aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Svingen 10A!

Oslo Svingen 10A

Stor (126 BRA) 3(4)-roms hjørneleilighet med spektakulær utsikt over indre Oslofjord og hele byen!

  • BRA 126 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER330 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER11 830 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 001
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 126 m²
  • FELLESKOST./MND4 683
  • TOMT6 604 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 11 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    318 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    330 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    11 830 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet i garderobeskapet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du sitte å nyte kaffekoppen mens du observerer den fantastiske utsikten over byen. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med familie og venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Om sommeren oppleves den store terrassen som en forlengelse av stuen.

Terrasse:
Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er den herlige terrassen med utgang fra stuen på hele 30 kvm. Hvem ønsker vel ikke ta med seg maten ut når solen skinner? Her er det god plass til å innrede med ønsket møblement og nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Du kan også sitte og lese på terrassen utover kveldene, da det er montert downlights med sensor over sitteplassene. Terrassen har også direkte tilgang til egen bod. Det er montert terrassemarkise med motor på terrassen, samt screens på vinduene mot syd og vest.

Kjøkken:
Stor og romslig kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid med familie og venner. Det er også plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen har ledlys i og under overskap, profilerte folierte fronter og vitrinedører.
Dekton benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Blandebatteri med uttrekkbar kran. Det er også 60x60 fliser fra Villeroy & Boch over kjøkkenbenkene. Integrert induksjonsplatetopp (70 cm bredde), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom I:
Innbydende soverom med plass til å innrede med både stor seng og tilhørende nattbord på hver side. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. På hovedsoverom er det i tillegg stort garderobeskap med frostede og folierte fronter med dører.

Soverom II:
Også det andre soverommet er av god størrelse. Plass til å innrede etter ønske og behov. Kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad I:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er romslig og innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant med lys. Badet er innredet med badekar, toalett og gode oppbevaringsmuligheter samt håndkleholdere med el.varme. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på eget vaskerom.

Bad II:
Det andre badet er også innredet med fliser med varmekabler. Her har du tilgang til en romslig dusj, toalett og vask med speil på veggen.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom med sluk. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er vaskekum i stål og oppbevaringshyller på vaskerommet. Her står også varmtvannsbereder og brannslange.
Stor og romslig kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Svingen 10A, Oslo

  • 3(4)-roms leilighet i bygningens 3. etasje med vestvendt
    terrasse, beliggende i Ekebergskråningen i bydel Gamle Oslo.
    Leiligheten holder en gjennomgående god standard og
    fremstår som godt vedlikeholdt.
    Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett på gulv. Ellers malte flater.
    Balansert ventilasjon i bygningen.
    Elektrisk oppvarming.
    Varmtvann fra bereder i leiligheten.
    Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer.
    Vaskerom samt 2 flislagte baderom med standard fra
    byggeårene.
    Modernisering av våtrommene må påregnes på sikt.
    Utgang fra stue til solrik terrasse med bod på enden.
    Fra terrassen har man en fantastisk utsikt over Oslo,
    her er det også tilgang til sameiets gassopplegg, slik at det
    kan installeres gasspeis i stuen hvis ønskelig.
    Leiligheten disponerer 1 stor kjellerbod.
    Det følger 2 stk. garasjeplasser, hvor den
    ene har ladepunkt for EL-kjøretøy.
    Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.
  • Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Ekebergskrenten. Området ligger på et høydedrag med flott utsikt utover Oslo, samt har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen. Det er også kort vei til Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området har det allerede åpnet og vil de kommende årene fortsette å åpne praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter.

    I nærheten finner du ballplasser, flere treningssenter og idrettshall, og det er kort vei Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg med mer. En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i nærheten, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, Botanisk hage og Ekebergparken.

    Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna.

    Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og partier med svaberg. Videre er det kort vei til populære Sørenga sjøbad.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Svingen Kolonial og Kafé, Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg.
    Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. I kort kjøreavstand finner man videre Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter, alle med et godt og variert servicetilbud.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Simensbrekka som ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 7 min til Grünerløkka, 8 min til Majorstuen og 30 min til Oslo Lufthavn.
    Trikk: 750m til trikkestoppet Oslo Hospital.

    Fra eiendommen er det gangavstand til Ekeberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer TG1
    Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene.
    Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.
    Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og
    lukkemekanismer av vinduer.
    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
    stand, funksjonalitet samt alder.

    Dører TG1
    Terrassedør (skyvedør) med trerammer og isolerglass fra byggeårene.
    Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).
    Det er montert elektrisk styrte screens og persienne på flere vinduer
    samt terrassedør (styres med fjernkontroll)
    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
    stand, funksjonalitet samt alder.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1
    Utgang fra stue til terrasse i stål- og betongkonstruksjoner.
    Tregulv i impregnert trevirke lagt over papp/membran.
    Rekkverk i stål med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 101.
    Rekkverket har håndløper i lakkert trevirke.
    Stikkontakt på vegg.
    2 stk. downlights som styres med skumringssensor.
    Motorisert markise er montert.
    Bod i trekonstruksjoner på enden av terrassen.
    Boden er opplyst å være isolert.
    Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet
    bruksslitasje samt klimapåvirkning.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.
    På terrassen er det skap med tilgang til felles gassledning.
    Det er opplyst at dette muliggjør installasjon av evt. gasspeis i stue.

    Utvendige trapper
    Trapper og reposer i betong med fliser.
    Ellers malte flater i fellesarealer.
    Heisanlegg til alle etasjer

    Andre utvendige forhold
    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og
    leilighetsskillende vegger i betong/mur.
    Yttervegger i betong, utvendig forblendet med teglstein.
    Utfyllende bindingsverk med plater.
    Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/membran.
    Bygningen stod ferdig i 2001 og er oppført etter byggetidens
    byggeforskrifter.
    Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens
    byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.
    Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil
    omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier.
    Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger.
    Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler
    som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles
    tekniske installasjoner.
    Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det
    relevant for leiligheten.
    Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende
    behov for vedlikehold.
    Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og
    er derfor ikke unormalt.
    Komponenter der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar for
    borettslaget er beskrevet men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert.
    Alder i seg selv er definert som symptom på
    slitasje/utidsmessighet/svikt osv.
    Det gjelder samtlige konstruksjoner, uansett alder og tilstand.
    Det betyr at en bygningsdel og konstruksjon kan få TG2 på bakgrunn
    av høy alder men fortsatt være i en brukbar tilstand og funksjon.
    Bygningsdelers og konstruksjoners alder er i hovedsak vurdert ut fra
    Sintef sine levetidstabeller.

    INNVENDIG
    Overflater TG1
    Gulv:
    Flislagt gulv på begge bad samt på vaskerom.
    Linoleumsbelegg i omkledningsrom.
    Ellers 3-stavs eikeparkett.
    Noe gulvknirk i omkledningsrom.
    Ellers normal bruksslitasje.
    Parketten i flere rom ble slipet og behandlet i 2017/2018.
    Vegger:
    Flissatte vegger på begge bad.
    Malt strie på vaskerom.
    Ellers glatte, malte veggflater.
    Himlinger:
    Glatte, malte himlingsflater.
    Downlights (led) i entré og innkassing på kjøkken.
    Downlights (halogen) på begge bad.
    Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,49 m.
    Downlights er ikke demontert for inspeksjon.
    Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet
    bruksslitasje.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG1
    Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.
    Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på
    soverom).
    Gulvet ble registrert som relativt rett.

    Radon TG0
    Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
    ikke relevant.
    Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.
    I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles
    tiltak.

    Innvendige dører TG1
    Profilerte, fabrikklakkerte innerdører fra byggeårene.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Andre innvendige forhold
    Garderobeskap med frostede og folierte fronter på soverom 1.
    Garderobeskap med folierte fronter på soverom 2.

    VÅTROM
    3. ETASJE > LITE BAD
    Generell
    Flislagt baderom fra byggeårene.
    Baderommet holder normal standard, men med noe dårlig/feil fall i
    dusjsone.
    Noe vann blir liggende på siden av sluket.
    I tillegg er sluket plassert i dusjsone innenfor kant.
    Dette kan være uheldig dersom det oppstår lekkasje utenfor dusjsone,
    og vannet ikke går til sluk.
    Baderommet har oversteget forventet levetid på 20 år.
    Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine
    levetidstabeller.
    Tilstandsvurderinger tar høyde for dette.
    Generell informasjon for å best ivareta våtrom:
    Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet
    luftes tilstrekkelig ut.
    Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet
    soppdannelse og jordslag.
    Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.
    Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge
    og glans.
    Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at
    den ikke tetter seg med støv og skitt.
    Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette
    gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.
    Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet
    Vippes opp med skrutrekker eller lignende.
    Rør ikke klemringen (festet med skruer).
    Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette).
    Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant
    med for eksempel en tang eller lignende.
    Vannlåsen trekkes rett opp.
    Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge.
    Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på
    plass.

    Overflater vegger og himling TG2
    Flissatte vegger.
    Glatte, malte himlingsflater.
    Downlights (halogen) i himling.
    Vurdering av avvik:
    Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt
    underliggende konstruksjoner.
    Tiltak
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

    Overflater Gulv TG2
    Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.
    Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 6
    mm.
    Dette er under dagens krav.
    I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm
    mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
    Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen
    mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne
    ut i tilstøtende rom).
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Da sluket er lokalisert inne i dusjsone, innenfor kant, vil evt.
    lekkasjevann utenfor dusjsone nå andre rom før det går til sluk.
    Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende
    konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik.
    Tiltak:
    Påpekte avvik bør utbedres ved evt. modernisering.
    Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til
    sluk, inntil baderommet moderniseres.

    Sluk, membran og tettesjikt TG2
    Originalt plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.
    Generell info om sluk:
    Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge
    slukets levetid.
    Vurdering av avvik:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    Tiltak:
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning TG1
    Servant i glass med krom rør og innfesting. Servanten var noe løs ved
    befaring.
    Speil med lysarmatur på vegg over servant.
    Gulvmontert klosett.
    Dusjhjørne med glassbyggestein, svingdør, sluk og termostatstyrt
    blandebatteri.
    Normal bruksslitasje.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Ventilasjon TG1
    Balansert ventilasjon i bygningen.
    Avtrekksventil i himling.
    Tilluft via spalte ved terskel.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG1
    Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (gang), uten unormale avvik.
    Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før
    man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner.
    Det ble også rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen
    indikasjoner på fukt.
    Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for
    baderommet. Gulv måles ikke.

    3. ETASJE > STORT BAD
    Generell
    Flislagt baderom fra byggeårene.
    Baderommet holder en normalt god standard.
    Ny innredning ble montert i 2017.
    Baderommet har oversteget forventet levetid på 20 år.
    Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine
    levetidstabeller.
    Tilstandsvurderinger tar høyde for dette.
    Generell informasjon for å best ivareta våtrom:
    Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet
    luftes tilstrekkelig ut.
    Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet
    soppdannelse og jordslag.
    Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.
    Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge
    og glans.
    Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at
    den ikke tetter seg med støv og skitt.
    Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette
    gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.
    Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet
    - Vippes opp med skrutrekker eller lignende.
    Rør ikke klemringen (festet med skruer).
    Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette).
    Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant
    med for eksempel en tang eller lignende.
    Vannlåsen trekkes rett opp.
    Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge.
    Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på
    plass.

    Overflater vegger og himling TG2
    Flissatte vegger.
    Glatte, malte himlingsflater.
    Downlights (halogen) i himling.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt
    underliggende konstruksjoner.
    Tiltak:
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

    Overflater Gulv TG2
    Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.
    Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 20
    mm.
    Dette er noe under dagens krav.
    I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm
    mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
    Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen
    mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne
    ut i tilstøtende rom).
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende
    konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik.
    Tiltak:
    Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Det er en god løsning for badet at det dusjes/bades i kar.
    Dette hindrer direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et
    kontrollert avløp til sluk.
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

    Sluk, membran og tettesjikt TG2
    Originalt plastsluk med klemring.
    Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det
    benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en
    evt. membranløsning er.
    Generell info om sluk:
    Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge
    slukets levetid.
    Vurdering av avvik:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    Tiltak:
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning TG1
    Servantskap med glatte, høyglans fronter og heldekkende servant.
    Skuffinnredning med folierte fronter.
    Speil med lysarmatur på vegg over servant.
    Veggmontert håndkletørker.
    Gulvmontert klosett.
    Badekar med dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri.
    Ny baderomsinnredning samt speil med lysarmatur montert av fagfolk
    fra "Comfort Ski" og Aquaflis AS".
    Normal bruksslitasje.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Ventilasjon TG1

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG1
    Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (stue), uten unormale avvik.
    Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før
    man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner.
    Det ble også rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen
    indikasjoner på fukt.
    Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for
    baderommet. Gulv måles ikke.

    3. ETASJE > VASKEROM
    Generell
    Vaskerom fra byggeårene.
    Rommet har en normal bruksslitasje og oppfyller tiltenkte funksjoner.
    Vaskerommet har oversteget forventet levetid på 20 år.
    Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine
    levetidstabeller.
    Tilstandsvurderinger tar høyde for dette.

    Overflater vegger og himling TG1
    Malt strie på vegg.
    Glatte, malte himlingsflater.

    Overflater Gulv TG2
    Flislagt gulv med sluk.
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende
    konstruksjoner.
    Tiltak:
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

    Sluk, membran og tettesjikt TG2
    Originalt plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.
    Generell info om sluk:
    Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge
    slukets levetid.
    Vurdering av avvik:
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    Tiltak:
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning TG1
    Skyllekum i rustfritt stål på vegg.
    Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
    Rør i rør opplegg.
    Rørstokk lokalisert i fordelerskap i vegg mot tilstøtende bad.
    Fordelerskapet har overløp med avrenning til vaskerom (rom med
    sluk).
    Brannslange (formstabil) montert på vegg.
    Normal bruksslitasje.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Ventilasjon TG1
    Balansert ventilasjon i bygningen.
    Avtrekksventil på vegg.

    KJØKKEN
    3. ETASJE > STUE/KJØKKEN
    Overflater og innredning TG1
    Sigdal kjøkkeninnredning montert i 2017.
    Profilerte folierte fronter og vitrinedører.
    Dekton benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Blandebatteri
    med uttrekkbar kran.
    Flisfelt på vegg over benk.
    Ledlys under overskap.
    Integrert induksjonsplatetopp (70 cm bredde), stekeovn,
    mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
    Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.
    Rør i rør opplegg.
    Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap.
    Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.
    Det er montert downlights (led) i vitrinedører samt i innkassing.
    Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen
    indikasjoner på fukt.
    Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning.

    Avtrekk TG1
    Balansert ventilasjon i bygningen.
    Avtrekksventil på vegg.
    Ventilator (Røroshetta) over stekesone, med avtrekk vørt til kanal.
    Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg og skaper brannfare.Avtrekk
    Balansert ventilasjon i bygningen.
    Avtrekksventil på vegg.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger TG1
    Rør i rør opplegg.
    Rørstokk lokalisert i fordelerskap i vegg mot tilstøtende bad.
    Fordelerskapet har overløp med avrenning til vaskerom (rom med
    sluk).
    Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.
    Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig
    vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og
    konstruksjoner eller er innkasset.
    Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for
    varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.
    Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg.
    Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
    Eier opplyste at systemet fungerer som det skal.

    Avløpsrør TG1
    Interne og synlig avløpsrør i plast.
    Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert).
    Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og
    dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer.
    Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var
    tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.

    Ventilasjon TG1
    Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk.
    Ventilasjonsmotor lokalisert i omkledningsrom.
    Anlegget er utstyrt med utskiftbare filtre som bør skiftes minst 1 gang
    årlig, fortrinnsvis på
    høsten etter pollensesongen.
    Dersom filtre ikke blir skiftet vil skitne og tette filter redusere
    kvaliteten på inneluften samt redusere aggregatets funksjon.
    Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare.
    Bygningen har den type ventilasjon som var vanlig på byggetiden.
    Ventilasjonsløsningen bygger på det samme prinsippet som benyttes i
    dag.
    Ventilasjonsanlegget ble spylt våren 2022, av firma "Power Clean/TT
    Teknikk".

    Varmtvannstank TG2
    Varmtvann fra bereder lokalisert på vaskerom, 198 L med
    produksjonsår 2001.
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Andre installasjoner TG1
    Elektrisk oppvarming med panelovner.
    Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de
    enkelte installasjoner/elementer.
    Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.
    Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom
    annet ikke er opplyst
    Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik.
    Sentralstøvsuger med felles motorenhet i kjeller, er installert.
    Støvsugersystemet er ikke funksjonstestet av takstmann.
    Det er ikke opplyst om feil.

