aktiv-eiendomsmegling
Nå kan denne perlen av en 2-roms selveier bli din!

Oslo Toftes gate 57 B

Nydelig, klassisk 2-r selveierleilighet med utsikt til Sofienbergparken - Store vindusflater og solrik brannbalkong

  • 4 000 000
  • BRA 39 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 000 000
  • OMKOSTNINGER113 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 161 481
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 880
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 39 m²
  • ANDEL FELLESGJELD48 139
  • FELLESKOST./MND3 061
  • TOMT792 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 000 000,- (Prisantydning)
    48 139,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 048 139,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    101 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 048 139,-))
    --------------------------------------------------------
    113 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 161 481,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Alle overflater er nymalte i tidløse farger i 2022. Her er det bare å ta med seg tannbørsten og flytte rett inn:-)

Toftes gate 57 B, Oslo

  • - Sjarmerende, klassisk 2-roms selveierleilighet beliggende i 4.etg
    - Moderne, stilrent IKEA kjøkken i åpen løsning
    - Stort og pent flislagt baderom
    - Svært romslig soverom med plass til både dobbeltseng, garderobe og kontorløsning.
    - Utgang til brannbalkong mot pent opprabeidet bakgård
    - 1 kjellerbod
    - Skjermet gårdsrom
    - Ingen forkjøpsrett
    - Godt investerings- og utleieobjekt
    - Lave fellesutgifter
    - Supersentral og populær beliggenhet på Løkka og vegg i vegg med Sofienbergparken

    Utførte moderniseringer/påkostninger i regi av sameiet:
    Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.
    Fasaden er sist rehabilitert i 2013.
    Taket er rehabilitert/utbedret i 2015.
    Oppganger er dels pusset opp i 2018.
    Brannbalkonger er under rehabilitering og forventes ferdigstilt i 2022.
  • Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

    BYGNINGSDELER MED TG2:

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Vinduer fra 1984 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt med tanke på at ett øvre vindu i stue og soverom er punktert, funksjonsfeil ved at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, fløydør mot brannbalkong er vanskelig å åpne/lukke samt at låsen i døren ikke fungerer.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger av vinduer fra 1984 må påregnes i nær fremtid.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på manglende dokumentasjon/Samsvarserklæring for arbeid utført på elektrisk anlegg i leiligheten.
    Anbefalte tiltak:
    Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Det er ikke montert tilluftventiler i yttervegger, men det er etablert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventil i bad.

    BAD/WC
    Totalvurdering overflater:
    TG-2 er satt med tanke på at dørgerikter på baderomsside er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    TG-2 er satt med tanke på manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Bedre ventilering av rommet anbefales.

    GULV
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på knirk i parkettgulv i entre.

    BYGNINGSDELER MED TG3:

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    TG-3 er satt med tanke på registrerte oppgitte skjevheter/høydeforskjeller i stue. TG-2 er satt med tanke på registrerte oppgitte skjevheter/
    høydeforskjeller i soverom. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården.
    Utbedringskostnader:
    10 000 - 50 000

    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport datert 29.08.22.
  • Leiligheten har en supersentral beliggenhet på Grünerløkka med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder.

    Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

    Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer.

    Noen få minutter unna finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies.

    Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri.

    Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten med Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av.

    Tøyen ligger også en kort gåtur unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Grådi. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen.

    For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga.

    Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten.

    Leiligheten ligger dessuten ca. 10-15 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Det er ogå gangavstand til t-bane på Tøyen eller Grønland.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere
    av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire.
    Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag.
    Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.
    Fasaden er sist rehabilitert i 2013.
    Taket er rehabilitert/utbedret i 2015.
    Oppganger er dels pusset opp i 2018.
  • 4.etg.
    P-rom: 39 kvm
    Bra: 39 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc med utgang brannbalkong, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,6 kvm.
  • Dørtelefon med åpner.
    Frittstående skyvedørsgarderobe i soverom.
    Frittstående garderobeskap med speilfronter i soverom.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
    Varmekabler i bad.
  • 792,5 kvm.
  • Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • E.t Regnskap Ans
    PB 149 Nordstrand 1112 OSLO
    Tlf: 22 74 52 50
  • Toftes gate 57 består av 14 seksjoner.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 81741384
  • Formuesverdi som primærbolig kr 852 203,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 067 929,- per 31.12.20
  • Totale felleskostnader er kr 3.061,- pr. mnd. Dette inkluderer bredbånd, forsikring, komm.avg., trapperenhold, alarm, renter og avdrag på fellesgjeld.
  • Andel fellesgjeld kr 48 139,- pr. 17.08.22
    Andel fellesformue kr 26 005,- pr. 31.12.21
  • Långiver / lånenr. DnB 1213.15.38411
    Lånets totale saldo 634.235,-
    Lånetype Annuitet:Årlig rentesats 4,95%
    Antall terminer årlig 12
    Dato siste termin sept. 2035.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det foreligger ferdigattest fra 2008 i forbindelse med oppdeling, nye bad og innredning av loft..

    Det foreligger bygningsinfo og "ekspedisjonsdokument". Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommune: 0301 OSLO
    Seksjon: Gnr: 228 Bnr: 550 Snr: 11

    2008/739566-1/200 Hjemmel til eiendomsrett
    12.09.2008
    Vederlag: NOK 1.800.000
    KJØPER:Kjær Marit Ektvedt IDEELL: 1/2
    Fnr: 10035947847
    KJØPER:Kjær Thorgeier IDEELL: 1/2
    Fnr: 03055233933

    Heftelser

    1990/54242-1/105 Erklæring/avtale
    10.09.1990
    Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei,
    samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke
    anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo
    komm. ved boligdirektøren.
    Overført fra: 0301-228/550
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata

    2008/409320-1/200 Seksjonering
    22.05.2008
    opprettet seksjoner:
    snr: 11
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 40/501

    2009/215032-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
    25.03.2009
    endring av formål/brøk:
    snr: 11
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 40/539
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 228 Bnr. 550 Snr. 11 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1,30% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 48.000,-. Direkte utlegg 10.330,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marit Ektvedt Kjær
    Thorgeier Kjær
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev