OSLO Teisenveien 43

Tomt
4046m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en pent opparbeidet fellestomt med plener, beplantning, sittegrupper og en ny pergola. For deg som liker å tilbringe dagen ute er det rikelig med grøntområder i nærmiljøet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Teisen i Oslo. Nabolaget er grønt og frodig, med umiddelbar nærhet til store, opplyste grøntområder med asfalterte gangstier og sittebenker. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til matbutikk, buss, samt Bryn kunstgressbane og Teisen skatepark. I gangavstand fra leiligheten ligger Teisenparken balløkke, og Teisen IF sin bane ligger ved Bryn skole. Teisen IF er en liten, lokal nærmiljøfotballklubb som satser på barn og unge. I tillegg er det kort vei til Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her er det en rekke tilbud for både store og små. Turområder En sykkeltur langs Alnaelva er absolutt å anbefale, og terrenget er stort sett veldig lett å sykle i. Turen går i spennende og variert elvelandskap og veksler mellom tursti, grusvei og partier med asfalt. Alnaelva byr på en av Oslos fineste turveier og gir mange opplevelser fra Oslos 1000 år gamle historie. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall. Langs elven er det variert vegetasjon, stedvis rikt dyre- og fugleliv og mange spor av gammel og ny industri. Det er kun ca. 5 minutters kjørevei til Østensjøvannet, med flott turvei rundt og et rikt fugleliv. Det er enkel adkomst til store deler av Østmarka, både med bil, buss (8 min med bussen som går rett forbi leiligheten), t-bane eller sykkel. Østmarka byr på et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Nordre Skøyen hovedgård er en kort spasertur fra leiligheten - en perle med panoramautsikt over Oslofjorden. Omgitt av et fantastisk parkanlegg og med den unike linde-alléen er dette et av Oslos flotteste selskapslokaler. Fra gården er det også en fin tur videre til Østensjøvannet. Gården er omkranset av en nydelig park, som er et naturlig turmål for dem som bor i området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 100 som ligger rett over veien. Her ligger det også et apotek. I tillegg er det kort vei til en døgnåpen Joker og Matkroken. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det få min å kjøre til Tveita Senter med rundt 73 butikker. Bryn Senter ligger også rett i nærheten med sine 42 butikker, deriblant Meny. Alna Senter, som ligger ca. 2,5 km unna, er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Bryn skole, som ligger ca. 90 meter fra boligen, og Klosterheim ca. 170 meter fra boligen. Fra Ulvenkrysset går flybussen. T-banestasjonen på Hellerud kan nås på ca. 4-5 min på sykkel og 8 min gange. Med bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Manglerud, 6 min til Alnabru, 9 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1961 og er med det ca 64 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men det er blant annet skiftet dør, vinduer og oppgradert bad i regi av borettslaget i ettertid. Dagens eier har pusset opp overflater og kjøkkenet. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppgraderinger, men enkelte forhold er beskrevet nærmere under bygningsdelene og det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bygget har etasjeskillere i betong. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 10. Etasje > Kjøkken > Avtrekk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2025 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 0 Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere manglende fug mellom flis, dette er midlertidig utarbeidet av undertegnede. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: August 2025. Gjennomgang av elektrisk anlegg, utskifting av alle lysbryter og stikkontakter. Oppkobling av nye stikkontakter. Opprettelse av kursfortegnelse og samsvarserklæring. Arbeid utført av: Elenergi AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med arbeider i August 2025 er det utført sluttkontroll av Elenergi AS. Tilleggskommentar: Boligen er renovert av undertegnede i August 2025, med unntak av bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2018. Overflater som vegg er tapetsert og malt, tak er malt. Det er lagt nytt gulv og montert nytt kjøkken. Arbeidet er utført av undertegnede med unntak av rør og el-arbeid. Kjøleskap og oppvaskmaskin mangler underlag av plast for å føre eventuelle vannlekasjer ut mot rom. Det er montert waterguard. Undertegnede kjenner ikke til om Wi-Fi fungerer, og det er mulighet for at fiberkabel har fått bruddskade. Wifi-boks mangler strømkabel.

Innhold
10. etasje: Entré, baderom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i 3.etasje og en i kjeller.

Standard
Entré Lys og praktisk entré med garderobeskap som gir både oppbevaringsmuligheter og et luftig inntrykk. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Vegger, tak og lister er nymalt i 2025 og det er fliser på gulvet. Resten av leiligheten har 1-stavs laminat lagt i 2025. Bad Badet ble renovert i 2018 som en del av borettslagets vedlikeholdsprogram. Her finner du flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Takhøyden er utnyttet med en malt himling og innfelte downlights. Badet er utstyrt med moderne innredning som vegghengt toalett, servant med oppbevaring, dusjdører og dusjarmatur, samt et stilrent ettgreps blandebatteri. Kjøkken Helt nytt, stilrent kjøkken fra 2025 med beige fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Ventilator over platetoppen. Det er montert waterguard. Stue Romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, TV og øvrige møbler. Stue og kjøkken er pusset opp høsten 2025. Leiligheten har godt med lagringsplass i to boder, en i 3.etasje og en i kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Alle møbler kan medfølge om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd: Fiber fra GlobalConnect. Lineær TV kan fås gjennom firmaets samarbeidspartnere.

Parkering
Faste utleieplasser foran inngangspartiet etter venteliste. Fellesparkering innerst på tomta, el-billading er etablert. Alle biler her, skal til enhver tid være registrert i UNUM sin parkeringsapp https://unum.vestpark.no

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 273 007 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 263 007 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 272 569 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 280 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 283 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes av varmekabler på bad og radiatorer.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da eier ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
499942

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1999769

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
90

Part.obl.nr.
950266643

Felleskostnader pr. mnd.
4373

Andel fellesgjeld
273007

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
22676

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teisenløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
950266643

Om borettslaget
Teisenløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266643, ligger i Oslo kommune-Bydel Alna og har adresse Teisenvn. 41 - 43. Borettslaget består 1 høyblokk og 1 lavblokk med totalt 116 andelsleiligheter. Byggearbeidene ble påbegynt 17.8.1959 og første innflytting fant sted 27.3.1961. Tomta ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 138 / bruksnr. 54 og er på 4 041 m2. Parkering: Faste utleieplasser foran inngangspartiet. Fellesparkering innerst på tomta, el-billading er etablert. Alle biler her, skal til enhver tid være registrert i UNUM sin parkeringsapp https://unum.vestpark.no Hjemmeside: vibbo.no/teisenlokka Vaktmester: Oslo Bygg og Vaktmestertjenester AS. Kontaktes via styret pr e-post: teisenlokka@styrerommet.no I høyblokka har vi to ekstra boder som er plassert i korridorene i hver etasje. Bodene kan leies av beboere for 350kr i mnd. Her er det god lagringsplass, samt stikkontakt. Ved inngått avtale vil de 350kr tillegges dine felleskostnader månedlig og du vil få utlevert egen nøkkel til boden. Styret opplyser om at det snart vil bli utført arbeider på radiatorene i bygget. Mer informasjon vil bli gitt fortløpende. Arbeidet vil starte 11.08 og pågå over en periode på 5 uker. Gamle radiatorer demonteres, spyles/renses og remonteres. Det vil være mulig å bytte til ny radiator, pris på dette kommer. Dette må beboer selv påkoste.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207559687 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,34% Restsaldo 1 954 096,00 Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207709026 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 23 734 839,00 Innfrielsesdato: 30.05.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207709042 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 9 308 526,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598312

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt dersom det søkes om på forhånd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/54: 15.11.1958 - Dokumentnr: 13599 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.1959 - Dokumentnr: 11817 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.05.1960 - Dokumentnr: 5463 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.04.1974 - Dokumentnr: 6743 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42994 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 07.04.2020 - Dokumentnr: 2317739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 07.01.1954 - Dokumentnr: 196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:48 05.12.1962 - Dokumentnr: 15707 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:67 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.1964. Det foreligger ferdigattest for etablering av bad datert 02.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad er ikke tegnet inn ut fra opprinnelige tegninger, da dette ble etablert i alle leilighetene i 2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til: Byggeområde for boliger, byggeområde for industri, spesialområde - bevaring (boliger og kontor), parkbelte, areal for utvidelse av skole, forretning/kontor/industri samt diverse veiareal. Aktuelle reguleringssaker i området: Nabovarsel om mulig bygging på nabotomt syd for borettslaget hvor det i dag er smågarasjer. Intet nytt om saken ifølge borettslaget. 201917487 - Reguleringssak Klosterheimveien 1 (KH1) - Planforslag: Nytt bolig- og næringsbygg - Status: Offentlig ettersyn gjennomført Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201917487 201818295 - Reguleringssak Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201818295 202118881 - Reguleringssak Teisenveien 40 - Offentlig ettersyn - Utvidelse av Bryn skole Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202118881

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 273 007 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 263 007 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 272 569 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 280 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 283 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.