aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til toppleilighet i Sveriges gate 11 med utsikt og egen takterrasse!

Oslo Sveriges gate 11B

Lys og moderne 2-roms toppleilighet med takterrasse | Utsikt | Kjøkken & bad oppusset i 2022 | Populær beliggenhet!

  • BRA 40 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER101 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 891 842
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 938
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 39 m²
  • FELLESKOST./MND3 109
  • TOMT649 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    101 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 891 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.

Sveriges gate 11B, Oslo

  • Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med laminatgulv og fliser på bad.
    Vegger er sparklet og malt i 2018. Oppgradert med ett malingstrøk i 2022.

    Kjøkken fra IKEA med lyse, glattlakkerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate med
    flisstruktur over benk. Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2022.

    Badet er rehabilitert i 2022 med blant annet nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Badet er utstyrt med porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. Veggklosett. Termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin i servantskap. Varmekabler i bad, montert nye i 2022.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgrader
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:
    Vinduer/dører: Eldre, 2-lags isolerglass vinduer og terrassedør har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dørgrep til terrassedør er
    vanskelig å lukke.

    Etasjeskille: TG-2 er satt med tanke på oppgitte registrerte skjevheter ved enkel nivellering i stue og soverom. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen eller behov for tiltak.

    Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten og manglende faglig utført kursfortegnelsen
    i sikringsskapet.

    Vannbåren varme: Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør fra byggeår.

    Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på at eldre servantskap fra ukjent år er preget av bruksslitasje og stedvis fuktpåvirket i form av svelling, samt utskåret felt på en side av servantskap og i bakkant av nedre del.

    Gulv: TG-2 er satt med tanke på at laminatgulv er stedvis preget av bruksslitasje ved at enkelte skjøter har løftet seg.

    Vær oppmerksom på:
    Det er ikke fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
    Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykevarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.
  • Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg!

    Enten du har parkert bilen i nærheten, tatt T-banen til Ensjø eller 37- bussen som stopper i kort gangavstand fra inngangsdøren, er det lettvint å komme frem til Sveriges gate 11B. På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park.

    Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen.

    For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett nedi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne Galgen og hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, eller dagens første kaffekopp på terassen, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten.

    Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet av leiligheten.

    I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen økologiske barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

    Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert
    betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Eldre, 2-lags isolerglass vinduer fra ukjent år . Eldre, 2-lags isolerglass vindu i terrassedør fra ukjent år. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med felt kikkhull.
  • Leiligheten ligger i 5.etg.
    P-ROM: 39 kvm
    S-ROM: 1 kvm
    BRA: 40 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, stue med utgang takterrasse, kjøkken, soverom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Kott

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Varmekabler i bad, montert nye i 2022.
  • Tomtens grunnareal: 649 kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
  • Sameiets navn er Sveriges gate 11, og har gårdsnummer 232 og bruksnummer 322 i Oslo kommune. Sameiet består av 36 seksjoner.

    Relevant informasjon for sameiere og beboere legges ut på portalen vibbo.no

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra sameiet.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 85969311
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 824 923,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 2 969 721,- per 31.12.20
  • Kr 3 109 pr. mnd.

    Herav:

    - A konto oppvarming 712,-
    - Felleskostnader 2.258,-
    - Internett/bredbånd 139,-

    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.364,-
  • Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 24.06.22
    Andel fellesformue kr 17 561,- pr. 31.12.21
  • Sameiet har ikke lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Ny eier må påregne kostnader for innboforsikring, felleskostnader, strøm, fremtidig eiendomsskatt m.m
  • Dette foreligger ikke.
  • Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Fellesvaskeri.

    Fellesutgiftene økes med 5% fra 1.7.22. Tilsvarende øker også akonto brensel kostnadene med 20% fra samme dato.

    Det er også planer om å bygge balkonger i sameiet, men ingenting er besluttet enda.

    Sameiet Sveriges gate 11 har individuell kostnadsmåling av forbruket knyttet til varme. Avregning på selger kan bli foretatt etter at salget/overdragelsen er gjennomført dersom selger ønsker det. Selger må da selv ta kontakt med Ista: support@ista.no. Det foretas en årlig avregning på forbruket.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1939/403116-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    20.04.1939
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-232/322
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1942/400389-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    20.01.1942
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 0301-232/322
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1984/519660-3/105 Erklæring/avtale
    17.04.1984
    PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
    FOR: NOK 10,000
    MED PRIORITET
    ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2001/38103-1/105 Erklæring/avtale
    04.07.2001
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:244
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:245
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:327
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
    Bestemmelse om adkomstrett
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
    direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 232 Bnr. 322 Snr. 34 i Oslo kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 87 280,-. Direkte utlegg 10 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Cathrine Haraldson
Mats Ergo

Megler

Mats Ergo

91 56 60 81

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev