OSLO Sverres gate 10

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 40 kvm Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en bod i 1.etasje på ca 3,4 kvm. Felles sykkelrom.
Primærrom
5. etasje: 40 kvm Entre, bad/wc, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med utgang balkong, soverom.



Tomt
566.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles indre gård (steng med bom fra Jens Bjelkes gate) med asfaltert adkomstvei og grønne plenarealer, beplantning og trær.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". I Sverres gate bor du få skritt unna Tøyen Torg med flere anerkjente spisesteder som Postkontoret, Skatten og Glasnost for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er absolutt verdt et besøk! Og med både populære Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker) samt apotek og en rekke frukt- og grønt butikker i tillegg til koselige bakerier og kafeer. På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen, og gjør dessuten at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" hvor det også kommer kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med teglstein grunnmur og støpt såle. Bærekonstruksjon av teglstein med slemmet og malt teglsteinsfasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med antatt islasjon av stubbloftsleire. Pulttak konstruksjon i tre tekket med plater. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning, men har behov for mindre lokale utbedringer. Fasaden er sist rehabilitert i 2020. Rehabilitering/større vedlikehold i regi av sameiet: 2014: Nytt tak på bygningen i 2014 (etterisolering og erstatning av gammel takkonstruksjon samt montering av duepigger). 2014: Gjennomgang av røranlegget 2014. 2015: Ny heis montert samt diverse reparasjoner på fasade i 2015. 2015: Diverse reparasjoner på fasade bygg. 2016: Gjennomgang av ventilasjonssystem, samt utskifting av filtre. 2016: Oppgradering av belysning i trapperom 2017: Nedløpsrør montert fra balkonger 2017: Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer.

Innhold
INTERVJU MED SELGER: Når kjøpte dere eiendommen? Februar 2015 Hva var avgjørende for valget deres? Sentral beliggenhet, god planløsning, balkong og særpreg. Hvorfor skal dere flytte? Vi har fått barn og ønsket oss derfor et ekstra soverom. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Vi har vært veldig fornøyde med planløsningen i leiligheten. Hver kvadratmeter utnyttes effektivt og vi har opplevd å ha godt med plass. Balkongen er en annen ting vi kommer til å savne. Her har vi spist mange måltider, solt oss og tilbrakt sene sommerkvelder med vakre solnedganger. Vi er veldig glade i den gamle bjelken som går gjennom leiligheten, og som gir den et spesielt særpreg. Bjelken er perfekt for hengeplanter og til å henge turnringer i, noe som kom veldig godt med under pandemien! Ventilasjonen fungerer svært godt. Aldri dugg på badet og klær tørker fort. Varmegjenvinningen sørger for meget lave strømregninger! Det har også vært utrolig praktisk med heis. Hvordan er naboene? Vi har alltid hatt en god tone med naboene. Folk hilser og slår gjerne av en prat. Vi har også utvekslet hundepass med naboer i samme oppgang. Den årlige dugnaden avsluttes i kjent tradisjon med pils og pølser, og da har vi blitt litt ekstra kjent med noen av naboene. Sameiet har en facebook-gruppe, hvor det er lett å kommunisere med naboene, dersom det skulle være noe. Hvordan er styret? Styret fungerer bra. Vi opplever at det er god informasjonsflyt, at ting blir tatt tak i raskt og at det generelt er orden i fellesområder. Hva har dere betalt i strømregning sommer og vinter? Sommeren 2020 og 2021 betalte vi ca. 350 kr/mnd Vinteren 2020 og 2021 betalte vi ca. 600 kr/mnd I 2020 og 2021 betalte vi i gjennomsnitt 5300 kr i året Hva har dere likt best med området? Vi kommer til å savne Tøyen skikkelig! Det er genialt å ha hele byen rett utenfor døra, men likevel bo rolig og omringet av grønne parker. Vi kommer til å savne søndagsturer i Botanisk hage og piknik med venner i Tøyenpaken. Vi har kost oss masse med å handle krydder, frukt og grønt på Grønland, og er avhengig av brødet fra Baker Nordby. Vi har brukt biblioteket på Torget mye til jobb/studier og likte godt å bade på Tøyenbadet når det fortsatt var åpent (nytt bad åpner 2025!). Og så var det jo topp å bo så tett på Øyafestivalen! Har dere noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Postkontoret på Tøyen Torg! De har deilig pizza og et stort utvalg av drikkevarer. Det er også et kult konsertlokale. Brutus nedi gata er litt dyrere favoritt. De er rå på vin, og har veldig gode småretter - spesielt de fra grillen! I andre retningen ligger Njokobok, en liten jungel av grønne planter med spennende vestafrikansk mat og mye sjarm. Indi Gastrobar er en gjemt perle på Galgeberg, med veldig god indisk mat. Cafeen i Botanisk hage, Handwerk, har himmelsk bakverk og smakfulle lunsjer. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vår: Ta et glass vin i solveggen på Brutus. Klargjøre sykkelen hos den lokale reparatøren i Eiriksgate. Botanisk Hage og den nydelige alléen av kirsebærtrær i Kjølberggata er i full blomst. Sommer: Sole seg på balkongen, bade på Sørenga og møte venner i Botsparken eller Tøyenparken. Og sommerens høydepunkt - Øyafestivalen - rett rundt hjørnet! Høst: Flott å gå tur og oppleve høstfargene i Ekebergparken. Pizza og IPA på Postkontoret. Vinter: Kjempebra akebakke i Tøyenparken. Julestemning på Tøyen Torg. Kakao på Skatten. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Sentralt, rolig og særegent!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har INGEN TG3.   Forhold som har fått TG2:   BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Det anbefales behandling av stålrekkverk i form av maling/lakkering i nær fremtid. VINDUER/DØRER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på alder på vinduer fra 1988 som har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. ETASJESKILLE Totalvurdering:TG-2 er satt med tanke på opplyste skjevheter i stue og soverom. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover antatt setningsforhold i gården eller har behov for tiltak. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten og at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. BAD/WC Totalvurdering overflater: TG-2 er satt med tanke på lokalt dårlig fall mot gulvsluk i dusjsone som ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, slagskade/sprekk i en gulvflis og stedvis noe bompuss under gulvfliser i dusjsone. GULV Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er generelt preget av bruksslitasje. INNERDØRER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside samt lokalt preget av bruksslitasje. Øvrig standard Kjøkken Lyse, glatte, foliert, høyglans fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri (2023). Integrert komfyr med induksjons platetopp (2019). Frittstående oppvaskmaskin (2018) og kjøl/frys (2015). Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkenet ble oppført nytt i 2010. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Bad Badet ble oppført nytt i 2010 med blant annet plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speilskap over servant. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin. Balkong Nordvestvendt balkong på ca 3,0 m2, oppført i 2010. Balkongen er oppført i lakkert/behandlet stålkonstruksjon med utfyllende støpt gulv med overliggende tretremmer (2023). Integrert avrenningsrør i balkonggulv inn mot yttervegg. Spilerekkverk av lakkert stålkonstruksjon. Vinduer/dører 2-lags isolerglass vinduer fra 1988. 2-lags isolerglass vinduer fra 2010 i fløydør til balkong. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35), fra 2010. Døren er preget av noe bruksslitasje på dørens innside. Gulv Fliser i bad, forøvrig parkett. Parkettgulv er montert nytt i 2010. Vegger Fliser i bad, tapet og malte plater i entre, forøvrig malte plater. Tak Malte plater i alle rom. Skråtakshimling i stue med lavest høyde på ca 2,13 m og høyeste nivå på ca 2,47 m.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia AS.

Parkering
Sameiet har 9 parkeringsplasser i garasjeanlegg like ved som leies ut etter venteliste. Pris kr. 1200,- pr mnd. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)
149 160,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
103 720 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

116 762 (Omkostninger totalt)

4 265 922 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Det er konstatert jordfeil på varmekabler i henhold til eier og utført kontroll, forholdet medfører at varmekabler ikke fungerer.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
967859

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3484291

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
4463

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Kabel-TV / Bredbånd 510,- Felleskostnader 2 552,- (v.vann, komm.avgifter, driftskostnader til sameiet) Avdrag IN-lån 550,- Renter IN-lån 851,-

Andel fellesgjeld
149160

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
8982

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 30 boligenheter. Regnskapet for 2021 viste et overskudd på kr. 560.626,-. -Renholdstjenester levert av Trappevask Service AS. Renhold skjer tirsdager. -Sameiet har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv. -Systemnøkkel bestilles hos styret. -Skilt til postkasse bestilles via postens hjemmeside. -Sameiet har faste dugnader -Det skal være ro mellom kl. 23-07. Sameiet har utarbeidet en femårsplan gjennom Opak. De større arbeidene og kostnadene er tatt i sameiet. I fremtiden vil det være fokus på ny inngangsdør. Vedlikehold av vinduer og vegger i fellesarealer. Maling av rekkverk i trapperom, brannvarslingsanlegg i fellesarealer og normalt vedlikehold av gulv i fellesarealer. Styreleder uttaler at det har vært en vannlekkasje i kjeller som omfatter felles varmtvannsberedere. Det ser ut til at det vil bli kjøpt inn nye berederer. Det antas en engangskostnad per beboer på 6-8000,- for dette. Grunnet høye strømkostnader er det sannsynlig at sameiet vil sette opp felleskostnadene med 10% fra nyttår. Eierseksjonssameiet Sverres gata 10 har ikke vaktmester/portner. Steinar Moe Eiendom ivaretar oppgavene knyttet til snømåking, daglig drift, renhold og løpende ved likehold av fellesarealene ute. Eierseksjonssameiet Sverres gata 10 har avtale med renholdstjeneste med Trappevask Service AS. Renholdet skjer på tirsdager.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16362084168, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2023: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 27.03.2023: 4 676 185 Andel av saldo: 149 161 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2040 )

Forkjøpsrett
Ifølge sameiet vedtekter, er det ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere.

Eierskiftegebyr
7575

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/631/29: 05.12.2005 - Dokumentnr: 83643 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:633
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.2008 - Dokumentnr: 873576 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:624
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:625
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:626
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:627
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:632
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:633
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:634
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:531 Bnr:3
Bestemmelse om rett til lokaler for tilkobling for strøm, telefon og kabel-TV/bredbånd.
Bestemmelse om adkomstrett.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.2009 - Dokumentnr: 366717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.2009 - Dokumentnr: 366717 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om vann- og avløpsanlegg
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Snr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2010 - Dokumentnr: 612198 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 9
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 400/2224
Ny seksjon:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/2224
18.08.2010 - Dokumentnr: 612198 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1852


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bruksendring fra næring til boliger ble gitt i 2012. Igangsettelsestillatelsen ble gitt 2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt. Styret skal orienteres ved utleie/eierskifte.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)
149 160,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
103 720 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

116 762 (Omkostninger totalt)

4 265 922 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116762

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 695,-. Alle beløp er inkl. mva.