aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Teisenveien 43.

Lys og arealsmart 1-roms toppleilighet med fantastisk utsikt, heis og nyere bad.

  • BRA 28 m²
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 855 239
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 961
  • AREALP-rom 28 m²
  • ANDEL FELLESGJELD338 663
  • FELLESKOST./MND4 216
  • TOMT4 046 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)
    338 663,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 838 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 855 239,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Fra vinduene har du utsikt mot sjøen i sør.

Teisenveien 43, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på manglende dokumentasjon/Samsvarserklæring og at det ikke er oppført kursfortegnelse i tavlerom i fellesareal.
    Anbefalte tiltak:
    Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    VANNBÅREN VARME
    Totalvurdering:
    Levetidsbetraktning for radiatorer er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten.

    BAD
    Totalvurdering overflater:
    TG-2 er satt med tanke på dårlig fall mot gulvsluk i område rundt slukrist i dusjsone.

    VEGGER
    Totalvurdering:
    Tapet er ikke festet tilfredsstillende til vegg i et vegghjørne i entre. Murverkskade lokalt i overgang vegg/tak i entre etter tidligere list/vegg.

    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport datert 23.06.22.
  • Meget populær beliggenhet på Teisen som er et rolig, men sentralt område. Fra leiligheten er det kun 200 meter til nærbutikken Rema 1000, og med buss-stopp rett utenfor blokken. Gangavstand til tog eller T-banestasjoner på Brynseng og Hellereud. De nærmeste kjøpesenterne er Tveita Senter eller Bryn senter, med blant annet vinmonopol, apotek, flere frisører, spisesteder og klesbutikker. Flybussen har avgang fra Ulvenkrysset.

    Det kort vei til Østmarka, som tilbyr mange forskjellige rekreasjonsmulighter. Det er flere flotte vann og badeplasser med mulighet for bading, kano-/kajakkpadling, fjellklatring, flere turstier, turveier, samt lysløyper med skiløyper om vinteren. Nærområdet har også flere treningssenteret for de som ønsker å ivareta helsen sin på den måten.

    Nærområdet ansees som rolig og stille, med flere grøntarealer og opplyste gangveier. Det er kort vei til Valle Hovin og Valhall Arena som tilbyr muligheter i sine idrettsanlegg og bl.a. arrangementer som konserter m.v. Hovindammen er en fin spasertur unna, en dam med stier, sittebenker og et koselig grøntområde.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av fasadeplater. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning.
  • 12.etg.
    P-rom: 28 kvm
    Bra: 28 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 2,0 kvm i Teisenveien 41 samt en bod i 3.etasje i Teisenveien 43 på ca 1,6 kvm.
  • Dørtelefon med åpner, montert ny i regi av borettslaget i 2020.
    Ett frittstående garderobeskap i entre og to i stue.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Radiatorer fra byggeår.
    Varmekabler i bad.
  • 4 046,4 kvm
  • Fellesparkering innerst på borettslagets tomt etter "første mann til mølla"- prinsippet med parkeringskort.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Teisenløkka Borettslag. Borettslaget består 1 høyblokk og 1 lavblokk med totalt 116 andelsleiligheter.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka, dersom det søkes om på forhånd. Ihht husordensregler.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6598312
  • Formuesverdi som primærbolig kr 450 973,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 623 502,- per 31.12.20
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.216,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.666,-
    Nytt bad 400,-
    Gangvask 150,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 338 663,- pr. 01.06.22
    Andel fellesformue kr 20 300,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: * OBBK01-98207709042
    Type: A
    Restsaldo: 10.198.444,
    Restløpetid: 22 år 1 md.
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 2,23%

    Lånenr: * OBBK02-98207559687
    Type: S
    Restsaldo: 2.508.288,-
    Restløpetid: 14 år 5 md.
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 2,23%

    Lånenr: * OBBK03-98207709026
    Type: A
    Restsaldo: 24.619.582,-
    Restløpetid: 36 år
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 2,23%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 111 Orgnr. 950266643 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1,50% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 41.450,-. Direkte utlegg 9.780,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Christian Dynna Hagen
Kamilla Jæger

Megler

Kamilla Jæger

97 66 44 73

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev