OSLO Sverdrups gate 17B

Tomt
454.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med koselig steinbelagt bakgård med trær, prydbusker og overbygd sykkelparkering.

Beliggenhet
Velkommen til herlige Nedre Grünerløkka! Dette er et område preget av vekst, energi og byliv. Svedrups gate 17B ligger sentralt til på Grünerløkka, kun få minutter fra Oslo sentrum. Området er kjent for sitt mangfoldige kulturtilbud og levende stemning. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, Tøyen, Grønland og Torshov, omgitt av et variert utvalg av barer, kafeer og restauranter rett i nærheten. Blant favorittene finner du blant annet Trattoria Popolare, Delicatessen, Südøst og Le Benjamin, i tillegg til Schouskjelleren Mikrobryggeri og flere cocktailbarer like i nærheten. Akerselva ligger få skritt unna og gir flotte muligheter for turer langs vannet. I Vulkanområdet finner du Mathallen med et bredt utvalg av spesialvarer og matopplevelser. Grünerløkka er dessuten kjent for sine unike butikker med fokus på design, vintage og særpreg. Nabolaget har også flere grønne lunger, som Botanisk hage, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Cubaparken - flotte steder for rekreasjon og sosiale aktiviteter. Treningsmuligheter finnes i flere nærliggende sentre, og området tilbyr også fasiliteter for ulike idretter. Kollektivtilbudet er svært godt, med t-bane, trikk og buss innen fem minutters gange, samt omtrent 15 minutter til fots til Oslo S. Med buss 31 fra Sars' gate eller buss 30 fra Herslebs gate når du sentrum på omtrent 7 minutter. Alternativt kan du ta trikk 17 fra Lakkegata skole, med en reisetid på rundt 9 minutter. Beliggenheten gjør dette til et praktisk valg for pendlere og for alle som ønsker enkel tilgang til resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sjokoladefabrikken barnehage (0-5 år) - 2 min gange Sofienbergparken barnehage (0-5 år) - 4 min gange Rodeløkka barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler: Lakkegata skole (1-7 kl.) - 3 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 8 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 4 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 25 min gange Hersleb videregående skole - 6 min gange Elvebakken videregående skole - 11 min gange Sport/fritid: Aksiseboden borettslag balløkke - 2 min gange Lakkegata skole (aktivitetshall) - 3 min gange EVO Grünerløkka - 6 min gange SATS Schous plass - 7 min gange

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue/ kjøkken. Det er registrert 25mm skjevheter på 2m i entre. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater innvendig - TG settes ut i fra slitasje på tregulv, samt stedvis knirk i gulvflater. * Overflater Gulv bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. * Sanitærutstyr og innredning bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. * Ventilasjon bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasons anlegget. * Overflater og innredning kjøkken - TG settes ut i fra slitasje på benkeplate. Det er observert glippe mellom benkeplate/vegg, og benkeplate/listverk. - Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp. * Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann kunne renne ut på kjøkken. - TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. * Varmesentral - Eier opplyser at varmekabel på bad er defekt. Memo Elektro AS koblet fra varmekabel i 2019. Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bygning generelt - Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. - Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: El.varmekabler i gulvet virker ikke. Oppvaming er nå erstattet med HAFA el.håndkletørrer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Borge Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Som erstatning for manglende el.varmekabel er det fastmontert el. håndkletørrer med ledning og plugg. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Borge Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet servantinnredning med bolleservant og Tapwell ett-greps batteri. I tillegg montert speil med lysramme. Nytt GB toalettlokk med demping. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Registrert vanninntrenging i yttervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Murmester Bedrift AS v/ prosjektleder Jon Markus Moldstad Beskrivelse av arbeidet: Alle yttervegger ble revet ned og bygd opp på nytt. Ny fasade ( tegl-stener med ny lufting og tetting). Overgangsbeslag med værtetting. Innvendig nye isolerte vegger, komplett fra gulv til tak. Ny isolasjon, platekledning og tilbakemontering av vinduer. Nytt utenpåliggende elektrisk anlegg. Hele leiligheten ble malt på nytt, gjelder også øvrige vegger og tak. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I boden i kjeller er det oppdaget noe fukt i noen perioder av året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Vi klagde på fuktinntrenging i yttervegg når vi hadde bodd i leiligheten en periode. Klagen ble rettet til borettslaget v/styret. Som avklart ble det besluttet at alle yttervegger i vår og naboens leilighet ble totalrenovert, dvs revet og bygd opp på nytt. Det ble samtidig utvidet og dermed bedre isolert. Arbeidene ble ledet av USBL v/prosjektleder Trond Hagen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Murmester Bedrift AS v/ Jon Markus Moldstad Beskrivelse av arbeidet: Alle yttervegger er byttet og erstattet med nye. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Sikring har gått når komfyr, stekeplater, kaffemaskin, oppv.maskin og VVB slår inn samtidig, eller kombinasjon av samlet effekt. Må da slå inn automatsikringen i sikringskapet som er i gangen rett utenfor utgangsdøra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AL Elektriske AS v/ Daniel Haugen Beskrivelse av arbeidet: Effektbegrensning installert i kjeller ved VVB for automatisk veksling VVB /komfyr Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Robust Elektro AS v/ Thomas Bustgaard Beskrivelse av arbeidet: Nytt lampeopplegg, stikk og skinner. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Denne delen av 1. etg. var tidligere butikk Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 23.09.2010. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom m/ hems og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ / GANG Gangen er lys og innbydende, og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Bygget ble omgjort fra næringslokaler i 2010 og er grundig etterisolert, noe som gir betydelig redusert energiforbruk. STUE/KJØKKEN Luftig, åpen og lys stue som enkelt kan deles inn i ulike soner. Det er god plass til en koselig sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, noe som skaper et sosialt og trivelig allrom. I tilknytning til kjøkkenet kan det innredes med en trivelig spisegruppe. Funksjonelt og tidløst kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen fra HTH har glatte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. BAD Pent flislagt bad med servant på steinplate med underskap, speil med lys, håndkletørker, veggmontert wc og veggmonterte dusjdører. Badet er funksjonelt utstyrt med komfortabel gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler har vært i bruk, men er i dag koblet ut pga. jordfeil. Selger har fått estimert pristilbud for å ordne dette. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med en god garderobeløsning og plass til dobbeltseng. I den store garderoben får du plass til alt av klær. På soverommet har du også en praktisk hems for lagring. Her er det masse god lagringsplass, godt skjermet men likevel tilgjengelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Varme: Som erstatning for manglende el.varmekabel er det fastmontert el. håndkletørrer med ledning og plugg. Arbeidet er utført av Borge Rør AS. 2021: VVS-arbeid: Byttet servantinnredning med bolleservant og Tapwell ett-greps batteri. I tillegg montert speil med lysramme. Nytt GB toalettlokk med demping. Arbeidet er utført av Borge Rør AS. 2023: El-arbeid: Effekt begrensning installert i kjeller ved VVB for automatisk veksling VVB/komfyr. Arbeidet ble utført av AL Elektriske AS v/ Daniel Haugen. 2024: Yttervegger: Alle yttervegger ble revet ned og bygd opp på nytt. Ny fasade ( tegl-stener med ny lufting og tetting). Overgangsbeslag med værtetting. Innvendig nye isolerte vegger, komplett fra gulv til tak. Ny isolasjon, platekledning og tilbakemontering av vinduer. Nytt utenpåliggende elektrisk anlegg. Hele leiligheten ble malt på nytt, gjelder også øvrige vegger og tak. Arbeidet ble utført av Oslo Murmester Bedrift AS v/ prosjektleder Jon Markus Moldstad El-arbeid: Nytt lampeopplegg, stikk og skinner. Arbeidet ble utført av Robust Elektro AS v/ Thomas Bustgaard.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 310 598 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 660 598 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 661 988 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 670 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 673 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1057138

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4228550

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
994848399

Felleskostnader pr. mnd.
5081

Andel fellesgjeld
310598

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
22072

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Sverdrupsgate 17 Borettslaget

Borettslagets org.nr
994848399

Om borettslaget
Andelen er en del av Sverdrupsgate 17 Borettslag (org.nr. 994848399 ), bestående av totalt 26 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -1 224 863 ,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 943 405,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Styret har i løpet av 2024 jobbet med å sette seg inn i historikk, saker som var pågående da nåværende styret tiltrådte og saker som var satt på vent i påvente av at nåværende styre skulle tiltre. Under er en oversikt over noen av de ulike sakene styret har jobbet med i 2024. Ferdigstilte tiltak: - Fasaderehabilitering 1. etg. - Iverksatt tiltak ifbm. skadedyr i kjelleren. - Innhentet tilbud på nytt callinganlegg. - Gjennomført ekstraordinær generalforsamling hvor det ble fattet vedtak om å anskaffe nytt callinganlegg. - Initiert kontakt med Oslo brann- og redningsetat for gjennomføring av tilsyn på ildsted og piper. - Kontaktet leverandør av låssystemer når det har vært problemer med callinganlegg eller lås til port eller dører til oppganger. - Flyttet lån til DNB og med det sikret bedre rente på lånet til borettslaget. Pågående arbeid: - Utbedring av svikt i avløpsrør - Dialog med arkitekt for å få på plass manglende ferdigattest på balkonger. - Dialog med arkitekt for å få oppdatert og godkjent plantegninger hos plan- og bygningsetaten. Styret vil følge opp de pågående sakene i 2025. Styret ønsker å starte arbeidet med å etablere en vedlikeholdsplan for borettslaget i 2025. Målet er å sette borettslaget i stand til å være i forkant når det kommer til vedlikehold og gjennom dette ha bedre kontroll på kostnader knyttet til dette. Styret vil i tillegg se på eksisterende leverandørforhold for å se på muligheter for å kutte faste kostnader for borettslaget. Styret har arrangert dugnad, hvor mange fra borettslaget bidro til at vi fikk ryddet opp i kjellerarealene, vask av vindu og rydding i bakgården. I tillegg har det blitt arrangert sosiale sammenkomster i forbindelse med dugnad, ekstraordinær generalforsamling og en bli kjent med styret kveld i bakgården.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelens balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP445469

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Opptil to ganger i året avholdes dugnad i borettslaget. Alle beboere oppfordres til å delta på disse.

Dyrehold
Det er fritt for beboere å anskaffe ethvert dyr som er lovlig i henhold til norsk lov. Alle dyr som holdes skal gis adekvat stell og pass. Herunder går også at man ikke skal holde flere dyr enn man kan stelle og passe. Eiere som har husdyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område. Dersom dyret gjør skade på borettslagets eiendom holdes eier ansvarlig.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/444: 27.06.1895 - Dokumentnr: 992988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
22.05.1902 - Dokumentnr: 900563 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
30.08.1902 - Dokumentnr: 900564 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
15.09.1997 - Dokumentnr: 56281 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:360
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikejold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
06.04.1895 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569
15.09.1997 - Dokumentnr: 56280 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:11
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
15.09.1997 - Dokumentnr: 56282 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:442 Snr:3
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Næring til bolig - Sverdrups gate 17 - 23.09.2010

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 310 598 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 660 598 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 661 988 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 670 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 673 688 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 5 725,- Kommunale opplysninger fra: kr. 0,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 138,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.