løren og Økern T-banestasjon ligger også i nærheten. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Økern Portal, ferdigstilt i 2020. Økern Portal er et av Oslos mest fremtidsrettede bygg, og skaper et bærekraftig fellesskap mellom næring og nærmiljø. Bygget tilbyr fleksible kontorlokaler, restaurant- og kulturopplevelser for ansatte og beboere i området. I Økern Portal finner du åtte spisesteder og kaffebarer, treningssenter, behandlingstilbud, frisør og møteroms- og arrangementslokaler. På toppen av bygget er Nord-Europas største spiselige takhage, som er til for både næringslivet og nærmiljøet. Økern Portal huser også Studio jobbsprek, et nyskapende treningssenter. Treningssenteret tilbyr et bredt utvalg av trening for alle aldre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Byggeår og vedlikeholdsansvar: Bygningen stod ferdig i 2007 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter og metoder. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i konstruksjonene. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slitte flisfuger i dusjsone. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på membranløsning samt underliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det mangler drenering fra innebygget sisterne. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Ved befaring var det ikke mulig å inspisere i rørskapet, da eier ikke hadde nøkkel til skapet. Vannbåren varme - TG 2 Ved befaring var det ikke mulig å inspisere i rørskapet, da eier ikke hadde nøkkel til skapet. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Reparasjon av veggsisterne, Geberit. Desember 2023. Arbeid utført av; Søstrene Amundsen Rørleggerfirma. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse; Da jeg kjøpte boligen i 2022, sa selger at tidligere eier hadde hatt dette, men at de var utryddet. Jeg satte ut feller, og flyttet ikke inn før etter 1 måned. Fellene sto ute 2 år, men fikk ikke fangst i noen feller. Har aldri sett skjeggkre i leiligheten, de er utryddet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse; Det er montert en boks på veggen, med tilført strøm, men den er ikke koblet. Så svaret er delvis ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Malearbeider og sikkert puss, begge sider, utført i regi av borettslaget, senest i 2024. Nærmere info kan innhentes derfra ved behov. Arbeid utført av; Ref. styret.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Dette utgjør 446,- i mnd.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 336 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 326 791 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 328 141 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 336 041 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 338 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten. Fyring og varmtvann via fjernvarme og er inkludert i felleskostnader. På badet er det gulvvarme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1305733

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5222932

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
991692339

Felleskostnader pr. mnd.
8417

Andel fellesgjeld
336791

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har avtale om IN-ordning, med innbetaling 30. mars og 30. september

Andel fellesformue
12005

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De totale kommunale avgiftene for borettslaget 443 290,- i 2023.

Borettslaget
Spireaveien 10 B Borettslag

Borettslagets org.nr
991692339

Om borettslaget
Borettslaget består av 61 andelsleiligheter. Spireaveien 10 B Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991692339, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med gårdsnummer 124 og bruksnummer 112. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Spireaveien 10 B Brl har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Alpha Revisjon AS. Styrets arbeid - Det er utført garasjevask i samarbeid med Spireaveien 10a. - Fortsatt dialog og samarbeidet med styret i Spireaveien 10a angående felles prosjekter. - Startet opp igjen arbeidet med utbedringen av veibanen inn til hovedinngangen, på bakgrunn av vedtak på generalforsamling. - Malt vegger og gulv på svalganger, i alle plan, på bakgrunn av vedtak på generalforsamling. - Har startet arbeidet med å få på plass en 10-års vedlikeholdsplan. - Hatt fokus på å holde kostnadsnivået nede, slik at fellesutgiftene ikke må økes. - Det har blitt avholdt 9 styremøter, inkludert ett regnskapsmøte, ett budsjettmøte og konstituerende møte. - Det ble avholdt ett beboermøte - Det ble avholdt en vårdugnad - Det har ikke blitt gjennomført noen større vedlikeholdsprosjekter utover det som er nevnt over - Det har ellers vært normal drift og gjennomføring av servicer iht. årshjulet. - Det har ikke vært noen spesielle hendelser gjennom året

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslaget regnskap. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet er kort oppsummert: Driftsinntekter; 3 458 999 Driftskostnader; 2 839 561 Årsresultat; 251 071

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207904694 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 7 870 811,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208417231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 3 353 033,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttetÊSkadeforsikringsselskapetBorettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
895149

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn vedtekter og husordenregler for borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1955/10670-1/105 23.08.1955 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 1957/8444-1/105 17.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE ang. lagerbrakke 1958/12541-1/105 24.10.1958 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1963/496-1/105 15.01.1963 ERKLÆRING/AVTALE ang. lagerbyg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2006/494052-1/200 16.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE PLAN- OG ORG.NR: 971 040 823 Forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-og fyllingsarealer. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 2007/859920-1/200 24.10.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 62 743 000 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF.§2-11,1.LEDD. LØPENR: 7641717 2012/1044679-1/200 07.12.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2012/1034286-1 2020/3233000-1/200 26.10.2020 21:00 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 15 685 750 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2020/3233000-2/200 26.10.2020 21:00 ** OMBYTTE PÅBEROPT OMBYTTET MED: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2012/1034286-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 05.12.2012 2024/1976456-1/200 19.09.2024 14:16 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 400 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1955/8253-1/105 21.06.1955 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 88 1992/19802-1/105 10.04.1992 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 198

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 27.10.2009

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Spireaveien 6 og 8 - Nye VA-ledninger og kummer - saksnummer 202459406 Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken - Saksnummer 202463186 Ved Roseveien 1 - Oppføring av to kommunale boliger - saksnummer 202313623 Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg - saksnummer 202550624 ved Lørenfaret 1-3 - Midlertidig oppføring av bannere i forbindelse med byggeprosjektet Økern Portal - saksnummer 202005500

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 336 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 326 791 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 328 141 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 336 041 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 338 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 45 000 Aktivtreff med Finn - Ekstra digital annonsering 6 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 000 Oppgjørshonorar 6 990 Stor annonsepakke på Finn - Ink. ukens bolig 17 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger/overtakelse per stk. 3 490