OSLO Svingen 7

Tomt
1047m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Ekebergskrentens vesthelling i et område hovedsakelig bestående av eldre og verneverdig trehusbebyggelse, lavblokker i mur og Arctanderbyens sjarmerende tomannsboliger bygget i engelsk murhusstil fra tidlig 1900-tallet. Kort avstand til skole, barnehage, Ekebergparken, idrettsanlegg, Ekebergrestauranten, Gamlebyen, Sørenga og Oslo sentrum.Det er en nærbutikker i Konows gate ved Shell stasjonen. I bunnen av Ekebergveien finnes også en større Kiwi-butikk, Skrenten Pizza, samt en søndagsåpen Bunnpris. Store Rema 1000 butikker, Kiwi og Coop Extra finner du på Ryen. Eiendommen sokner og har gangavstand til Ekeberg barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Ladegård har uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Ekeberg: Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Sørenga: Til Sørenga tar man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det utendørs badeanlegget på Sørenga. Herfra kan utbyggingen av Fjordbyen studeres fra sjøsiden. Middelalderparken: Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig har det blitt arrangert Middelalderfestivalen og tidligere Øyafestivalen her. Når det gjelder kollektivtrafikk har man 13- og 19-trikken som går via Oslo S, samt busslinjene 34, 74 og 19N. Nærmeste bussholdeplass ligger bare noen minutters gange unna. Trikkeholdeplass (Oslo Hospital) og buss fra kværner ligger ca. 10 min unna i gåavstand. Etter mange år med jernbaneutbyggingen av Follobanen i området er det endelig tid for at Middelalderparken blir en offentlig park og et kulturvernområde igjen. Bane NOR skal blant annet tilrettelegge terrenget ned mot vannspeilet og opparbeide et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og tilbakeføre en ridderturneringsbane. Bane NOR skal også opparbeide Vestre strete og Clemensallmenningen til historiske gangveier, og Østre strete skal lages som en mer moderne gangvei med grus. Oslo kommune har ansvar for blant annet belysning, beplantning, møblering og formidling av kulturminnene. Parallelt med dette arbeidet, går nå tog gjennom ny betongtunnel med sju nye spor under Middelalderparken. Fordi spor er samlet under bakken og fordi bygg og parkering er revet, vil Middelalderparken, som er en indrefilet innen norsk arkeologi, få nær dobbelt så stort areal. Adkomst

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) - 0.7 km Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år) - 0.7 km Kværnerdalen barnehage (0-5 år) - 1.0 km Skoler: Gamlebyen skole (1.-7. klasse) - 1.2 km Ekeberg skole (1.-7. klasse) - 1.3 km Ryenberget skole (1.-10.- klasse) - 1.6 km Jordal skole (8.-10. klasse) - 1.8 km Kongshavn videregående skole - 1.7 km Etterstad videregående skole - 2.0 km

Skolekrets
Gamlebyen skole (1-7 kl.) og Jordal skole (8-10 kl.).

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Utsikten (Linje 19N, 34, 34X og 74) T-bane fra Ryen (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) Trikk fra Oslo hospital (Linje 13 og 19) Tog fra Bryn stasjon (Linje L1) Tog fra Oslo S (med hele 24 ulike linjer)

Byggemåte
Boligbygg med flere leiligheter oppført i 1992 med bærende veggkonstruksjoner i tre, betong og stål. Ytterveggene er bindingsverksvegger med liggende faskledning. Vegger under terreng er oppført i murverk på ukjent fundament og grunn. Yttertaket er oppført som en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer av ukjent alder med 2-lags isolerglass. Malt verandadør i tre fra 1992 utført med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør fra 2024 med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Nordvendt veranda på 7 m2 med utgang fra stuen er en understøttet trekonstruksjon fra byggeår.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Vinduene bærer preg av væslitasje og oppsprekkinger i trevirket. Vannbrettene under vinduene er montert inn mot ytterkledningen og ikke bak kledningen

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stuen og soverommet mot nord. ble det påvist høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom rommene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det fall mot sluket i dusjsonen, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Ved slike løsninger hvor gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt skal det være etablert en membranoppkant ved terskelen til baderomsdøren på minimum 15mm, noe som ikke er etablert på dette badet. Det stilles også krav til minimum 25 mm høydeforskjell mellom laveste punkt på membranen ved baderomsdøren og topp slukrist, mens på dette badet er det målt 20 mm høydeforskjell. Fallforholdet på gulvet tilfredstiller altså derfor ikke minimumskravene i byggteknisk forskrift.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Vannrørene på badet er ikke montert slik at de er lett utskiftsbare ettersom luken til skapet er for liten.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ettersom det mangler dokumentasjon på store deler av det elektriske anlegget foruten badet, og undertegnede har begrenset kunnskap for å vurdere tilstanden på det elektriske anlegget, anbefales det derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, bad ble totalrenovert 2019 . Jordfeil utbedret i varmekabler på bad i 2021. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renovering PLUSS AS for totalrenovering 2019. Recover, utsendt fra Gjensidige for jordfeilutbedring 2021. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, under totalrenovasjon i 2019. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av Bad 2019. Rens/vedlikeholds spyling av avløpssystemet i sameiet 2021/2022. Utført av Power Clean/TT- Teknikk Sameiet skiftet hovedstoppekran i 2023. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, opplyst i salgsoppgave ved kjøp i 2022: Tidligere eier oppdager ved overtakelse flekker på innerste vegg i Walk-in rommet, og forhørte seg med fagfolk om hvilke tiltak som kunne iverksettes. Det har mest sannsynlig ligget noe fuktig mot den kjølige ytterveggen, altså overfladiske skader. Tidligere eier opplyser om å ha klorbehandlet veggen og malt over. Det er også satt inn panelovn mot yttervegg for å slå ut kulden. Ikke opplevd noe skader/problemer etter overtakelse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet gamle stikkontakter til nye. Tilkoblet lampe på kjøkken, stue, gang, gjesterom, Walk-in. Lagt skjult anlegg i vegg ved oppussing i 2022. Kontakt til varmekablene ute er skiftet i regi av Sameiet i 2021/2022. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, montering av nye vifter/vifte hus 2020/2021 i regi av Sameiet. Sameiet har serviceavtale med Aktiv Ventilasjon AS som årlig renser/vedlikeholder kanaler og vifter. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det ble installert Zaptec ladesystem i Sameiet i 2024 med kabling og avtapninger langs gjerde. Sameiet har inngått avtale med Charge 365 om betalingsløsning. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tak: Nordisk Boligsertifisering AS hadde befaring av tak i 2020 og smurte med Pungo sopp og mosevask. Det var Pt. ingen mangler på taket. Enerud Håndtverkservice AS utførte vask/rengjøring av takstein og møner i 2023. 8 takstein ble skiftet da disse var skadet. Påført sopp- og algekjemikalier etter vask, deretter malt med spesialmaling. Støttemur: Det er blitt satt opp støttemur mellom Oppegårdsgata 4 og Sameiet i 2020/2021. Denne jobben har blitt bekostet av SKB Eiendom AS, som eies av Stiftelsen Kaare Berg. Terrasse: Takstmannen innleid av Sameiet i 2025 for å foreta en vurdering av sameiets balkonger og bærende konstruksjoner. Dette på forespørsel etter IF bygningssjekk som ble utført i 2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, mindre avvik : Noe mindre merker i steinplate på kjøkkenbenk. Dimmer på bad kan flimre.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Bad, kjøkken, entré, bod/garderobe og 2 soverom
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Utvendig bod:
BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2022 med benkeplate av steinkompositt med nedfelt komposittkum. Hovedstoppekran til leiligheten er tilgjengelig under oppvaskkummen. Leiligheten har en 120 liters varmtvannstank fra 2022 som er montert i et hjørne i kjøkkeninnredningen. Det er avtrekk på kjøkkenet koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Bad Badet har elektriske varmekabler i gulv. Rommet er ventilert via en veggmontert avtrekkventil koblet på byggets mekaniske ventilasjonssystem. Vannrørene på badet er lagt opp som et rør-i-rør-system fra 2019, med fordelerskap montert over/bak speilskapet ved servanten. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malt MDF-panel, malt koreapanel og malte slette flater. Himling: Takessplater og malte slette gipsflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninntak til leiligheten er av kobber. Hovedstoppekran er tilgjengelig under oppvaskkummen på kjøkkenet. Vannrørene på badet er et rør-i-rør-system fra 2019 med fordelerskap. Vannrørene inn til leiligheten og føringsrør ellers i bygget er eldre rør. Vannrørene på badet er ikke montert slik at de er lett utskiftbare ettersom luken til skapet er for liten. - Avløpsrør: Interne avløpsrør i leiligheten er av plast. Avløpsrørene ellers i bygget samt vertikale stammer gjennom leiligheten er eldre rør. - Ventilasjon: Leiligheten er ventilert via avtrekk på kjøkken og bad koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Tilluft blir tilført via luftespalter over vinduer. - Varmtvannstank: En 120 liters varmtvannstank fra 2022 er montert i hjørnet i kjøkkeninnredningen. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. - Elektrisk oppvarming: Leiligheten blir varmet opp via elektriske varmekabler i gulv på bad og vegghengte panelovner i andre rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i bod/garderobe ved entréen. Det er utført arbeider i forbindelse med renoveringen av badet i 2019, og det er fremvist samsvarserklæring på dette arbeidet. I 2022 ble det utført oppgraderinger på anlegget i stue, kjøkken, entré og soverommet mot nord, men det foreligger ingen samsvarserklæring på dette arbeidet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: -Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør fra 2024 med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. 2022: - 120 liters varmtvannstank fra 2022 er montert i hjørnet i kjøkkeninnredningen Ellers ble det utført oppgraderinger på anlegget i stue, kjøkken, entré og soverommet mot nord i 2022. - Kjøkkeninnredning fra 2022 med benkeplate av steinkompositt med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og kjøl/frys. - Over platetoppen er det installert en ventilatorhette koblet på byggets mekaniske avtrekksanlegg. -2022: Stue, entré og kjøkken pusset opp. 2019: - Vannrørene på badet er lagt opp som et rør-i-rør-system fra 2019 med fordelerskap montert over/bak speilskapet ved servanten. - Av kjente arbeider på det elektriske anlegget er det utført arbeider i forbindelse med renoveringen av badet i 2019 og det er fremvist samsvarserklæring på dette arbeidet. -Flislagt bad fra 2019. - Flislagte vegger og malt innvendig tak. - Flislagt gulv. - Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin.

Parkering
Hver boenhet i Sameiet Svingen 7 har sin egen parkeringsplass som skal benyttes av seksjonseier eller leietaker dersom de disponerer bil. Gjesteplassene er beregnet for gjester og ikke for seksjonseiere eller leietakere. Det er også vedtatt at hver sameier har midlertidig eksklusiv bruksrett til sin nåværende parkeringsplass i 30 år.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 208 641 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 208 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 219 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 222 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og vegghengte panelovner i andre rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen på Svingen 7 i Oslo har energikarakter E. Dette indikerer at boligen har en middels energieffektiv standard.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1323906

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5295622

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3818

Andel fellesgjeld
8641

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7880

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Svingen 7, og har gårdsnummer 233 og bruksnummer 430 i Oslo kommune. Sameiet består av 9 boligseksjoner. Sameierne eller beboerne deler på nødvendige vaktmesteroppgaver som følger med sesongen. Sameiet økte felleskostnadene sist 15.02.24. Eiendommen begynner å bli eldre, de må derfor beregne at diverse vedlikehold må utføres, både innvendig og utvendig. Styret har derfor laget en vedlikeholdsplan med tanke på hvilken utgifter man kan se for seg fremover . FREMTIDSUTSIKTER ? Ferdigstille utskifting av ytterdører til hver enkelt seksjon, samt skifte ytterdør til bygget. ? Vurdere ny løsning på gjerde ved parkeringsplassen ? Male/vedlikeholde sidevegger på huset ? Oppgradere trappeoppgang (vegger, gulvbelegg ol.) ? Avklare situasjon angående gjerde mot nabo ? Sjekke tilstand på balkonger. STYRET HAR JOBBET MED FØLGENDE SAKER I 2022/2023 MAI: Gjennomført rens av sameiets avtrekksystem. Jobben ble utført av AKTIV VENTILASJON AS JULI/AUGUST: I henhold til brannsikring har 3 boder i oppgangen (underetasje og øverste i trapperom) fått montert brannskillevegger mellom boder og trapperom. Brann klasse E160. I tillegg er det også byttet bod dører til brann klasse E130. Utført av OSLO BRANNSIKRING. AUGUST: Det har blitt utført vask/rengjøring av takstein og møner. 8 takstein ble skiftet da disse var skadet. Påført sopp- og algekjemikalier etter vask, deretter malt med spesialmaling på 4 stk. grad/vinkel renner. Utført av ENERUD HÅNDTVERKSERVICE AS. NOVEMBER: Ved brannsikringsrunde ble det også avdekket at ytterdørene inn til hver leilighet samt hoveddør inn til bygget, ikke tilfredsstiller dagens brannsikringskrav. (Jfr. Forskrift om brannforebygging §5). Dette skyldes primært slitasje og alder. Ettersom reparasjon av dørene ikke var kostnadseffektiv, har styret besluttet å skifte ut samtlige dører over en 2-3 års periode. I november 2022 ble 4 dører skiftet. (Hele øverste etasje, samt 1 dør i første etasje) Utført av OSLO BRANNSIKRING Styret har inngått avtale med BYGÅRDSERVICE AS. De sjekker jevnlig brannslukningsapparat og røykvarslere i alle enheter samt på fellesareal. STYRET HAR JOBBET MED FØLGENDE SAKER I 2023/2024 ? Skiftet hoved stoppekran ute ? Arbeid gjennomført av OK Anlegg AS ? Byttet 2 stk. inngangsdører i 1 etg. ? Montert ny stikkontakt i oppgang samt ute ved felles platting. Varmeovn er montert i felles oppgang. ? Brannslukningsapparat og brannvarslere er kontrollert av Bygårdsservice AS. ? Gjennomført årlig kontroll av sameiets avtrekksystem. Jobben ble utført av Aktiv ventilasjon AS. Det er planlagt etablering av infrastruktur til EL-bil, skifte inngangsdør til leilighetene i underetasjen (3 stk) + hovedinngangsdør.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører (herunder også balkongdør) j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseier er ansvarlig for sin bolig/seksjon at det elektriske anlegget tilfredsstiller de nødvendige sikkerhetskravene og er i forskriftsmessig stand, ut i fra det som til enhver tid er gjeldene. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Seksjonseier forplikter seg til å ivareta og vedlikeholde definert areal for enerett. Sameierne deler på gang- og trappevask ved at alle vasker sin etasje hver tredje uke. Leilighetene på bakkeplan vasker trappen opp til første etasje, og leilighetene i andre etasje vasker trappen ned til første etasje. Det er eiers ansvar å sørge for at eier seksjonen er representert på dugnader samt gjennomfører tildelte vaske- og vaktmester oppgaver. Plenklipping, feiing og luking skal utføres etter oppsatte lister. Alle sameiere må bidra med å måke ved snøfall. Dugnad Sameiet arrangerer årlige dugnader for å vedlikeholde fellesarealer og ivareta bomiljøet. Deltakelse er frivillig, men for å sikre en rettferdig fordeling av arbeidet oppfordres alle seksjonseiere til å delta på dugnad. Dersom deltakelse på dugnadsdagen ikke er mulig, kan nødvendig arbeid utføres på et annet tidspunkt etter avtale med styret. Hvis oppgavene ikke blir utført, kan styret engasjere ekstern arbeidskraft. Kostnadene for dette vil bli fordeles etter sameiebrøken og de som har bidratt til dugnaden fritas for sin andel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, og i tilfelle fjerne dette med det samme.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/430/4: 07.01.1862 - Dokumentnr: 917887 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1863 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.1889 - Dokumentnr: 912167 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1889 - Dokumentnr: 912168 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1895 - Dokumentnr: 993037 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1992 - Dokumentnr: 23546 - Erklæring/avtale Erk. vedr. utskillelse/bebyggelse av d.e. Svingen godkjennes
inntil videre i sin nåværende bredde. Best om
vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kom. Fl.best.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1992 - Dokumentnr: 55181 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/555


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 29.12.1995

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Eiendommen følger reguleringsplan med plan-ID S-2255, som regulerer området til byggeområde for boliger.. 28.07.1977
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Det er registrert et planforslag til offentlig ettersyn i et nærliggende område, samt et midlertidig forbud mot tiltak i deler av nærområdet.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H310_2 for steinsprang, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 208 641 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 208 641 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 219 541 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 222 341 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.