OSLO Stjerneblokkveien 17 351

Tomt
76500m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og beplantning.

Beliggenhet
Borettslaget er beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Grorud. Kort vei til skoler, barnehage (i borettslaget), offentlig kommunikasjon som buss og Grorud togstasjon, nærbutikk og kjøpesenter. Det er gode turmuligheter i nærområdet bl.a. ved Alnaparken, kort vei til Lillomarka og Østmarka med bade - og fiskevann. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil. Offentlig kommunikasjon: Buss, t-bane og tog forbindelse. Gangavstand til stasjon/holdeplass. Togstasjon på Grorud i umiddelbar nærhet med ca. 12 min til Oslo sentrum, og ca. 15 min. til Lillestrøm. Bussholdeplass i Maria Dehlis Vei. Butikker: Nærbutikk i Stjerneblokkveien, samt nærsenter på Haugenstua og div. senter på Kalbakken med post, dagligvare, små forretninger, bank og apotek.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og blokkbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med saltak konstruksjon tekket med takstein. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger med teglstein og panelte felt. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Bygget er fundamentert med betong grunnmur på såle til antatt faste masser. Trappeoppganger med trapper og repose

Sammendrag selgers egenerklæring
Spm. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering i 2011. Arbeid utført av AF gruppen Spm.2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Rehabilitering Spm. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Rehabilitering Spm. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Var problem da jeg flyttet inn og forbud i 2-3 uker, ble fikset av borettslag. Spm.16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært

Innhold
3 romsleilighet i 3.etasje: Gulv: Nytt laminatgulv i kjøkken og i entré. Laminatgulv også i øvrig rom. Fliser på baderom. Vegger: Malte vegger. Fliser på baderom. Himling: Malte himlinger. Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2016 med fabrikklakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Opplegg for vaskemaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Flislagt over benk. Takhøye overskap hvorav et skap som vitrineskap med fasettslipte glass. Bad: Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger, skuffeseksjon med helstøpt servant, speil og toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin(det er ikke plass til vaskemaskin på badet med nåværende dusjløsning. Utgang til balkong fra stuen: Loftsbod og kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingsavflassing og sprekk i gjæring på håndlist. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm i stuen på 2 meters lengde. Noen mindre skjevheter i øvrig rom. Innvendig > Pipe og ildsted. - Pipevanger er ikke synlige. Piper er kledd med gips e.l. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. - Det er påvist hull fra tidligere dusjvegger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tilsmusset sluk. Våtrom > Ventilasjon > Bad. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i -rør-system. Gjelder i kjøkken. Det bør monteres waterguard i kjøkken da det er flere vanninstallasjoner der. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler forsert avtrekk i kjøkken( opp over tak). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. Det er termostatstyrt varmefolie i alle rom. Varmekabler i bad.   Forhold som har fått TG3: Ingen bemerkninger fra takstmann

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet kan registrere inntil 2 kjøretøy i borettslagets parkeringsapp slik at man kan parkere på borettslagets parkeringsplasser dersom det er ledig. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke påkrevd radonmåling da leiligheten ligger i byggets 3.etasje.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering 2020 - 2021 Piper og takluker Tetting av lekkasjer rundt piper og takluker. 2020 - 2021 Ladestasjoner Ladestasjoner for EL-biler montert og ferdigstilt i oktober 2020. 2020 - 2021 Parkeringsplasser Utvidelse av parkeringsarealer ved oppgang 1 til 6 og fra oppgang 14 til 18. Arbeidet utført av BK-anlegg. 2019 - 2020 Betalingssystem Etablert betalingssystem i vaskeriene. 2018 - 2019 Balkonger Rehabilitering og maling av balkonger og terrasser. 2017 - 2018 Fibernett Utbygging av fibernett. 2017 - 2018 Stigeledninger Utskiftning av elektriske stigeledninger til sikringsskapene i utearealer og vaskeriene. 2014 - 2016 Rehabilitering piper og skorstein 2013 - 2016 Skifte av vinduer / inngangsdører 2011 - 2012 Rehabilitering av rør og våtrom 2010 - 2010 Nye tørkeskap i vaskeriene 2009 Forprosjekt utskifting av rør" Forprosjekt utskifting av rør for vann og avløp 2007 Nytt vaskeriutstyr, 3 nye tørketromler 2006 - 2007 Utskifting av trapper mot Grorudveien 2004 Kjøp av tomten 2002 - 2003 Utbedring av butikklokale Utbedring av butikklokale med nytt gulv 2002 Montering av klimaanlegg i barnehagen 1993 Alle blokkene er etterisolert og kledd med teglestensfasader og nye større balkonger 1991 Oppussing av oppgangene 1990 Nye stigeledninger 1988 Oppussing av vaskeriene med nye maskiner 1987 Nye utgangsdører med calling 1986 Nye tak Nobina. Styret har tidligere vært i stadig dialog med Ruter og Nobina vedrørende støy fra Jernkroken 2. Bydelsoverlegen har fulgt saken tett, og det har vært jobbet med å få på plass en løsning som er tilfredsstillende for borettslaget beboere. Det er nå gjort endringer på retning av signaler samt en mildere tone slik at beboere ikke lengre er plaget av dette. Styret annser saken som langt på vei avklart. - Inlinersaken: Styret har i løpet av det siste året vært i tett dialog med Askim og Mysen Rør vedrørende utbedringer av plast i vannet. Saken har vært oppe til behandling hos forliksrådet. Styret har gjennomført 2 befaringer hos alle beboere som ønsket dette for å dokumentere at de tiltak Askim og Mysen Rør har iverksatt, ikke har gitt ønskede resultater. Styret jobber fortsatt for at alle inlinere skal fjernes, slik at plasten blir borte fra vannet vårt. Alle funn fra befaringene høsten 2019 og våren 2020 er dokumenterte og lagt frem både for forliksrådet og Askim og Mysen Rør. Vaktmester gjennomfører i tillegg jevnlige sjekk og dokumenterer funn av plast i varmtvannsberederne i borettslaget. Det har dessverre ikke lyktes oss å komme fram til en tilfredsstillende løsning i denne saken før årets generalforsamling, men vi håper å få på plass en løsning i nærmeste fremtid. Folkehelseinstituttet har uttalt seg på generelt grunnlag at det skal være helt trygt å bruke vannet. -Borettslaget har fått oversikt over lekkasjer og har startet et arbeid med nødvendig vedlikehold på de verste stedene med lekkasje, for å forhindre skade på bygningsmassen. Dette er en midlertidig løsning som kjøper styret og borettslaget ca. 4-5 år før man må rehabilitere hele taket. Det er nå 30 år siden forrige gang man gjorde noe med takene, og de er over forventet levealder. Lekkasjer som utbedres i 2021 vil bli dekket av oppsparte midler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) 248 000 (Andel av fellesgjeld)   3 738 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 755 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisk varme i gulv, panelovner og vedfyrt peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
968504

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3486614

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
188

Part.obl.nr.
948712164

Felleskostnader pr. mnd.
4458

Andel fellesgjeld
248000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
10374

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-04-12T22:00:00Z

Borettslaget
Stjerneblokkveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948712164

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Stjerneblokkveien Borettslag Borettslaget består av 207 andelsleiligheter. Stjerneblokkveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948712164, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Stjerneblokkvn 1-23, 2-22/Gårds- og bruksnummer: 105/61 Første innflytting skjedde i 1953. Tomten, kjøpt i 2004 er på 76 500 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Stjerneblokkveien Borettslag har en ansatt.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85209689

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
§ 9 Dyrehold Dyrehold av hund eller katt er tillatt i Stjerneblokkveien borettslag. En generell erklæring om dyrehold skal signeres ved anskaffelse av dyret eller på det tidspunkt andelseier anskaffer seg leiligheten i borettslaget. Erklæringen er vedlagt husordensreglene. Det er båndtvang på borettslagets område for både hund og katt. Det forventes at man umiddelbart fjerner ekskrementene etter dyret. Skade på borettslagets eiendom, som beviselig er utført av dyret, må erstattes av andelseieren. Den enkelte andelseier må påse at hans dyrehold ikke er til sjenanse for andre i borettslaget, enten med lukt, lyd eller annet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger ekspedisjonsdokument. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
S-2864 Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) 248 000 (Andel av fellesgjeld)   3 738 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 755 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8901

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.