aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Teisenveien 43!

Pen 2 roms hjørneleilighet (andel) med balkong bel. i 3 etg. - Bad rehabilitert 2018 - Sentralfyring - Heis

  • BRA 30 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 168 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 961
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 30 m²
  • ANDEL FELLESGJELD352 000
  • FELLESKOST./MND4 367
  • TOMT4 046 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 800 000,- (Prisantydning)
    352 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 152 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 168 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2 m² og en bod i 3. etasje på ca. 1 m².
Teknisk forskrift angir 15 m³ som minste volum for varig opphold. Soverom er ca. 14,8 m³ og oppfyller derfor ikke dette kravet fullt ut.
I stuen er det plass til sofagruppe, spisegruppe og TV-møblement.

Teisenveien 43, Oslo

  • Kjøkken:
    Kjøkken med glatte fronter, belysning under overskap og sprutsikre plater på vegg over benkeskap. Det er laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har kullfilterventilator.

    Bad:
    Badet ble pusset opp i 2018. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Det er dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

    Overflater:
    Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Badet har flislagte overflater.
    Vegger: Tapetserte, sparklet og malte overflater på plater/betong. Badet har flislagte overflater.
    Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue. Sparklet og malte plater på badet.
    Innvendige dører: Glatt innvendig dør til bad. Profilerte skyvedør til soverom.
    Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.

    Forhold som har fått TG2:

    Kjøkken:
    Det er observert noe svellinger i underkant av benkeplate ved oppvaskkum og noe bruksmerker enkelte plasser. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

    Vannbåren varme:
    Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, med radiatorer montert i stue og soverom.
    Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet.

    Elektrisk anlegg:
    Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører.
    Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Teisenveien 43 er en del av Teisenløkka borettslag. Leiligheten er beliggende i populære og attraktive omgivelser på Teisen. I nærområdet finner du blant annet fotballbane, skoler, barnehager, samt Tveten gård og Nordre Skøyen Hovedgård.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Bryn som er 1 minutts gange unna boligen. Europris og Joker er også i nærheten. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Tveita senter, Bryn senter og Manglerud senter korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

    Østmarka er rett i nærheten med fine turmuligheter sommer som vinter. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, ridesenter og treningssenter, samt Tveten gård og ærverdige Nordre Skøyen hovedgård, med stor park.

    Det er gode kollektivtilbud i området, med blant annet busstopp på Bryn skole kun 120 m. unna boligen der linje 66 og 76 går. Hellerud T-banestasjon og Bryn stasjon er også i nærheten med hyppige avganger ned til sentrum.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Toroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis samme etasje som leilighet og kjeller. Leiligheten ligger i 3. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon kledd med plater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med folie/papp. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • 3.et: 30 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, med radiatorer montert i stue og soverom.
  • Tomtens grunnareal: 4046 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og hekk.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
    Fellesparkering innerst på borettslagets tomt. Ordning med parkeringskort.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Rehabilitering og større vedlikehold de seneste årene:
    2022:
    - Kontroll av brannslokningsapparater. - Oppgradering og renovering av grillplassen (gårdsplassen bak). - Etablering av flere parkeringsplasser (gårdsplassen bak).
    - Ny brannvarslingssentral 2021/2022:
    - Ny beholder og filtreringssystem (Fyrrommet).
    - Ladeinfrastruktur for el-biler.
    2021:
    - Nytt intelligent kameraovervåkningssystem, i og rundt blokka.
    - Omgjort en nedgravd restavfalls container til glass og metall avfall.
    2020:
    - Etablering av nedgravde søppelbrønner og nytt callinganlegg.
    2019:
    - Oppgradering av bunnledningen. 2018:
    - Oppgradering av VVS med nye bad, oppgradering av det elektriske anlegget med
    økt kapasitet tilpasset behovene i 2019.
    2017:
    - Nytt system for reservasjon av vasketid/betaling av vask. To nye vaskemaskiner.
    2016:
    - Etablering av bergvarmeanlegg for fyring og varmtvann.
    2015:
    - Oppussing og totalrehabilitering av fyrrommet. Påbegynt i 2015, ferdig 2016. - Ny styringsautomatikk i fyrrommet. Ferdigstilt i 2015.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka, dersom det søkes om på forhånd.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6598312
  • Formuesverdi som primærbolig kr 500 393 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 801 416 per 31.12.20
  • 4 367 pr. mnd. Iht. årsrapporten vurderes felleskostnadene indeksregulert med 5 % i løpet av 2022.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 352 000,- pr. 01.07.22.
    Andel fellesformue kr 21 136,- pr. 01.07.22.

    Lånenr: OBBK01-98207709042
    Restsaldo: 96.048,-
    Kapitalkostnader: 484,-

    Lånenr: OBBK02-98207559687
    Restsaldo: 23.540,-
    Kapitalkostnader: 192,-

    Lånenr: OBBK03-98207709026
    Restsaldo: 232.207,-
    Kapitalkostnader: 840,-
  • Lånenr: OBBK01-98207709042
    Type: A
    Restsaldo: 10.168.847,-
    Restløpetid: 22 år
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,23%

    Lånenr: OBBK02-98207559687
    Type: S
    Restsaldo: 2.493.704,-
    Restløpetid: 14 år 4 md.
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,23%
    Lånenr: OBBK03-98207709026
    Type: A
    Restsaldo: 24.583.144,-
    Restløpetid: 35 år 11 md.
    Term pr. år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,23%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kjøleskapet medfølger ikke salget.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til boligformål.
    Det planlegges bolig og næringsbebyggelse i Klosterheimveien 1 som grenser til borettslaget. Pr i dag er dette området bebygd med garasjer og parkeringsplasser. Prosjektet er under utvikling og opprinnelig var det planlagt opp til 8 etasjer.
    Se gjerne saksinnsyn hos plan og bygningsetaten for nærmere informasjon.
    Referanse 201917487
    En del av tomten helt ned mot gjerdekanten Tvetenveien/Teisenveien (på 134 kvm) er solgt til Oslo kommune som skal anlegge sykkelsti der. Dette planlegges igangsatt 2022/23.
    Tomten er en del av Oslo kommune sine planer for etablering og utvidelse av sykkelveier i Oslo.
    Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 29 Orgnr. 950266643 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900, oppgjørshonorar kr. 4 600,- og visninger kr. 2 500,-/3 000,- (helg) pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arne Lynghaug
    Marigold Bacsan
Torbjørn Skjøren

Megler

Torbjørn Skjøren

91 35 23 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev