aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Stavangergata 46B og denne vakre leiligheten!

Vakker og gjennomført 2-roms ved Voldsløkka - Kvik-kjøkken 2020 - Fyring, v.vann & fibernett inkl - Felles takterrasser

  • BRA 26 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER13 776
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 645 776
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 26 m²
  • ANDEL FELLESGJELD232 000
  • FELLESKOST./MND3 535
  • TOMT2 239 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 400 000,- (Prisantydning)
    232 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 632 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    13 776,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 645 776,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne vakre og gjennomførte leiligheten! For dette er nemlig boligen du har ventet på, det perfekte førstegangskjøpet! Leiligheten er i sin helhet fra 2014, så boligen har gjennomgående god standard. Her får du blant annet et stort og innholdsrikt Kvik-kjøkken fra 2020, vannbåren gulvvarme og en koselig uteplass. Kort fortalt: - Stort Kvik-kjøkken fra 2020 med kvalitetshvitevarer - Innholdsrikt bad fra 2014, i regi av borettslaget - Fyring, varmtvann, fibernett inkludert i felleskostnadene - To felles takterrasser i borettslaget - Stort og godt driftet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Mulighet for parkeringsleie etter venteliste - Fellesvaskeri - Et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger - Nærhet til utdanningsinstitusjoner, som BI i Nydalen - Sentrumsnær beliggenhet, samtidig i et tilbaketrukket boligområde med store grøntarealer og servicetilbud rett utenfor døren Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!
Uteplassen er flittig brukt på sommeren, med plass til plantekasser og kaninbur. For dyrehold er nemlig tillatt med styrets godkjennelse, og så fremt de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Stavangergata 46B, Oslo

