OSLO Treschows gate 15A

Tomt
1685m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet gårdsrom, med grøntområder og sittegrupper.

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Aktiv Eiendomsmegling på Sagene er litt utenom det vanlige, og vi elsker at vi skiller oss ut! Velkommen til oss!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Bjølsen skole

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Byggemåte
Bygningen er oppført i ...

Innhold
Entré: Velkommen inn! Entreen er romslig, og binder leilighetens rom på en fin måte. Det er plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko ved inngangsdøren, eller i det praktiske kottet her inne. Veggene i rommet er nylig malt nå i 2023. Stue: Stuen er et trivelig oppholdsrom, med plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene i rommet har blitt malt nå i 2023, og på gulvet finner vi nydelige, originale tregulv. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, som blir en forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Balkong: Leilighetens balkong er målt til ca. 3,4 kvadratmeter, og er vendt mot sørøst. Ute på balkongen titter solen frem tidlig på morgenen på sommeren, og er der frem til ca. kl. 14:00. Selger skriver følgende: «På grunn av veggen ved siden av blir balkongen svært lun og den kan brukes nesten hele året når det er sol.» Kjøkken: Kjøkkenet ligger fint til på motsatt side av stuen og gjesterommet. Kjøkkenet er i dag både stort og innholdsrikt, med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet vender inn mot borettslagets gårdsrom. Det er også plass til et hyggelig spisebord med stoler her inne. For de som ønsker seg stor stue- og kjøkkenløsning, med begge soverommene vendt mot bakgården, har vi tillatt oss å legge ved en alternativ løsning. Hovedsoverom: Leilighetens to soverom er gjevnstore, men det som i dag benyttes som hovedsoverom er vendt inn mot gårdsrommet. Her inne er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i tidløse og duse fargetoner. Soverom II: Vegg i vegg med stuen finner vi det som i dag benyttes som gjesterom og kontor. Rommet er litt over 11 kvadratmeter, så det er bra med plass til seng, garderobe og kontorplass. På gulvet finner vi det nydelige, originale tregulvet. Veggene i rommet er nylig malt nå i 2023. Bad: Fra entreen finner vi leilighetens baderom. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2000, og er innredet med dusjhjørne, servant med skapinnredning, speilskap med belysning og toalett. I 2016 ble det lagt ny varmekabel i gulvet, samt nye gulvfliser. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin her inne.

Standard
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Overflater - 2 Originale tregulv. Deler er tregulvet på kjøkken er utskiftet med nyere tregulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale tregulv gis TG2 pga. generell elde og slitasje. Det er fullt brukbare gulv men de er preget av alder og slitasjemerker TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med adkomst fra stuen. Bygget med stålramme forankret til yttervegg. Ved nedbør er det avrenning til takutstikk/rørstuss ut fra balkongkanten. Rekkverk høyde: 111cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige dører Originale innerdører. Dørblad til kjøkken og atue følger med. Fullt brukbare dører men preget av elde og slitasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale dører med generell elde og slitasje. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Men vær klar over alder og slitasjen. Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sprekk i nederste veggflis i hjørnet i dusj. Tynne riss i sementfuger mellom noen veggfliser i dusj. Det ansees å ha ingen betydning mht. tetthet og praktisk bruk. - Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 20 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på tre tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Merk: Det er limt en tett gulvlist rundt dusjhjørnet. Den vil hindre evt. lekkasjevann noe å nå sluk ved en evt. lekkasjesituasjon utenfor dusjhjørnet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Men vær klar over ikke tilfredstillende forskriftsmessig fallforhold. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med uttagbar vannlås. Det er synlig dukmembran under klemring i sluk. Fuktsøk med Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag i våtsonen. Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Blandebatteriet er litt løst i benkeplaten, noe svelling i platen etter vanlig vannsøl. - Tiltak: Det anbefales enten å montere en ny stålkum som dekker over dagens blandebatteri plassering, da unngår man trolig å utskifte benkeplaten. Eller utskifte benkeplaten. Det er ikke umiddelbart behov men det vil bli aktuelt. Avtrekk Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær klar over at avtrekksluften fra kullfiltervifte ikke blir ført til yttervegg eller annen avtrekkskanal men tilbake til rommet. Vannledninger Bygningen: 2021 Utskiftning av hovedvannrørledning Leiligheten: Kobberrør med plastkappe. Stoppekran: Er plassert over himling på baderommet. Lekkasjestopper: Nei Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Levetidsbetraktninger: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Én av stoppekranene (over himling) er plassert upraktisk og "stanger" litt mot et annet rør som gjør det vanskelig å bruke stoppekranen. Den andre stoppekranen (på samme sted) fungerte fint. - Tiltak: Den aktuelle stoppekranen må/bør justeres noe slik at den ikke hindres i bruk, må gjøres av rørlegger. Vannbåren varme Vannbåren radiatorer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Vær klar over originale radiatorer.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. - Nattbordslamper på soverom montert på vegg følger ikke med. - Hvitevarer i innebygd kjøkken medfølger (mikro, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap). - Speil i stue medfølger ikke. - Fastmontert våpenskap medfølger ikke. - Vaskemaskin på bad kan følge med om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett: Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) 246 000 (Andel av fellesgjeld)   5 446 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   5 462 701 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Varmekabler på baderom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 3000 kWh i året.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
1393208

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5015550

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
948315041

Felleskostnader pr. mnd.
4719

Andel fellesgjeld
246000

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
19598

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-03-15T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Trasopløkka 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948315041

Om borettslaget
Borettslaget består av 95 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Trasopløkka III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948315041, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Styrets arbeid: Sommeren 2021 fikk alle beboere og styret en utfordring da hovedvannledningen sprakk, og borettslaget var uten vann i en periode. En midlertidig ledning kom på plass over bakken, og nytt vannrør ble lagt ned i jorden før frosten kom. Borettslaget måtte ta opp et lån for å dekke kostnadene, og planene om et nytt sykkelskur ble satt på is.De høye strømprisene og generell prisstigning har skapt noen utfordringer for økonomien til borettslaget, men med gode budsjetter, tiltak og samtaler med OBOS, er borettslaget godt rustet til å håndtere 2022. Før sommeren 2022 vedtok styret en økning i felleskostnadene på 5%. Denne økningen fant sted fom. 01.02.23. Ellers planlegger borettslaget å restaurere teglsteins-balkongene ved oppgang A. Denne jobben skal etter planen betales med oppsparte midler, og det er ikke planlagt noe låneopptak pr. 27.10.22. Inntekter, kostnader og resultat: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 463 266. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 893 025. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader tilknyttet strøm og utskiftning av hovedvannrørledning. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 705 004 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret: Trasopløkka III Borettslag kan kontaktes på trasoplokka@gmail.com eller via www.vibbo.no/trasoplokka-iii Vaktmester: Vaktmester Knut-Olav Hoset kan kontaktes på e-post kohoset@hotmail.no eventuelt på telefon 02493242. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Renhold: Borettslaget har avtale med Renholdseksperten om renhold av fellesarealene. Parkering: Det er ikke tillatt å parkere på borettslagets område. Overtredelse medfører bot og eventuell borttauing. Det er kun tillatt med av- og pålessing med varsellys. Nøkler/skilt: Nøkler bestilles ved henvendelse til styret og må betales av den enkelte. Skilt til postkasse bestilles av beboer. (f.eks gratis gjennom posten) Send mail til styret ved ønske om navneskilt på ringeklokke. Vaskeri: Det er fellesvaskeri i hver av blokkene. Bruk av vaskeautomatene betales av den enkelte bruker. Betalingsbrikke fås ved henvendelse til styret. Betaling skjer via Pay-Pal systemet. Kabel-TV og internett: Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2021 Utskiftning av hovedvannrørledning - 2021 Nytt avfallsanlegg. - 2020 Utbedring av uteomhusarealet, nye inngangsdører og vinduer i trappeoppgangene, nytt calling anlegg og malt oppganger. - 2020 Bytting av brannslukningsapparater. Bunnrør i kjellere, inspeksjon og rehabilitering. - 2019 Installasjon av bergvarme - 2017 Balkonger - 2016 Kontroll og vedlikehold brannvarslingssystem - 2015 Nytt tak i 15A. Nye jordfeilbrytere i fellesanlegg. Rens av ventilasjonssystemet. Rassikring over alle inngangspartiene. - 2014 Ny oljetank Nytt betalingssystem vaskeri - 2013 Rehabilitering av el-anlegg Nytt sikringsskap samt el-utbedringer i alle leilighetene. - 2012 Nytt postkassesystem Ny kollektiv avtale med GET (digital tv og bredbånd) - 2010 Skiftet tak på begge bygninger. Ny tørketrommel. Service på samtlige brannslukningsapparater. - 2009 Skiftet porttelefon, lys i oppgangene og kjeller, og maling av oppgangene. - 2008 2 vaskemaskiner - 2007 Uteområdet. Oppgradering av uteområdet mot Brochmannsgate med to sitteplasser, gressplen, busker og rosebed. - 2006 Fasader. Rehabilitering av fasade og bakfasade på nr. 17. Ny vaskemaskin. - 2005 Ny fyr. - 2004 Utskifting av vinduer. Ny vaskemaskin i nr. 17. Installert automatisk energisparing samt isolert røropplegg og ventiler i fyrrom. - 2003 Asfaltring av uteareal Samt oppsett av sykkelstativer. - 2002 Utskifting av samtlige brannpulverapparater Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer. - 2001 Installering av bredbånd. - 2000 Baderomsrehabilitering. Rehabilitering av samtlige baderom og soilrør i borettslaget. Skiftet radiatortermostater. - 1999 Rehabilitering av piper. Drenering for å forhindre fuktskade i kjelleren. - 1998 Nytt varmeanlegg og riving av piper. - 1997 Nye dører til alle leilighetene i borettslaget - 1996 Beising av vinduer. - 1995 Ny vaskemaskin i 17. Ny tørketrommel i begge fellesvaskeriene. - 1994 Skifting av tak, nye snøfangere. Skifting av stigeledninger og nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene. - 1992 Skifting av kloakkrør under gårdsplassen - 1990 Fjerning av brannbalkonger. Installering av sentralt brannvarslingsanlegg.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Meldefristen var 16.03.23.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: OBBK01-98207543926 Type: Annuitet Restsaldo: 7.009.365,- Restløpetid: 24 år 5 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.02.23: 4,40% Lånenr.: OBBK03-98207798533 Type: Annuitet Restsaldo: 4.419.209,- Restløpetid: 17 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.02.23: 4,40% Lånenr.: OBBK04-98207987492 Type: Annuitet Restsaldo: 1.466.095,- Restløpetid: 23 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.02.23: 4,40% Lånenr.: OBOS02-98207606588 Type: Annuitet Restsaldo: 5.039.286,- Restløpetid: 22 år 9 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.02.23: 4,40%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
80698212

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller katt. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt. Forøvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Exdok uattestert på vaaningshus datert 1938, ferdigattest på våtrom datert 2001 og ferdigattest på balkonger datert 2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Bystyret vedtok 28. februar 2018 å omregulere Treschows gate 16 / Bentsebrugata 17 fra industri til undervisningsformål. Hensikten med planen er å sikre arealer for det økende skolebehovet i området. Den nye skolen skal hete Bentsebrua skole, og skal etter planen stå ferdig i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål. På tomten Sandakerveien 24D (med flere) er det planlagt tilbygg og bruksendring for deler av eksisterende konstruksjoner til barnehage og barneskole. Dette er for Den tysk-norske skolen i Oslo. Se saknr. 201911041 på innsyn.pbe.oslo.kommune.no, eller ta kontakt med megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) 246 000 (Andel av fellesgjeld)   5 446 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 701 (Omkostninger totalt)   5 462 701 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16701

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  4.750,- og visninger kr  2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17.286,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.