OSLO Trøndergata 8

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 32 kvm Entré, omkledningsrom, bad, stue med kjøkken, alkove (velfungerende soverom).
Primærrom
2. etasje: 32 kvm Entré, omkledningsrom, bad, stue med kjøkken, alkove (velfungerende soverom).



Tomt
852m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalt, piknikbord og sykkelstativ.

Beliggenhet
Trøndergata 8 ligger meget sentralt til midt på Torshov. Nær, men likevel lydskjermet fra Vogts gate. Det er 5 minutter gangavstand til Torshov Torg med blant annet kafé, apotek, frisør og KIWI dagligvarebutikk m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel eller Storo Storsenter med et enormt utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. kun 3 trikkestopp fra boligen. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Grisen, Go Grilla og Victor`s, Strøm-Larsen m.m. Du finner også blant annet Nieu Soria Moria/Nieu Scene, Cosmopolite, Torshovteateret, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den treningsglade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun 5 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som FitnessXpress, Fitness 24/7, Sats Storo og Sats Ringes Park i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig jordnært og sjarmerende

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane.

Byggemåte
TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. INNVENDIG Radon - TG2. Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG2. Det er observert glipper rundt vannrør og våtromsplater. Overflater gulv - TG2. TG settes ut i fra høydeforskjell på flis samt noe bom (manglende feste) under flis. Sluk, membran og tettesjikt - TG3. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er observert gjennomgående glipper, i veggkonstruksjon rundt vannrør mot alkove. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Dagens løsning med bruk av dusjkabinett er nødvendig. Løsning med eldre soilsluk er en risiko konstruksjon, oppgradering bør påberegnes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. KJØKKEN Avtrekk - TG2. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG2. TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det mangler installert Waterguard på kjøkken, I 2010 innførte myndighetene krav om lekkasjesikring i alle nye boliger og ved rehabilitering. Varmtvannstank - TG2. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg - TG2. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: 24t-RØRSERVICE AS Bytter rør og avløp på gammelt kjøkken, lagt opp nye rør til nytt kjøkken. Satt inn nye ballofikser på bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Finnes ikke ildsted i leiligheten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: FRONT ENTREPRENØR AS. I APRIL-JUNI 2023 byttes alle vinduer og balkongdører i alle leiligheter i regi av borettslaget. Denne leiligheten får nye vinduer og balkongdør i uke 26. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært: Utført av familiemedlem som er utdannet elektriker. Ja, det er utført arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken til stue. Teknisk kontakt til komfyr er flyttet. Det er også montert komfyrvakt. Alle stikkontakter i stue/kjøkken og soverom er skiftet ut grunnet slitasje. Arbeidet er utført av familiemedlem som er utdannet elektriker. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Nabovarsel: I forbindelse med bygging i Sandakerveien 33C blir rømningsvei ut fra baktrappen midlertidig blokkert. For å ivareta sikkerheten er det etablert en midlertidig rømningsvei. Den nye rømningsveien vil gå ned i kjelleren og ut gjennom garasjen. Er det foretatt radonmåling? Beskjed fra styret er at det ikke er utført noen radonmåling i borettslaget i nyere tid. Fikk opplyst at en leilighet i 1. etg ble målt i 2021 og hadde normale verdier Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? I forbindelse med bygging i Sandakerveien 33C blir rømningsvei ut fra baktrappen midlertidig blokkert. For å ivareta sikkerheten er det etablert en midlertidig rømningsvei. Den nye rømningsveien vil gå ned i kjelleren og ut gjennom garasjen. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? I forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører økte felleskostnadene i 2023 da det ble tatt opp fellesgjeld. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det har aldri vært observerte skjeggkre i leiligheten under min botid. Det har vært observert skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget i 2022. Borettslaget har avtale med Anticimex Norge som har kartlagt alle leiligheter i blokka i 2022. Det ble satt satt ut limfeller i alle leiligheter, så lagt ut åte. Under kartleggingen ble det ikke gjort noen funn i leiligheten.

Innhold
1-roms andelsleilighet med stue/kjøkken, sovealkove, entré med innvendig bod, samt bad med opplegg for vaskemaskin. Utgang til fransk balkong fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt en bod på loft.

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 2.etg. og fremstår med: - Laminat på gulvene og malte veggflater. - Badet er belagt med fliser på gulv samt plater på vegger. - Kjøkkeninnredning fremstår med integrerte hvitevarer. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det bør alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 Røroppkobling til kjøkken utført av 24t- Rørservice AS 2021 Byttet baderomsmøblement og dusjkabinett (gjort selv) 2021 Flyttet kjøkken til stue for å lage soverom. Kjøkken og hvitevarer fra IKEA. 2021 Satt inn Ballofix på vanntilkobling til dusjkabinett utført av 24t-Rørservice AS 2021 Malt alle overflater farge Laurbær og base hvit (gjort selv) 2021 Lagt nytt og slitesterkt Pergolaminat med nye lister (gjort selv) 2023 Nye vinduer, utforinger, lister og balkongdør skiftet ut i regi av borettslaget juni 2023 (uke 26). Arbeidet utføres av FRONT entreprenør AS I regi av borettslaget de siste årene: 2021 Utskiftning el-anlegg 2021 Utskifting av calling-anlegg 2020 Rehabilitering tak 2018 Maling av vaskeri, oppussing overflater 2017 Videoinspeksjon og spyling av rør 2016 Boning av gulv 2015 - 2015 Utbedring av lekkasje

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har ingen kollektiv avtale for kabel-TV. Lynet Internett er leverandør av bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Lynet Internett kundetjeneste på telefon 21 99 33 66.

Parkering
Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass, kan ta kontakt med styret. For øvrug gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Beskjed fra styret er at det ikke er utført noen radonmåling i borettslaget i nyere tid. Fikk opplyst at en leilighet i 1. etg ble målt i 2021 og hadde normale verdier.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) 89 896 (Andel av fellesgjeld)   4 079 896 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 097 497 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
815478

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2935720

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
948545713

Felleskostnader pr. mnd.
2416

Andel fellesgjeld
89896

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
20597

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Prestehagan Borettslag

Borettslagets org.nr
948545713

Om borettslaget
Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. Prestehagan Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948545713, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Trøndergt 8. Styret Styret kan kontaktes på prestehagan@styrerommet.no Vaktmester Prestehagan Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Prestehagan Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Styrets arbeid 2022/2023 - Styret inngikk en avtale med firmaet FireSafe for installasjon av nytt brannalarmsystem 14.juni 2022 etter avvik på mottatt tilstandsrapport. Installasjonen ble gjennomført i september 2022. - Styret signerte avtale med firmaet Front Entreprenør i desember 2022 for utskiftning av vinduer og balkongdører i hele blokken. Arbeidet vil starte opp fra og med uke 12 i 2023 og vare frem til uke 19/20 i 2023. - Etter forespørsel fra USBL vedrørende byggeprosjektet Soria Hage, vedtok styret å lage en ny midlertidig rømningsvei. USBL sto for alle utgiftene i forbindelse med dette prosjektet og vil også tilbakestille den gamle rømningsveien etter endt prosjekt dersom styret ønsker dette. - Styret har gjennom 2022 og 2023 hatt tett dialog/befaringer med USBL rundt byggeprosjektet, Soria Hage. Etter mye støvete og støyete arbeid, har styret klart å avtale at vi vil få en fasadevask i mai mnd 2023. - Styret engasjerte Anticimex for utbedring av skjeggkre i blokken. - Etter innbrudd i boligblokk og garasje bestemte styret seg for å skifte ut alle nøkkelbrikker, samt garasje nøkler som et sikkerhetstiltak. I forbindelse med innbruddet gjennomførte vi også en vask av garasjen. Arbeidet ble dekket av forsikringsselskapet til borettslaget. - Ferdigstilt arbeidet som Akershus Elektro var engasjert til å gjennomføre. Dette inneholdt blant annet; utskiftning av LED-lys i fellesarealer, utskiftning av hovedtavle, skifte ut brytere til led-lys lampene, samt utskiftning av sikringsskap i vaskekjeller - Oslo Elektro Service skiftet ut sikringsskapet til ventilasjonsanlegget i kjelleren - Gjennomført HMS-runde med vaktmester, sendt ut eget skjema for beboere og fulgt opp forbedringspunkter

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 993 458. Dette er kr 2 542 lavere enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av salg av sykler. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -1 065 315. Dette er kr 85 160 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -82 855 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 680 643 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208074903 Type: A Restsaldo: kr. 3.087.824,- Restløpetid: 29 år 9 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,75% Lånenr: OBOS02-98208074911 Type: A Restsaldo: kr. 438.684,- Restløpetid: 5 år 11 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,75%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565470

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold forutsetter søknad og skriftlig avtale med styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk med tilhørende garasjer, datert 1961. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det bygges og utvikles i området. Reguleringssak- 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider. Byggesak- 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Det er gitt igangsettelsestillatelse på tiltaket. NCC og Oslo kommune ved Oslobygg KF har signert kontrakt om bygging av Bentsebrua skole i Treschows gate i Oslo. Ungdomsskolen på 9 000 BTA, med plass til 540 elever. Samspillsfasen har pågått fra oktober 2020 til mars 2021. Skolen planlegges ferdigstilt i Q2 2024. Reguleringssak- 202217080:Sandakerveien 56 C felt C - Laboremus - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Den gamle Laboratoriebygningen "Laboremus" er i gjeldende plan regulert til barnehage, men skal nå konverteres til leiligheter i 3 etasjer + loft. På hver side av den verneverdige bygningen planlegges 8 rekkehus. 5 nord for Laboremus og 3 sør for Laboremus. Rekkehusene blir liggende på linje med Laboremus, vestvendt, ut mot Akerselva og Lilleborg boligområde på nedsiden. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Reguleringssak- 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling. Hensikten med planen er å fortette Sandakerveien 58 b/c med et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens bygård, med fasade mot Sandakerveien, og videre langs Gamle Sandakervei. På det nordøstre hjørnet av ny bebyggelse er det aktuelt med kafé eller lignende publikumsrettet næring. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Reguleringssak- 202211939: Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Gamle Torshov Skole ligger midt på tomten. Dette bygningskomplekset består av tre bygg. Vossegata 35 står tomt. Bygget er godkjent som boliger og barnehage. Det er søkt om bruksendring til boliger og totalrehabilitering av bygget. Bastia Eiendom AS kjøpte eiendommen Torshaug av Statsbygg i 2005. Tomten ønskes nå utviklet som et urbant bomiljø med barnehager i tillegg til næringslokaler, handel, servering, samt offentlig og privat tjenesteyting. Torshaug skal få park og små og store møteplasser tilpasset nabolaget og beboeres ønsker og behov. I boligbyggene skal det tilbys fellesareal for sosiale aktiviteter. Et underjordisk parkering og serviceanlegg skal sikre at hele Torshaug er et bilfritt område. Torshaug skal bli et innholdsrikt og aktivt bomiljø som fletter dette nye boligområdet sammen med det omkringliggende boligmiljø i Torshovbyen. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Byggesak- 202111877: Sandakerveien 35 - 37 - Riving av bebyggelse - Tidligere adresse Sandakerveien 33 C. Det er gitt igangsettingstillatelse på tiltaket. Eksisterende næringsbygg på 5 etasjer, p-kjeller og rampe til butikk (Panduro) i Sandakerveien 33C søkes revet til fordel for etablering av et nytt boligbygg og grønne uteoppholdsarealer mot Sandakerveien. Den eksisterende bygningen har ikke vernestatus og det nye boligbygget vil ha tilnærmet likt fotavtrykk som det eksisterende næringsbygget. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Byggesak- 202011292: Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk. Det er gitt igangsettingstillatelse på tiltaket. Eksisterende næringsbygg på 5 etasjer, p-kjeller og rampe til butikk (Panduro) i Sandakerveien 33C forutsettes revet til fordel for etablering av et nytt boligbygg og grønne uteoppholdsarealer mot Sandakerveien. Den eksisterende bygningen har ikke vernestatus og det foreslåtte boligbygget vil ha tilnærmet likt fotavtrykk som det eksisterende næringsbygget. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Følg byggeprosjektet i Soria Hage via borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/torshov-kvartal-3/tema/soria-hage

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) 89 896 (Andel av fellesgjeld)   4 079 896 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 097 497 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,- Tinglysing av pantedokument kr. 480,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.