OSLO Stjerneblokkveien 18 354

Tomt
81632.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Det er også satt ut sittegrupper for et sosialt nabomiljø.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nedre Grorud, i bydel Grorud i Oslo. Grorud har barneskole, ungdomsskole og en rekke barnehager. Videre er det et godt kollektivtilbud og flere kjøpesentre innenfor en liten radius. Grorud IL har aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Idrettslaget har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter på Øvre Grorud, og i tillegg benyttes Groruddalen gymsal som idrettshall. Ved utendørsanlegget ligger Groruddammen omkranset av Grorudparken. Herfra kan du følge Alnastien langs Alnaelva helt ned til Kværnerdalen, og på veien stoppe innom idylliske Alnaparken med amfibiedam, sandvolleyballbane, frisbeegolfbane, sittebenker og grillplass. Fra boligen er det sykkelavstand til Lillomarka som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka har dessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, samt mange idylliske tjern og vann. Ved én av inngangsportene til marka ligger Badedammen, med fine veier videre inn til Steinbruvannet som har badebrygger, bord, benker og godkjente ildsteder. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Matkroken, som ligger fint plassert i nærmiljøet. Grorud Senter har ca. 30 butikker, inkludert vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Stovner Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det samme gjør Linderud Senter som ligger sentralt i Groruddalen. Sistnevnte har ca. 60 butikker, og er størst på helse og velvære i Groruddalen. Området har et godt kollektivtilbud via buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Stjerneblokkveien. I tillegg ligger Grorud togstasjon ca. 8 min å gå fra leiligheten. Med bil fra Nedre Grorud tar det ca. 11 min til Linderud Senter, 8 min til Stovner Senter, 9 min til Alna Senter, 18 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skole: Haugen skole (1-7 kl.) 20 min gange Grorud skole (1-7 kl.) 20 min gange Furuset skole (1-7 kl.) 23 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) 16 min gange Granstangen skole (8-10 kl.) 20 min gange Stovner videregående skole 7 min med bil Kuben videregående skole 8 min med bil Barnehager: Stjerneblokkveien private barnehage (1-5 år) 3 min gange Valhall barnehage (1-5 år) 12 min gange Linjen barnehage (0-5 år) 15 min gange

Offentlig kommunikasjon
Godt utviklet kommunikasjonstilbud med gangavstand til buss i Maria Dehlis vei, t-bane og togforbindelse på Grorud. Tog til Oslo S tar ca. 12 minutter.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1953, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Byggemåte: Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, med synlig teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2013. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2011 i bad. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2013. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje): Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i metall. Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er observert en sprekt flis ved opplegg for vaskemaskin. Tg 2 er gitt etter nevnte forhold. Fast inventar, generelt (Bad / 3. etasje): Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Tilstandsvurdering: Innredningen har påbegynnende fuktskader/svelling. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje): Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk over himling i bad. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i i luke i himling. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt tilstandsgrad 2 Innvendige dører: Beskrivelse: Profilerte og glatt malte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Dør til soverom er betydelig ute av lodd, og står dermed ikke rolig i åpen stilling. Det er ikke mulig å lukke døren helt igjen grunnet feilstilling. Tg 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnt forhold. Kjøkkeninnredning: Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredning er av ukjent alder. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Innredningen bærer preg av ufagmessig utførelse under oppgradering. Det er funnet bom bak enkelte fliser. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt nevnt forhold. Overflater på innvendige gulv: Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med gulvbord og laminat. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Balkonger, terrasser ol.: Beskrivelse: Sørvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Fliser på dekke og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Tg 2 er gitt etter nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Beskrivelse: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i plastrør. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert i benkeskap under kum. Tilstandsvurdering: Vannrør i kjøkken har ikke mulighet for sikker avrenning. Dette gir økt risiko for vannskader ved at evt. lekkasjevann i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Tg 2 er gitt etter nevnt forhold. Ildsteder: Beskrivelse: Lukket peisovn med steinvanger og ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det er krav til avstand på 30 cm til brennbart materiale fra ildsted og brannkammer i ildsted. Kravet er ikke oppfylt. Tg 2 er gitt på grunn av alder. Ventilasjon: Beskrivelse: Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med papir. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Luftespalte under dør er noe smal. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anleggets alder er ukjent. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Det er observert løse ledninger og arbeid som virker å være ufagmessig utført i benkekskap i kjøkken. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på de delene av anlegget som er fra etter 1999. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnte forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Rett foran leilighet Fra borestlag

Innhold
Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og inneholder: Bad, Entré/gang, Kjøkken, To soverom, Stue med utgang til balkong på ca.5 m² I tillegg til dette disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 m2 og en bod på loftet på ca. 9 m2 gulvareal med skråtak.

Standard
Entré: Boligen har et romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten. Stue: Boligen har en lys og luftig stue med flere møbleringsmuligheter, og plass til sofagruppe og spisestue. Det er lukket peisovn med steinvanger og ildfast plate i stue samt utgang til Sørvendt balkong på 5 kvm. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2013 i regi av borettslaget. Fliser på betong. Sluk i metall. Varmekabler i gulvstøp. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater på himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet har fin størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har også fin plass til dobbeltseng eller sovesofa. Her kan man enkelt innrede etter eget ønske og behov. Balkong: Sørvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Fliser på dekke og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord og laminat i kjøkken og soverom. Vegger: Malt brystningspanel. Malt glassfiberstrie. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,55 m målt i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger i leiligheten Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2024: ? Ny gulvoverflate i kjøkken. ? Foliert kjøkkeninnredning. Oppgraderinger i borettslaget Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2013: ? Renovert pipeløp. ? Renovert bad. ? Byttet vinduer. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.

TV/Internett/bredbånd
Obos OpenNet er borettslagets leverandør av fiberbredbåndtjenester.

Parkering
Stjerneblokkveien har 97 garasjer som administreres av Sørjordet Garasjelag. Dette er andelsgarasjer der beboerne har anledning til å kjøpe seg inn med en andel og disponere garasjen så lenge man har leilighet i borettslaget. Garasjen skal som hovedregel ikke brukes til annet en leierens bil eller MC. Ny eier må undertegne leiekontrakt med garasjelaget. Fellesutgifter på kr. 100,- per mnd faktureres ny eier fra Garasjelaget. De som har garasje får registrert kun en bil, andre som ikke har garasje kan registrere to biler. Beboere registrerer besøkende gjester ved å logge inn på www.gjest.pservice.no. For Brukernavn og passord, kontakt styret. Det er mulig å stå parkert i enten 6 timer eller 2 døgn som gjest. Ved å velge 2 døgn vil bilen ha en karantene på 24 timer før man kan parkere på våre parkeringsplasser på nytt. Det er kun beboeres biler som kan registreres som fast parkering, andre må logges inn på gjesteparkering. Det er opparbeidet parkeringsplasser i borettslaget som kan benyttes gratis av beboere og besøkende med beboerkort. Ladestasjon for elbil i borettslaget.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - 2023 Ny leverandør bredbånd Inngått ny avtale med OBOS OpenNet om fiberbredbånd. 2021 - 2022 Inspeksjonsluker Installert inspeksjonsluker i alle 3. etasjer. 2020 - 2021 Piper og takluker Tetting av lekkasjer rundt piper og takluker. 2020 - 2021 Ladestasjoner Ladestasjoner for EL-biler montert og ferdigstilt i oktober 2020. 2020 - 2021 Parkeringsplasser Utvidelse av parkeringsarealer ved oppgang 1 til 6 og fra oppgang 14 til 18. Arbeidet utført av BK anlegg. 2019 - 2020 Betalingssystem Etablert betalingssystem i vaskeriene. 2018 - 2019 Balkonger Rehabilitering og maling av balkonger og terrasser. 2017 - 2018 Fibernett Utbygging av fibernett. 2017 - 2018 Stigeledninger Utskiftning av elektriske stigeledninger til sikringsskapene i utearealer og vaskeriene. 2014 - 2016 Rehabilitering piper og skorstein 2013 - 2016 Skifte av vinduer / inngangsdører 2011 - 2012 Rehabilitering av rør og våtrom 2010 - 2010 Nye tørkeskap i vaskeriene 2009 Forprosjekt utskifting av rør" Forprosjekt utskifting av rør for vann og avløp 2007 Nytt vaskeriutstyr, 3 nye tørketromler 2006 - 2007 Utskifting av trapper mot Grorudveien 2004 Kjøp av tomten 2002 - 2003 Utbedring av butikklokale Utbedring av butikklokale med nytt gulv 2002 Montering av klimaanlegg i barnehagen 1993 Alle blokkene er etterisolert og kledd med teglestensfasader og nye større balkonger 1991 Oppussing av oppgangene 1990 Nye stigeledninger 1988 Oppussing av vaskeriene med nye maskiner 1987 Nye utgangsdører med calling 1986 Nye tak 1978 Nye vinduer

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) 237 000 (Andel av fellesgjeld)   3 737 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 756 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp i bad. Lukket peisovn med steinvanger og ildfast plate i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1021088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4084352

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
191

Part.obl.nr.
948712164

Felleskostnader pr. mnd.
5038

Andel fellesgjeld
237000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
17828

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stjerneblokkveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948712164

Om borettslaget
Borettslaget består av 207 andelsleiligheter. Stjerneblokkveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948712164, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 105 61 Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 2004. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Stjerneblokkveien Borettslag har en ansatt. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Borettslags hjemmeside: www.stjerneblokkveien.no for ytterligere informasjon.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8% for renovasjon, 20,3% for vann- og avløp og 145% for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Stjerneblokkveien Borettslag. Lån: Stjerneblokkveien Borettslag har lån i Handelsbanken. Lånet er et annuitetslån med halvårlige forfall og en flytende rente på 5,74%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent: Forretningsførerhonoraret for 2024 er på 237 580 kroner. Dette er en økning på 11 955 kroner fra 2023. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 13% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET SØRJORDET GARASJELAG: Borettslaget er medeier i sameiet Sørjordet garasjelag. Til orientering er resultatregnskap og balanse samt årsberetning for nevnte sameie pr. 31.12.2021 satt inn bakerst i årsrapporten.

Lånebetingelser fellesgjeld
Stjerneblokkveien Borettslag har lån i Handelsbanken. Lånet er et annuitetslån med halvårlige forfall og en flytende rente på 5,74%. Långiver: Handelsbanken Låne nr: 94927027563 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 48.425.411,- Restløpetid: 18 år 7 md Termin pr år: 2 Type rente: Flytende Rente: 5,74% Restsaldo andel: 236.386,- Kapital kostnader: 1.743,- Øvrige opplysninger om lånet: Det er ikke IN-Ordning på lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85209689

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å sette seg inn i husordensregler og vedtekter for Borettslaget.

Dyrehold
§ 9 Dyrehold Dyrehold av hund eller katt er tillatt i Stjerneblokkveien borettslag. En generell erklæring om dyrehold skal signeres ved anskaffelse av dyret eller på det tidspunkt andelseier anskaffer seg leiligheten i borettslaget. Erklæringen er vedlagt husordensreglene. Det er båndtvang på borettslagets område for både hund og katt. Det forventes at man umiddelbart fjerner ekskrementene etter dyret. Skade på borettslagets eiendom, som beviselig er utført av dyret, må erstattes av andelseieren. Den enkelte andelseier må påse at hans dyrehold ikke er til sjenanse for andre i borettslaget, enten med lukt, lyd eller annet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/61: 09.12.1954 - Dokumentnr: 16276 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1962 - Dokumentnr: 5793 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 105 bnr 266 21.08.1967 - Dokumentnr: 10980 - Bestemmelse om bebyggelse 22.11.1967 - Dokumentnr: 16349 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 01.08.1968 - Dokumentnr: 11140 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.12.1970 - Dokumentnr: 20671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.03.1971 - Dokumentnr: 5530 - Erklæring/avtale VEDR. LESKUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1996 - Dokumentnr: 65425 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi 24.08.2004 - Dokumentnr: 57273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde 24.08.2004 - Dokumentnr: 57274 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett 23.04.1915 - Dokumentnr: 900169 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 105 BNR 10 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 02.12.1959 - Dokumentnr: 990088 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 105, BNR. 266 Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for: Våningshus datert 11.05.55 Rehabilitering av bad datert 17.10.12 Telefonkiosk datert 13.03.81 Garasje "B" datert 28.02.73

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) 237 000 (Andel av fellesgjeld)   3 737 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 756 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 25000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 13 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 000 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 75 640 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000 for utført arbeid.