    Elektrisk anlegg TG2
    Sikringsskap lokalisert i omkledningsrom.
    Automatsikringer og jordfeilbrytere.
    13 fordelingskurser.
    Det er installert downlights i entré, skiftet panelovner, oppgradert
    brytere og kontakter i
    stue/kjøkken, entre og ett soverom/kontor.
    Ny belysning på terrasse.
    Downlights i forbindelse med nytt kjøkken.
    Arbeidene ble utført av "Bravida Norge AS, avdeling Oslo".
    Det ble utført termografering av sikringsskapet,
    19.01.2022.
    Det ble ikke opplyst om avvik.
    Dørtelefonanlegg med døråpner.
    Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.
    Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Sitat : "Eier og bruker av
    anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir
    foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver
    tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5." Det anbefales at det
    foretas el-takst på anlegget / eller at elektriker kontaktes for kontroll,
    da takstmannen ikke har spesialkunnskap på dette området.
    Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å
    utarbeide samsvarserklæring til
    eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i
    eksisterende anlegg.
    Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at
    anlegget er i samsvar med
    sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.
    Kravet om samsvarserklæring har ikke tilbakevirkende kraft.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2001 Byggeårene.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja I nåværende eiers botid.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Det anbefales på generelt grunnlagt at det gjennomføres en ELkontroll
    i boligen.
    Dette er bakgrunnen til at det er gitt TG2.
    Ved befaring var det en løs ledning som lå under badekaret.
    Dette var tiltenkt montering av boblebad.
    Det er ikke kjent om ledningen er strømførende.

    Branntekniske forhold TG0
    Formstabil brannslange er montert på vaskerom.
    Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.
    Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun
    visuelt inspisert.
    Generell info om brannslukkingsutstyr (i henholdt til TEK17):
    Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet
    brannslange som rekker inn i alle rom.
    Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med
    ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på
    minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-
    7:2004.
    I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig
    diameter på minimum 10 mm.
    Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk.
    Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater
    må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes.
    Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram
    til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det
    utvikler seg til en større brann.
    Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17):
    Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke
    områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.
    Dessuten må følgende være oppfylt:
    Det må være minst én detektor per etasje.
    Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60
    dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed
    begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og
    stabilitet.

    Drenering
    Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser
    begrenset.
    Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og
    krav på byggetid.
    Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens
    beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.

    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn
    (fjell) eller faste komprimerte masser.
  • 3. etasje: BRA/P-rom: 126 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, omkledningsrom, vaskerom, 2 bad (lite og stort), 2 soverom, kjøkken/stue og kontor

    I tillegg:
    Det følger 2 garasjeplasser, 1 plassert i samme bygning som leiligheten, samt 1 i nabobygg.
    Den ene plassen har ladepunkt for EL-kjøretøy.
    Det følger også bod på ca. 13 m², samt en bod på enden av terrassen målt til 3,6 m².

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod.
    Grunnet dagens bruk er arealet medtatt som P-rom i arealoppsettet.
    Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med Adax panelovner fra 2017. På badet er det flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.
  • Felles eiet tomt på 6 604 m².
    Eiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, betongheller, gressplen og variert beplantning.
  • Det følger 2 garasjeplasser ved salg.
    1 plass lokalisert i samme bygning som leiligheten, plass 57, målt til ca. 13,5 m². Det er montert ladepunkt for EL-kjøretøy på plassen.
    1 plass lokalisert i nabobygg, plass "i", målt til ca. 12,5 m².
    Ellers gateparkering etter gjeldende regler.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S
    Sameiets revisor er BDO AS.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Seksjoner
    Sameiet består av 58 seksjoner.

    Styrets arbeid
    Følgende utbedringer og aktiviteter er gjennomført det siste året:
    • Ny forretningsføreravtale inngått med OBOS Eiendomsforvaltning
    • Utbedring av fasade ved A-oppgang etter «førerløs bil»
    • Sjekk av lekkasjer på taket, samt mellom byggene i A/B (innsig i garasjen). Ingen
    lekkasje er oppdaget i etterkant.
    • Utført blikkenslagerarbeid på B og C blokken
    • Satt opp varsel-skilt med «Forsiktig -Barn leker» ved innkjøring til sameiet
    • Vask av garasje.
    • Dugnad ble endelig gjennomført -det var 2 år siden sist
    • Gjennomgang av det elektriske anlegget, og gjennomført utbedring av det mest
    nødvendige med blant annet nye rømningsveiskilt
    • Gjennomført termografering av alle sikringsskap
    • Vi hadde utplassert låsbare avfallskasser til småelektrisk og farlig avfall en uke i
    høst
    • Byttet til lamper med bevegelsesdetektor i søppelrom
    • Gjennomgått og opprettet ny risikovurdering for sameiet
    • Inngått avtale om rens av ventilasjonsanlegg -gjennomføres i mai 2022
    • Inngått avtale om kontroll av brannvernutstyr hos hver enkelt beboer
    (røykvarslere/slukkeutsyr). Gjennomføres i 2022.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige
    beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 3233540
    If skadeforsikring
    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 019 605 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 270 578 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 4 683 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.683,– pr. md. Leien kreves inn kvartalsvis.
    Herav:
    Felleskostnader 3.749,-
    Garasje 2x524,-
    TV og internett 409,-
    Det ble vedtatt for å kunne spare opp midler til fremtidig vedlikehold, mener styret det er nødvendig
    med en økning av fellesutgiftene med 10% fra 1/7-22. Dette ble godtatt på styremøtet.
  • Andel fellesgjeld kr 0
    Andel fellesformue kr 14 142
  • Lånenr: DNB01-16362640176
    Type: A
    Restsaldo: 1.362.901,-
    Restløpetid: 13 år 9 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type Rente: Flyt
    Rente (29.08.22): 4,20%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet ferdigattest på at byggarbeidet er utført etter plan og bygningsloven, dato: 13 mai 2003.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes.
    Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter
    seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøter og styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Fra egenerklæringen:
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Skiftet baderomsinnredning og speil med belysning
    Arbeid utført av: Comfort Ski, AquaFlis AS

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Oppdatert elektrisk anlegg, etablert downlights i entreen, skiftet panelovner, modernisert brytere og kontakter i
    stue/kjøkken, entre og ett soverom/kontor. Ny belysning på terrasse. Downlights i forbindelse med nytt kjøkken.
    Arbeid utført av: Bravida Norge AS avd Oslo

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget ble spylt våren 2022, av firma Power Clean/TT Teknikk. Termografert el-sikringsskap
    19.01.2022

    13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: I den ene garasjen
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser
    1899/900844-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
    08.08.1899
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1948/313221-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
    01.12.1948
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1949/317809-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    29.12.1949
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1957/305519-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    08.04.1957
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1958/511538-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    06.08.1958
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1977/503391-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    21.02.1977
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
    Bestemmelse om bruksendring
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2001/2442-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    16.01.2001
    Bygge- og gravearbeider kan ikke utføres på eiendommen uten
    samtykke fra Statens forurensingstilsyn.
    OVERFØRT FRA: 0301-233/154
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Kopi bestilt: 22.08.2022 kl. 15:43 av Dorthea Moe Dalen

    2001/58358-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    28.09.2001
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Kopi bestilt: 22.08.2022 kl. 15:42 av Dorthea Moe Dalen

    Grunndata
    2001/58358-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
    28.09.2001
    SNR: 57
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 126/6561
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 1-58.
    Kopi bestilt: 22.08.2022 kl. 15:42 av Dorthea Moe Dalen
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    Rettigheter på andre eiendommer
    Ingen rettigheter funnet.
  • Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger ihht S2255.

    Pågående byggesaker:
    Ribbunggata 15 - (Ribbunggata 13) Oppføring av enebolig, dispensasjon fra vegloven § 29 og regulert BYA og parkering
    Siste dok. 17.6.2022
    Saksnr:
    201810385
  • Gnr. 233 Bnr. 154 Snr. 57 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,6% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.890,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.850,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arild Furuseth
    Mona Oseth Farago
Dorthea Moe Dalen

Megler

Dorthea Moe Dalen

95 49 52 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev