OSLO Tøyengata 27B

Tomt
597.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 597 m². Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Neongrut vegg i vegg i Tøyengata 20. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres i disse dager er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) - 0.1 km Langleiken barnehage (1-5 år) - 0.2 km Lakkegården barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) - 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.1 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.4 km Hersleb videregående skole - 0.6 km Elvebakken videregående skole - 1.2 km

Byggemåte
UTVENDIG Yttervegger består av teglstein, med pussede og malte fasader. Bærevegger og lettvegger i treverk og mur. Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. INNVENDIG Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolérglass og trekarmer. På gulvene er det originale furugulv. Det er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Entredør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann B30 og lyd klassifisert dB35. Balkongdør med rammer og karm av tre med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? En flis er delvis knust, den var sånn da vi kjøpte den. Den har ikke plaget oss, så vi har ikke gjort noe med det. Ellers er det et sluk som ikke har vært helt tett, så det var en periode med litt sjenerende lukt som kom fra dusjen. Men vi løste dette med å bruke unigum sanitetskit sånn at det ble tett. Etter dette har vi ikke merket noe mer av lukten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Kjenner du til det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Varmekablene på gulvet hadde sluttet å funke, dette ble reparert med ny bryter, så nå funker varmekablene på gulvet. Vaskemaskinen hadde sluttet å funke, det ble satt ny stikkkontakt, og vi kjøpte ny vaskemaskin, dette løste problemet. Faglært arbeid utført av Moen-Elektro AS i 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Kjenner du til om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? En rutinekontroll organisert av styret, fagpersjoner kom og gikk over begge ventilasjonene, på badet og kjøkkenet. Jeg kan ikke nok om dette, men det virket som de renset ventilasjonen. Faglært arbeid i regi av styret utført i 2026. Kjenner du til om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det lagt opp nye kurs i sikringsskapet da vi installerte en ny platetopp. Det ble også installert nye dimmere i alle rom. Kjenner du til om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Totalrenovering av kjøkken i 2023, med nye hvitevarer. IKEA skrog og Noremax fronter i eik. Maling i alle rom - vegger, tak og vinduskarmer med Pure and Original og/eller Farrow and Ball. Riving ned til orginalgulv, via lag tre lag - parkett, dekkpapp og laminat. Fram til de orginale tregulvene. Firmanavn: Elfo Oppussing. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Pusset tregulv og lakket de. Firmanavn: Husker ikke, har ikke noe dukumentasjon på dette arbeidet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vi slipte balkonggulvene og lakket med ny beis. Firmanavn: Eier av boligen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

Innhold
Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue og soverommene på mellom 15 og 40 mm, i tillegg til lokale skjevheter. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Forhold som har fått TG 2: Vinduer: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Dører: TG 2 pga: Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe brukkslitasje på den eldre entredøren. Det er skader på utvendig fotlist på balkongdøren. Overflater: TG 2 pga: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Det er glipper mellom noen gulvbord. Det er stedvis knirk i gulvene. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av balkongdør i det ene soverommet. Det er mangelfull ventilasjon i det ene soverommet. Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Badet har bare sluk i dusjen. Med tett avslutning mot gulv fra dusjen har ikke lekkasjevann utenfor dusjen mulighet til å nå sluket før det kan oppstå lekkasjer ut av badet. Det er en knust gulvflis ved døren. Det er registrert bom i fliser i et mindre område ved dør og ved servant. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Jordingskabel er ikke tilkoblet slukrist. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke lekkasjeåpning under toalettet. Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/ tilbehør som gardinstenger/ oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/ aksjelagets/ sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/ tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for Internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år. El-bil : 1 300 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 286 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 287 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 296 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 299 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
951689459

Felleskostnader pr. mnd.
4520

Andel fellesgjeld
36500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
50768

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Tøyengaten 27/29

Borettslagets org.nr
951689459

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Borettslaget Tøyengaten 27/29 Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951689459, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Tøyengata 27 A-C og Tøyengata 29. Gårds- og bruksnummer: 229 189 Borettslaget eier 1067 /1289 deler av Sameiet Tøyengt. 27. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr 41 301 (2020). Borettslaget eier også 970/1254 deler av Sameiet Tøyengt. 29. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet som utgjør kr 34 142 (2020). Styreleder har opplyst at felleskostandene vil trolig bli økt med 5%. De jobber med å utbedre en lekkasje i taket på nr 29 hvor forsikringen er involvert. Styret holder på med en langsiktig vedlikeholdsplan som vil innebære å skifte tak og vinduer i begge gårdene. Flere beboere har ytret ønske om å skifte ut vinduer. Det er en stor utgift på minst 3 millioner, og styret har derfor undersøkt hvorvidt det er mulig å få ENØK støtte til et slikt tiltak. Vi har fått utarbeidet en energirapport, se vedlegg. Rapporten kostet ca.100,000 men er et krav for å kunne få kommunal støtte til utbedring. Det foreligger en pågående byggesak som omhandler Rehabilitering av vinduer(nye vinduer), isolering av loft og utskiftning av varmtvannsberedere for Tøyengata 27-29. Saken ble sendt inn 15.01.2026 til plan- og bygningsetaten, og er under behandling. Borettslaget ønsker å gjennomføre tiltak for å forbedre energieffekviteten og innemiljøet i bygningene, samtidig som estetiske og bevaringsmessige hensyn ivaretas. For mer info se saksnummer 2026/00539 på plan og bygningsetaten sine sider. Det må påberegnes økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med fremtidige prosjekter.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettsalget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927021417 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,04% Restsaldo 1 046 358,00 Innfrielsesdato: 30.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82122625

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Kjæledyr er tillatt i borettslaget så lenge husdyrholdet ikke er til utilbørlig sjenanse for øvrige beboere. Bakgården er ikke noe hundetoalett og skal ikke benyttes til lettvint luftig. Skulle "uhell" forekomme, plikter eier å rydde opp etter kjæledyret sitt. Kjæledyr som kan medføre alvorlig sskape på borettslagets eiendom (som termitter o.l) vil ikke bli akseptert uten videre. Ved anskaffelse av husdyr skal styret i borettslaget underrettes slik at man har oversikt over dyr i gårdene i tillfelle barnnevakuering, funn av husdyr på avveie osv.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/189/15: 26.02.1898 - Dokumentnr: 903382 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1984 - Dokumentnr: 501102 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4853 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1067/1289 Ny seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1289 21.02.1991 - Dokumentnr: 9586 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr:20 Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter Komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komm. v/dir. for Eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 20.12.1896. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Romløsningene stemmer med byggemeldte tegninger fra 1988. Det er søkt om rammetillatelse for tiltaket

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Det foreligger en pågående byggesak som omhandler Rehabilitering av vinduer(nye vinduer), isolering av loft og utskiftning av varmtvannsberedere for Tøyengata 27-29. Saken ble sendt inn 15.01.2026 til plan- og bygningsetaten, og er under behandling. Borettslaget ønsker å gjennomføre tiltak for å forbedre energieffekviteten og innemiljøet i bygningene, samtidig som estetiske og bevaringsmessige hensyn ivaretas. For mer info se saksnummer 2026/00539 på plan og bygningsetaten sine sider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 286 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 287 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 296 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 299 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Innhenting av kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 375 Opplysninger fra forretningsfører 3 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 580 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 113 853   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.