OSLO Tostrups gate 24

Tomt
476.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med blant annet busker, skifer m.m.

Beliggenhet
Tostrups gate 24 har en meget sentral, attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Frogner. Beliggende i 3. etasje har du flott utsikt over nærområdet, blant annet mot Gimletoppen, Frognerkilen og flere av de sjarmerende butikkene i nærheten. Du vil ha umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud og mer til og eiendommen ligger like på nedsiden av Bygdøy Allé hvor du vil finne en rekke nisjebutikker, flotte restauranter og vinbarer på rekke og rad. Her vil du også finne noen av Oslos beste forretninger for ferskvarer innen fisk og skalldyr, ost og delikatesser. Kun en kort spasertur fra boligen vil du kunne befinne deg på blant annet Aker Brygge, Solli Plass og Majorstuen. Ved Frogner, Solli Plass og videre ned til Aker Brygge er det rikelig med restauranter og uteplasser, og dette er meget sosiale områder som bugner av folkeliv om sommeren. Her kan du finne alt fra nattklubber til rolige barer og store restauranter til mer intime plasser. Her kan du enkelt finne noe til enhver smak. Majorstuen er et knutepunktet for kollektiv transport, og alle t-banelinjer passerer her, samt tre trikkelinjer og fem busslinjer. Også her finnes flere populære restauranter og barer for sosiale sammenkomster. Ved Majorstuen finner du også starten av populære Bogstadveien. Her finner du butikker innenfor klær og mote, skjønnhet og velpleie samt interiør, helsekost og dagligvare. Det finnes alt fra store nisjebutikker, til mer eksklusive butikker. Videre har du et rikelig utvalg av flotte parker å spandere tid i på flotte sommerdager. Det tar ca. 20 minutter å gå til Dronning Sonjas Kunsthall, som vil være starten på turen gjennom Norges mest berømte hage, Slottsparken. Spaser gjennom parken og du vil fort befinne deg midt i Oslo sentrum, nærmere bestemt Karl Johans gate. Du kan gå andre vei og på 12 kjappe minutter befinner du deg ved Hovedporten inn til Vigelandsparken. Den flotte skulpturparken er en del av den store Frognerparken, hvor du ellers finner Frognerbadet, Frogner stadion, Frogner tennisklubb etc. Videre anbefales det å ta turen langs promenaden fra Aker Brygge til Skøyen. Her går du langs fjorden, forbi Color Line terminalen, Kongen Marina og flotte småbåthavner. Ønsker du en lengre søndagstur er det meget flott å gå videre inn mot Bygdøy. Trives du best innendørs har du også kort gangavstand til flere treningssenter, blant annet SATS Solli plass og EVO Sjølyst. Det er ellers nærhet til skoler, barnehage og dagligvare. Dagligvare i nærheten: -Coop Prix Bygdøy Allè, 2 min å gå -Joker Bygdøy Allè, 2 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: -Frognerkilen barnehage, 4 min å gå -Frogner International Pre-School, 5 min å gå -Schafteløkken Menighets barnehage, 6 min å gå Skoler i nærheten: -Uranienborg skole, 15 min å gå -Majorstuen skole, 21 min å gå -Ruseløkka skole, 22 min å gå -Skøyen skole, 23 min å gå -Kristelig gymnasium, 26 min å gå -Oslo Handelsgymnasium, 18 min å gå -Wang Toppidrett, 20 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport i nærheten: -Odins gate bussholdeplass, 3 min å gå -Nobels gate trikkestopp, 3 min å gå -Skøyen stasjon, 22 min å gå -Majorstuen, 23 min å gå -Oslo S, 11 min med bil

Byggemåte
Bygning fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med teglsteing og puss på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, 3-lags vinduer og saltak tekket med plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full sveisemembran på alle bad. Arbeid utført av: Membranexspressen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Full sveiset membran. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele el anlegget er kontrollert og levert av elvia.

Innhold
3. etasje: Entré, hall, 3 bad, 2 ganger, 3 soverom, rom med opplegg for vaskemaskin og stue/kjøkken. 2. etasje: Bod i trappegang. Kjeller: 2 boder. Loft: Bod med ikke målbart areal. Gulvflaten er på 5 kvm.

Standard
Overflater: Gulv er lagt med en-stavs laminatgulv og fliser. Vegger har malte flater, tapet og fliser. Himling er malt. Alle overflater er nye. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Det er flere originale teglsteinspiper i bygningen og i aktuell leilighet er det montert ny peis i stuen. Alle innvendige dører er nye. Bad 1: Helfliset baderom med varmekabler i gulv innredet med dusj, veggmontert wc, servantinnredning med malte fronter, speil med lys og elektrisk håndkletørker. Eier opplyser at det foreligger full dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Dusjsonen er nedsenket og har veggmontert dusjarmatur med regnfallsdusj. Det er montert mekanisk avtrekk over himling som er felles for alle 3 badene samt vaskerom. Justeringsbryter på ventilasjonen sitter over himling. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er nytt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Bad 2: Helfliset baderom med varmekabler i gulv innredet med dusj, veggmontert wc, servantinnredning med malte fronter, speil med lys og elektrisk håndkletørker. Eier opplyser at det foreligger full dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Dusjsonen er nedsenket og har veggmontert dusjarmatur med regnfallsdusj. Bad 3: Helfliset bad med varmekabler i gulv innredet med to dusjer, veggmontert wc, servantinnredning med malte fronter og to servanter, speil med lys og elektrisk håndkletørker. Eier opplyser at det foreligger full dokumentasjon på ombygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Dusjsonen er nedsenker og har to veggmonterte dusjarmaturer med regnfallsdusj. Rom med opplegg for vaskemaskin: Rommet er utstyrt med bereder og har opplegg for vaskemaskin. Det er lagt fliser på gulv og vegger og himling består av malte flater. Det er ikke sluk i rommet. Kjøkken: Lys og lekker kjøkkeninnredning fra HTH med malte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer, herunder komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp med ventilator. Det er rikelig med skap og benkeplass som gjør dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken, og den lyse innredningen står i godt stil mot de mørke flisene som er montert over kjøkkenbenken. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen som skaper et sosialt allrom perfekt for underholdning og trivelige middagsbesøk. Det er dim-bare downlights i himling som kan bidra til å skape den perfekte atmosfæren og stemningen, og på dagtid bidrar de store vindusflatene med rikelig naturlig lysinnslipp. Tekniske installasjoner: Det er nytt røropplegg med rør-i-rør system i boligen, samt nye avløpsrør i plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, og mekanisk avtrekk fra bad og rom med vaskemaskin. Bereder på ca. 300 liter er plassert i rom med opplegg til vaskemaskin. Bereder er noe nyere, men det er ukjent alder. Videre har boligen nytt elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på el-anlegget. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Soverom: Boligen har tre nyoppussede, romslige og lune soverom med gode innredningsmuligheter. Alle soverommene har plassbygde garderobeløsninger med god plass til å oppbevare både klær og tilbehør. Samtlige soverom kan videre innredes med stor seng, nattbord og ellers ønsket møblement. Hovedsoverommet ligger naturligvis i tilknytning til sitt eget, private bad, det gjør også et av de andre soverommene. Stue: Det første du vil legge merke til i stuen er det flotte veggen med plassbygde hyller som skaper et møbel i seg selv. Her er det opplegg for TV som får sin egen innramming midt på veggen. Ytterligere hyller kan videre brukes til pyntegjenstander, bøker, vaser, planter etc. Stuen har en deilig gulvflate med gode innredningsmuligheter. Her er god plass til en stor og deilig sofagruppe, og spisegruppen vil få sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her kan det enkelt innredet med et større langbord som gir plass til hele familien eller gode venners lag. En vinkelpeis er også montert i stuen som gir rikelig med varme til hele rommet på kalde vinterdager. Du vil ellers fort legge merke til den luksuriøse følelsen som oser av høy kvalitet og nøyaktig finish. De store gulvlistene ser ikke bare lekre ut, men de er også meget praktiske med tanke på beskyttelse av veggen. De lyse og mørke overflatene harmonerer godt sammen og det er lagt ned et nøye detaljarbeid. Vindfang og hall: Vindfanget har fliser på gulv som gjør det enkelt å vaske bort søl og skit som gjerne kommer med skoene etter en dag utendørs. Her er det god plass til å boltre seg for både store og små med å få av -og på yttertøyet. Videre inn i hall'en vil du igjen finne et praktisk og plassbygd møbel. Her er det en stor garderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. På baksiden av denne igjen er det laget til en kontorløsning med speil på veggen, hvor en kan trekke seg tilbake. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 3 Etasje > Bad 3 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i dusjsone. Det presiseres at dette kun er tilfelle for dette ene baderommet. Selger vil utbedre avvik og kjøper vil ikke bli belastet for utbedring av avvik. Konsekvens/tiltak -Det må foretas utbedring av fallforhold, utbedres i regi av selger. Våtrom > 3 Etasje > Rom med opplegg til vaskemaskin. > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke montert sluk i rommet, kun lekkasjevarsler på gulv. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er enkelte rom uten ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er noe slitasje, trege låsemekanismer m.m. på vinduer. Det er 2 punkterte glass i vinduer, eier opplyser at disse skal utbedres før et evt. eierskifte. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vedlikehold/reparasjoner må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er synlig slitasje og treg låsevrider på balkongdør. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vedlikehold/reparasjoner må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er synlig slitasje på balkong. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 3 Etasje > Rom med opplegg til vaskemaskin. > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Pipevanger er ikke synlige. Det er enkelte piper som er kledd igjen med plater/plater med fliser. Konsekvens/tiltak -Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er i 2024 påkostet med blant annet alle overflater, gulv, innvendige dører, ytterdør mot baktrapp, 3 flislagte bad, kjøkken med hvitevarer, el-anlegg, røropplegg, peis, varmekabler/varmefolie i gulv, innredninger, diverse vegger, vaskerom m.m.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett/internett 1000 mbps er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er reservert 2 garasjeplasser som kan leies om ønskelig. 1 500,- pr/mnd. pluss mva i tillegg Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Det er beboerparkering i området, sone A.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
21 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 547 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 900 000,-)) 548 850,- (Omkostninger totalt)   22 448 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Boligen varmes opp via peis i stue, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. Det er varme i alle gulv, unntatt i vindfang

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2156243

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8193724

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Sameiebrøk
145/1220

Felleskostnader pr. mnd
4880

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, sameiets forsikring, internett 1000 mbps, strøm til og vask av fellesarealer samt standard vedlikehold av fellesareal. Det er planlagt en økning av felleskostnadene 01.07.2024 på 10% for å kunne henge med de stadig økende kommunale avgifter og prisstigning i forsikringspremie. Felleskostnadene faktureres den 15. hver måned.

Andel fellesformue
29786

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Tostrupsgate 24 ligger i Oslo kommune og består av 9 seksjoner. Sameiet Tostrups gate 24 er innrullert i Oslo kommunes prosess for å oppgradere alle bygårder bygget før 1920 «slik at sikkerhetsnivået i hele byggverket er oppgradert slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 (BF85) eller senere byggeregler». Ifm. med dette ble i 2023 utarbeidet 1. En skriftlig beskrivelse av internkontrollen i gården, som er vedlagt. 2. En tilstandsrapport for fyringsanleggene, og en plan for å utbedre eventuelle feil og mangler. 3. En brannteknisk vurdering av bygget, samt en fremdriftsplan som beskriver hvordan og når avvik mht skal rettes. 4. Sameiet er ferdig med utbedring av samtlige pipeløp. I disse dager (oppstart ca. 15 februar 2025) skal baktrapp brannsikres og ved en senere anledning skal også kjeller brannsikres. Avvik mht. pkt 2 ble lukket ved rehabiltering av 5 pipeløp i 2023. Avvik mht. pkt 3 planlegges lukket i 2024. Sameiet er pt. i tilbuds- og budsjettprosess, og tiltak i fellesarealer vil måtte finansieres gjennom felleskostnader og tiltak tilhørende seksjoner (for seksjon 6 innebærer dette at det gjennstår å sette inn 2 branndører i to boder, dette vil bli besørget av selger.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal godkjenne alle overdragelser og leieforhold. Godkjennelse kan bare nektes dersom leier eller erververs personlige forhold gir saklig grunn til det.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/899/6: 03.11.1898 - Dokumentnr: 903233 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:899
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.1974 - Dokumentnr: 517317 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER MINST NOK 200000
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.2021 - Dokumentnr: 1510651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:246 Snr:16
Bestemmelse om innfestning av balkong
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.1974 - Dokumentnr: 517317 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1253/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER
26.08.1997 - Dokumentnr: 51445 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 145/1220


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjons-dokument vedrørende "Våningshus" datert 5. oktober 1898.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
21 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 547 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 900 000,-)) 548 850,- (Omkostninger totalt)   22 448 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
547500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,- per visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 287,-. Utleggene omfatter utvidet annonsering på finn.no, fotograf, opplysninger forretningsfører, tilstandsrapport og utskrift av heftelser og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 59 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.