aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Attraktiv 4-roms leilighet med flott beliggenhet ved Birkelunden park!

Nydelig, særegen 4-roms hjørneleilighet med lekre detaljer, sjarm og sjel. Stilrent kjøkken og moderne bad.

  • BRA 102 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 759 702
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 897
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 102 m²
  • ANDEL FELLESGJELD243 126
  • FELLESKOST./MND5 510
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 8 500 000,- (Prisantydning)
    243 126,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 743 126,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 759 702,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her er det god plass til en sofagruppe og tilhørende møblement. Høy takhøyde.

Toftes gate 32, Oslo

  • Standard
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport, som er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger info om forhold som har fått TG 2: avvik som ikke krever tiltak:

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd.

    Innvendig > Overflater gulv
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder på de originale tregulvene.

    Innvendig > Etasjeskillere
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, isolasjonsevne og skjevheter.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > dusjbad/wc
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generelle fuktmerker/svell på servantskapet.

    Våtrom > Ventilasjon > dusjbad/wc
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer.

    Kjøkken > Avtrekk > kjøkken med spiseplass
    Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner.

    Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til lluftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for leiligheter bygget i den perioden.
  • Grünerløkka er en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Toftes gate 32 bor du i en roligere del av Grünerløkka, med alle fasiliteter få skritt fra leiligheten. Her finner du både dagligvare-butikker og hyggelige gatekafèer omtrent rundt hvert hjørne.

    Like i nærheten finner du også Ringnes park nærsenter med daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen.

    Det er ikke mange skritt til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner det yrende folkelivet, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene.

    Fra Løkka har du dessuten også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen, sentrum og Youngstorget,
    Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Iladalen.

    I Toftes gate bor du også nærme turmuligheter i idylliske omgivelser. Akerselva byr nemlig på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser.

    Der ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten.
    Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og BLÅ som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

    Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som for eksempel ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, uteserveringen på Parkteateret, deilig italiensk på Trattoria Popolare, delikate småretter på Bass, eller eksotisk ramen på Hrimnir.
    Himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, legendarisk tapas på Delicatessen,
    og saftige burgere Munchies - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for enhver!

    Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale!
    Gode drinker på Aku Aku og Chair og konserter på Parkteateret er bare noen av høydepunktene.
    SüdØst, Bar Boca, Nedre Foss Gård og Schous Bryggeri ligger også innen rask gangavstand.

    Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.
    Noen få hundre meter unna finner du trikk (linje 11, 12 og 18) og buss 21, samt nattbuss og flybussen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under visning.
  • Klassisk teglsteinsgård med pusset fasade. For detaljert innvendig beskrivelse av boligen og teknisk beskrivelse av eiendomme, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.07.22 av Jan Nicolai Aamot.
  • Bra/P-rom: 102/102 kvm.
    2.etg: Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken med spiseplass, spisestue, hjørnestue,
    to soverom, omkledningsværelse.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv i spisestue. Varmekabler på bad. 2 ildsteder - peisovn i hjørnestue og peis i spisestue. Ellers panelovner.
  • Felles tomt. Tomtens grunnareal: 579 kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS
  • Borettslaget Toftesgt 32 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 943513082. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 19 boligenheter og ingen andre enheter.

    Borettslaget har avtale om rengjøring, men ingen avtale om vaktmestertjenester. Vaktmestertjenester utføres av andelseierne.

    Borettslaget har avtale med Telenor om Kabel-TV og bredbånd.

    Det er igangsatt en rehabilitering av byggets fasade som vil ferdigstilles i løpet av høsten.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det fremkommer ikke av borettslagets vedtekter at det foreligger hinder for dyrehold.
  • Eiendommen til Borettslaget Toftesgt 32 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 82870226.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 713 778,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 169 602,- per 31.12.20
  • Felleskostnader er kr 5 510,- pr. mnd.
    Herav:
    Renter 69,-
    Renter og avdrag 570,-
    Felleskostnader 3 232,-
    Trappevasktillegg 125,-
    Kabel-TV-avgift 199,-
    Avdrag 1 315,-

    Varmtvann er inkludert over felleskostnadene.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 243.126,- pr. 28.06.2022.
    Andel fellesformue kr 125.646,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenummer: 114059165, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 28.06.2022: 0.89% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 17
    Saldo per 28.06.2022: 1 203 484,-
    Andel av saldo: 68 607,-
    Første termin/første avdrag: 20.12.2018 ( siste termin 20.09.2026 )

    Lånenummer: 16364571414, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 28.06.2022: 2.19% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 118
    Saldo per 28.06.2022: 2 468 694,-
    Andel av saldo: 174 520,-
    Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2051 )
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Det må påregnes felleskostnader, strøm og innboforsikring. Beregnet eiendomsskatt for 2022 er kr 2 395,-
  • Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, jf FOR-2006-04-28-442.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser:

    1894/990910-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    15.02.1894
    Bestemmelse om benyttelse

    1960/511911-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
    12.07.1960
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1993/33481-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    23.07.1993
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1-10
    ::Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4

    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om adkomstrett
    Med flere bestemmelser
    Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom
    og utbygging, Oslo kommune.

    1994/54233-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
    28.09.1994
    BELØP: NOK 6.000.000
    PANTHAVER:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006

    1996/20786-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    24.04.1996
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/23413-1/105

    2021/1551794-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    09.12.2021 21:00
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/4398-1/105

    1996/4398-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
    25.01.1996
    BELØP: NOK 3.973.000
    PANTHAVER:Andelseierene I Borettslaget Toftesgt 32
    Lnr: 1148050
    Fellesobligasjon.

    1996/25556-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    21.05.1996
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/23413-1/105

    1996/23413-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
    08.05.1996
    BELØP: NOK 4.740.000
    PANTHAVER:HUSBANKEN
    Org.nr: 942114184

    2006/248875-1/200 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST
    24.05.2006
    Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata:

    1894/900025-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
    15.02.1894
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHLEPPEGRELLSGT 15B - UTGÅTT

    Rettigheter på andre eiendommer:

    1989/91730-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.12.1989
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535
    Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke
    slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 0301-228/309/0/1-16
    i eiendomsrett
    1995/67222-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.11.1995
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1-10
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535
    Best. om bruk av gårdsrom
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Best. om utbedring
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for
    Etat for eiendom og utbygging.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 0301-228/304 i eiendomsrett
    2004/58198-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.08.2004
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1-25
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16

    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535
    Bestemmelser om bruk av gårdsrom
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
    v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

    Rettigheter på 0301-228/302/0/1-10 i eiendomsrett
    1989/91730-2/105 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    27.12.1989
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Snr:1-12
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:18
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:48
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:49
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:50
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:306 Snr:1-25
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1-16
    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:534 Snr:1-4

    :Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 3 Orgnr. 943513082 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Løsøre som ikke skal følge med ved salg:
    -Eames "Hang it all"-knaggrekke i gang.
    -Stringhylle-system på kjøkken
    -Flos aim-lamper i hjørnestue
    -Versksteds-lamper i spisestue.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende XXX % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. XXX,-. Direkte utlegg XXX,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elin Resch Brækken
    Ivar Lyngner
Martin Vedel Nielsen

Megler

Martin Vedel Nielsen

40 04 64 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev