OSLO Sveriges gate 11C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 47 kvm Det medfølger også en kjellerbod på 3 kvm.
Primærrom
4. etasje: 47 kvm Entre, bad/wc, kjøkken, stue og soverom med utgang brannbalkong.



Tomt
648.7m²

Beliggenhet
Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! Enten du har parkert bilen i nærheten, tatt T-banen til Ensjø eller 37- bussen som stopper i kort gangavstand fra inngangsdøren, er det lettvint å komme frem til Sveriges gate 11C. På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett nedi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne Galgen og hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, eller dagens første kaffekopp på terassen, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet av leiligheten. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen økologiske barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden mot bakgård er rehabilitert i 2017. Felles trappeoppgang er pusset opp i ca 2016. Taket ble rehabilitert/tekket om i ca 2012. Eldre, 2-lags isolerglass vinduer fra ukjent år. Eldre, 2-lags isolerglass vindu i dør til brannbalkong fra ukjent år. Det er montert luftespalter i alle vindusrammer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med kikkhull.

Standard
Boligen har gjennomgående laminatgulv fra 2018 foruten fliser på bad. Alle vegger bortsett fra grønn kontrastfarge i stue og vegger i bad er malt i 2023. Lyse, glatte, folierte fronter fra Kvik kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert Ballofix stoppekraner i benkeskap for tappesteder i kjøkken. Der ikke montert komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2018. Enkelte fronter har behov for justeringer, forøvrig vurderes innredningen å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Badet har fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med integrert lys i speilfronter over servant. Klosett. Dusjkabinett med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin. Servantskap er montert nytt i 2023 etter undertegnedes befaring og er derfor ikke besiktiget. Varmekabler i bad, montert nye i 2018. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten, manglende faglig utført kursfortegnelsen i sikringsskapet, at jordingskabel i gulvsluket ikke er koblet til jord og at det innvendige elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert de siste 5 år. Vannbåren varme: Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er registrert hovedstoppekraner til bad i leiligheten og oppleggskraner i kjeller må benyttes ved behov for stenging av vann. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Vær oppmerksom på at det ikke er fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

113 042 (Omkostninger totalt)

4 113 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarme. Radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Varmekabler i bad, montert nye i 2018. Sameiet Sveriges gate 11 har individuell kostnadsmåling av forbruket knyttet til varme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1032043

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3715354

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
277/10000

Felleskostnader pr. mnd
3790

Felleskostnader inkluderer
Herav: - A konto oppvarming 1 024,- - Felleskostnader 2 627,- - Internett/bredbånd 139,-

Andel fellesformue
15644

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sveriges gate 11, og har gårdsnummer 232 og bruksnummer 322 i Oslo kommune. Sameiet består av 36 seksjoner. Relevant informasjon for sameiere og beboere legges ut på portalen vibbo.no Det pågår planlegging av oppgradering av elanlegg for hele gården. Det kan blir behov for å hente inn ekstra beløp fra hver sameier. Antas ca.10 000-30 000kr pr seksjon. Sameiet har sett på muligheten for å bygge balkonger men ingenting er besluttet enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr i leiligheten uten sameiets skriftlige tillatelse.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/322/28: 20.04.1939 - Dokumentnr: 403116 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1942 - Dokumentnr: 400389 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1984 - Dokumentnr: 519660 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2001 - Dokumentnr: 38103 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:244
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:245
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:327
Bestemmelse om garasje/parkering
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1984 - Dokumentnr: 519660 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 277/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER
09.10.1989 - Dokumentnr: 69059 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
24.09.2001 - Dokumentnr: 57251 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:327
Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved
direktøren for Bolig- og Eiendomsetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 02.02.1939.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Sameiere skal melde utleie til styrets leder/ forretningsfører med leietakers navn, mobiltelefonnummer og epostadresse, i tillegg til egen adresse og kontaktinformasjon. Disse opplysningene benyttes kun ved innkallelse til årsmøte og eventuelt andre behov der kontakt mellom styret og sameierne er nødvendig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

113 042 (Omkostninger totalt)

4 113 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.