aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til en klassisk perle i Tøyengata 39!

Solgt, visning avlyst!

  • BRA 47 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER115 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 263 973
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 895
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • ANDEL FELLESGJELD58 131
  • FELLESKOST./MND2 733
  • TOMT388 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 090 000,- (Prisantydning)
    58 131,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 148 131,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    103 700,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    115 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 263 973,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her finner du også flotte, klassiske detaljer som rosett og stukkatur kombinert med glatte, moderne overflater.

Tøyengata 39 B, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Vinduer Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Innvendige dører Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Dør til wc knirker, og har behov for smøring. Overflater på innvendige gulv Tilstandsvurdering: Gulvbordene er nylig slipt, men det er observert skjevheter og knirk ved normal gange. TG 2 er gitt pågrunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt pågrunn av alder på koberrør og avløpsrør. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. En stoppekran for kaldtvann til kjøkken er ikke funksjonstestet. Øvrig stoppekraner er funksjonstestet og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det mangler friskluftsventil på yttervegg i soverom. Dette gir begrenset med luftsirkulasjon i leilighet. Det er av nevnt forhold gitt TG 2. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Lovlighet Beskrivelse: Vinduer i oppholdsrom er montert for rømning. Ordlyd i teknisk forskrift lyder som følgende: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m, kan godkjennes til rømming. Høyden må ikke være mindre enn 0,6 m og bredden ikke mindre enn 0,5 m. I dette tilfelle tilfredsstiller ikke vinduer i ett soverom, stue og kjøkken krav, men er likevel beskrevet som soverom, stue og kjøkken. Overflater på innvendige gulv - Bad Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Overflater på innvendige vegger - Bad Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje.
  • Velkommen til Tøyengata 39B - Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Få minutters gange unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og populære restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten. Du finner også de to velrennomerte nabolagsrestaurantene Brutus og Grådi få hundre meter fra leiligheten. Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales vakre Botanisk hage som ligger rett over gaten for leiligheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Parken har et areal på rundt 150 mål og egner seg for like godt for både hygge og trening. Tøyen har de siste årene blitt et meget populært sted både for å investere og bo, og det er mange grunner til det. Området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag kan du rusle bort til den populære nabolagsrestauranten Grådi som ligger et par minutter unna, eller velrennomerte Brutus like ved. Begge har menyer som endres etter sesong og tilgjengelige råvarer og et godt utvalg vin og øl. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutter fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Fra leiligheten er det kun 5 minutters gange (400 meter) til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, noe som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Nærmeste bysykkelstativ ligger kun 1 minutt fra inngangsdøren, og herfra kan du trille ned til Bjørvika eller Sørenga på rundt 5 minutter. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga. Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Ved å bo i Tøyengata har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra idylliske Tøyen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen er oppført i 1895, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har grunnmur i granitt. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
  • P-rom: 47 kvm. BRA: 47 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: Entrè/gang, kjøkken, bad, stue og soverom Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3,50 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 2,50 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Tomtens grunnareal: 388 kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
  • Sameiets navn er Sameiet Tøyengt. 39, orgnr.: 980231313. Tøyengt. 39 ligger i sameie mellom eierne av de 19 eierseksjonene. Arbeider som nylig er utført i sameiet: - Rehabilitert fasader i 2011. - Skiftet taket i sameiet i 2014. - Brannsikring av bygården i 2015. Styrets arbeid 2020: - Utført skadedyrundersøkelse. - Gjennomført kontroll av felles brannalarmsystem i regi av "Firesafe" (leverandør) - Utskifting/reparasjon dørlås til port dør gjennomført av "Oslo Lås og Nøkkelfix AS" - Gjennomført dugnad og opprydding i bakgård. - Innhentet forslag til vedlikeholdsplan, videre bearbeidelse i 2021. -Sett på sameiets likviditet og økt felleskostnader 5%. - Byttet lys ute i portrommet. - Reparert tak i trappeløp. Økonomi: Driftsresultat 2020: 273.686,- Årsresultat 2020: 169.813,- overført sameiekapital Styret har de siste årene jobbet med å kartlegge de viktigste tekniske og bygningsmessige forhold i Tøyengata 39. Motivasjonen bak dette er å ivareta HMS og å lage en forutsigbar vedlikeholdsplan. Med forutsigbarhet slipper sameiet å få både unødvendige og større uforutsette kostnader, da man kan gjennomføre tiltak i tide. Styret har brukt Soon Takst til å kartlegge byggets tilstand og sammenfatte en rådgivende rapport for vedlikehold- og tiltaksplan. I tillegg har styret gått flere befaringsrunder med entreprenører/håndverkere. Med dette som underlag har styret utbedret en selvstendig vedlikeholdsplan for de neste 5 årene som er basert på de mest nødvendige utbedringer/vedlikehold. Tidspunkt og prioritert rekkefølge for når arbeid utføres baserer seg på hva som hva haster mest, tekniske forhold, økonomi og at det er innenfor styrets ansvar. Nedenfor ser du utdrag fra utarbeidet vedlikeholdsplan for perioden 2022-2027: Skorsteinsrehabilitering: Tilstand: Det forrige styret kartla hvilke skorsteiner som var i bruk, og innhentet flere pristilbud på rehabilitering av skorsteinene etter krav fra OBRE. Det ble stemt over at pipeløpene skulle rehabiliteres ved ekstraordinært årsmøte. Prisen ble da estimert ut fra foreliggende tilbud av Pipemester Kjell Solbakken på 229 395 kr, samt tilleggskostnad til de seksjonseiere som ønsket tilkobling. I tillegg ville det komme kostnad på installering av feierluker og videoundersøkelse av skorsteinene før rehabiliteringen. Tiltak: Feierluker, videoundersøkelse og rehabilitering av 5 skorsteiner pluss tilkobling i 7 seksjoner ble utført i slutten av juni 2022. Kostnaden ble dekt delvis av de innkrevde kapital av seksjonseierne som utgjorde 229 395kr, resterende på sameiets buffer. Tilkobling faktureres den berørte seksjonseier. Det blir i tillegg krevet inn i august 2022 ekstrakostnad for reparasjon av skorsteiner på kr 101.957,- som fordeles etter fordelingsnøkkel. Denne kostnaden dekkes av selger. Rørfornying av soilrør: Tilstand: Rørene er fra 1930-tallet. Levetid på rør er 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid 40 til 50 år. Dermed er rørene på overtid og dersom det ruster gjennom soilrørene utløser det vesentlig større kostnad. Tiltak: Rehabilitere soilrør med strømpeteknikk ila. 2023. Finansiering vil skje ved at blant annet sameiet bruker resterende lånekapasitet i DNB. Hver enkelt sameier kan istedenfor velge å skyte inn sin del av kostnadene, dersom økt belåning ikke ønskes. Her vil fristen for innskudd bli 01.01.23. Ny vanntilførsel: Tilstand: Rør fra 1930-tallet. Beregnet levetid på rør er 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid 30 til 50 år. Tiltak: Anlegge nytt vanntilførselssystem innen 2027. Finansiering skjer ved årlig/halvårlig innskudd vedtatt på ordinært årsmøte 18.05.22. Varmtvannsberedere: Tilstand: Varmtvannsberedere er antatt 30 år gamle. Angitt levetid er estimert til 30 år. Tiltak: Skifte ut alle 3 varmtvannsberedere til tilsvarende nye etter behov. Ny smekklås til begge kjellerdørene: Tilstand: Ulåste dører til begge kjellernedganger. Tiltak: Vedtatt på ordinært årsmøte 18.05.22. Utføres ila. sommeren 2022. Bytte sikringer i hovedtavle: Tilstand: Vi har ikke jordfeilsbrytere, noe som utgjør brannfare. Vi har gamle skrusikringer som sliter på stigeledning, som kan resultere i at stigeledning må byttes. Tiltak: Bytte til nye sikringer i hovedtavle ila. vår 2024. Utredning rotter i kjeller: Tilstand: Det har tilkommet rotter i kjeller og det vurderes til at dette kan skyldes sprekker i gulv og grunnmur ifølge skadedyrskontrollør Rentokil. Det er hittil kun sett 5 rotter over 1-års periode. Tiltak: Anbefalt å tette sprekker i gulv/grunn mur i kjeller og å legge inn ventilasjon pga. fukt som får mur til å gå i oppløsning av Rentokil. Kjelleren må da tømmes av sameiet for at entreprenør skal komme til. Inntil videre vurderer styret at man skal observere om det foreligger et rotteproblem videre og vente på tilbakemelding fra Rentokil sine videre befaringen omfanget av rotter. Styret vurderer å tette gitter foran lufteventiler og tette de største sprekkene i første omgang hvis rotteproblemet bekreftes. Fuglesikring: Tilstand: Duer har slått seg ned på fasaden mot Tøyengata sesongvis. De mates jevnlig i parken og ser ut til å ikke bli borte. Avføring fra duene sliter på fasaden og reduserer fasadens levetid betraktelig. Tiltak: Fuglesikring. Styret har valgt løsning med vaier som en "lurehauk" festes til balkong i 5. etg. ut mot Tøyengata. Utføres ila. høsten 2022. Bytte av internettleverandør: Tilstand: Kobbernettet skal legges ned i løpet av 2022. Telenor er pålagt å videreføre kobbernettet frem til høsten 2025 i en overgangsperiode, men det er ingen som er pliktige til å levere tjenester via kobbernettet. I Tøyengata 39 har vi i dag kobbernett. Det har tidligere blitt oppdaget varmegang i koblingsboksen for internett. Dette må utbedres på grunn av brannfare. Varmgang er ikke et problem med fibernett. Tiltak: Skifte internettløsning. Styret har innhentet flere tilbud på nyinstallasjon av fibernett og jobber med å kartlegge hvilken løsning som er best for sameiet. Står mellom Telenor eller Homenet, med bindingstid på 3-5 år. Finansiering av ovvennevnte prosjekter Foreløpige estimater som styret er kjent med per 28.07.22: - Skifte internettleverandør høsten 2022 tentativt og da øke felleskostnadene med ca. kr 40-100,- per seksjon. Styret har ikke valgt løsning enda, og det vil komme et påslag på ca. kr 100,- hvis seksjonseier ønsker TV i tillegg til Internett. - Soilrør-rehabilitering planlegges neste år som dekkes blant annet av opptak av felles sameielån (på ca. totalt kr 750.000,-) som fordeles på fordelingsnøkkelen, som medvirker til økte kostnader per måned ifbm. renter og avdrag. Styret er åpen for at man kan velge å heller betale inn kapitalinnskudd i forkant. Dette vil utgjøre ca. kr 30.500,- for denne leiligheten. - Planlegges innkreving av kapital halvårlig i perioden høsten 2022-2027 for å bygge opp økonomisk buffer til bla. å skifte til ny hovedsikringstavle, skadedyrbekjempelse i kjeller og til ny vanntilførsel som planlegges i 2027. Estimert halvårig sum for sameiet er ca. kr 130.200,- som fordeles på fordelingsnøkkelen. Dette vil utgjøre ca. kr 5300,- per halvår for denne leiligheten. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.
  • Gjensidige forsikring. Polisenummer: 83531828.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 927 487 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 338 953 per 31.12.20
  • 2733,- pr. mnd. Herav: Avdrag IN 253 Renter IN 200 Felleskostnader 2 280 IN-ordning gir seksjonseier mulighet til å innfri andel fellesgjeld og således redusere månedlige felleskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 58 131,- pr. 11.07.22 Andel fellesformue kr 10 758,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: 12133949567 Type: A Terminer per år: 4 Rentesats per 11.07.22: 3,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 11.07.22: 2 944 903,- Andel av saldo: 58 132 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i fellesavgiftene.
  • Strøm, felleskostnader og forsikring må påregnes.
  • Det foreligger ekspedisjons-dokument datert 16.1.1895, som er forløperen til ferdigattest, på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Heftelser: 1893/993026-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 23.09.1893 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: 0301-229/199 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/60912-1/105 Erklæring/avtale 21.09.1987 BEST. OM RETT TIL ADKOMST OG BRUK AV DEL AV D.E. KAN IKKE ENDRES ELLER SLETTES UTEN SAMTYKKE AV BOLIG- DIREKTØREN, OSLO KOMMUNE. Gjelder denne registerenheten med flere 1989/74424-3/105 Pantsettelseserklæring 27.10.1989 BELØP: NOK 20.000 Panthaver:Sameiet Lnr: 1119510 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1392172-1/200 Pantedokument 10.10.2018 14:48 BELØP: NOK 2.500.000 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 Elektronisk innsendt Grunndata: 1989/74424-2/105 Seksjonering 27.10.1989 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig sameiebrøk: 49/1207 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Rettigheter: 1990/38011-1/105 Erklæring/avtale 25.06.1990 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:18 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:19 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:203 Div.best.iflg.skjøte.Rett til ledninger m.v.Bestemmelser om adkomst.Ubebygget areal kan ikke brukes til parkering eller lagring av motorkjøretøy. Rettigheter på 0301-229/201/0/1-17 Rettigheter i eiendomsrett 1990/71938-1/105 Erklæring/avtale 27.11.1990 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:18 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:19 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:16 Rett til atkomst m.v. Fl. best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 0301-229/202 Rettigheter i eiendomsrett 1990/71939-1/105 Erklæring/avtale 27.11.1990 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:18 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:19 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:204 Snr:16 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes utensamtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. Rettigheter på 0301-229/204/0/1-16 Rettigheter i eiendomsrett 1991/4291-1/105 Erklæring/avtale 24.01.1991 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:129 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:18 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:199 Snr:19 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:1 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:2 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:3 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:4 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:5 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:6 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:7 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:8 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:9 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:10 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:11 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:12 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:13 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:14 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:15 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:16 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:201 Snr:17 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:202 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 229 Bnr. 199 Snr. 8 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 52.640,-. Direkte utlegg 9.885,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Margrethe Aamodt Myhre
Kamilla Jæger

Megler

Kamilla Jæger

97 66 44 73

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev