aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Thurmanns gate 12 C

Fantastisk og stor 3-roms i 2.etg m/solrik og stor balkong, garasjeplass, bad/kjøkken fra 2011 og svært god planløsning.

  • 7 250 000
  • BRA 76 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING7 250 000
  • OMKOSTNINGER193 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 443 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 997
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 76 m²
  • FELLESKOST./MND2 823
  • TOMT2 559 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    193 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 443 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, omkledningsrom, stue med utgang balkong og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjeanlegg i kjeller på 6,3 kvm.

Thurmanns gate 12 C, Oslo

  • Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Det er gjennomgående parkettgulv i hele boligen, med varmefolie i entre. Kjøkkenet har lyse, lakkerte, profilerte fronter fra Sigdal kjøkken med laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Integrert komfyr med induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert stoppekran og Aquastop til oppvaskmaskin samt stoppekran til brannslange i benkeskap. Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkenet ble montert nytt i 2011 i henhold til tidligere eier. Boligens bad har fliser på gulv og vegger. Porselensservant og ettgreps servantbatteri montert på antatt trykk laminat benkeplate med underliggende benkeskap/skuffer, vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel. Integrert speil i vegg over servantbenk. Ett veggmontert høyskap. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Tilstandsgrader: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Balkong/terrasse: TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser på balkong samt stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser. Vinduer/dører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at ett vindu i ett soverom i er tregt å åpne/lukke. Forøvrig fremstår vinduer og dører i normal stand med hensyn til alder. Kjøkken: TG-2 er satt med tanke på dels dårlig funksjonsevne og mye lyd ved benyttelse av ventilator over komfyr samt sprekk i induksjonsplatetopp, kjøkkeninnredningen er stedvis fuktpåvirket i form av svelling og preget av aldring og bruksslitasje. Varmtvannsbereder: Levetidsbetraktning for varmtvannsbereder er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsberederen. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på dårlig funksjonsevne/sug gjennom avtrekksventil i badet. Bad: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk/riss dannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Gulv: Lokal glippe mellom parkettgulv og gulvlist i entre. TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje og at parkettgulv ikke er montert under skyvedører i ett soverom. Vær oppmerksom på at det er skader på brannslukkningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 27.06.2022
  • Leiligheten har en perfekt beliggenhet: midt på Sagene, men likevel skjermet fra byens støy. Sagene Ring er navnet på en nedlagt trikkelinje i Oslo. Etter at trikkelinjen ble nedlagt og de store vognhallene ikke lenger hadde noen funksjon ble det bygget tre borettslag i leilighetskomplekser på tomten og etablert næringsvirksomhet i de gamle trikkestallene. De gamle Trikkestall-bygningene sto ferdig i 1899, men ble 100 år etter modernisert og omgjort til moderne kontorlokaler. I årene 1998-1999 ble boligenhetene reist rundt de gamle trikkestallene og rommer til sammen ca. 250 leiligheter. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kaffe Gram, Sagene Lunsjbar, Bamboo (asiatisk) m.m. COOP Extra (kun 1 minutt unna og kan også nås gjennom garasjeanlegget, perfekt på kalde vinterdager), Rema 1000 og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, bokhandel, hudpleiesalonger, frisører, apotek m.m. i området. Kort vei til Storo med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihage med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Lav trehusbebyggelse i Maridalsveien gjør også at området virkelig fremstår som en liten perle. Av treningstilbud finner du bl.a. SATS (i bakgården kun 50 meter fra leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Oslo Yoga ved Sagene kirke, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Skiløypene i Maridalen nås lett med 54-bussen direkte fra Sagene. Om sommeren er det en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen eller over Nordberg til Sognsvann. Torshov og Sandaker er kun noen få minutter unna og ca. 10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, BI i Nydalen, OsloMet, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg diakonale høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen er i nærheten. Bydelen har også en rekke barnehager, både store og små. Samtidig er det flere fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Eventyrfabrikken (tidligere Hopp i Havet) ved Myraløkka. Det finnes også lekeplasser i bakgårdene i kvartalet som utgjør Sagene Ring.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under oppsatte fellesvisning.
  • Blokk i 4 etasjer pluss underetasjer, garasjeanlegg i kjeller og utbygget loft beliggende til offentlig gate. Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med takstein. 2-lags isolerglassvinduer fra 1995 og 1997. Det er etablert luftespalte i kun en vindusramme i kjøkken. 2-lags isolerglassvinduer fra 1997 i balkongdør.
  • P-ROM: 76 kvm BRA: 76
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Gulvvarme i form av antatt varmefolie under flislagt del av entre.
  • Tomteareal: 2559,5 kvm.
  • Sameiet disponerer 52 parkeringsplasser i Sagene Ring Garasjesameie. Plassene følger aktuell leilighet ved salg (nr.65) og må tinglyses separat. Garasje koster for tiden kr 142,- pr md, kommer i tillegg til de opplyste felleskostnadene for seksjonen.
  • Offentlig tilknyttet.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Thurmanns gate 12C er en del av "Thurmannsgate 12 Sameie", orgnr. 980.582.965. Sameiet består av 57 seksjoner, 56 boenheter og én næringsseksjon. Sameiet er medlem i Sagene Ring Vel og sameier i Sagene Ring Garasjesameie. Sameietets beboerside: https://vibbo.no/thurmannsgate-12. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.
  • Tryg Forsikring Polisenummer: 7288152
  • Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 447 522,- per 31.12.21 16:47 Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 5 211 077,- per 31.12.21 16:47
  • Kr. 2 823 pr. mnd. Inkl: Felleskostnader - kr. 2.410,- Kabel-tv - kr. 413,- Økning kategori kabel-tv med kr 40 fra 1.7.22. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.863,-
  • Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2021. Andel fellesformue utgjør kr. 17.792,- pr. 31.12.2921.
  • Ingen lån for sameiet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Strøm og felleskostnader påløper.
  • Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 2001.
  • Seksjonen kan fritt leies ut ihht. sameiets vedtekter. Bortleie skal meldes fra skriftlig, samt godkjennes av styret i forkant av leieforholdet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Styret planlegger å utbedre vannlekkasjene fra bakgården og ned til næringsseksjonene, prosjektet planlegges gjennomført i løpet av juni/juli måned. Totalt må de utbedre et område rundt B-oppgangen og inn i rondellen samt antageligvis også rundt søppelboden ved A-oppgangen. Området som forventes utbedret estimeres til ca. 170 - 200 m2. I tillegg til utbedring av membran, skal det lages renner for transport av overvannet fra takrenner til sluk. Prosjektets kostnadsramme estimeres ca. 1 til 1,2 mnok, kostnadene er budsjettert. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1998/48291-2/105 Erklæring/avtale 20.08.1998 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:521 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 0301-221/278 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/48291-4/105 Erklæring/avtale 20.08.1998 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 0301-221/278 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/48291-5/105 Erklæring/avtale 20.08.1998 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk. Overført fra: 0301-221/278 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/48583-1/105 Bruksrett 21.08.1998 Gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v. Overført fra: 0301-221/278 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/49507-1/105 Best. om adkomstrett 26.08.1998 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:521 Bnr:2 på vilkår Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-221/278 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/64279-3/105 Urådighet 02.11.1998 Kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med 1/227 av gnr 521 bnr 1 2014/574053-1/200 Pantedokument 09.07.2014 BELØP: NOK 3.900.000 Panthaver:SPAREBANK 1 NORDMØRE Org.nr: 937899408 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1122617-1/200 ** Nedkvittering 19.12.2014 Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 900.000 2014/975542-1/200 Pantedokument 10.11.2014 BELØP: NOK 1.700.000 Panthaver:STATENS PENSJONSKASSE Org.nr: 974760967 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 2017/976274-1/200 Pantedokument 07.09.2017 21:00 BELØP: NOK 600.000 Panthaver:SPAREBANK 1 NORDMØRE Org.nr: 937899408 Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 221 Bnr. 278 Snr. 10 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjonssats tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Herav utgjør vederlag kr. 111 290,- og utlegg på kr. 9 885,-, tilsammen kr. 121 175,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Julie Krekvik Mowinckel
    Ola Krekvik Mowinckel
Kenneth Willassen

Megler

Kenneth Willassen

97 75 72 63

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev