OSLO Toftes gate 51A

Tomt
414.3m²

Beliggenhet
Grünerløkka har blitt Oslos mest populære sted å bo og oser av liv! Her finnes det en rekke småbutikker, vinbarer, gründervirksomheter og mye mye mer! Området er perfekt for deg som ønsker alt det urbane byliv har å by på, samtidig som du har store parkanlegg og flotte grøntområder like utenfor døren. Hippe og urbane Grünerløkka er også kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget for søndagsturen. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Sofienbergparken / Tøyen parken / Ola Narr Sofienbergparken er et populært samlingssted for store og små i alle aldre. Hvert år arrangeres blant annet Piknik i Parken som er en musikkfestival som finnes sted i juni-måned, og som for mange er sommerens hyggeligste begivenhet! Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet består av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gi et variert badetilbud. Yndige Ola Narr er også kun en kort spasertur unna, hvor du kan samle venner og familie til hyggelige lag og sammenkomster. Her er det noe for alle og enhver! For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Offentlig kommunikasjon Like i nærheten finner du bussholdeplass. Rett ved, T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. I tillegg et par minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Gaia barnehage (0-5 år), 2 min gange - Seilduken barnehage A/L (1-5 år), 5 min gange - Grünerhagen barnehage (1-5 år), 5 min gange

Skolekrets
Skoler: - Grünerløkka skole (1-7 kl.), 4 min gange - Lakkegata skole (1-7 kl.), 9 min gange - Vahl skole (1-7 kl.), 12 min gange - Sofienberg skole (8-10 kl.), 8 min gange - Bentsebrua skole (8-10 kl.), 22 min gange - Foss videregående skole, 8 min gange - Hersleb videregående skole, 9 min gange

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Sofienbergparken trikkholdeplass, 0 min gange - Olaf Ryes plass trikkholdeplass, 2 min gange - Carl Berners plass T-banestasjon, 16 min gange - Tøyen stasjon, 19 min gange - Oslo S, 22 min gange

Byggemåte
Grund/fundamentering: Fundamentert til ukjent grunn. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Yttertak: Takkonstruksjon tekket med takstein eller takplater. Vinduer Vinduer fra 1982 med 2-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. Balkongdør fra 2021 med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller Trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har en noe skjevheter/setninger, som må forventes av bygninger fra denne tiden. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje fra et rør i baderomsgulvet i 2023, rann vann ned i leiligheten under. Var nødt til og fjerne 2 fliser og membran under før å utbedre lekkasjen. Blev fikset på forsikring til sameiet, dokumentasjon fra VVS kompaniet finnes. Totalrenovering av bad sensommer 2016. Gammelt bad ble revet og nytt bad ble bygget - all dokumentasjon i boligmappa. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært 2023: Reperasjon av bad, legging av membran,våtromsplate, støp og legging a v fliser 2016: Totalrenovering av bad Arbeid utført av VVS Kompaniet AS - utbedring i 2023. Totalrenovering 2016 - Yngve Paulsen, Eletkroidé AS, Bud-Mar og Protan Torgersen & Høgseth AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 2023 - Membran blev fjernet og lagt nye under 2 fliser. 2016 - ny membran i samband med totalrenovering. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Kontroll av vann/avløp i forbindelse med renovering av bad og kjøkkken 2016. Nytt vegghengt toalett og nytt servantbatteri. Arbeid utført av Yngve Paulsen 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Er en gammel bygård, så er litt skjeve gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært I forbindelse med oppussing 2016 ble alt det elektriske på badet installert. Arbeid utført av Elektro Ide AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I forbindelse med oppussing 2016 ble det utført kontroll av elektrisk anlegg på bad og kjøkken. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Taket samt fasade ble rehabilitert i 2011/2012. Oppgangene ble pusset opp i 2017. Arbeid utført av LL Bygg AS og Benito AS. Oslo Malermester forretning AS.

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad, WC-rom, 2 soverom og balkong.

Standard
Boligen utstråler en herlig atmosfære, preget av lys, varme og en gjennomtenkt design. De smakfulle oppgraderingene fra 2016 har skapt et romslig og innbydende hjem, hvor de nøye valgte materialene og detaljene gir en følelse av ro og trivsel. Den harmoniske kombinasjonen av moderne løsninger og koselige detaljer skaper en behagelig og avslappende stemning, som gjør det til et perfekt sted å slappe av og nyte hverdagen. Entré: I det dere trer over dørstokken forstår dere hvilket gjennomført hjem dette er. Entréen er lys og innbydende, med originale tregulv som er slipt og gir rommet en varm og tidløs følelse. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær, noe som gir en praktisk og funksjonell start på hjemmet. Entréen binder de ulike rommene sømløst sammen. Stue: Den luftige og åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god plass til sofagruppe, salongbord og TV-møblement. Begge rommene har flott enstavs parkett på gulvet og lysmalte flater, som gir en lys og innbydende atmosfære. Spisebordet finner sin naturlige plass i en del av rommet, og fra stuen kan du nyte et hyggelig utsyn mot de naturskjønne omgivelsene i Sofienbergparken. Stukkatur og rosett gir et elegant preg og fremhever den klassiske stilen i oppholdsrommet. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredningen montert i 2016 av en tidligere eier. Frontene er glatte og malt i fargen "soothing beige", og benkeplaten er laget av steinkompositt med en finert finish. Oppvaskkum er underlimt for et rent og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn med koketopp, kjøleskap og fryser, samt et vinskap. Det er også installert en kullfilterventilator for effektiv ventilasjon. Gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffplass, som gir god oppbevaringskapasitet og praktiske løsninger for matlaging og organisering. Her ligger alt tilrette for at den matglade skal trives! Hovedsoverom: Soverommet fremstår som lunt og innbydende, med veggflater malt i en behagelig fargenyanse som harmonerer godt med de øvrige overflatene i rommet. Gulvet er belagt med elegant enstavs parkett, som gir en varm og naturlig følelse. Store vindusflater vender ut mot bakgården, noe som gir et rolig og lyst innemiljø - her kan en god natts søvn virkelig nytes i fredfulle omgivelser. Rommet har en stor garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring. Soverom 2: Soverommet er svært fleksibelt og kan enkelt tilpasses etter behov, enten som gjesterom, barnerom eller kontor. Fleksibiliteten i rommet gjør det enkelt å tilpasse plasseringen av møbler og skape et personlig og funksjonelt rom. Soverommet er også utstyrt med en praktisk plassbygd garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra rommet har man adkomst til den herlige balkongen. Balkong: Herlig vestvendt balkong bygget i 2021. Balkongen, på 3,6 kvm, gir god plass til utendørsmøbler, perfekt for avslapning i de fine solforholdene. Den rolige atmosfæren og den vestvendte plasseringen gir perfekte forutsetninger for både avslappning og koselige øyeblikk utendørs. Baderom: Badet er delikat flislagt og innredet med moderne detaljer. Her finner du en dusj med dusjvegg i glass, en elegant servant på benkeplate, opplegg for vaskemaskin, samt et praktisk servantskap og veggskap for god oppbevaring. Den moderne innredningen og den behagelige atmosfæren gjør det til et perfekt rom for både oppfriskning og ro. Det er etablert elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med vegghengt klosett og en servant, og gir god funksjonalitet på et kompakt og stilrent rom. Malte flater på veggene og fliser på gulvet, gir et enkelt og lettstelt uttrykk. Gulvoverflater En-stavs parkett fra 2016. TG-2. Originale tregulv i entre som er slipt. Dette gulvet er fra byggeåret, og fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. TG-2. Takoverflater Malte flater. Rosett og stukkatur i tak i stue. Veggoverflater Male flater. Felt med original teglstein i hovedsoverom. Innvendige dører Originale fyllingsdører. Hvit/ formpresset dør til bad. TG1 Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Rør wc: malte kobber-rør. Avløpsrør Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. I wc er det registrert at det er eldre støpejerns-rør. Tilstanden på disse er ikke vurdert i denne rapporten, men denne type avløps-rør vil etter hvert måtte byttes. Dette vil da falle inn under sameiets vedlikeholdsansvar. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Ingen ventiler i yttervegger. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entre. Hovedsikringer Sikringer: Jordfeilautomater. 10 amp: 2 kurser. 16 amp: 4 kurser. 20 amp: 1 kurs. -------------------------------------------------- Oppgraderinger: Det ble gjort div. el-arbeider i bad og kjøkken. Dette ble utført i 2016. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Dette er en eldre bygård med bl.a. etasjeskiller i trebjelkelag, som ikke tilfredsstiller dagens krav til branncelleinndeling. Det er ikke krav om å oppgradere dette til dagens standard/brann-krav, men dette skal kommenteres i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 43 år. Det er registrert noe utvendig værslittasje/avflassing. De vurderes til TG-2. Konsekvens: Vinduene har en alder som tilsier at tid for utskifting nærmer seg. Når dette skal gjøres er foreløpig ikke avklart, og må vurderes fortløpende. --------------------------------------------------------------- I det lille soverommet, som opprinnelig var kjøkken, er det i tillegg til balkongdøren, et lite vindu. Dette vinduet er innvendig blendet/tett, men er synlig utvendig. Dette vinduet er fra byggeåret, og har slitasje. Nærmere kontroll og utskifting/restaurering må påregnes. Gulvoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder registrert gyng i parkettgulv. Det ble enkelte steder registret noe gyng i parkettgulv. Bl.a. i det lille soverommet. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens ut over at man kan kjenne at det er noe gyng i gulvet. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: De gamle dørene fremstår i hovedsak i god stand, alder tatt i betraktning. Registrerte avvik: Dør til det lille soverommet og til wc subber noe mot terskel/dørkarm ved åpning/lukking. TG2 Dør til det lille soverommet har "slått" seg noe, og er skjev. Konsekvens: Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Fra TEK 10: Krav til fall. Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet. I dette badet er gulvet utenfor dusjsonen, flatt uten fall mot sluket. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vann etter hvert føres til sluk, selv om gulvet er flatt. I praksis vil badet fungere mad dagens bruk, men avviket skal bemerkes i rapporten. Man må være klar over forholdet. Det er etablert en oppkant ved dør, som hindrer lekkasje til entreen. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med manglende avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Automatisk vannstopper - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere en slik automatisk vannstopper. Dette er ikke montert i dette kjøkkenet. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil vannet ikke bli automatisk avstengt. Det anbefales at dette ettermonteres. Overflater og konstruksjon - Toalettrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Det forutsettes da at innkassingen er innvendig fuktsikret. I tillegg skal det være montert automatisk vann-stopper. I dette badet er dette ikke montert, og evnt. lekkasje fra klosettsisternen vil da ikke bli oppdaget/stoppet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil være vanskelig å oppdage og det vil ikke føre til automatisk stenging av vannet. En slik lekkasje kan føre til bygningsskader. Det er ikke ofte at dette oppstår, men man må være klar over forholdet. -------------------------------------- Det er montert en liten servant uten overløp. Det er da krav om at det er montert automatisk vannstopper i rommet, med føler ved vanninstallasjonene. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------------- I denne type bygårder, ble det opprinnelig ikke satt inn ventiler i yttervegger. Det er derfor ingen tilluftsmulighet til leiligheten, ut over åpningsbar vinduer. Dette skal vurderes med TG-2. Konsekvens: Manglende tilluftsmulighet, vil begrense leilighetens ventilasjon/luftutskifting. Når vinduer en gang skal byttes, bør det monteres vinduer med luftespalte. ------------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet. Ikke tilfredsstillende avtrekk fra kjøkken, skal i følge NS3600, vurderes med TG-2. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. Det er vanskelig å gjøre tiltak, uten større inngrep i leiligheten. Lufting må gjøres via vinduer. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Registrerte avvik: Ikke oppdatert kursoversikt. En kurs er ikke merket. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for el-arbeider utført før 2016. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 5 cm. I entre er det målt 3 cm. skjevhet på under 2 meter. Det er ca. 23 cm høydeforskjell fra gulv i entre, og opp til gulv inne i bad. I bygg som dette, og fra denne tiden, må man påregne skjevheter i etasjeskillere/gulv. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det settes: Ingen umiddelbar kostnad. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet. Men en kostnad vil være avhengig av hvilken løsning som velges, og om omfanget av utbedringene. Dette må vurderes av ny eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: - Vegghengt sko stativ entre - Knagger og vegg hengt hylle entre - Vegghengt skrivepult+hyller+gjeste seng gjesterom - Taklampe gjesterom - Vaskemaskin bad - Vegghengt string hylle stue - Vegghengt sengbord soverom - Taklampe soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Slipt gulv (2021) - Plassbygget garderobe, soverom 2 (2022) - Malt om kjøkkenfronter, kjøkken vegger + vindu, tak stue, vindu soverom (2022)

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 157 475 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 807 475 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 520 (Omkostninger totalt) 182 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 978 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 989 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 992 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn fra Norpeis, montert i 2016. Elektrisk gulvvarme fra 2016 på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1377711

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5510842

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/876

Felleskostnader pr. mnd
4182

Felleskostnader inkluderer
internett (Telia) forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, nedbetaling lån, trappevask, vaktmester, mm Felleskostnader 2.990,- Lån/Renter 942,- Internett (Telia) 250,-

Andel fellesgjeld
157475

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Toftesgate 51. Sameiet består av 13 seksjoner og er oppført på eiendommmen Toftesgate 51, gnr. 228, bnr. 547 i Oslo. Styreleder Maria Dahle opplyste om følgende i samtale med megler den 01.04.2025: Sameiet hadde ikke generalforsamling i 2024, men planlegger å gjennomføre dette vården 2025. Det er ingen planlagte prosjekter, men styret planlegger en mindre økning av husleien pga inflasjon. Eksakt hvor mye denne blir på er ikke bestemt. Av større prosjekter har sameiet de siste årene skiftet tak, pusset opp fasade og oppganger, i tillegg til at bakgården er oppgradert. De har for noen år siden hatt inspeksjon av rør, og sameiet har rehabilitert disse med strømpe-løsning etterhvert som eierne har renovert badene sine. I A-oppgangen (denne) er det kun rør til loftsleiligheten som ikke er rehabilitert. Denne ble dog bygget på 80-tallet. For framtiden vet sameiet at de må gjennomføre noen mindre, arbeider med murpussen i bakgården. De vet ikke når dette vil skje, men styret regner med at dette kan dekkes over driftsbudsjett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98207606758 Type: Annutitslån Restsaldo: 213.631,- Restløpetid: 17 år 6 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (28.03.25): 7,85 % Lånenr: 2OB980-98207623792 Type: Annutitslån Restsaldo: 1.805.226,- Restløpetid: 16 år 9 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (28.03.25): 7,85 %

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet arrangerer felles dugnad (vår/høst) hvor hver seksjon får tildelt ansvar for oppgaver. Passer ikke dugnadsdatoen som settes for deg som sameier / leietagere, har du et par uker på deg til å ferdigstille oppgaven. Dugnaden er en hyggelig anledning å møte naboer på

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/547/12: 21.02.1985 - Dokumentnr: 10680 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2025 - Dokumentnr: 351356 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 21.02.1985 - Dokumentnr: 10680 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 719/876 Ny seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/876 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det eneste dokumentet som ligger inne på byggesaken er bygningsanmeldelse fra 1887. Det er utstedt ferdigattest på balkongen datert 22.10.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I denne leiligheten er kjøkken flyttet internt i leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 1,0-1,5" etter reguleringsplan S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Disp.plan bystyrets vedtak 11.3.81. (Grunerløkka) Det er ute forslag om det skal gjøres tilrettelegging for sykkel i Toftes gate mellom Helgesens gate og Sofienberggata. Se saksnr. 202308348 for mer informasjon på plan og byggingsetaten.

Adgang til utleie
Ved utleie av leilighet har seksjonseier det fulle ansvar for å informere leieboer om sameiets husordensregler, vedtekter og andre praktiske forhold i sameiet. Dersom det oppstår bråk eller andre problemer med leieboere, vil sameiere og styret i sameiet forholde seg til seksjonseier som har ansvar ovenfor sin leieboer. Utleie skal alltid meldes styret i forkant og navn og kontakt info (telefon og epostadresse) per leietager skal meddeles.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 157 475 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 807 475 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 520 (Omkostninger totalt) 182 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 978 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 989 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 992 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital, algoritmebasert annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr til forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 140 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.