OSLO Thereses gate 47B

Tomt
786.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. asfalt, sykkelparkering m.m.

Beliggenhet
Området Bislett og St. Hanshaugen ligger i hjertet av Oslo, og er et yndet boligområde for boligkjøpere og beboere innenfor alle aldersgrupper. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren er du omgitt av koselige parker, kaféer og restauranter. Det er kort vei og gangavstand til alt av kollektiv- og servicetilbud. Kort gange fra fra leiligheten har du Åpent Bakeri med bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Adamstuen Torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, Åpent Bakeri og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Thereses gate har nettopp blitt betydelig oppgradert og har fått et stort løft. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Coop Extra i Pilestredet. Innen et par minutters gange når du Kiwi, Bunnpris og Easy 24. Kun en liten spasertur til St.Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans og Java kaffe -og vinbar. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Stensparken ligger et stenkast unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern, Veterinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grünerløkka, Sagene, Torshov, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen. I tillegg har du 37-bussen ved Tannlegehøyskolen innen 8 minutters gange, samt 20/25-bussen ved Ullevålsveien/Vestre Aker kirke.

Adkomst
Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv

Offentlig kommunikasjon
Trikkestopp i umiddelbar nærhet (linje 17 og 18) samt buss nr. 21 rett rundt hjørnet

Byggemåte
Bygning fundamentert med flåtefundament, yttervegger i teglsteinsmur med pussede fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, saltak antatt tekket med takstein eller lignende og vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utførte totalrehabilitering av baderommet våren 2015. Arbeid utført av: Smart VVS as Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Rehabilitering av eksisterende gulvsluk, helsveiset banemembran, membranplater på vegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt avløpsrør i gulv til servant og vaskemaskin, innebygget sisterne, rør i rør til servant, dusj, klosett og vaskemaskin. Utført våren 2015 i forbindelse med totalrehabilitering av baderommet. Arbeid utført av Smart VVS as Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Sameiet hadde tilsyn fra brann og -redningsetaten i 29.10.2024. Det fremkom avvik på manglende feieluker (6. etg) og feil i utførelse på skorsteinen. Frist for utbedring av avvikene er satt til mars 2025. Avvikene utbedres i februar 2025 av Oslo Murmesterbedrift. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv på det store soverommet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført april 2021: Byttet innmat i sikringsskap med ny rehab ramme, jordfeilsikringer og overspenningsvern, 5 stk nye doble stikk med kabel i stua, 1 stk seks-veis stikk med kabel i stua, byttet lysdimmer i stua, 5 stk nye doble stikk i stort soverom, dobbel stikk i walkin closet. Utført september 2022: dobbel stikk med kabel på kjøkken, opplegg spotskinne og dimmer på soverom, opplegg taklampe og bryter i walkin closet. Arbeid utført av GP elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elkontroll gjort av Røa elektriske AS august 2020 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasaderehabilitering front gjennomført høsten 2024. Fullført desember 2024. Arbeid utført av Oslo Murmesterbedrift AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Varsel fra styret sendt på mail den 16.12.24 om at det var observert maur i to seksjoner i A-oppgangen. Skadedyrbekjemper ble tilkalt. Det har ikke vært observert maur i min leilighet, eller i andre seksjoner i Boppgangen som jeg er kjent med.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad/wc. I tillegg disponeres kjellerbod på 10 m², loftsbod på 2 m² samt trappebod på ca 1 m².

Standard
Entré: Åpen og innbydende entré med god plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning. Stue: Trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene tilfører godt med naturlig lys. Den effektive vedovnen, montert i 2022, sørger for ekstra varme og kos de kjølige dagene. Overflatene er oppmalt i duse og tidsriktige farger, komplementert av parkett på gulvene. Kjøkken (TG2): Meget romslig eget kjøkkenrom med plass til spisebord ved vinduene. Noe eldre innredning med profilerte hvite fronter, vitrineskap og heltre benkeplater. I innredningen er det integrert mikro og stekeovn i ståhøyde, platetopp og oppvaskmaskin samt opplegg og plass til kjøleskap. Fliser pryde og beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet har utsyn mot den trivelig bakgården. Pipe og ildsted: Original teglsteinspipe, tilkoblet peisovn fra 2022 i stue. Eier opplyser at piper er rehabilitert med innvendig rør i ca. 2020. Eier opplyser også at da det nylig ble oppdaget manglende feieluker, og skader på piper over tak, skal det utføres reparasjon av piper i 2025 som nå nylig er utført. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom. Flotte dobbeltfløyede dører leder inn til det største soverommet, hvor takrosett og stukkatur pryder himlingen. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Det er tilgang til egen walk-in-garderobe fra dette soverommet. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom og kontor. Dette soverommet er vendt mot rolig bakgård. Bad: Lekkert flislagt bad oppusset i 2015, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og rullestein, vegghengt wc, servantinnredning med treplate og underskap, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Oppbevaring: Det er tilgang til egen walk-in-garderobe fra det største soverommet. I tillegg disponeres kjellerbod på 10 m², loftsbod på 2 m² samt trappebod på ca 1 m². Gulvoverflater: Parkett, énstavsparkett og fliser. Veggoverflater: Malte flater og fliser. Himlinger: Malte flater og malte flater med rosetter og stukkatur.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Moderninseringer og påkostninger
Pusset opp bad (2015) utskiftning av parkett (2021), utført mye elektrisk arbeid m.m. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Varmtvannsbereder og peisovn 2022.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger leier en garasjeplass et par min. gange fra leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Seksjonseier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnaden. Fasaderebilitering og piperehabilitering i regi av sameiet er nylig gjennomført. Tak rehabilitering ble gjort for noen år siden. I tilstandsrapporten nevnes det bare to boder, kjeller og loft. Vi har lagt til en trappebod mellom 1-2 etasje som ble vedtatt på årets generalforsamling at denne seksjonen skulle få tilbake sin bruksrett mtp at originale tegninger sier at boden skal tilhøre denne seksjonen. Det skal vurderes å innføre IN-ordning i sameiet, for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Avstemning skjer på ekstraordinært årsmøte før sommer.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 368 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 558 791 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 300 (Omkostninger totalt) 201 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 749 091 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 759 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 762 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Det er også vedovn i stuen. Pipeløpene er utbedret i 2019.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi primær
1491676

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5370032

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
106/2404

Felleskostnader pr. mnd
7666

Felleskostnader inkluderer
Lån nr: 2; Kapitalkostnad rente 1 985,56,- Lån nr: 2; Kapitalkostnader avdrag 648,79,- Kapitalkostnad avdrag 113,63,- Kapitalkostnad rente 264,78,- Kabel-TV og internett 220,00,- Andel felleskostnader 4 433,30,- Info gitt av forretningsfører. I tillegg dekkes kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld
368791

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
47052

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Theresesgate 47 består av 21 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Sameiet rehabiliterte tak i 2023 og fasader i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.67.67227 - DNB Geldende rente: 6,90 % Registrert lånebeløp på selskapet: 3 234 962,32 Registrert lånesaldo på leiligheten: 45 921,37 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.03.2042 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.85.28866 - DNB Geldende rente: 7,40 % Registrert lånebeløp på selskapet: 7 322 436,64 Registrert lånesaldo på leiligheten: 322 869,51 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.08.2044

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr - 739 021,- Budsjett for 2024 er kr 111 351,- Disponible midler pr 31.12.23 var kr 337 218,- Selger nevner at sameiet kaller inn 100 000,- i ekstra vedlikeholdskostnader i form av kapitalinnkalling. Dette vil utgjøre rundt 5000,- for denne seksjonen. Selger tror dette vil være fakturert og betalt før evt. overtakelse for ny eier, men nevner det uansett.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver enkelt sameier plikter å sende én representant til dugnad. Styret plikter å innkalle til dugnad med 3 ukers varsel. Styret gis fullmakt til å innkreve en bot etter styrets skjønn mellom kr 500 og kr 1000 til de sameiere som ikke deltar. Alternativt gis det et påslag på felleskostnadene med mellom kr 500 og kr 2000 for hver dugnad til alle seksjoner, men at de som deltar får beløpet godskrevet på neste faktura.

Dyrehold
Beboer plikter å påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke luftes i bakgården.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/238/6: 09.09.1861 - Dokumentnr: 919869 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1894 - Dokumentnr: 990835 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1985 - Dokumentnr: 66845 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 15.07.1986 - Dokumentnr: 42899 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/2397 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER 28.01.2010 - Dokumentnr: 68468 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/2404 02.04.2001 - Dokumentnr: 18484 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:121 Snr:10 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2001 - Dokumentnr: 37462 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:122 Snr:11 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1895 og et attestert ekspedisjonsdokument fra 1951 er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig soverom og det er etablert et soverom der kjøkkenet opprinnelig var. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i den bærende konstruksjonen og det er heller ikke lagt nye rør som bryter det opprinnelig brannskille, flyttingen er dermed ikke søknadspliktig. Siden ombyggingen av boligen ikke innebar at bærende konstruksjon ble berørt eller brannskille ble brutt, så er det heller ikke krav til søknad om og godkjenning av arbeidene fra sameie.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-2255. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående byggesak: Saksnr 201817141: Thereses gate 47 A-B - Oppføring av sykkelskur. Siste dok. 22.03.2021. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Adgang til utleie
Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og bud forhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og bud forhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte bud skjema, elektronisk budgiving, skannet bud skjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. app?er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller bud forhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 368 791 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 558 791 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 300 (Omkostninger totalt) 201 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 749 091 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 759 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 762 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
190300

Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven
Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen gjelder fra bud aksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med bud aksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 10.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr  7 400,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 272,-. Utleggene omfatter fotograf, innhenting av kommunale opplysninger og informasjon forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 3 490,- pr time inkl.mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.  Alle beløp er inkl. mva.