OSLO Thorvald Meyers gate 5

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kombinasjonen av grønne, pulserende og trendy omgivelser i et supersentralt men samtidig avslappet bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med alle fasiliteter rett utenfor døren og kort vei til alt det beste som hovedstaden har å by på! Ringes park nærsenter ligger kun få skritt fra inngangsdøren, og her finner du daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treninssenteret SATS. Her finner du dessuten også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er heller ikke mange skritt ned til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner et yrende folkeliv, hyggelige gatekaféer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Du har også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Olaf Ryes Plass, Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Sofienbergparken og Iladalen. Akerselva byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du dessuten også BAR Vulkan, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, BLÅ samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder. Den populære nabolagsrestauranten Apostrophe anbefales, ellers har du også ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, nye 200, deilig italiensk på Trattoria Popolare, småretter på Fat City, himmelsk pizza på Villa Paradiso, gourmetburger på Troys og Munchies, pulserende Babbos og nykommeren Dumpling AS - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for en hver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Vinbaren Territoriet, konserter på Parkteateret og den kule stemningen på Oslo Velo er bare noen av høydepunktene. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Like i nærheten finner du både trikk (linje 12, 15 og 18) og buss 21 og 23, samt nattbuss og flybussen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er etterisolert i 2014/2015 og utvendig forblendet med malt sprøytebetong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Taket er tekket om i 2014. Utskiftning av to heiser i ca 2024. Blokken fremstår som normalt godt vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det var ytre råte på silikon inn mot hjørne i dusjen. Dette ble fikset ved å bytte silikon av faglært rørlegger mandag 19 Januar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bigseth Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel silikon og la ny silikon inne på bad inn mot dusjen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vbm Byggfornyelse Beskrivelse av arbeidet: Dette skjedde før jeg flyttet inn men jeg fant en PDF som beskriver arbeidet. "Utskifting av sanitæranlegg og rehabilitering av våtrom 07.04.2022. VBM Byggfornyelse AS (VBM) skifter i 2021/22 ut alle vann- og avløpsrør tilhørende bad/wc og kjøkken i leilighetene i Fossheim Borettslag. I den forbindelse ble ditt bad rehabilitert, og røranlegget til kjøkkenet ditt fornyet. Alt utstyr på bad og kjøkken ble de- og remontert dersom nytt tilvalgsutstyr ikke ble montert etter direktebestilling hos VBM." Jeg vet at forrige selger la til nytt tilvalgsutstyr, hun valgte noe finere fliser og kanskje servant (usikker). Det ser penere ut enn standard bad som mange av de andre leilighetene fikk. Hun sa det mutlig at det var ca 40 000kr ekstra hun betalte, men nøyaktig beløp vet jeg ikke da dette var tilbake i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I følge takstrapporten "Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2022 med blant annet nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran." Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ser ut som en fugl har flydd inn i vinduet de siste årene. Bare en liten ripe, så utgjør ingen større fare. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Takstmann gjorde meg oppmerksom på en tynn sprekke på veggen bak gardinen og ved balkong døren. Jeg vet ikke om den var der når jeg flyttet inn eller har kommet senere, men tror det er ganske vanlig i sånne betong/mur bygg. Ikke opplevd som et problem da jeg ikke har sett det før nå (januar 2026). TEKNISKE INSTALLASJONER Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: vbm byggfornyelse Beskrivelse av arbeidet: På vegne av borretslaget da. Vann- og avløpsrenovasjonen i 2021/2022 som jeg beskrev på våtrom delen tidligere. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Vi har fjernvarme med radiatorer og det har vært rørlegger på besøk i borretslaget for å fikse dette noen ganger, fordi det har vært for kaldt i noen leiligheter. Jeg har også hatt det kaldt noen ganger men ikke like mye som de som bor nederst. Noen ganger kan det komme lyd i radiatorer når luft ferdes oppover i rørene. Har hørt dette noen kvelder/netter. Nå i Januar 2026 har flere via facebook gruppen til borretslaget klaget på at det kan være litt kaldt på dagtid og for noen kveldstid. Styret sendte reparatør, men siden det er et helt nytt system så tar det tid å få kartlagt hvilke leiligheter det gjelder og at systemet skal visst automatisk justere seg basert på temp ute, for noen er det kanskje for kaldt selv om det er plussgrader ute. Har også lagt merke til litt kulde på dagtid når jeg har hatt hjemmekontor, jeg brukte å kunne ha temp på 23 grader og radiatoren var god og varm men nå må jeg opp til 25 før jeg får varme. Min leilighet er mindre utsatt enn de nederst virker det som. Styret jobber kontinuerlig for å rette opp dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggersentralen Beskrivelse av arbeidet: Rørleggere har vært inne i min leilighet nå i sommer/høst da de skulle gjøre store utbedringer på fjernvarme/radiator annlegget i bygget. De dro innom alle leiligheter for å lufte samt bytte termostat, jeg betalte ekstra for å få smarte termostat som man har mulighet til å styre med app hvis man vil. De sier på Vibbo at "det er montert en vakuumutskiller som suger all luft ut av anlegget kontinuerlig. Lufting av radiatorer er da ikke lenger nødvendig." Tiltak for å gjøre noe med kalde leiligheter nå i januar 2026 ser jeg diskuteres på facebook gruppen til borretslaget, 4-5 stk sier de har sendt inn klage. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggersentralen Beskrivelse av arbeidet: Jeg beskrev arbeidet på forrige punkt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BB Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussingen jeg gjorde av kjøkkenet i 2022/2023. Fikk jeg elektriker på befaring som måtte legge ny kurs til det nye ikea kjøkkenet. - Demontering av diverse elektrisk anlegg. - Opplegg for, levere og montere stikkontakt for oppvaskmaskin. (Samme kurs som stekeovn). - Opplegg for, levere og montere stikkontakt for kjøleskap. - Opplegg for, levere og montere stikkontakt for ventilator. - Utskifting av 2 stk. eksisterende stikkontakter over benk til nye doble stikkontakter. - Utskifting av dobbel bryter til enkel bryter. Gjelder bryter for taklys. - Omtrekking av eksisterende 15A kurs for teknisk. Trekke om til 20A 3x4mm2 og skifte eksisterende automat. - Opplegg for, levere og montere komfyrvakt for platetopp. (Dette kommer inn som et krav da det blir ny kurs for platetopp). - Opplegg for, levere og montere stikkontakt for stekeovn. - Opplegg av ny 15A kurs for stekeovn. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Omexom elsikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Tommy Teigen fra Omexom elsikkerhet AS på vegne av Elvira hadde el-tilsyn i leiligheten i 2024. Jeg fikk godkjent. Mens han gikk igjennom det elektriske ba han meg bare flytte på komfyrvakten da denne var litt rart plassert. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Takstmannen mente at balkongen har blitt gjort noe med, tror det gjelder alle leiligheter i borretslaget. Men jeg vet ikke noe om dette. "Balkongen er rehabilitert/utvidet i regi av borettslaget 2014/15." står det i takstrapporten. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vet ikke noe om det men skulle jo tro det hvis det er i regi av borretslaget. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Eiendommen har felles areale i 5 etg med kjøkken som man kan leie hvis man ønsker en større fest eller noe lignende, denne kan man leie. Toalett finner man utenfor fellesrommet i gangen. Eiendommet har også en utleie hybel i 3 etg som man kan leie. Med et lite kjøkken. Toalett til denne finner man også i gangen Det finnes også et fellesvaskeri i 4 etg. Om "Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?" vet jeg ikke, men kan ikke svare dette. Bare ja og nei. Så gjetter på at den er det og svarer ja. Blir feil å svare Nei. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Det er en foss utenfor som noen kanskje syns bråker litt hvis de har mange vinduer/balkong dør åpen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Fellesutgifter øker litt i 2026 og IN-Ordning er kommet på plass. Her er sitat fra Vibbo: "Frem til og med 2025 lå alle kostnader samlet i én linje på fakturaen: felleskostnader. Fra 2026 er dette delt i to: felleskostnader, som dekker drift og vedlikehold av borettslaget kapitalkostnader, som gjelder renter og avdrag knyttet til fellesgjelden. Dette betyr ikke at borettslaget har fått «nye» kostnader, men at de samme kostnadene nå vises mer korrekt og oversiktlig. Endringen i felleskostnader I overgangsfasen inn i 2026 la OBOS midlertidig til grunn en estimert reduksjon i felleskostnader på 38%. Dette ble gjort for å unngå at andelseierne i starten av året skulle betale både felleskostnader på samme nivå som i 2025 og kapitalkostnader i tillegg, noe som ville gitt en vesentlig for høy samlet betaling. På dette tidspunktet var ikke endelig budsjett ferdigstilt, og reduksjonen måtte derfor estimeres. Etter at budsjettet for 2026 er ferdig behandlet, har styret vedtatt en endelig reduksjon i felleskostnader på 43%. Når endringen i felleskostnader ses sammen med kapitalkostnadene fra 2026, innebærer dette at den samlede månedlige betalingen per leilighet øker med mellom 50 og 75 kroner per leilighet sammenlignet med 2025. Styrets mål har vært å holde kostnadsnivået så nært dagens nivå som mulig, samtidig som det bygges opp en viss økonomisk buffer. Dette er mulig blant annet som følge av forventede besparelser knyttet til varmepumpeprosjektet, samt betydelige innsparinger etter endringer i enkelte leverandøravtaler, blant annet vaktmestertjenester. Samtidig står borettslaget overfor flere vedlikeholds- og oppgraderingsbehov i årene som kommer. Dette inkluderer blant annet tiltak som i brannteknisk tilstandsvurdering fra 2023 fikk TG1, som for eksempel utskifting av ytterdører til leilighetene. Styret håper at et budsjettert positivt resultat over tid vil bidra til å kunne gjennomføre nødvendige tiltak på en mer forutsigbar måte, uten å være ensidig avhengig av nye låneopptak." - Utskifting av ytterdører til leilighetene gjelder ikke min leilighet da jeg har en fin dør fra før av. GENERELT Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gowens A/S kanskje Beskrivelse av arbeidet: De kom innom å installerte brannvarsel i taket, de tok ikke ned den gamle derimot. Så den henger der fortsatt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Defigo Beskrivelse av arbeidet: 7 september 2023 så byttet borretslaget ut alle porttelefoner med Defigo i 1 tg og 6 etg innangene, det gjorde de gamle telefonene som alle har i sin leilighet ubrukelige da de erstattes med app. Men hvis man ønsker å ha et tablet i sin leilighet kan man rive ned gamle telefonen, bruke brannsikker silikon og fylle igjen hullet i veggen selv. Her ville jeg hørt med erfaringer fra de som bor i bygget via borretslaget sin facebook side. Er flere som har fått fikset dette selv. I min leilighet er den gamle telefonen fortsatt festet. Når noen ringer på så kan jeg slippe de inn via appen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue med alkove og utgang balkong. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i 3.etasje på ca 1,8 m2. Det gjøres oppmerksom på at boder er fellesareal, og at styret kan endre hvem som har tilgang til hvilke boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører 2-lags isolerglass vindu fra 1992 og 1993 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vannbåren varme Oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår, i henhold til levetidsbetraktning. Ventilasjon Manglende og mer konstant avtrekksfunksjon i leiligheten som ville medføre bedre ventilasjon og luftutveksling. Våtrom Manglende ventilering i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtalen med OBOS Nett (tidligere OBOS OpenNet) ble inngått høst 2020. Avtaleperioden er nå utløpt slik at borettslaget står fritt til å velge ny leverandør om det skulle bli nødvendig. Fra 1. mai 2025 koster internettilgangen 233 kr pr. enhet.

Parkering
Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 402 687 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 292 687 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 302 289 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
955330

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3821320

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
94

Part.obl.nr.
950376635

Felleskostnader pr. mnd.
5164

Andel fellesgjeld
400000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
2444

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fossheim Borettslag

Borettslagets org.nr
950376635

Om borettslaget
Borettslaget består av 160 andelsleiligheter. Fossheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376635, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 225, 279 Kontaktinformasjon: Styret Styret kan kontaktes på og e-post styret.fossheim@outlook.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. TV og internett: OBOS OpenNet overtok levering av internett til Fossheim borettslag høsten 2020. Internett er blir levert på «punkt-til-punkt» fibernett med en hastighet på opptil 1000 Mbit/s. Internett er dekket gjennom fellesutgiftene, mens TV-tjenester må dekkes av den enkelte beboer. Gjennom OBOS OpenNet kan beboere bestille TV-tjenester fra RiksTV, Viasat og Nextgentel TV. Kundeservice OBOS OpenNet: Tlf 210 16 150 Åpningstider Mandag-Fredag 08.00-20.00 Vaktmester Drift av blokken: Vaktmestertjenester leveres fra Toma. Vi benytter deres tjenester 2 timer pr dag i tidsrommet 10-16, 4 dager i uken. Vaktmester kontaktes via styret. Fra og med inngangsdøren til leiligheten og innover er beboers eget ansvar, og vaktmester kan kun utføre arbeid i leiligheter etter avtale med styret. Styret kontaktes på e-post (vaktmester.fossheim@outlook.com) når beboere oppdager lyspærer som har gått eller annet driftsmessig som bør ordnes. Ved akutt vannlekkasje ta direkte kontakt med rørleggersentralen på (døgnvakt) på telefon 23 03 54 00. Borettslaget har også en vannstøvsuger, denne oppbevares på vaskeriet. Ved strømstans i leiligheten kan du for eksempel kontakte Haltuff elektro på 909 25 659 i åpningstiden eller 922 84 691 på vakttelefon. Ved strømstans i korridorer osv kontaktes styret på e-post styret.fossheim@outlook.com Ved heisstans sendes en e-post til styret.fossheim@outlook.com . Dersom noen står fast i heisen kontaktes vaktsentralen fra heisen. Renhold: Rene trapper vasker normalt korridorer, trapper osv. 1 gang per uke. Gulvene i korridorene ble bonet første uka i mai. Gulvene ble ikke bonet i 2023, noe som har ført til at gulvene har vært vanskeligere enn nødvendig å rengjøre. Det har vært klage på vaskingen høsten i 2023. Vi har nå fått ny renholder som startet uke 11 i 2024. Styrets arbeid 2024/2025 Styret ble valgt på generalforsamling i mai 2024, og har gjennomført 14 styremøter i perioden så langt. Styret følger opp den daglige driften i borettslaget, herunder koordinering av renhold, vaktmestertjenester og tekniske anlegg. Dette innebærer blant annet å sikre varme radiatorer, belysning i korridorene, drift i heisene, inkludert reparasjoner, vannskader, hærverk, og et vaskeri med fungerende maskiner. I tillegg har styret ansvar for økonomisk oppfølging, betaling av fakturaer, godkjenning av nye andelseiere, bruksoverlating og behandling av klager og forsikringssaker. Styret benytter Vibbo som primær kommunikasjonskanal med beboerne. Oppgraderinger og vedlikehold gjennomført 2024?2025 * Nytt elbilladeanlegg installert * Nye branndører i fellesarealene installert * Ny LED-belysning i hele blokka, unntatt bodområdene * Utvidelse av SALTO-systemet til alle fellesdører * Utbedring av vannlekasje i bodområdet i 2. etasje * Betalingsterminalen i vaskeriet er byttet ut og oppgradert * Ferdigstilling utbedring av takvannsnedløp * I tillegg er det gjennomført * Anskaffelsesprosess for å finne ny leverandør av vaktmestertjeneste * Energikartlegging * Kartlegging av ventilasjonssystemet Prosjekter som bør tas snart * Inngangspartiet: renovasjon av ytterdøren i 6. etasje * Oppgradering av sykkelboder * Utskiftning av noen radiatorer og ventiler * Videre oppgraderinger i vaskeriet * Bytte av de 2 resterende gamle vifter * Ny himling i fellesgarasjen, inkludert rørrehabilitering og asbestsanering * Nytt rekkverk utenfor 6. etg. * Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser * Maling av korridorer og fellesareal Vedtatt på årsmøtet 14.mai 2025: 6. Sak fra styret: Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Fossheim Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Styret vil også refinansiere boligselskapets 2 lån til ett lån i forbindelse med et eventuelt vedtak. Vedtatt. 7. Sak fra styret: Anskaffelse av varmepumpeanlegg Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til låneopptak på inntil kr. 5 millioner og til å anskaffe varmepumpeanlegg. Vedtatt. 8. Sak fra styret: Alternativ bruk til ledige parkeringsplasser Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå en avtale med Bilkollektivet om leie av inntil 3 parkeringsplasser på Ringnes-siden for kr 500 per plass per måned, for en prøveperiode på 12 måneder. Samarbeidet skal evalueres av styret etter prøveperiodens utløp før eventuell videreføring. Vedtatt. 9. Innkommet sak: Tilfluktsrom Forslag til vedtak: Fra Inger Marie Skinderhaug: Styret sørger for en tilstandsvurdering av tilfluktsrom i Fossheim, og legger en plan for klargjøring for bruk i nødsituasjoner. Vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024 Generelt vedlikehold - 21 nye utleieboder - Nytt porttelefonsystem (Defigo) - Utbedring av takvannsnedløp - Utbedring av vannlekkasje fra parkeringsplassen - Automatikk i dører inn til sykkelgang - Nye utelamper i 6. etasje 2022 - 2022 Våtromsrehabilitering - OBOS Prosjekt 2022-2022 Generelt vedlikehold - Ventilasjonsvifte - Fellesrom delvis renovert i november 2022 (malt kjøkken, installert projektor og møbler) - Alle brannslukkere og brannvarslere, utskiftet i leiligheter og fellesareal - Alle vann- og kloakkrør utskiftet. 2022 - 2022 Våtromsrehabilitering OBOS Prosjekt 2018 - 2018 LED-lys montert i alle fellesområder 2016 - 2016 Nytt vaskeri 2015 - 2015 Fuktsanering av garasjekjeller 2014 Brannsikring og sykkelparkering 2014 Nye postkasser og malt inngangspartiet 2014 - 2015 Fasaderehabilitering 2012 Video-overvåking 2011 Garasjeanlegg, overspenningsvern 2010 Nytt trykkforsterkeranlegg 2009 Utskiftet reservasjonssystem i vaskeriet 2007 Fjernvarme installert 2005 Vaskeri, garasjeport 2004 El, vaskeri, lokale, ventil, porttlf 2003 Vaskeri, inngang, VVS, døråpner 2002 Heiser, fyrrom, brannsikring 2001 Diverse arbeider 2000 Tak, låser, sykkelbod, heis 1999 Rehabilitering, oppussing

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207579157 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 33 579 636,00 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207920096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo 40 277 754,00 Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88368035

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/279: 31.08.1964 - Dokumentnr: 512208 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.10.1964 - Dokumentnr: 514618 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.10.1964 - Dokumentnr: 514805 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43075 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.10.1960 - Dokumentnr: 516558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:277

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest: Ferdigattest etter oppføring av bygget er ikke mulig å tyde. Brukstillatelse - Thorvald Meyers gate 5. Boligblokk (høyhus). Datert 23.10.1966. Ferdigattest-Thorvald Meyers gate 5 - Vann- og avløpsrør, datert 15.08.2022. Ferdigattest-Thorvald Meyers gate 5 - Fasadeendring: Balkonger og fasade, datert 25.06.2015. Byggetegninger: Byggetegninger samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 402 687 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 292 687 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 302 289 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 5 000 Innhenting kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører (varierer) -8 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visning pr. stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 118 834   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.