OSLO Thorvald Meyers gate 5

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomt eiet av borettslaget. Pent opparbeidet fellestomt med plen, beplantning og asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Kombinasjonen av grønne, pulserende og trendy omgivelser i et supersentralt men samtidig avslappet bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med alle fasiliteter rett utenfor døren og kort vei til alt det beste som hovedstaden har å by på! Ringes park nærsenter ligger kun få skritt fra inngangsdøren, og her finner du daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treninssenteret SATS. Her finner du dessuten også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er heller ikke mange skritt ned til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner et yrende folkeliv, hyggelige gatekaféer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Du har også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Olaf Ryes Plass, Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Sofienbergparken og Iladalen. Akerselva byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du dessuten også BAR Vulkan, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, BLÅ samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder. Den populære nabolagsrestauranten Apostrophe anbefales, ellers har du også ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, nye 200, deilig italiensk på Trattoria Popolare, småretter på Fat City, himmelsk pizza på Villa Paradiso, gourmetburger på Troys og Munchies, pulserende Babbos og nykommeren Dumpling AS - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for en hver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Vinbaren Territoriet, konserter på Parkteateret og den kule stemningen på Oslo Velo er bare noen av høydepunktene. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Like i nærheten finner du både trikk (linje 12, 15 og 18) og buss 21 og 23, samt nattbuss og flybussen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1971. Det er antatt at bygningen er fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren og de bærende veggene er av betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene har pussede og malte flater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med membran eller takpapp, men taket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne er av betong. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass produsert i 1992, og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, med et oppforet tregulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket blir målt til 112 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 120 cm. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 120 cm. - Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: VBM Byggfornyelse AS, 2023/2024/2026 Beskrivelse: Badet ble totalrenovert av borettslaget i februar 2022. I ettertid har fliser helt nederst mot gulvet sprukket opp i to omganger og en flis har løsnet. Dette er utbedret av entreprenør. Det har vært noen sprekker i fugene og litt svakhet i fuger i dusjsonen som entreprenør har utbedret. Det er en liten fuktskade på den ene dørlisten helt nederst mot gulvet på og et lite skår i porselenet på vasken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VBM Byggfornyelse AS, 2022 Beskrivelse: Totalrenovering av badet i regi av borettslaget i 2022. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Badet skal være bygget iht gjeldende regelverk i 2022. Arbeidene er utført i regi av borettslaget. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: John Magne Røynås, 2022 Beskrivelse: Det er et riss i betongen mellom vinduet i stua og balkongdøra. Forrige eier skrev i sitt egenerklæringsskjema at eieren før det igjen meldte i sitt egenerklæringsskjema at det hadde vært noen skader ved rehabilitering av blokka. Forrige eier tok kontakt med entreprenøren (Haga Berg) i 2019 med spørsmål om dette, men fikk til svar fra prosjektleder Fredrik Stroda Heier: "Dette er riss vi hadde forbehold om i kontrakt og kommer av dårlig eksisterende yttervegg før rehabilitering. Du bør kontakte en maler for eventuell utbedring". Risset er nå dekket til med gipsplate, og er ikke lenger synlig. Jeg har bilder av risset som kan oversendes ny eier om det er ønskelig. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2021 Beskrivelse: Forrige eier skrev i sitt egenerklæringsskjema: "Då eg flytta inn, fant eg av og til det eg trur er Majorstuebillen i vindauge. Har fuga litt sprekker og støvsugd ofte, i dei siste åra har eg kanskje sett to eller tre i året." På spørsmål om det er eller har vært skjeggkre i boligen skriver tidligere eier: "Ingen teikn i leiligheiten, men det har vore oppdaga i blokka. Våren 2021 kom skadedyrfirma og la ut åte i heile blokka." Jeg totalrenoverte leiligheten i 2022, og har ikke sett noen skadedyr siden da, har heller ikke hørt at noen naboer har problemer med dette. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VBM Byggfornyelse AS, 2021 Beskrivelse: Det er gjennomført full rehabilitering av sluk, vann- og avløpsrør i hele blokka i regi av borettslaget. (2021/2022) 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Dråpe AS, 2025 Beskrivelse: Borettslaget har høsten 2025 hatt to prosjekter med radiatorer/ventilasjon. Det ble byttet termostater i mange leiligheter (begge termostatene i min leilighet er byttet) og de har hatt et prosjekt med oppgradering av varmepumpeanlegget. Det har i forbindelse med dette vært noen perioder hvor det har vært problemer med varme i noen av leilighetene. Prosjektet går mot slutten nå og styret regner med at det ikke er lenge før anlegget vil gi tilstrekkelig varme. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørleggersentralen, 2025; Dråpe AS, 2025 Beskrivelse: Termostatene på de to varmeovnene er byttet ut i regi av borettslaget. Oppgradering av varmepumpeanlegget. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Hvitevare teknikk as, 2025 Beskrivelse: Lys flimrer litt på badet. Sikring til komfyren slo seg ut november/desember 2025. Lys flimrer også litt på soverom og i stua, men jeg tror det er pga pærene ikke kan dimmes så lavt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ampere installasjon og service AS, 2022; O. Stabell Elektriske AS, 2022; Haltuff Elektro, 2017 Beskrivelse: Flytte av kjøkken til stue. Omtrekking av hele leiligheten, ny kurts til komfyr Trådløs dimmerstyring til gang, kjøkken og sov. Jording. Remontering av dowlights på bad samt oppgradering av sikringsskap. Forrige eier skrev i sin egenerklæring: "2021: Utført jording av slukrist på bad. Utført kontrollmåling av el-anleggg. Nytt opplegg for stikkontakter på kjøkken, lagt om kablar på kjøkken. 2017: Montert lysdimmer for led-spotter, montert 2 led-spotter i gang, montert 4 led-spotter i bad." 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier skrev i sin egenerklæring: "I 2014/2015 vart det gjort total rehabilitering av fasade og bygd nye balkongar. Dette var før eg eigde leiligheiten. Forrige eigar skriv i eigenerklæringsskjema at dette blei gjort av faglærte." 22. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Det ligger åpent under saksinnsyn hos kommunen. Saksnr 201316498 27. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra taktshuset januar 2026 28. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det utføres byggearbeider i vogts gate 26, men jeg er ikke plaget noe av støy fra dette. 33. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Manglerud Rørleggerbedrift AS, 2022 Beskrivelse: Flyttet vann og avløp fra gammelt til nytt kjøkken. Faktura for arbeidet ligger på boligmappa. 36. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det mangler en skrue i en stikkontakt som gjør at den ikke er festet så godt til veggen på den ene siden (Stikkontakt på langveggen mot yttervegg nærmest gangen). Rekkverket på balkongen har fått TG2 fordi det er for lavt. Jeg har bygd en platting som bygger ca 5 cm, dette kan fjernes om ny eier ønsker det. Rekkverket er fortsatt noe cm unna gjeldende forskrifter selv om platting fjernes. Sparkelet har sprukket opp i noen skjøter mellom gipsplatene på veggene.

