OSLO Sveriges gate 17C

Tomt
1929m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! Enten du har parkert bilen i nærheten, tatt T-banen til Ensjø eller 37- bussen som stopper i kort gangavstand fra inngangsdøren, er det lettvint å komme frem til Sveriges gate 17C. På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett ned i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne Galgen og hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, eller dagens første kaffekopp på trappen, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksmepel Kiwi i Strømsveien. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Bæresystem av mur og betong. Murfasader mot gårdsrom etterisolert med murpuss på isolajsonsplater (STO-puss eller tilsvarende). Balkonger inn mot gårdsrom med stående spilerekkverk av lakkert stål. Fasade ut mot Sveriges gate forblendet med platekledning av aluminium/ metall. VÅTROM Overflate vegger og himling TG1. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagt bad med servant, dusjhjørne, gulvstående toalett og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Merknader: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for når bad er rehabilitert eller hvem som har utført arbeidene. Ifølge nåværende eier ble badet oppgradert av tidligere eier, dvs før 2012. Ifølge saksinnsyn hos Plan- og Bygnignsetaten, kan det se ut som rehabilitering av bad ble utført felles for Sameiet i perioden 2005-2007 Overflate gulv TG1. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Se under. Flislagt gulv med sluk i buet dusjhjørne. Lokalt fall rundt sluk i dusjhjørne mer enn 1:60 og tilfredsstillende fall mer enn 1:100 utenfor dusjsone. Det er registret noe misfarging av fuger. Men det antas å kunne renses vekk ved kraftig rengjøring. Membran, tettesjiktet og sluk TG2. Membranen er fra 2005 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Sluket på badet er plassert i dusjsonen. Påstøp med temperaturstyrte varmekabler. Avløp fra servant ført i påstøp til sluk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det er utført fuktmåling på erfaringsmessige utsatte steder, ingen negative verdier ved måling. Da vegger rundt bad er av mur/betong er det ikke utført hulltaking for dypere undersøkelser. Det er ikke påvist tegn til unormal fuktpåkjenning som tilsier at dette burde blitt kontrollert ytterligere. KJØKKEN Kjøkken TG1. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. -Hvite glatte kjøkkenfronter -Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i hjørne -Mosaikkflis mellom over og underskap. Tapet og strie på vegg forøvrig -Hvitmalte gulvfliser Utstyr: -Kjøkkenet inneholder integrert stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin (45cm bredde) og kjøleskap under benk -Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Ikke anbefalt løsning, men kan være tilfredsstillende ved moderat stekeos. -Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring, det anbefales at dette ettermonteres. -Komfyrvakt ikke montert, det anbefales at dette ettermonteres. Kjøkkenet har forøvrig normal bruksslitasje i henhold til alder. Andre rom TG1. Generelt ok vedlikeholdt leilighet med normal brukslitasje etter alder. Varierende overflater gulv. Malte fliser i Entre, hall og kjøkken. Originalt oppforet tregulv på soverom og parkett/laminat i stue. Noe manglende komplettering av gulvlister. Eldre innerdører. Malte vegger. Stort sett strie på vegg, samt noe tapet. Malt betongtak. Vinduer og ytterdører TG1. Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og balkongdør med treramme og 2 lags glass. Datostempling fra 2008. Vinduer og dører er funksjonstestet, uten funn av feil eller mangler. Noe treg balkongdør. Balkonger, verandaer og lignende TG1. Balkong på 3 kvm med utgang fra balkongdør på soverom. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. Stående metallspilerekkverk og trebord på gulv. Terrassebord ligger tett opptil terskel, men tettesjikt ligger lavere og er dermed godkjent høyde mot terskel WC og innvendige vann- og avløpsrør TG1. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner. VVS anlegg stort sett fra byggeår og noe oppgradert i forbindelse med rehabilitering av bad for hele Sameiet, antatt i perioden 2005-2007. Stoppekran til vann er plassert i himling på bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, men det antas at boligsameiet sitter på informasjon. -Synlige avløpsrør og vannrør under kjøkkenskap og servant på bad, ingen utettheter oppdaget. Varmtvannsbereder Felles varmtvann for boligsameie Ventilasjon TG2. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Leiligheten er ventilert via naturlig avtrekk på kjøkken og bad. Det er ingen tilluft/friskluftsmuligheter annet enn å lufte med åpne vinduer, eller sette vinduene i luftestilling. Kullfilterløsning på kjøkken medfører matos og lukt. Uheldig med kun naturlig avtrekk. Det er ikke spalte mellom dør og terskel. Dette anbefales for å øke luftutvekslinger på bad. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet, se under. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med nyere automatsikringer plassert i entré. Det er sendt inn forespørsel til Elvia om siste utførte EL-kontroll. Rapporten oppdateres straks denne foreligger. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Noen stikkontakter er skiftet til nyere type, flere er av eldre karakter. Noe løse ledninger. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. TG 2 vurderes utifra anleggets alder på deler av anlegget.

Innhold
Entré: Førsteinntrykket er svært godt når du trår over dørstokken. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Pent kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass til oppbevaring og matlagning. Her kan hobbykokken virkelig boltre seg! Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte kjøkkenfronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i hjørne. Det er pent flislagt med mosaikkfliser mellom over- og underskap. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Et herlig, sosialt rom som fyller de flestes ønsker og behov. Det er god plass til å innrede etter ønske og behov. Her ligger alt til rette for å invitere venner og familie til hyggelige sosiale sammenkomster. Du vil garantert sette pris på den koselige peisen, både som varmekilde og for ren hygge. Soverom: Innbydende soverom med plass til å innrede med både stor seng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Rikelig med lagringsplass i garderoben. Balkong: Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen er den herlige balkongen. Denne har utgang fra soverommet. Innred med ønsket utemøblement og nyt varmen fra solen. Baderommet: Flislagt bad med varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har servant, dusjhjørne, toalett og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin.

Standard
Gjennomgående 2-roms leilighet i 3. etasje. Normal bruksslitasje på innvendige overflater etter alder. Velholdt eldre boligkvartal.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Fra egenerklæringen: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Dette ble gjort før jeg kjøpte leiligheten (før 2012) men ble utført i regi av aksjelaget. Arbeid utført av: Ukjent. Er arbeidet byggemeldt? Usikker på dette men det skal være det . Styret i aksje laget har info om dette. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble utført i regi av aksje lag , styret vet mer om dette. Fasade ble ordnet + balkongene fikset opp. Arbeid utført av: Ukjent.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) 270 331 (Andel av fellesgjeld)   4 770 331 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   4 791 909 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Panelovner på vegg i stue og soverom. Varmekabler på bad. Vedfyrt peisovn i stue

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1240384

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4713460

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
454

Felleskostnader pr. mnd.
4155

Andel fellesgjeld
270331

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
11718

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Fridtjofsborg AS

Aksjeselskapets org.nr
933773272

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 56 leiligheter knyttet til aksjer. Fridtjofsborg AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933773272, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Sveriges Gate 17 Oppg.1-5, Gårds- og bruksnummer: 232 327. Hjemmeside på nett: Siden fridtjofsborg.no eksisterer, og har bl.a. blitt benyttet til å formidle FDV-dokumentasjon for baderomsrehabilitering. Vaktmesteravtale: Oslo og Viken Eiendomsdrift (OVED) er vaktmester. Renhold: Aksjelaget har renholdsavtale med Absolutt Rent AS i april 2021. TV/internett: Vi har felles internett og valgfri tv. Det synes å ha fungert relativt greit, men det er noen feil nå og da som må meldes til OBOS Opennet. Økonomi: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 318 306. Dette er lavere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -1 617 271. Dette er høyre enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader i forbindelse med en lekkasje. Årets resultat på kr 332 621 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 689 233. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018 - 2019 Fasaderehabilitering 2014 Piperehabilitering 2008 Vindusutskifting 2005 VVS rehabilitering 2004 Rehabilitering av pipeløp 2002 Rehabilitering av bakgård 2001 Malt alle trappeoppganger 1999 Maling av utvendig fasade mot gate og bakgård 1988 Rehabilitering av takene (isolering, nytt asfaltbelegg) 1988 ENØK, dvs. isolering av loft og dører i oppganger 1986 Nye stigeledninger Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 318 306. Dette er lavere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -1 617 271. Dette er høyre enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader i forbindelse med en lekkasje. Årets resultat på kr 332 621 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 689 233.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i den grad dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere med hensyn til lukt og støy. Katter må holdes inne i leilighetene. Lufting av dyr er ikke tillatt på fellesarealer, balkonger og lignende.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/327: 09.01.1894 - Dokumentnr: 990941 - Bestemmelse om vannledn. 24.09.2001 - Dokumentnr: 57251 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:209
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:211
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:242
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:244
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:245
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:325 Snr:2
Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved
direktøren for Bolig- og Eiendomsetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
15.06.1897 - Dokumentnr: 900178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:232 Bnr:14
09.10.1989 - Dokumentnr: 69059 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.07.2001 - Dokumentnr: 38103 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:322 Snr:36
Bestemmelse om garasje/parkering
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) 270 331 (Andel av fellesgjeld)   4 770 331 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   4 791 909 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
12878

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.