OSLO Torshovgata 12B

Tomt
443m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for eiendommen. Asfaltert tomt med sykkelparkering

Beliggenhet
Torshov er et strøk i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. I flotte Italiagården bor du like ved kafeer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud. Torshovparken ligger et par minutters gange fra leiligheten. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. På sommeren er det herlig å kunne slå seg ned i gresset, med noe kaldt i glasset og gjerne medbragt ta-med-mat fra en av de lokale restaurantene. Torshovdalen med sine 180 mål står for parkliv fra vår til tidlig høst, turmuligheter hele året og preparerte skiløyper vinterstid. Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. Hyggelig vinbar Lasarett finnes i Torshovgata. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ellers er det mye å velge i, om man vil sitte ned eller ta med. God sushi hos Mr Fish - og kaffe samt smørbrød fra Kaffebrenneriet, Espressohouse og W.B. Samson. Coop Extra er 5 korte minutters gange unna, i Vossegata. På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Stor Kiwibutikk i Vogts gate. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter (som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka). Nieu Scene og Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Populære Villa Paradiso finnes på Lilleborg Torg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé på dagtid. Mustang Sally er en koselig, selvstendig butikk som selger bl.a. jeans og snittblomster, i tillegg til grønne planter og tilbehør. Konstabel er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær. Treningssenter i området er bl.a. Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, er Akerselva ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad. Siden 1899 har Torshovbeboerne hatt tilgang på kollektivtrafikk. Den gang gikk fremkomstmiddelet under navnet "Grønnetrikken". Da var Torshov endestoppet på Grünerløkka-Torshov-linjen. Kollektivtilbudet er solid, med både buss og trikk. I dag foreligger en rekke kollektivmuligheter med kort avstand fra leiligheten. Torshov er et attraktivt sted å bo, og de som først flytter hit, flytter sjeldent til andre steder. Her bor man roligere til, men med livlige bydeler som Grünerløkka innen kort avstand. Hopp på trikken, eller tusle ned til Birkelunden på ca. 10 minutter. Om man hopper på sykkelen (det er flere Bysykkel-stativ i området), er man på øvre Grünerløkka på ca. 3 minutter. Sagene og Storo er også innen kort avstand. Velkommen til et trivelig sted å bo!

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Det er få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.

Byggemåte
UTVENDIG Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. INNVENDIG Gulv: laminat, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant, dusj hjørne med innfellbar glassdør, vegghengt toalett. KJØKKEN Tidsriktig glatt innredning fra IKEA, soft close, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin (smal type), kjøl/frys. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Systemair. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Boligen har mekanisk ventilasjon. Antatt felles beredere i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg på gården.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2007 Hvor lenge har du eid i boligen? 17 År Har du bodd i boligen de siste 12 mnd? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Beskrivelse: Noe fuktinnsig/fuktmerker i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Fasade og vinduer ble vasket og malt i 2020 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmann

Standard
1. etasje Delikat og attraktiv 3-roms leilighet sentralt på Torshov. Leiligheten har flotte vindusflater, god takhøyde og har blitt pusset opp i nyere tid. Entré Leiligheten har en romslig entré med god plass til skap for oppbevaring. Entréen er utstyrt med dørcalling og leder inn til soverom, bad og stue/kjøkken. Soverom Koselig soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har en stor vindusflate som gir godt med lysinslipp og skaper en lys og luftig atmosfære. bad Romslig og flislagt bad med servant, toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfeltbar glassdør. Stue/kjøkken Åpen Stue/kjøkken løsning. Rommet har flotte vindusflater som gir en luftig og lys atmosfære. Her får man god plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Soverom Soverom nr. 2 har plass til både dobbeltseng og skap. Rommet har 2 flotte vindusflater som bidrar til å skape en fin atmosfære. Oppsummering av TG2. Det er notert 9 stk. TG2. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG2 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. TG2 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. TG2 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: noe bom/hullyd under fliser, laminat er ikke lagt iht leggeanvisning. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. TG2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG2 Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Alkalisk reaksjon i fuger. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rense, vaske, eventuelt nye fuger, ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. TG2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5940,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2000,- for elbil (helelsektrisk).

Diverse
Leiligheten vaskes kun før visning og ikke på nytt før overtakelse. Selger har ikke bebodd leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 579 (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 819 (Omkostninger totalt) 122 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 614 819 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 622 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 624 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info formuesverdi
Leiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
932230526

Felleskostnader pr. mnd.
3149

Borettslaget
Torshovgata 12 Borettslag

Borettslagets org.nr
932230526

Om borettslaget
Torshovgata 12 Borettslag består av 27 andeler / leiligheter i Torshovgata 12. Andelene / leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Torshovgata 12 (gnr. 225, bnr. 298). I tillegg består Sameiet Torshovgata 12 av en leilighet som er en eierseksjon.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende: - Negativ regnskapsmessig egenkapital ? ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. - 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ikke lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Chubb European Group SE filial Norge

Polisenummer felles forsikring
NOFRNA05354

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påses.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Se husordensregler

Eierskiftegebyr
1875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/826838-1/200 13.10.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 325/10715 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning (Grunnbokbladet for snr. 1 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.) I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget. Danske Bank sitt tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Torshovgata 12 og flere andre eiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions dokument for våningshus datert 1902. Ex.dok. er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av eksisterende bygård datert 15.01.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202308249 - Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Siste dokument i saken datert 26.06.2024. Pågående plansak: Saksnr. 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Siste dokument i saken datert 30.04.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Torshovgata 12 er på byantikvarens gule liste. Bygningen er ikke SEFRAK registrert.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 579 (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 819 (Omkostninger totalt) 122 019 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 819 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 614 819 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 622 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 624 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114819

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag med fastpris kr 40 000,- eks. mva for gjennomføring av salgsoppdraget.