1 / 44
OSLO Tøyenbekken 4
Lys og luftig 3(4)-roms med en fantastisk og solrik terrasse på 27 kvm. Mulig P-leie. Heis. V.V, oppvarming og fiber.
- kr 6 300 000
- BRA-i 74 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 6 300 000
- Omkostningerkr 171 940
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 471 940
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2006
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 6 205
- Tomt3 993.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,00)) 171 940,- (Omkostninger totalt) 6 471 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Meld deg på visning!
Påmelding
I 3.etasje, med en av byggets beste interne beliggenheter, finner du denne herlige leiligheten. Med sin gode planløsning og behagelige atmosfære, oppleves denne 3-romsen som pen, lys og luftig. Prikken over i-en er den solrike terrassen som strekker seg over hele 27 kvm. Her har du gode solforhold og plass til å innrede i egne soner. Innvendig finner du stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, en romslig alkove og bad.
Her bor du i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!
Verdt å merke seg:
- Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnader
- Internett inkl. i felleskostnader
- God intern beliggenhet i sameiet
- Mulighet for garasjeleie i fellesanlegg
- Heis
Velkommen til en hyggelig visning!
Tøyenbekken 4, Oslo
- Tomt
3993.5m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp og plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), noen minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øyafestivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mosaikk Urtehagen barnehager 0.2 km Grønland Urtehagen barnehager 0.3 km Papaya Kanvas-barnehage 0.3 km Skoler Vahl skole 0.6 km Tøyen skole 0.7 km Lakkegata skole 1 km Sofienberg skole 1.3 km Jordal skole 1.5 km Hersleb videregående skole 0.8 km Elvebakken videregående skole 1.1 km
Byggemåte
UTVENDIG Bolig- og næringsbygg fra 2006 oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Fasadene er dels pusset og malt og dels forblendet med teglstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av armert betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 205 med 2-lags glass. Malt terrassedør i tre fra 2005 utført med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Sørøstvendt terrasse på 27 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er bygget over en av byggets felles takkonstruksjoner (takkonstruksjonen er ikke vurdert i denne rapporten) og belagt med et løst tremmegulv av tre. Terrassen er avgrenset mot naboer og fellesarealer med blomsterkasser i betong og levegger i glass. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav parkett. Innvendige vegger er malte flater og innvendig tak er malte betongdekker med synlig v-fas. VÅTROM Bad fra 2006. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere. Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Plastsluk er montert i dusjsonen og dette sluker er synlig tilknyttet en mansjett for smøremembran, ellers er øvrige tettesjikt/membraner på badet ukjent. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med buede glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det montert en elektrisk avtrekksvifte som igjen er koblet på en av byggets ventilasjonsjakter som allerede har en mekanisk avtrekksvifte ved utløpet av sjakten. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irørsystem og er fra byggeår, 2006. Fordelerstokk og stoppekraner er plassert over himlingen (innvendig tak) på badet, med tilgang via en inspeksjonsluke. Avløpsrørene i leiligheten er fra byggeår, dog av ukjent type/materiale. Leiligheten er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsavtrekk er etablert på kjøkkenet og på badet. Friskluft/tilluft inn til leiligheten er ført via lufteluker i yttervegg på soverommene og i stue/kjøkken. Leiligheten er primært oppvarmet via vegghengte radiatorer koblet på byggets varmeanlegg. Ellers elektriske varmekabler i gulv på bad. Fordelerskapet/sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i boden ved entréen. Det antas at anlegget er fra byggeår 2006, dog foreligger det ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget.
Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Det ene vinduet har en defekt låsemekanisme som gjør at dette vinduet er noe vanskeligere å åpne/lukke i alle stillinger. Ellers er det registrert enkelte småhakk/sår i trevirket på vinduene (kosmetisk). - Leilighetsdør/entrédør: Dørbladet subber i dørkarmen. Det er en del mindre småhakk/riper i dørblad og karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tremmegulvet bærer preg av manglende vedlikehold og værslitasje. - Overflater: Parketten er ufagmessig lagt og det er glipper mellom listverk og parkett. Det er enkelte skjolder/flekker i enkelte av overflatene i leiligheten. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er også påvist sprekk i gulvflis i dusjsonen, samt enklete småsår i glasuren til flisene. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukssid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist, svelling av overflaten på servantinnredningen. - Overflater og innredning: Det er registrert små hakk i benkeplaten samt manglende endeforseiling på den ene siden ved komfyren. - Elektrisk anlegg: Fordelerskapet/sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er montert i boden ved entréen. Det antas at anlegget er fra byggeår, 2006, dog foreligger det ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Forhold som har fått TG3: - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren som er montert på byggets felles ventilasjonssjakt er feil type ventilator, da den monterte avtrekksventilatoren har en avtrekksmotor som suger luft inn i en sjakt som allerede har en sug fra en annen motor. Dette skaper ubalanse i ventilasjonsanlegget i bygget. Ventilatoren må byttes ut til en riktig avtrekkventilator. Ta kontakt med styret i sameiet for informasjon om hvilken ventilator som kan benyttes. Kostnadsestimat er vurdert til under kr 10 000,-. - Branntekniske forhold: Det er montert en røykvarsler i entréen som er koblet på byggets felles varslingsanlegg. Ut over dette er det ingen røykvarslere i leiligheten. Ved å montere en røykvarsler i stue/kjøkken vil avviket lukkes. Kostnadsestimat er vurdert til under kr 10 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er garasjeanlegg i sameiets kjeller, og det er mulig å leie parkeringsplass på månedsbasis her. Kontakt TimePark for avtale. Det er ellers mulig å benytte gateparkering eller offentlige parkeringshus ved Grønlands Torg.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,00)) 171 940,- (Omkostninger totalt) 6 471 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) - Oppvarming
Leiligheten er primært oppvarmet via vegghengte radiatorer koblet på byggets varmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
6205
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader er kr 6.205,- pr. måned, som er fordelt slik: - Bolig likt kr 34,- - Fjernvarme kr 1.096,- - Bolig etter brøk kr 3.341,- - Alle fordelt likt kr 413,- - Felleskostnader kr 1.092,- - Internett kr 167,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker leilighetens andel av boligselskapets driftskostnader.
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 84 seksjoner. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Utdrag av styrets arbeid 2023/24 Styret har siden de ble gjort oppmerksom på lekkasjene på taket arbeidet med alternativer til reparasjon. Gjennom vinteren, etter mye kontakt med «takeksperter» ble det klart at det må skiftes membran på hele taket. De er nå i prosess med en anbudsrunde for å velge entreprenør til jobben. Taket vil bli reparert i løpet av mars/april innenfor en foreløpig ramme på 1 million kroner, tatt fra våre oppsparte midler. Øvrig bygningsmasse i sameiet er av god kvalitet. På sikt er det renovering av vinduer som det må legges en plan for. Styret har hatt uforholdsmessig høye utgifter til service og reparasjon av heisene. I hovedsak skyldes dette slitasje (mye inn og utflytting) og vanninntrenging i heishuset. Heiser som står er til stor irritasjon, og styret prioriterer service høyt, også om stopp skjer i helgene. Sameiet har videoovervåkning som de tror fungerer forebyggende, og de har avtale med et vekterselskap for å ivareta sikkerheten. Allikevel har det ikke vært til å unngå uønskede hendelser. Brannsikkerhet er et prioritert område for styrets arbeid. Styret er plaget med mye «falsk» alarm, som er med på å redusere beredskapen. Sammen med Thon gjøres det stadige grep for å redusere/stoppe false alarmer. De har stor tro på at dette blir bedre når 1.etg får et kraftigere ventilasjonsanlegg. Dette vil også forhåpentligvis redusere/fjerne luktplagene i garasjen og i gangene. I løpet av perioden har «Bråket i gata» avtatt, men området er fremdeles utfordrende på mange måter. Styret har fortløpende kontakt med politi/andre sameier/bydelsutvalg/velforening, og har på ulikt vis framsagt behovet for mer «nærpoliti» i gatene på Grønland. Styret har fulgt opp leverandøravtaler og vurderer kontinuerlig alternativer om de ikke er fornøyd. For å balansere budsjettet vedtok styret en økning på 11% (gjennomsnitt) i fellesutgiftene. Årsak også i økte kommunale avgifter og fjernvarme/strøm utgifter. Etter siste årsmøte etablerte styret en «Grønn gruppe». De bevilget 30000,- til gruppa, som også rakk å montere blomsterbed på terrassen i 3.etg i løpet av sommeren. Det er plass til flere i gruppa som vil gjøre sameiet grønnere. En oversikt over gjeldende tjenesteleverandører: TV og Internett - NextGenTel. Forsikring - Gjensidige ved OBOS, polisenummer 78281931. Forretningsfører - OBOS v/ Camilla Skui, camilla.skui@obos.no. Renhold - Rene Trapper. Vaktmester - Rene Bygårder. Garasje -Time Park. Dørlåser i fellesarealet - Aptusanlegg ved Vrio, Chr. Kroghsgate. Elektrisk - Abildsø Elektriske. Rørlegger - Rørlegger Pluss. Alarmsentral/brannalarm - Autronica. Heis - Kone. Taktekking - Nortekk. Tagging -Alliero ved Raymond O´Neill. NextGenTel Avtalen med NextGenTel gir alle en 100Mbps internettlinje betalt over felleskostnadene. Hver enkelt leilighet bestemmer om de vil ha TV pakke som koster ekstra, og som dekkes av hver enkelt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, hvor noen leiligheter er påvirket. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt, med mindre gode grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.
Eierskiftegebyr
6385 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/333/14: 12.11.1825 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1827 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1852 - Dokumentnr: 911312 - Best. om adkomstrett Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1858 - Dokumentnr: 900132 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra Tøyengt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1859 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om bebyggelse Best om vinduer Overført fra Tøyengt.6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1865 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Tøyengt.12B Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1868 - Dokumentnr: 901218 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1872 - Dokumentnr: 920000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1872 - Dokumentnr: 920001 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Bekkegt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1872 - Dokumentnr: 920002 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra Tøyengt.12 B Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1874 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bakkegt.4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1875 - Dokumentnr: 927307 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1875 - Dokumentnr: 927276 - Bestemmelse om veg Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1907 - Dokumentnr: 900317 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Grønlandsleiret 2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1913 - Dokumentnr: 900812 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1917 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1919 - Dokumentnr: 912776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1920 - Dokumentnr: 901727 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1921 - Dokumentnr: 925115 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1922 - Dokumentnr: 993620 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1927 - Dokumentnr: 921157 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Tøyengt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1927 - Dokumentnr: 993051 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1927 - Dokumentnr: 921155 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1935 - Dokumentnr: 990951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1947 - Dokumentnr: 303749 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Bekkegt.8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1948 - Dokumentnr: 303775 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1953 - Dokumentnr: 300589 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1956 - Dokumentnr: 302732 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1959 - Dokumentnr: 507768 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 502338 - Erklæring/avtale Best om tak over gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1969 - Dokumentnr: 517529 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2006 - Dokumentnr: 19192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/9166 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-74 15.07.2004 - Dokumentnr: 48887 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:898 Bestemmelse om leie av inntil 19 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:333
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygget datert 10.02.2006. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Før ferdigattest kan gis må det bekreftes at sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten er innsendt, samt at sluttrapport for avfallshåndteringen er innsendt til behandling. Byggesaken ble henlagt med sluttnotat den 27.01.2014.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,00)) 171 940,- (Omkostninger totalt) 6 471 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
171940
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
