OSLO Tokerudberget 8

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt med velstelte grøntområder, asfalterte gangveier og lekeareal.

Beliggenhet
Tokerudberget 8 ligger i et attraktivt område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Nabolaget Vestlisletta/Tokerudberget er kjent for sin hyggelige atmosfære og gode naboskap, med høflige naboer og en opplevd trygghet på 80 av 100. Området har et meget bra kollektivtilbud med nærhet til både tog og t-bane. Stovner T-banestasjon ligger kun 8 minutters gange unna, og Grorud stasjon er tilgjengelig på 9 minutter med bil. For de som pendler til Oslo sentrum, er det 22 minutter med bil til Oslo S, og Oslo Gardermoen kan nås på 30 minutter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Vestli skole som ligger 13 minutters gange unna, og Tokerud skole som kun er 6 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Tokerudåsen og Tokerudtoppen barnehage, begge innen 5 minutters gangavstand. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Meny og Coop Extra på Stovner, begge innen 7 minutters gangavstand. Stovner Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger også kun 7 minutter unna. Nabolaget tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 93 av 100. Det finnes også flere sportsfasiliteter, inkludert Tokerudberget balløkke og Tokerudåsen ballbane, som ligger henholdsvis 2 og 4 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området rundt er hovedsakelig preget av blokk- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vestli er et barnevennlig område med god tilgang til barnehager og skoler. Vestli skole og Stovner skole er de nærmeste barneskolene, mens Tokerud skole fungerer som lokal ungdomsskole. Stovner videregående skole ligger i nærområdet og tilbyr et bredt utdanningstilbud. Bydelen har flere barnehager med gode pedagogiske rammer, og området er tilrettelagt for en trygg og aktiv oppvekst gjennom lekeplasser, idrettsanlegg og nærhet til grøntområder

Offentlig kommunikasjon
T-banestasjonen ligger kun få minutters gange unna. Linje 4 og 5 gir direkte forbindelse til Oslo sentrum via blant annet Storo, Tøyen og Ringen, med hyppige avganger og en reisetid på under 30 minutter. Området har også gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Økern og Lørenskog, samt linje 120 til Nesåsen. Med bil er det enkel adkomst til både riksvei 4 og Østre Aker vei med videre forbindelse til E6. Avstanden til Oslo sentrum er ca. 12 km, med en kjøretid på rundt 13 minutter.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) som i hovedsak er relatert til byggets og installasjonenes alder samt normal slitasje. Dette gjelder blant annet: - Vinduer og balkongdører med oppbrukt levetid, trekk og slitasje. Utskifting eller oppgradering må påregnes. - Innvendige overflater med slitasje, hvor oppgradering bør vurderes. - Etasjeskiller/gulv med målte høydeforskjeller, innenfor det som kan forventes for byggets alder. - Innvendige dører som enkelte steder tar i karm og bør justeres. - Bad fra 1999, hvor overflater, membran og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke påvist fuktskader, men oppgradering må påregnes på sikt. Bruk av dusjkabinett anbefales. - Kjøkkeninnredning med slitasje på hengsler og skinner. - Vann- og avløpsrør, hvor deler av anlegget er av eldre dato og har passert halv levetid. - Varmekabler på bad med feilkode på termostat, som indikerer mulig feil på føler eller styring. - Andre forhold, herunder observasjon av maur i sluk på bad, hvor videre vurdering anbefales. Forhold som har fått TG3: Det er registrert tilstandsgrad 3 (TG3) knyttet til forhold som krever snarlige tiltak: - Elektrisk anlegg: Det er observert varmegang fra downlights, manglende dokumentasjon, manglende kursoversikt og bruk av skjøteledninger. Forholdene innebærer åpenbar risiko for liv og helse, og det anbefales umiddelbar kontroll og utbedring av autorisert elektroinstallatør. - Balkongdør i stue har betydelig slitasje og er vanskelig å låse. Utskifting anbefales. I tillegg er det påpekt at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales gjennomføring av radonmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Varmekabler i badet nærmest stua gir en feilmelding. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Ukjent, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Beskrivelse: Totalrenovering. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran, tettesjikt og sluk ble byttet ut. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Skader på balkongdør i stue. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Utbedring av garasjeanlegg for gjester kan medføre økninger i fellesgjeld og dermed fellesutgifter.

Innhold
Leilighet: BRA-i 118 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, toalettrom, innredet rom og 3 soverom Kjellerbod: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over og wc. Det er observert feilkode F5 på displayet til varmekabelen, som indikerer feil på gulvføleren. Rommet har ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte i dørbladet. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, overskap og wc. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater av strie og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,36 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med kobberrør og Pex-rør. På bad og wc er det skjulte rør til installasjonene. Samleskap på wc var låst ved befaring. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. Tilførselsrør er av eldre type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad og innredet rom. - Varmtvannstank: Felles varmtvann. - Elektrisk anlegg: Det er observert varmegang fra downlights på wc. Det er benyttet flere skjøteledninger for el-komponenter i leiligheten. - Andre installasjoner: Det er et innredet rom med opplegg for vaskemaskin, plass for tørketrommel, tørkeskap og kum med blandebatteri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Ekstraordinært møte godkjenner at styret iverksetter etablering av videoovervåkning som beskrevet, med en total kostnad på ca. kr 300 000. * Styret får generell fullmakt fra ekstraordinært årsmøte til oppgradere lekeplassen foran TB 12 - 14 og til å avvikle lekeplassen foran TB 16 - 18. * Der etableres MC parkering i sameiet. * Rekkverk vaskes og males. 2024: * Benker ble besluttet på årsmøtet i 2024 * Sommerinfo 2024, som omhandler fjerning og etablering av trappeheis. * Elvia har oppgradert trafostasjonen. * Bommen er oppgradert og bruker 4G/5G nettet. * Det var byttet ventilasjons vifte i Tokerudberget 14 og ny gelender måtte settes på plass. * Drenerings jobb foran en av de oppgangene var utført. * Styre har inngått ny og bedre avtale med Telenor og gamle utsyr ble byttet. Alle sameiere har fått både ny ruter og dekoder. * Alle røykvarslere i inngangspartier er byttet. 2013: * rehabiliteringen av øvrige terrasser i 2012/2013.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkering er markert med nummer 54.

Radonmåling
Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 196 642 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 196 643 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 290 (Omkostninger totalt) 118 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 302 933 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 314 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 317 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leilgheten ved panelovner. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1060362

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4241447

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5680

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 680 kr pr. md. - TV/internett: 451 kr pr. md. - Felleskostnader: 5 229 kr pr. md. - Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Andel fellesgjeld
196642.78

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
58090

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 212 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tokerudtoppen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983418937, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 99, 69. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Tokerudtoppen Sameie har en ansatt i 20% stilling. Styrets arbeid Fra 1.6.2023. styret har avholdt 13 styremøter. I tillegg til det, har styremedlemmer deltatt på 5 møter med representanter fra Tokerudåsen og Tokerudlia. Av vedlikeholdsprosjekter kan vi rapportere følgende: Vi har byttet kjellerdør TB16 etter innbruddsforsøk. Vi måte bytte soilrør i garasjen TB 6, pga lekkasje. Vi har hatt problemer med «brovarme» i TB16-20 og reparasjon er bestilt. Ventilasjonsviftene i TB 4 og TB16 er byttet. Det er installert en ny garasjeport i TB 2. Garasjene under blokkene var ikke blitt vasket på flere år, det ble gjennomført i fjor høst. Videre var det planlagt å bestille komprimatorbil. Grunnet dårlig vær, kunne vi ikke gjennomføre dette tiltaket, komprimatorbil skal bestilles våren 2024. Vi har hatt en del forsikringssaker, 2 vannlekkasjesaker kunne vært unngått om beboerne hadde fjernet risten over sluket på deres balkong/terrasse. Det å helle matolje og fett i vasken eller wc kan tette rør og bli kostbart. Styret vurderer derfor å få gjort en vedlikeholdsspyling av avløpsrørene i løpet av 2024. Når det gjelder avtaler med forskjellige leverandører, er avtalen med Telenor fornyet og vi skal (endelig) få nye dekodere. Det er ikke mulig å unngå at vi snakker om forsøplingsproblematikken i vårt Sameie. Styret har gjort mye for å endre den negative utviklingen, men uten beboernes hjelp blir det vanskelig å få til endring. Hver enkelt av oss har et ansvar for å holde vårt Sameie rent og ryddig. Det samme gjelder for hærverk, som har økt i det siste. Garasjeportene, bommen, inngangsdørene og inngangspartiene har vært mye utsatt for «hærverk» den senere tid. Vi bør snakke mer med hverandre, lære fra hverandre, bygge en god bokultur. Et av styrets tiltak for å gjøre det, var Jubileumsfesten, da vi feiret 50 års jubileumet av vårt Sameie i fjor sommer. For den anledning, det var opprettet en Jubileumskomite med Liv (leder), Tone og Nina (medlemmer). Vi mener at festen var vellykket og at vi bør fortsette med det (hvert år), som sommerfest. Styret bruker denne anledningen til å takke damene fra Jubileumskomiteen for iherdig innsats. Tusen takk! Av fremtidige planer har vi tenkt å gjøre noe med lekeplassen, rekkverkene i hele Sameiet, nytt hovedstrømpanel i TB16-20 og utskifting av røykvarslere i alle oppgangene. Garasjehuset Det var en god dialog mellom representantene i E-felt utvalget og et sterkt ønske om å få etablert en felles løsning i garasjesaken. Etter årsmøtet i Tokerudlia ble det endring i deres styresammensetning med ny styreleder og en endret situasjon. Dette bidro til at det videre arbeid ble satt litt «på vent» gjennom høsten. Dynamikken endret seg betydelig siste par måneder. Det er jobbet i felleskapet med vedtektene til et fremtidige Garasjesameie. Vi har diskutert organisering, valg av leverandører samt finansiering av tiltak. For å unngå «feilene» fra fortiden er det viktig å evaluere tidligere samarbeid. Vi var enige om å legge frem likelydende forslag til våre årsmøter. På grunn av kompleksiteten i denne saken, planlegger styret å arrangere et ekstraordinært Årsmøte (snarest) som kun skal omhandle Garasjehussaken. Ekstraordinært Årsmøte skal behandle alle forslagene i saken samt utkast til vedtekter. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Garasjer under blokkene Garasjevask (TB2, TB6, TB14 og TB16) 2023 Garasjeport TB2 Bytte garasjeport TB2 2023 Brovarme TB16-20 Forsøkt rettet 2023 Vifte/Ventilasjon TB4 og TB16 Ny vifte/ventilasjon på tak TB4 og TB16 2023 Soilrør TB6 Bytte av soilrør i garasjen TB6 2023 Kjellerdør TB16 Bytte av kjellerdør TB16 etter innbruddsforsøk. 2022 Vifte/Ventilasjon TB2 og TB8 Ny vifte/ventilasjon på tak TB2 og TB8 2022 Bomberom steg 1 renovasjon Fjernet råttent og muggent gulv. Avrettet gulv 2022 Varmtvannsrør Etterisolering av varmtvannsrør til alle blokkene i Ariarom 2022 Elektrisk anlegg Nytt hovedstrømpanel i TB2-6 2022 Garasjer under blokkene Infrastruktur for EL-bil ladning i alle garasjene 2022 Innvendige trapper/inngangsparti Nye LED-lys i alle trappeoppganger 2022 Alle oppgangene, utelys og lys ute på 4 etg (alle blokkene). Byttet lamper i alle oppgangene til LEDlys. 2021 Søppelbrønner Utvendige søppelbrønner/søppelnedkast 2020 Bom Etablering av bom 2019 ENOK-tiltak Skiftet ut åtte av 12 varmtvannsberedere 2019 ENOK-tiltak Skiftet alle viftene på takene 2019 ENOK-tiltak Etablering av brønner for jordvarme 2017 Elektronisk overføring av avlesning av strøm. Hafslund har montert radiosendere for automatisk avlesning av strøm i alle etasjer/alle oppganger 2016 -2017 Kloakkrør TB16 Skiftet ut fra TB16 ut til kommunens samlerør 2016 - 2017 Støttemur TB16 Ny støttemur ved innkjøring garasjen TB16 2016 Nytt vannrør Lagt nytt vannrør og trekkrør mellom TB6-8 2016 Fiberkabel Montering av fiberkabel til alle seksjoner for kabel-TV og datatrafikk 2015 Tak TB8-14 Nytt belegg på tak TB8-14 2015 Vannrør Vannrør mellom TB14-TB16 2015 Vifte/Ventilasjon Ny vifte/ventilasjon på tak TB12 2014 Toppetasje gesims Rehabilitering med nytt belegg, gesims 2013 Tak TB2-6 Nytt belegg 2013 Gangbroer Nytt veggfeste, reparasjoner 2012 - 2013 Fasader og balkonger Nytt belegg, betongrehabilitering og nye rekkverk 2012 Garasje Fellesgarasjeanlegg 2011 - 2012 Gavlvegger Rehabilitering med steinplater 2011 - 2013 Toppetasje Steinplater på vegg, utskiftning av vinduer 2010 - 2011 Drenering 2010 - 2010 Balkonger Tetting membran 2008 - 2009 Rehabilitering av gangbruene Styrking av bærekonstruksjon, legging av varmekabler og asfaltering 2007 Malt opp garasje i blokk 20 2007 Byttet ca 50 vinduer i toppetasjene alle. Noen sameiere har dekket kostnadene knyttet til vinduer som ikke har vært defekte ifm. bytting av defekte vinduer på sameiets regning 2006 Støttemurer og asfalt Nye støttemurer og ny asfalt foran blokk 20

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207362859 Restsaldo: 136 180,62 Kapitalkostnader: Ca.1114,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207734977 Restsaldo: 11 186,03 Kapitalkostnader: Ca. 79,-. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 147 366,65,-, pr. dags dato.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/69/75: 09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Best. om adkomstrett Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Diverse påtegning
Årl. avg. slettet på d.e.
21.12.1983 - Dokumentnr: 40462 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER
80% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1974 - Dokumentnr: 24436 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Diverse påtegning
Årl. avg. slettet på d.e.
08.12.1983 - Dokumentnr: 941539 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 99 BNR 70,71 OG 72
GNR 100 BNR 53
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1983 - Dokumentnr: 40462 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/20354
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 213 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utsted ferdig attest datert: 11.07.1973 og 11.11.1981.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger bebyggelsesplan 90/70 (S-1713), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1971 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen utover 90 døgn per år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Grensen på 90 døgn kan endres i vedtektene til mellom 60 og 120 døgn, og krever vedtak med minst 2/3 flertall på årsmøtet. Begrensningen gjelder ikke for sameier der alle bruksenheter benyttes som fritidsboliger. Seksjonseiere som leier ut, plikter å registrere leieboere i styrets leieboerregister.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 196 642 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 196 643 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 290 (Omkostninger totalt) 118 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 302 933 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 314 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 317 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106290

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av salggsum ink fellesgjeld Garantipremie/inneståelse: 3 500,- Kommunale avgifter fra 3990,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar; 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 2 490,- Tilretteleggingsgevyr; 17 990,- Visning/Overtagelse,- 3 490 per stykk