OSLO Strømsveien 27B

Tomt
178.5m²

Beskrivelse av tomt
TOMTEN ER PÅ 178 KVM. BEBOERNE HAR GANGRETT OVER NABOEIENDOMMENE 27A ,27B OG 25A FELLES INNGANG MED 25A,25B OG 27A FRA INGEBORGSGATE. PORTEN MOT STRØMSVEIEN ER LÅST, MEN KAN ÅPNES HVIS EIERNE ØNSKER DET PORTEN ER PÅ TOMTEN TIL 27B Felles bakgård for beboerne . Her er det utstyrt med sittegrupper, bord og bålpanne. Pene blomsterbedd og beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett ned i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, eller dagens første kaffekopp på trappen, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksmepel Kiwi i Strømsveien. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Primært trehus og blokkbebyggelse.

Byggemåte
Tremannsbolig oppført med støpt såle. Det er antatt ikke oppført grunnmur under terrengnivå eller kjellerplan. Aktuell del av bygget er oppført med bindingsverk med utvendig malt stående trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. En yttervegg mot nordøst er i sin helhet utvendig etterisolert i 2013 i henhold til eier. Forøvrig tidsriktig isolasjon fra antatt byggeår. Boligens totale takkonstruksjon består av dels Pulttakkonstruksjon i tre tekket med malte stål takplater (over aktuell del) samt dels Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Det er montert snøfangere på del av Pulttak. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Pulttakkonstruksjon over aktuell del er rehabilitert/omtekket i 1999 samt at tak over to soverom er ombygget/hevet i ca 2007, i henhold til eier. Utvendig trepanel og øvrig trevirke er sist malt i 1999 i henhold til eier. Utvendig trevirke har behov for oppgraderinger i form av maling og lokale utbedringer av stedvis noe sprekkdannelser. Sorte metall takrenner og nedløpsrør fra antatt ca dels 1999 og dels 2007. Enkelte nedløpsrør er lokalt preget av noe frostsprengning i vertikale skjøter. Det anbefales å kontrollere takrenner/nedløpsrør regelmessig for eventuelle oppståtte lekkasjer. Eiendommen er seksjonert i 2021 med totalt 3 seksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er ikke lov å parkere i bakgård.

Diverse
Huset er i dag eid av en privatperson. Derfor må det etableres et styre med egne vedtekter. Dette er de nye beboernes ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   150 542,- (Omkostninger totalt)   5 650 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Sameiebrøk
39/100

Felleskostnader pr. mnd
2665

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikringm, kabel-TV og vedlikehold samt vaktmester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/284/3: 28.02.1933 - Dokumentnr: 942748 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1997 - Dokumentnr: 31661 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:439
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2014 - Dokumentnr: 333020 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:492
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2014 - Dokumentnr: 333020 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke sette opp fysiske markeringer i felles grense
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2014 - Dokumentnr: 333020 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:492
Rett til å ha felles stikkledninger for vann og avløp
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2014 - Dokumentnr: 333020 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:492
Felles bruk av grøntareal for gnr. 232 bnr. 492 og gnr. 232 bnr. 284
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2015 - Dokumentnr: 452709 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:493
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2015 - Dokumentnr: 452709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:493
Bruk av grøntareal.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2015 - Dokumentnr: 452709 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2016 - Dokumentnr: 386016 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:494
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2016 - Dokumentnr: 386016 - Bruksrett Gjelder bakgård
Bestemmelse om gjerde m.v.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2016 - Dokumentnr: 386016 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.2021 - Dokumentnr: 1002042 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/100


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er seksjonert i 2021. Høyre del av bygget ble oppført i 1941. Dette var opprinnelig kombinert bolig/næringsbygg. Venstre del er en gammel smie som dagens eier har bygget om til leiligheter etter Byantikvarens godkjennelse. Eiendommen er restaurert for 20 år siden og i den forbindelse bruksendret til bolig.

Adgang til utleie
Du kan leie ut hele eller deler av boligen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   150 542,- (Omkostninger totalt)   5 650 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
150542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.