  • Entré: Entréen er et hyggelig inngangsparti med plass til både oppheng av yttertøy og plassering av sko. Romslig garderobeskap er perfekt for klesoppbevaring. Når vennene dine kommer på besøk på sommeren kan det fort være at det er mer praktisk å invitere dem inn gjennom de doble dørene fra uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er boligens hjerte sies det, og det er intet unntak her. Det store Kvik-kjøkkenet sto ferdig i 2020, og byr på mengder av skap- og benkeplass. Samtidig tar det ikke for mye av rommet, for de hvite, slette frontene, og den lyse benkeplaten, glir rett inn. Det er stort, uten å ta for mye av plassen. Luksus! Kjøkkenet er innredet med Zanussi kjøle-/fryseskap og AEG oppvaskmaskin (A++, 46db, 60cm, airdry). Øvrige hvitevarer, som komfyr, ventilator (med nytt kullfilter juli 2022) og induksjonskoketopp, er levert av kvalitetsprodusenten Bosch. Utslagsvasken er underlimt med uttrekkbart blandebatteri. Naturligvis vannlås og komfyrvakt også. Her er det med andre ord ikke spart på noe! Uteplassen: Ut i hagen! Vel, muligens en liten overdrivelse, men rett utenfor ligger Voldsløkka. Voldsløkka byr på flere volleyballbaner, skatepark, fotballbaner, tennisbaner, landhockyanlegg og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor rundt idrettsanlegget på vinterstid. For den aktivitetslystne er dette et paradis! For de som trives best med en kald øl, eller en varm toddy, finnes det vel ikke noe bedre enn å se på de som sliter seg rundt anlegget? Uansett er selve uteplassen flittig brukt på sommeren, med plantekasser og kaninbur. For dyrehold er nemlig tillatt med styrets godkjennelse, og så fremt de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Når det er varmt ute står terrassedørene på vid gap og slipper sommerluft og solskinn inn i leiligheten. Her er det nydelig ettermiddags- og kveldssol. Stuen: I kombinasjon med kjøkkenet er den koselige stuen. Et trivelig og fint oppholdsrom, utnyttet på en meget god måte. Ved terrassedørene finner spisebordet sin naturlige plass. På sommerstid benyttes uteplassen i stor grad, også til måltidene. Ellers er det bra med lysinnslipp inn i selve rommet, da boligen i sin helhet er vestvendt. Store, plasstilpassede skyvedører skiller soverommet og spiseplassen. Her inne er det også plass til en sofa, og nåværende eier har hatt en smart garderobeløsning mellom sengen og salongdelen. Mange muligheter, med andre ord. Hele leiligheten var ny i 2014, så den holder en gjennomgående god standard. Det er vannbåren varme i hele leiligheten, med unntak av elektriske varmekabler på badet, varmtvann er inkludert, så strømutgiftene blir ganske forutsigbare. Soverom: Rommet er, som du ser av bildene, adskilt med store, plasstilpassede skyvedører. Det er bra med plass til dobbeltseng, og nåværende eier har valgt en sengeramme med lagringsmuligheter under. Vi kan vel være enige om at det er rimelig smart uansett størrelse på rom? Baderom: Leilighetens baderom er av god størrelse, er fra 2014, og ble i tatt regi av borettslaget. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, høyskap, servant med skap og opplegg for vaskemaskin. Ellers har borettslaget også fellesvaskeri i kjelleren. Takterrasser: Borettslaget har to takterrasser som brukes flittig av beboerne. Her er det sol stort sett hele dagen, så fremt det er sol da. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 26 / 26 m². Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, bad, soverom Boligen har en treterrasse ut fra stue/kjøkken på 3 m². I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 kjellerbod på 5 m² .
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom, ellers er det vannbåren gulvvarme i resten av leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
  • Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste, så henvendelser skal skje til styret angående disse. Husk separat oppsigelse til styret av garasjeplass ved flytting. Garasjeplass følger ikke leilighet ved flytting. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. Stavangergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 167 688, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 10 395 634. Andre inntekter består i hovedsak av inntekter fra vaskeri. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 6 604 232. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere energipriser. Årets resultat på kr 2 893 986 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret Styret kan tilskrives på følgende emailadresse; styret@stavangergata.no Se borettslagets nettsider på vibbo.no/stavangergata for ytterligere informasjon. Vaktmester Stavangergata Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo Renhold og Vedlikeholdservice AS som kan kontaktes på telefon 800 40 666. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Toma Security AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 22 20 70 00. Renhold Borettslaget har avtale med Gamle Oslo Servicesentral AS om renhold av fellesarealene. Parkering Borettslaget har 8 garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Nøkler/skilt Nøkler/skilt kan bestilles hos styret. Vaskeri Fellesvaskeri ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Beboer trenger nøkkelbrikke for å komme seg inn til vaskeriet. Vaskeriet er en betaltjeneste. Vaskemaskin koster 15,- Tørketrommel 10,- pr vask/tørk. Beboere må benytte betalingskort fra Miele, som kan påfylles via internett. Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: 2021 - Byttet stoppekraner i kjeller 2019 - Rens ventilasjonsanlegg 2019 - El-bil ladeanlegg garasjeplasser 2017 - Rehabilitert bunnledninger 2016 - Fasade rehabilitering 2016 - Nye vinduer 2.-7.etasje 2016 - Rehabilitert tak 2015 - Oppussing innvendige korridorer 2015 - Nye postkasser 2015 - 5 nye andelsleiligheter 2.-6. etasje (tidligere vaskerier) 2015 - 9 nye andelsleiligheter 1.etasje A-oppgang. 2014 - Bad/WC ferdigstilt 2014 - 13 nye andelsleiligheter 1.etasje B-oppgang. 2013 - Start bad/WC etablering 2012 - Elektrisk rehabilitering 2012 - Brannvarslingsanlegg installert 2012 - Nye porttelefoner 2012 - Overgang Fjernvarme 2011 - Drenering 2011 - Nye avfallsbrønner 2011 - Nye boder loft og kjeller 2011 - Nytt fellesvaskeri kjeller 2010 - Ny heis 2010 - Dører/branndører innstallert 2009 - Forprosjekt Obos Prosjekt Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m. 2008 - Nye gulvbelegg og postkasser 2007 - Nye gulvbelegg i ganger 2004 - Renovering av bad i østfløyen 2003 - Utskifting av vinduene i tekstillageret. Renovering av to bad i 6. og 7. etg i østfløyen 2001 - Maling av korridorer og trappeoppganger 1991 - Rehabilitering av fasadene 1988 - Utskifting av vinduer Styreleder informerer i e-post, datert 06.07.22, at det muligens blir en økning i felleskostnadene på 3-5%. For øvrig ingen store planer. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Beboerne må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.
  • Fremtind forsikring AS
    Polisenummer: 24535132 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 766 942 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 760 992 per 31.12.20
  • 3 535 pr. mnd. Fyring og varmtvann, fibernett (100/100), vaktmester- og vektertjenester, rengjøring av fellesarealer, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsførsel Styreleder informerer i e-post, datert 06.07.22, at det muligens blir en økning i felleskostnadene på 3-5%. For øvrig ingen store planer. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 232 000,- pr. 01.06.22. Andel fellesformue kr 17 426,- pr. 01.06.22.
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: HANBA1-83987161933 Type: Annuitet Restsaldo: 54.686.763,- Restløpetid: 18 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.01.22: 2,20%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 2441 kWh (gjennomsnitt fra 2020/2021). Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Stavangergata 46A-B - Hybelbygg - Byggemelding (uattestert) - 1951 Bruksendr kafe til dagsenter mm - Ferdigattest - 1976 Kledning gavl med eternitt - Ferdigattest - 1969 VVS-anlegg - Melding om ferdig arbeid - 1961 Bruksendring næring 1 etg og vaskerom 2-6 etg til leiligheter mm - Ferdigattest 2016 Nye bad i 232 leiligheter, hybler - Ferdigattest - 2014
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Det er også ett pågående planarbeid med ny utforming av Lisa Kristoffersens plass til et T-kryss med bedre sykkel og kollektivløsning, pluss ny beplanting og bymøbler. Dette er en del av sykkelprosjektet til Oslo kommune. Se saksnummer 201719253 på Plan og bygg sine nettsider. Les mer på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-stavangergata/ Det har vært varslet nytt planforslag for Lisa Kristoffersens plass som skal på høring i 2023, med mulig oppstart i 2024. Det innebærer blant annet fjerning av rundkjøringen, etablering av torg og at ca. 50 parkeringsplasser fjernes. Rundkjøringen erstattes med signalregulert kryss. Overordnet innebærer forslaget etablering av tosidig opphøyde sykkelfelt i hele Stavangergata, tilpasning av midtrabattene, beplanting av trær og tiltak for håndtering av overvann.
  • Andelsnr. 244 Orgnr. 950167688 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Integrerte hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, komfyr, kombiskap). Plantekasser på utsiden blir også værende, men kan fjernes av vaktmester om ønskelig (avtales med styret).
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,20% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 14.636 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cecilie Linea Ellefsen
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev