OSLO Tore Hunds vei 8

Tomt
54563.7m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2025 kr. 770 000,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet. ÅRLIG FESTEAVGIFT: 742 060,-

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Tore Hunds vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
Skoler - Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1918. Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere: Tre-bjelkelag. Tomteforhold Utvendig fuktsikring/drenering fra byggeåret, 1919. Fuktsikring/drenering er nå over 100 år. Vinduer 1. og 2. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. Kjeller: Vinduer i soverom fra 2004, med 2-lags isolerglass. Eldre vinduer i bad med 2-lags isolerglass. Disse ser ut til å være fra 1970-1980-tallet. Loftsvinduer fra ca. 1996 med 2-lags isolerglass, samt et ekstra utvendig glass/ramme. Dører Boligen har to stk. inngangsdører. En på hver side av bygget. En dør ble byttet i 2024, i regi av Borettslaget. Den andre døren er av eldre dato, fra 1982. Markterrasse Boligen har en markterrasse i trekonstruksjon, på ca. 15 kvm. Denne ble byttet i 2024. Selger opplyser at det er støpte fundamenter for uteplassen. Hellelagt uteplass Hellelagt uteplass på inngangssiden. Denne ble etablert i 2011 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.05.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Pablo Rør VVS 995289490 Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektro Service Michal Oginski 995995830 Beskrivelse av arbeidet: Eletrikerarbeid i forbindelse med renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, badet ble revet helt ned og bygget opp fra grunnen av med ny planløsning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Husker ikke navnet på den som gjorde det Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny peisovn 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, overspenningsvern var feilinstallert da sikringsskapet ble installert og ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Elajo installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Overspenningsvern ble byttet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Elajo installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap ble byttet, og elektrisk anlegg på kjøkken og i kjeller ble byttet. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, radonlab AS gjennomførte målinger, og Radonlab AS installert radonsug i huset i 2010. Det ble gravd en radonbrønn og pumpen trekker ut tilsig fra grunnen gjennom rør til i pipe over tak. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Drømmer dere om et lekkert townhouse med komfort og flotte grøntområder? Her har du muligheten til å virkelig skape ditt eget drømmehjem! Her får dere et gjennomgående hjem over fire plan med utgang til grøntområder på begge sider av boligen, beliggende i hjertet av Lille Tøyen Hageby - et av Oslos mest populære, grønne og sjarmerende borettslag. Her bor dere rolig og tilbaketrukket til i frodige omgivelser, bare en kort rusletur fra sentrum. - Tiltalende rekkehus over 4 etasjer med strålende intern beliggenhet - Frodig, skjermede grøntområder med fint utsyn og mange soltimer - Gjennomgående originale detaljer som bjelker, tregulv og malte teglvegger - Moderne vedovn for varme og hygge - Gjennomtenkt, smart og fleksibel planløsning - To bad - Store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp - Godt med lagringslass i boder - Barnevennlig Første etasje: Lys og innbydende entré med parkettgulv som gir et varmt uttrykk. Herfra ledes du videre inn til stue og kjøkken med åpen planløsning og store vindusflater som gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er praktisk utformet med god arbeidsflyt, i åpen forbindelse med spisestuen. Planløsningen er delt inn i naturlige soner med plass til både spiseplass og en hyggelig sofakrok. I stuen er det etablert peisovn som gir både varme og god stemning. Etasjen har inngang fra begge sider, og stuedelen vender mot et skjermet og trivelig uteområde. Andre etasje: Stuen i 2. etasje er et lyst og fleksibelt rom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et behagelig utsyn mot omkringliggende grøntområder. I hjørnet av stuen finnes en delvis skjermet krok, egnet som arbeidsplass eller til hobby. Soverommet er romslig og behagelig, med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. I tilknytning til rommet er det en innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass. Loftetasje: Velkommen opp til boligens loftetasje! Hele etasjen er ombygget og godkjent i samsvar med dagens planløsning. Loftetasjen består av to soverom og et baderom. Her finner du sjarmerende detaljer som synlige trebjelker, matchende tregulv og malte teglvegger, som gir et varmt og karakterfullt uttrykk. Soverommene viderefører den gjennomgående stilen i etasjen, med originale og harmoniske detaljer. Det er god plass til både seng og skrivebord, og adkomst til hems via stige. Hemsen er en ekstra hyggelig detalj som gir gode muligheter for lek og bruk, spesielt for barnefamilier. Baderommet er funksjonelt innredet med dusjhjørne, klosett og servant med overspeil. Kjellerplan: Fra stuen har du adkomst til boligens kjelleretasje. Her ligger et rom som opprinnelig er byggemeldt som bod, og som derfor ikke er godkjent som soverom eller varig oppholdsrom. Rommet har likevel gode kvaliteter med gode garderobeløsninger og rikelig med plass til innredning og lagring. I underetasjen finner du også et romslig og innbydende bad med en luksuriøs atmosfære. Badet er innredet med badekar med hånddusj, klosett og servant med underskuffer og overskap. I tillegg er det en romslig garderobeløsning med speilfronter, samt en skjermet sone med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Uteområdet: Boligen har uteområder på begge sider, som gir flere soner og gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. På fremsiden finner du en skjermet sone med direkte utgang fra boligen, mens baksiden byr på en større uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her åpner det seg et lunt og grønt uterom som inviterer til rolige morgener, sosiale ettermiddager og lange sommerdager ute. Den praktiske utformingen gjør det enkelt å flytte seg mellom inne- og utearealer, noe som særlig kommer til sin rett på varme dager når måltidene gjerne nytes utendørs.

Standard
Boligen går over 4 etasjer der loft og kjeller er bygget ut og tatt i bruk. Resultatet er en flott og gjennomtenkt hagebybolig. Den fremstår som velholdt. Boligen er holdt i tidsriktige, lyse farger. Dagens eiere gjort omfattende utbedringer i sin eiertid. Loftet er innredet i regi av en tidligere eier, det er byggemeldt og godkjent med ferdigattest fra 1997. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligens planløsning avviker fra byggetegninger i kjeller. I denne boligen er innredning til dagens bruk av kjeller med bad og soverom, ikke byggemeldt eller godkjent. Det er heller ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Opprinnelig var kjeller bestående av bodarealer m.m, se vedlagte byggetegninger og informasjon under punktet "ferdigattest". Innvendige overflater Tak: Malte flater. Malt panel. Vegger: Malt murpuss. Tapet. Malte flater. Malt panel. Gulv: Originale tregulv. Furugulv. Malte tregulv. Etasjeskille/gulv mot grunn¨ Loft: Soverom 1: Ca. 3 cm. skjevhet registrer. Soverom 2: Ca. 4 cm. skjevhet registrert. 2. etg: Soverom: Ca. 3 - 3,5 cm skjevhet registrert. Stue: Ca. 2,5 - 3 cm. skjevhet registrert. 1. etg: Ingen skjevheter over 1,5 cm. registrert. Kjeller: Ca. 3 cm. skjevhet registrert i den lille gangen Pipe og ildsted Ildsted: Vedovn montert i stue/kjøkken i 1. etg. Pipe: Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Det ble da satt inn stålrør i pipen. Rom under terreng Det skal gjøres kontroll av utforede kjellervegger. I denne kjelleren er kun yttervegger i bad foret ut. Vegger i dusjsone er foret ut og flislagt. Øvrig yttervegg er foret ut og kledd med gipsplater som er malt. De andre ytterveggene/grunnmur, er ikke utforet, og er kun malt. Dette er en god løsning da man vil ha oversikt over veggene og omfang av fukttilgang. Innvendige trapper Innvendige vangetrapper i tre. Eldre trapp til kjeller. Nyere trapp fra 2015, mellom 1. etg. til 2. etg. Bad på loft (ikke målbart areal) MERK: Selv om badet har marginalt for lite takhøyde for å være et målbart areal, blir badet beskrevet/tilstandsvurdert. Badet ble oppusset/etablert i 1996/97, da loftet ble utbygget. Dette ble utført i regi av tidligere eier. Badet er oppbygget med fliser på gulv. Fliser og panel på vegger. Panel i tak. Sanitærutstyr med dusj, servant og gulvstående klosett. Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra trappeoppgang. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Selger opplyser at badet har vært i jevnlig bruk den senere tid. Bad kjeller Dette badet ble oppusset/modernisert i 2013. Overflater vegger og himling bad kjeller Himling: Malte flater med innfelte downlights. (Downlights blir ikke demontert for kontroll, i.h.t gjeldende regelverk.) Veggoverflater: Fliser og malte flater. Overflater gulv på bad kjeller Fliser. Er det fall mot sluk: Badet har to stk. sluk, og det er fall mot begge slukene. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Hovedsluk plassert under badekaret, samt hjelpesluk ved vaskemaskin. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Nei, det ligger under badekar, og har derfor begrenset tilgang. Type gulvmembran: Det er i beskrivelse av badet opplyst at det er benyttet en smøremembran på gulvet. Alder: Fra 2013. Type veggmembraner: Det er i beskrivelse av badet opplyst at det er benyttet en smøremembran på veggene. Alder: Fra 2013. Sanitærutstyr og innredning bad kjeller Badekar, veggmontert klosett, servant/servantskap, og plass/opplegg for vaskemaskin. Tilleggende konstrukjsoner våtrom bad kjeller Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på yttervegg og mot naboleilighet og mot wc. Veggene er i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette. Overflater og innredning kjøkken Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning. I hovedsak fra 2007. To skapskrog fra 2026. Alder: Fra 2007. Fronter: Nye fronter på underskap fra 2026. Benkeplate: Stein benkeplate. Oppvaskkum: Underlimt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for Side-by-side kjøl/frys. Integrerte hvitevarer: Stekeovn/koketopp. Kullfilterventilator. ----------------------------------------------------------------------------- Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei. Er det montert montert komfyrvakt over kokesone: Nei. Avtrekk kjøkken Er det avtrekk fra kjøkken: Ja, det er montert kullfilterventilator. Vannledninger Inngående kontroll/vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Da jeg ikke innehar denne kompetansen, blir vurderingen utført med en visuell kontroll. Innvendig rør-opplegg i boligen med dels rør i rør opplegg fra 2013, dels med eldre kobbe-rør. Rør i rør opplegget er ført til samlestokk, plassert inne i innkassing i bad i kjeller. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er tilgang til stoppekran bak luke under servantskap i bad i kjeller. Avløpsrør På de synlige delene av avløpsrørene, er det byttet til plast avløps-rør. Avløps-rør til bad er også byttet. Plast avløpsrør blir vurdert til TG-1. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til boligen: Spalteventiler i vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja, det er ventil i luftepipe i stue/kjøkken. Er det avtrekksventil fra bad i på loftetasje.: Ja, det er en ventil i yttertak. Er det avtrekksventil fra bad i kjeller: Ja, det er en ventil i vindu. Er det avtrekk fra loft: Nei. Er det luftespalte i dører til bad: Nei, i dør til bad i loftetasje er det ikke luftespalte. Måling av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten. Det er begrenset avtrekksventilasjon i boligen. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Fra 2013. Plassering: Inne i innkassing i bad i kjeller. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Berederen er plassert i et rom med sluk. Kontroller el-tilkobling: El-tilkoblingen er oppgradert med fast tilkobling, etter el-kontroll. Berederen er fra 213, og er nå ca. 13 år gammel. Den vurderes derfor til TG-1. MERK: For å komme til berederen for utskifting e.l. må det gjøres inngrep i innkassingen. Elektrisk anlegg 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon/lov til å vurdering av et el-anlegg. anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger/utbdedringer av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Jeg har ikke autorisasjon/lov til å tilstandsvurdere et el-anlegg. Dette må gjøres av autorisert firma/personer. I følge forskrift til Tryggere Bolighandel, 2026, skal det ikke settes tilstandsgrad for el-anlegg. Evnt. avvik fra vår sjekkliste skal beskrives, men vil ikke utløse en tilstandsgrad i rapporten. Registrerte avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for alle utførte el-arbeider i leiligheten. I stue/kjøkken ble det registrert at det er både jordet og ujordet stikkontakt i samme rom. Se forenklet kontroll i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid for betong-takstein er ca. 50-60 år. Vurdering: Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering: Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Dette taket er nå ca. 30 år og vurderes til TG-2. Konsekvens: Vedlikehold/omlegging av takene faller i følge husordensreglene inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Forhold med takene blir da vurdert av borettslaget. Taktekking skal i følge gjeldende instruks beskrives/tilstandsvurderes, selv om borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Takbjelke ført igjennom takoverflate/diffusjonssperre. Takbjelke ført igjennom takoverflate/diffusjonssperre i våtsone. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og oppbygning er derfor ikke visuelt synlig. Det er taksperrer som går i gjennom takoverflate og dampsperre m.m. Dette er erfaringsmessig punkter som kan være vanskelig å få helt tett. Det er også gjennomføring av takbjelker i tak i bad, som er ekstra fukt utsatt. Dette forholdet blir vurdert med TG-2 i rapporten for å belyse at dette er en risikokonstruksjon, og det kan være mulighet for fuktskade hvis det ikke er gjort tilstrekkelig tetting. Konsekvens: Hvis det er luftlekkasje fra loftet og opp i takkonstruksjonen, kan dette medføre kondens fare, og fare for skjulte fuktskader. Hvordan utførelse av isolasjon, dampsperre, m.m. er utført, er derfor ikke mulig å kontrollere uten større inngrep. Dette blir ikke gjort i denne rapporten. Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduene i 1. og 2. etg. er over 30 år, og har noe bruks/værslittasje, De gamle vinduene i kjeller er fra 1970-1980 tallet. Vinduene vurderes til TG-2. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. Man må være klar over at eldre vinduer ikke har samme isolasjonsevne/tetthet som moderne vinduer. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Den gamle døren fra 1982, har bruks/værslittasje, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Døren fungerer med dagens bruk. men man må være klar over at gamle dører ikke har samme tetthet/isolasjonsevne som nye dører. Hellelagt uteplass Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe ujevnheter på belengingsstein. Avviket gjeler at det er registrert noe ujevnheter i belegningssteinen. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: På vegger og tak er det ingen vesentlige avvik som er registrert. Gulv: De gamle tregulvene har noe brukslitasje og ujevnheter. Gulv i 2. etg. Det er noe gyng registrert bl.a. i stuen. Kjeller: Det er noe gyng/knirk i gulv i soverom. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Rom under terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i andre steder i kjeller, registrert at det er fukt i grunnmuren. Mest i nedre del. Dette tyder på manglende/ikke fungerende utvendig fuktsikring. Da det er registrert fukt i grunnmur andre steder, må man anta at det også er fukt bak de utforede kjellerveggene i badet. Det ble benyttet elektromagnetisk fuktindikator på flislagt del ved og rundt badekar. Det ble da registrert høyere utslag på nedre del av vegger, enn lengre opp. Dette tyder på at det kan være fukt som er lukket inne bak de utforede og flislagte veggene. En slik fuktindikator gir ingen eksakt fasit, og det er alltid noe usikkerhet rundt målinger med denne type måleinstrument. Om de registrerte verdier kommer fra ikke fungerende drenering, ikke tilfredsstillende membran, eller en kombinasjon av dette, er ikke mulig for meg å gi et eksakt svar på. Det er som nevnt, registrert at det er fukt i grunnmuren. Om denne fukten har forårsaket skade/råte bak de flislagte veggene, er ikke mulig å konstatere uten større inngrep i badet. Det ble gjort hulltaking i yttervegg ved vaskemaskinen. Det ble her ikke avdekket at det var oppstått fuktskader. Men dette er kun resultatet av denne konkrete målingen på dette stedet. Hvordan forholdene er på yttervegg i badet for øvrig, er ikke kjent. Konsekvens: Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak til fukt bak de utforede og flislagte veggene i badet, da det er registrert forhøyede fuktverdier og det foreligger risiko for skjulte fukt- og råteskader. Konsekvensen av å lukke inn fukt i veggkonstruksjoner i kjeller er at det kan utvikle seg skader, som råte og mugg, noe som kan medføre utbedringer og redusert inneklima. Overflater gulv på bad i kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert et badekar over hovedsluk. Det er derfor ikke tilgang til måle eksakt om det er tilfredsstillende fall mot dettes sluket hvis det skal dusjes direkte på gulvet. Konsekvens: Det forutsettes at det fortsatt benyttes badekar, Skal det dusjes direkte på gulvet, må man kontrollere om det er nok fall mot dette sluket. Det er registret bom/hullyd i flere gulvfliser. Det er også registrert at enkelte fliser har antydning til å være løse. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Men på sikt kan forholdet utvikle seg. Dette vil dog ikke påvirke badets tetthet. Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedsluk plassert under badekar som er fuget fast. Hovedsluk under badekar. Hjelpesluk i bad. Avviket gjelder plassering av sluk. Hovedsluket ligger under badekar som er limt fast. En sokkel på badekaret kan fjernes, men dette gir kun begrenset tilgang til rensing og kontroll av sluket. Begrenset tilgang til sluk vurderes til TG-2. Konsekvens: Begrenset tilgang til sluk medfører økt risiko for at sluket ikke blir tilstrekkelig vedlikeholdt og renset. Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I dette badet er det etablert en slik spalte, men gulvet inne i innkassingen ligger lavere enn gulvet i badet for øvrig. Konsekvens: Evnt. mindre lekkasjer fra innbygget sisterne, er ikke sikkert vil bli oppdaget. Avtrekk på kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Kullfilterventilator vil ikke ha samme effekt som et moderne avtrekks anlegg med mekanisk/balansert ventilasjon. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder på de eldre kobber-rørene. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Kobberrørene er av eldre dato. og vurderes derfor til TG-2. Deler av kobberrørene er lagt inne i vegger, og er derfor ikke lett utskiftbare. Det er ikke kursoversikt over de ulike rørkursene ved samlestokk for rør i rør opplegget.. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet da det ikke er opplyst om, eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. På eldre rør-opplegg kan det oppstå akutte lekkasjer. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Plast avløps rør i boligen Avviket gjelder avløps-rørene som er nedstøpte i gulvet i kjeller. Det er ikke kjent om disse er skiftet ut eller om de er av eldre type. Det settes TG-2 for å belyse dette. Konsekvens: Nærmere kontroll av de skjulte avløps-rørene anbefales for å avgjøre om disse er av gammel type. Hvis disse rørene er av gammel type, har disse begrenset levetid og må man påregne oppgraderinger. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Det er ikke avtrekk fra loftsetasje. Konsekvens: "Forurenset"/brukt luft vil ikke bli ventilert bort fra etasjen. Det bør vurderes å etablere avtrekk fra etasjen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Er det etablert luftespalte i dør til bad i 2. etg: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. Konsekvens: Manglende luftespalte kan redusere effekten på ventilasjonen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ I bad i kjeller er innvendig ventil til luftedel av pipen blendet/tettet inn i innkassing for bereder. Det er i stede satt inn en elektrisk drevet ventil i vindu i badet. Konsekvens: For å få avtrekk fra etasjen, og ikke bare fra badet, må denne ventilen være i konstant drift. MERK: Det er ikke gjort beregninger om dette vil være nok avtrekksventilasjon for etasjen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll av avtrekksventilasjonen i boligen bør utføres. Utbedringer bør påregnes for å bedre avtrekksventilasjonen/luftutskiftingen.   Forhold som har fått TG3: Vinduer på loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftsvinduene har div. råteskader og vurderes til TG-3 Konsekvens/tiltak Tiltak: Selger opplyser at Borettslaget bekrefter at loftsvinduene er satt opp for utskifting i Borettslagets regi, i løpet av de nærmeste årene. Det settes et kostnadsestimat for dette, selv om dette blir dekket av Borettslaget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles 1,5 - 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Hvis det måles over 2 cm skjevhet på en avstand på 2 meter eller mindre, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. Loft: Soverom 1: Ca. 3 cm. skjevhet registrer. Soverom 2: Ca. 4 cm. skjevhet registrert. 2. etg: Soverom: Ca. 3 - 3,5 cm skjevhet registrert. Stue: Ca. 2,5 - 3 cm. skjevhet registrert. 1. etg: Ingen skjevheter over 1,5 cm. registrert. Kjeller: Ca. 3 cm. skjevhet registrert i den lille gangen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Gulvene er skjeve, som ikke er unormalt for bygg i dette området. Det settes: Under 20.000,- i kostnadsestimat for avvikene. Dette betyr ikke at utbedring/oppretting ikke koster noe, men omfang og hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier. I programvaren, må det krysses av for et kostnadsestimat, så den estimerte summen på under kr. 20.000,- må derfor kun sees på som et tall. Dette er ikke et avvik som absolutt må utbedres, og dette må ny eier vurdere. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Generelt på våtrom i loftetasje (ikke målbart areal) Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er nå ca. 30 år, og har utlevd sin forventede levetid. Eldre rør-opplegg som ligger skjult inne i vegger. På membraner som er 30 år og eldre, kan det oppstå lekkasjer. Usikker løsning med overgang mellom gulvfliser og panel på vegger. Det har her oppstått sprekkdannelse. Det må derfor påregnes at dette har påvirket membraner/tettefunksjon. Panelen i taket vil grunnet begrenset plass, være i en våtsone. Deler av gulvet har begrenset fall mot sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra overkant slukrist, og til membran ved dør. Det er montert et plastsluk. Innvendig sluk-potte kan ikke tas ut for tilfredsstillende rensing av sluket. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke registrert at det er lekkasjer fra badet. Men ut i fra alder, står badet overfor full tidsmessig oppgradering/modernisering, inkl. membraner/tettesjikt, rør-opplegg m.m. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig fuktsikring er nå over 100 år, og har utlevd sin levetid. Da disse byggene ble oppført, var det heller ikke meningen at det skulle være oppholdsrom i kjellerne. Det ble gjort fuktsøk med elektromagnetisk fuktindikator, som viser høyere fuktverdier i nedre del av grunnmuren. Dette vil være naturlig i så gamle bygg som dette, hvor det ikke er utført utvendige drenerings/fuktsikringstiltak. Registrert fukt i grunnmur skal i rapporten vurderes med TG-3. Kjeller er i denne, og mange andre leiligheter i borettslaget utbygget/innredet. Det er i hovedsak åpne murvegger som er malt. Dette er en god løsning da man vil ha oversikt over forholdene. Det er ikke anbefalt å ha organisk materiale på gulv, som f.eks. oppforede tregulv. Fliser med gulvvarme er en anbefalt løsning. Konsekvens: Fukt i en kjeller kan påvirke inneklima. Nærmere kontroll/målinger dette bør gjøres. Dette må også sees i sammenheng med ventilasjon Konsekvens/tiltak Tiltak: Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks. Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll og målinger av fuktforholdene, spesielt i områder med oppforet tregulv. Ved påvist skade i tregulv bør dette fjernes og erstattes med fuktbestandige løsninger, som for eksempel fliser med gulvvarme, for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Utvendig fuktsikring og drenering har utlevd sin levetid, og utbedring må vurderes i sammenheng med hele bygningsmassen. Kostnader for utvendig utbedring kan ikke estimeres for enkeltleilighet, da dette må løses felles for rekken/borettslaget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og eventuelle følgeskader på bygningsdeler. Det settes et kostnadsestimat for nærmere kontroll av gulvkonstruksjonen med oppforet tregulv. Hvis det er skader i tregulvet, bør dette byttes ut med f.eks. fliser/gulvvarme. Hva dette vil koste, er kun mulig å si noe eksakt om, før man vet omfang av skader og utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Forhold uten tilstandsgrad, men som vurderes som skadelig for helse, miljø og sikkerhet: Innvendige trapper Beskrivelse innvendige vangetrapper. Avvik: Det er ikke montert håndløpere på hver side av trapper til kjeller, og til 1. etg. Konsekvens: Manglende håndløpere er et sikkerhets avvik. Det skal være håndløper/rekkverk på hver side av trapp, for å gjøre trappen trygg å benytte. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Avvik: Trapp til kjeller er bratt, og tilfredsstiller ikke en interntrapp i en bolig. Konsekvens: Bratt trapp er et sikkerhets avvik. En bratt trapp blir vurdert til å være usikker å benytte for enkelte personer. Om dette vil være en sak som blir vurdert ved en evnt byggesøknad/bruksendring av kjeller, er ikke undersøkt i denne rapporten. Utvendige trapper Beskrivelse Det bemerkes at rekkverk på utvendige trapper ikke tilfredsstiller dagens krav til fallsikring på trapper. Det er ikke krav om å utbedre dette da det er regler i borettslaget for hvordan rekkverkene skal være. Radon Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3. Selger opplyser: Radonlab AS gjennomførte målinger, og Radonlab AS installert radonsug i huset i 2010. Det ble gravd en radonbrønn og pumpen trekker ut tilsig fra grunnen gjennom rør til i pipe over tak. Pipe Det er registrert lite avstand fra feieluke, og til brennbart materiale i kjeller. Konsekvens: Ved en pipebrann, kan dette medføre brannrisiko. Snøfangere På deler av taket er det ikke montert snøfangere. Konsekvens: Dette er et forhold som faller inn under borettslagets ansvar, men det skal bemerkes i rapporten. Brannskille Brannskillende vegger mellom enhetene er utført i murkonstruksjon. I kjøkken er det registrert hullrom med røropplegg. Om dette hulrommet har tilstrekkelig brannskille mot nabo, er ikke mulig for meg å kontrollerer. Nærmere kontroll av forholdet bør gjennomføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Parkering

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang. Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

Radonmåling
Fra selgers egenerklæring: Radonlab AS gjennomførte målinger, og Radonlab AS installert radonsug i huset i 2010. Det ble gravd en radonbrønn og pumpen trekker ut tilsig fra grunnen gjennom rør til i pipe over tak.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
16 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 257 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 16 952 257 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 16 962 053 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 970 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 973 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt oppvarming via peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
3205459

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11007799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
198

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
5408

Andel fellesgjeld
52257

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
43730

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Marius Ilstad. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid i 2024-2025 I tillegg til punktene under "Rehabilitering og større vedlikehold" ønsker styret å gi dere en oppdatering i arbeid med en helhetsvurdering av sykkelparkeringen, beplantingen og belysningen i borettslaget. Prosjektet tar sikte på å skape et mer funksjonelt og estetisk tiltalende utendørs miljø for alle beboere. Styret har hatt anbudsrunde der Vardehaugen og Asplan Viak ble valgt som leverandør for leveranse av en helhetsplan for hele hagebyen. Sammen med driftsleder har styret også valgt Asplan Viak til å utvikle en stegvis plan for håndtering av overvann i borettslaget. Denne planen vil gi styret en klar arbeidsplan for hvordan vi kan møte fremtidige utfordringer knyttet til overvann, og den vil også hjelpe oss med å sette av nødvendige midler for å iverksette tiltakene. I tillegg vurderer styret renoveringen av brakka ved grusbanen. Dette kan bli en sentral plass for sosiale aktiviteter og oppbevaring av utstyr. Vi foreslår å lage en innbydende fellesplass som kan brukes til aktiviteter og møter i borettslaget. Arbeidet med planene og forslag til tegninger er i startfasen. Informasjon vil bli delt når dette foreligger. Etter skade av flere beboere ved fall fra lindetre har styret lagt opp til en vurdering av dagens ordning rundt klipping av trærne. Styret er også i gang med et prosjekt for å forenkle beboerbetalingen i borettslaget. Den nåværende betalingsordningen er gammel og inneholder flere uoversiktlige parametere som gjør det vanskelig å få et klart bilde av innbetalingene. Målet med prosjektet er å gjøre betalingssystemet enklere og mer rettferdig for alle beboere. Det å basere husleie på m2 er en målsetting, men krever innsikt i alle leiligheters størrelse. Vi vil understreke at dette ikke vil føre til endringer i de totale inntektene for borettslaget. Øvrige betraktninger Tradisjonelt har vårt borettslag vært preget av fellesskap og dugnadsånd, hvor vi alle har bidratt til vedlikehold og oppussing av fellesarealene. Dette har vært med på å skape et sterkt samhold, der vi tar ansvar for våre omgivelser og bidrar til å bevare den gode stemningen som preger vår nydelige hageby. Vi ser imidlertid at stadig flere beboere velger å kjøpe inn eksterne tjenester for oppussingsoppgaver i fellesoppganger, i stedet for å gjennomføre dugnad som har vært en del av vår tradisjon. Mens dette kan være praktisk for enkelte, innebærer det samtidig at færre bidrar til fellesskapet, og den viktige dugnadsånden svekkes. Styret mottar også i økende grad advokatbrev i stedet for direkte henvendelser fra beboere. Enkle spørsmål og forespørsler, som tidligere kunne løses gjennom dialog, må nå ofte sendes videre til vår advokat. Dette skaper unødvendige kostnader for fellesskapet. Vi minner om at styret jobber for hele borettslaget og at regler må være felles for alle. Styret har ansvar for å forvalte lagets vedlikehold og økonomi og gjør dette i tråd med hva generalforsamlingen bestemmer og etter lagets vedtekter og regler. Vi oppfordrer alle til å reflektere over hva som er viktig for vårt fellesskap. Vi har en fantastisk mulighet til å bevare og styrke samholdet i vår hageby, og det er gjennom samarbeid og felles innsats at vi kan opprettholde den varme og imøtekommende atmosfæren som har preget vårt borettslag. Vi oppfordrer at beboere informer styret om utleie også i kortere perioder, slik at vaktmertertjenesten har nødvendig informasjon ved vedlikehold og ved akutte behov for å komme inn i leilighetene. La oss alle være med på å skape en trivelig og inkluderende nærmiljø for oss selv og kommende generasjoner. Vi vet at det noen ganger kan ta tid å få svar på henvendelser da noe må behandles på styremøter som skjer hver måned. Vi ber derfor om litt tålmodighet for prinsipielle avgjørelser. Vedtatt på årsmøtet 15.05.2025: Orientering: 4.1 Utdrag om valgt tilbud om helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning. Det siste året har vi jobbet med å ta grep om sykkelparkeringssituasjonen i borettslaget, og i prosessen så styret behovet for en helhetsplan for Lille Tøyen Hageby. Vi lyste derfor ut en anbudskonkurranse til deltakerne som deltok på workshop før jul, og valgte til slutt å gå for Asplan Viak i samarbeid med Vardehaugen. Vi legger ved deres anbudstekst for en overordnet plan. Vedtak: Tatt til orientering. 4.2 Orientering fra styret om en plan for overvann Aplan Viak ønsker å starte prosessen i vår og sommer. Ingeniører kommer og kartlegger grunnforhold og mulige vannveier. Beplantning kommer også til å inngå i kartleggingen sammen med Vardehaugen. Styret vil informere nærmere om framdrift og eventuelle tiltak etter hvert som arbeidet skrider fram. Vedtak: Tatt til orientering 4.3 Klipping av Lindetrær Vaktmestertjenesten slik den er nå, har ikke kapasitet til å klippe alle lindetrærene på lille tøyen i tillegg til alle andre oppgaver. Styret vil derfor gjennom vaktmestertjenesten leie ekstern leverandør av slike tjenester for klipping av lindetrærne fra året 2026. Vedtak: Tatt til orientering. 6.1 Valg av styreleder for 2 år Det ble foreslått at styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby gis fullmakt til å inngå avtale med Styrehjelp AS om ekstern styreledelse fra Gunn Heggelund i perioden 15. mai 2025 til 14. mai 2027 iht. framlagt avtale. Valgkomiteen innstilte på Gunn Heggelund som styreleder for 2 år. Ingen øvrige kandidater stilte. Vedtak: Gunn Heggelund fra Styrehjelp AS ble valgt som styreleder for 2 år Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. 2024: - Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester. - Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen. - De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret. Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist. - Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kosten. - Oppjustering og sikring av alle lekeplasser. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 12.05.2026: 13 471 294 Andel av saldo: 52 258 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31/01 1920. Dette våningshuset var originalt med kjellerplan, 1.etasje og 2.etasje. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring datert 01.11.1995. I dag har leiligheten en loftetasje, og det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert 22.10.1997. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellervinduer er satt inn, samt at kjeller er innredet og tatt i bruk uten at det foreligger byggesak og ferdigattest for dette. Boligens planløsning er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. I kjelleren var det fellesareal med bryggerhus, w.c, matkj og vedkj. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. For dem som ønsker å endre kjelleren oppfordres det til å undersøke med borettslaget og plan- og bygningsetaten for særskilte ønsker. Retningslinjer for utbygging av kjeller 1. All utbygging av kjeller skal meldes til Oslo Kommune Plan- og bygningsetaten. 2. For byggemelding skal utbyggingskontrakt med borettslaget undertegnes. Dette gjøres hos Enerhaugen Arkitektkontor AS. 3. Enerhaugen Arkitektkontor sørger også for bestilling av kjellervinduer. Det tillates ikke benyttet andre vinduer enn disse. 4. Beboere kan ikke utvide sine leiligheter inn mot fellesareal uten at dette avklares med styret. Enhver fjerning av eksisterende trapper til kjellere skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Trappene er viktige rømningsveier, og det er ikke opp til den enkelte beboer å vurdere nødvendigheten av disse. Sikringsskap kan flyttes fra kjelleren dersom alle følgende krav er oppfylt (i tillegg til andre krav nevnt her): a. Det skal foreligge en arkitekttegning over bygningsmessige endringer forbundet med ny plassering av sikringsskapet. Arkitekten skal bl.a. sikre at ny plassering av sikringsskapet skal være teknisk egnet, tilgjengelig for alle beboere, og oppfyller estetiske krav (skapet skal skjules bak eksisterende kjellerdør). b. Alle andelseiere som har kjeller må undertegne en avtale som beskriver endringen (med henvisning til arkitekttegning). Kostnadene bæres av beboerne som ønsker ombygningen. I avtalen skal en eller flere av beboerne påta seg det fulle ansvaret for ombygningen (inkludert alle kostnader og erstatningsansvaret). Andre beboere i oppgangen skal informeres. c. Avtalen og tegningen skal sendes til borettslaget. Ved utbygging av loft eller kjeller skal alle dører i trappeoppgangene brannsikres. Styret anser brannsikring som så vesentlig at det vil følge en streng praksis i de tilfeller der det oppdages ulovlige ombygginger. 6. Når byggetillatelse fra Plan- og bygningsetaten foreligger, kan utbygging påbegynnes. Før byggestart skal imidlertid borettslagets vaktmester varsles skriftlig. 7. Vaktmester er delegert kontrollmyndighet fra styret i ombyggingssakene. Utbyggere plikter derfor å etterkomme de pålegg som kommer fra vaktmester. 8. Ved utbygging av kjeller er det viktig å ta nødvendige forhåndsregler for sikring mot fukt og radonstråling fra grunnen. God lufting, tetting mot gulv og kjellerens yttervegger er viktig. Retningslinjer fra Norges byggforskningsinstitutt kan brukes som veiledning. 9. Når kjellerutbyggingen er ferdig og ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten foreligger, skal vaktmester nok en gang varsles skriftlig - eksempelvis ved kopi av ferdigattest. I henhold til arealbekreftelse fra kommunen og eiendomsregisteret i Oslo, ble eiendommen med gnr. 128, bnr. 48 opprettet den 07.01.1954.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere gul liste fra byantikvaren).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 257 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 16 952 257 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 16 962 053 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 970 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 973 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 282 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 211 158   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.