Innhold
BRA-i 29 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og alkove m/vidnu. BRA-e 2 kvm: Bod TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en hvit kjøkkeninnredning fra 2022 med folierte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med kullfilter. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2022. Det er fliser på veggene og malte takplater. Gulvet har en høydeforskjell på ca. 25 m fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er plastsluk og membranoppkant ved dørterskelen. Badet er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og en hjørnedusj med innfellbare glassdører. Sanitærutstyret er fra 2022. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av felles mekanisk avtrekk med tilluft ved døren. Innvendige overflater Gulv: Bred laminat. Vegger: Malte slette veggoverflater. Himling: Malte takoverflater. Takhøyden er 250 cm. Det ble lagt ny laminat, og vegger og tak ble pusset opp og malt i 2022. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør i rørsystem med fordelerskap på badet. Stoppekraner er i fordelerskapet. Vannrørene er nye fra 2022. - Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrør ble skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk, spalteventiler i vinduene og klaffeventil på yttervegg i alkoven. Det er avtrekk fra sentralt anlegg på badet. - Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatorer. Termostatene på de to radiatorene er byttet ut i regi av borettslaget. - Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Badet ble pusset opp i regi av boretslaget i februar 2022. * Samtidig som badet ble pusset opp og de remonterte spottene som var i det gamle badet oppgraderte jeg sikringsskapet. * Jeg flyttet kjøkkenet ut i stua og satt opp en lettvegg for å bygge soverom/alkove * Snekker bygget lettvegg og kledde inn hele leiligheten i rehabgipsplater. * Jeg monterte kjøkken, la gulv, sparklet og malte selv * Elektrikker trakk nye ledinger, lagde nye kurserm byttet ut alle stikk og oppgraderte det elektriske anlegget til dagens standard. * Rørlegger forlenget rør fra orginal plassering og koblet på vann. * La nytt gulv, kledde inn vegger med gips, sparklet og malte og monterte nye skyvedører. * Kledde rommet med gips, sparklet og malte 2017: * Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2017 av tidligere eiere. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Betalingsterminalen i vaskeriet er byttet ut og oppgradert * Generalforsamlingen vedtar at Fossheim Borettslag oppgraderer fra 1 stk. til 2 stk. Thermia Mega XL varmepumper, i tråd med anbefaling fra Dråpe AS og OBOS Prosjekt. * Termostatene på de to radoatorene er byttet ut i regi av borettslaget. 2024: * Nytt elbilladeanlegg installert * Nye branndører i fellesarealene installert * Ny LED-belysning i hele blokka, unntatt bodområdene * Utvidelse av SALTO-systemet til alle fellesdører * Utbedring av vannlekasje i bodområdet i 2. etasje * Ferdigstilling utbedring av takvannsnedløp

TV/Internett/bredbånd
Avtalen med OBOS Nett (tidligere OBOS OpenNet) ble inngått høst 2020. Avtaleperioden er nå utløpt slik at borettslaget står fritt til å velge ny leverandør om det skulle bli nødvendig. Fra 1. mai 2025 koster internettilgangen 233 kr pr. enhet.

Parkering
Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 402 687 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 302 687 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 312 483 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 383 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 183 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
124

Part.obl.nr.
950376635

Felleskostnader pr. mnd.
5164

Andel fellesgjeld
402687.01

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-21T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fossheim Borettslag

Borettslagets org.nr
950376635

Om borettslaget
Borettslaget består av 160 andelsleiligheter. Fossheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376635, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 225, 279 Kontaktinformasjon: Styret Styret kan kontaktes på og e-post styret.fossheim@outlook.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. TV og internett: OBOS OpenNet overtok levering av internett til Fossheim borettslag høsten 2020. Internett er blir levert på «punkt-til-punkt» fibernett med en hastighet på opptil 1000 Mbit/s. Internett er dekket gjennom fellesutgiftene, mens TV-tjenester må dekkes av den enkelte beboer. Gjennom OBOS OpenNet kan beboere bestille TV-tjenester fra RiksTV, Viasat og Nextgentel TV. Kundeservice OBOS OpenNet: Tlf 210 16 150 Åpningstider Mandag-Fredag 08.00-20.00 Vaktmester Drift av blokken: Vaktmestertjenester leveres fra Toma. Vi benytter deres tjenester 2 timer pr dag i tidsrommet 10-16, 4 dager i uken. Vaktmester kontaktes via styret. Fra og med inngangsdøren til leiligheten og innover er beboers eget ansvar, og vaktmester kan kun utføre arbeid i leiligheter etter avtale med styret. Styret kontaktes på e-post (vaktmester.fossheim@outlook.com) når beboere oppdager lyspærer som har gått eller annet driftsmessig som bør ordnes. Ved akutt vannlekkasje ta direkte kontakt med rørleggersentralen på (døgnvakt) på telefon 23 03 54 00. Borettslaget har også en vannstøvsuger, denne oppbevares på vaskeriet. Ved strømstans i leiligheten kan du for eksempel kontakte Haltuff elektro på 909 25 659 i åpningstiden eller 922 84 691 på vakttelefon. Ved strømstans i korridorer osv kontaktes styret på e-post styret.fossheim@outlook.com Ved heisstans sendes en e-post til styret.fossheim@outlook.com . Dersom noen står fast i heisen kontaktes vaktsentralen fra heisen. Renhold: Rene trapper vasker normalt korridorer, trapper osv. 1 gang per uke. Gulvene i korridorene ble bonet første uka i mai. Gulvene ble ikke bonet i 2023, noe som har ført til at gulvene har vært vanskeligere enn nødvendig å rengjøre. Det har vært klage på vaskingen høsten i 2023. Vi har nå fått ny renholder som startet uke 11 i 2024. Styrets arbeid 2024/2025 Styret ble valgt på generalforsamling i mai 2024, og har gjennomført 14 styremøter i perioden så langt. Styret følger opp den daglige driften i borettslaget, herunder koordinering av renhold, vaktmestertjenester og tekniske anlegg. Dette innebærer blant annet å sikre varme radiatorer, belysning i korridorene, drift i heisene, inkludert reparasjoner, vannskader, hærverk, og et vaskeri med fungerende maskiner. I tillegg har styret ansvar for økonomisk oppfølging, betaling av fakturaer, godkjenning av nye andelseiere, bruksoverlating og behandling av klager og forsikringssaker. Styret benytter Vibbo som primær kommunikasjonskanal med beboerne. Oppgraderinger og vedlikehold gjennomført 2024?2025 * Nytt elbilladeanlegg installert * Nye branndører i fellesarealene installert * Ny LED-belysning i hele blokka, unntatt bodområdene * Utvidelse av SALTO-systemet til alle fellesdører * Utbedring av vannlekasje i bodområdet i 2. etasje * Betalingsterminalen i vaskeriet er byttet ut og oppgradert * Ferdigstilling utbedring av takvannsnedløp * I tillegg er det gjennomført * Anskaffelsesprosess for å finne ny leverandør av vaktmestertjeneste * Energikartlegging * Kartlegging av ventilasjonssystemet Prosjekter som bør tas snart * Inngangspartiet: renovasjon av ytterdøren i 6. etasje * Oppgradering av sykkelboder * Utskiftning av noen radiatorer og ventiler * Videre oppgraderinger i vaskeriet * Bytte av de 2 resterende gamle vifter * Ny himling i fellesgarasjen, inkludert rørrehabilitering og asbestsanering * Nytt rekkverk utenfor 6. etg. * Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser * Maling av korridorer og fellesareal Vedtatt på årsmøtet 14.mai 2025: 6. Sak fra styret: Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak. Vedtatt. 7. Sak fra styret: Anskaffelse av varmepumpeanlegg Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til låneopptak på inntil kr. 5 millioner og til å anskaffe varmepumpeanlegg. Vedtatt. 8. Sak fra styret: Alternativ bruk til ledige parkeringsplasser Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå en avtale med Bilkollektivet om leie av inntil 3 parkeringsplasser på Ringnes-siden for kr 500 per plass per måned, for en prøveperiode på 12 måneder. Samarbeidet skal evalueres av styret etter prøveperiodens utløp før eventuell videreføring. Vedtatt. 9. Innkommet sak: Tilfluktsrom Forslag til vedtak: Fra Inger Marie Skinderhaug: Styret sørger for en tilstandsvurdering av tilfluktsrom i Fossheim, og legger en plan for klargjøring for bruk i nødsituasjoner. Vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024 Generelt vedlikehold - 21 nye utleieboder - Nytt porttelefonsystem (Defigo) - Utbedring av takvannsnedløp - Utbedring av vannlekkasje fra parkeringsplassen - Automatikk i dører inn til sykkelgang - Nye utelamper i 6. etasje 2022 - 2022 Våtromsrehabilitering - OBOS Prosjekt 2022-2022 Generelt vedlikehold - Ventilasjonsvifte - Fellesrom delvis renovert i november 2022 (malt kjøkken, installert projektor og møbler) - Alle brannslukkere og brannvarslere, utskiftet i leiligheter og fellesareal - Alle vann- og kloakkrør utskiftet. 2022 - 2022 Våtromsrehabilitering OBOS Prosjekt 2018 - 2018 LED-lys montert i alle fellesområder 2016 - 2016 Nytt vaskeri 2015 - 2015 Fuktsanering av garasjekjeller 2014 Brannsikring og sykkelparkering 2014 Nye postkasser og malt inngangspartiet 2014 - 2015 Fasaderehabilitering 2012 Video-overvåking 2011 Garasjeanlegg, overspenningsvern 2010 Nytt trykkforsterkeranlegg 2009 Utskiftet reservasjonssystem i vaskeriet 2007 Fjernvarme installert 2005 Vaskeri, garasjeport 2004 El, vaskeri, lokale, ventil, porttlf 2003 Vaskeri, inngang, VVS, døråpner 2002 Heiser, fyrrom, brannsikring 2001 Diverse arbeider 2000 Tak, låser, sykkelbod, heis 1999 Rehabilitering, oppussing

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -301 000 kr Årsresultat for 2024: -1 402 649 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtar at Fossheim Borettslag oppgraderer fra 1 stk. til 2 stk. Thermia Mega XL varmepumper. Styret gis fullmakt til å utvide låneopptaket med inntil kr 1 000 000 utover tidligere vedtak i sak 7 (14.05.2025), slik at merkostnaden dekkes. Styret får fullmakt til låneopptak på inntil kr. 5 millioner og til å anskaffe varmepumpeanlegg. Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret sørger for en tilstandsvurdering av tilfluktsrom i Fossheim, og legger en plan for klargjøring for bruk i nødsituasjoner. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208653288, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.89% pa. Saldo per 22-01-2026: kr 8.316.00 Andel av saldo: kr 0.00,- (siste termin 30-11-2045) Flytende rente rente Lånenummer: 98208688146, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.99% pa. Saldo per 22-01-2026: kr 72.345.645.63,- Andel av saldo: kr 402687.00 (siste termin 30-04-2051) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
88368035

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseier plikter å påse at boligen er utstyrt med et nødvendig antall brannvarslere og brannslokkingsutstyr. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Ferdigattest etter oppføring av bygget er ikke mulig å tyde. Brukstillatelse - Thorvald Meyers gate 5. Boligblokk (høyhus). Datert 23.10.1966. Ferdigattest-Thorvald Meyers gate 5 - Vann- og avløpsrør, datert 15.08.2022. Ferdigattest-Thorvald Meyers gate 5 - Fasadeendring: Balkonger og fasade, datert 25.06.2015. Byggetegninger: Byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk, kjøkken er flyttet til stue og det er etablert sovealkove.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Vannforsyningsanlegg Følger reguleringsplan S-5058, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Planen er en detaljregulering som legger til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg, og regulerer deler av eiendommen til anlegg- og riggområde.. 13.11.2019 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområdet Indre by. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190 for andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen, og hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 402 687 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 302 687 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 312 483 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 383 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 183 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.