OSLO Trøndergata 8

Tomt
852.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Torshov er et strøk i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. Her bor du like ved kaféer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud. Torshovparken ligger kort gange fra leiligheten. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. Nå som det er sommer er det herlig å kunne slå seg ned i gresset, med noe kaldt i glasset og gjerne medbragt ta-med-mat fra et av de lokale restaurantene. Torshovdalen er ca 10 minutter unna med sine 180 mål, som står for en stor bilfri flate, for sykling, skatepark, utegym, plaskedam og parkliv fra vår til tidlig høst. Turmuligheter hele året og preparerte skiløyper samt aking på vinterstid. Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. Liminal er en ny og kul restaurant som også ligger ved Bruun Larsen. Lasarett er en koselig liten vinbar på 30 kvm i Torshovgata 15. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ellers er det mye å velge i, om man vil sitte ned eller ta med. God sushi hos Mr Fish, indisk hos Jewel of India, og kaffe samt smørbrød fra Kaffebrenneriet, Espressohouse og W.B. Samson. På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter (som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka). Nieu Scene og Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Populære Villa Paradiso finnes på Lilleborg Torg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé på dagtid. Mustang Sally er en koselig, selvstendig butikk som selger bl.a. jeans og snittblomster, i tillegg til grønne planter og tilbehør. Konstabel er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær. Treningssenter i området er bl.a. Fresh Carl Berner, Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, har du utetreningsanlegg nederst i Torshovdalen og Akerselva er ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad. Kollektivtilbudet er solid, med både buss og trikk. I dag foreligger en rekke kollektivmuligheter med kort avstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2023, karm og ramme i tre. Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB) entredør med sikkerhetslås og kikkehull. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot vest/nordvest. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. TG2 Dører Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Og uten nøkkel til sikkerhetslås. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må entredøren fra byggeperioden skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling i slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikehold anses som påregnelig. Anskaffelse av sikkerhetsnøkkel anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Varslitt fasade og balkong med avflassing. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Gulvflater med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses overflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik på gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ventiler med knekt vrider. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). Konsekvens/tiltak: Montering av endetetninger (tettemuffer) i enden av varerørene anbefales. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Avløpspumpen på kjøkkenet er eldre enn garantitiden tilsier. Det er heller ikke utført service på pumpen. Konsekvens/tiltak: En slik pumpeløsning innebærer økt risiko for driftsstans, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold sammenlignet med et tradisjonelt selvfallssystem. Pumpen er også avhengig av strøm og kan gi noe støy ved drift. Jevnlig service anbefales. Ventilasjon Det minste soverommet er uten ventil, kun vinduer. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventil/vindusventil i soverom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannstank Varmtvannsberederen har begrenset fysisk tilgang, og undertegnede har derfor ikke kunnet stadfeste produksjonsår eller volum. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre fysisk tilgang til varmtvannsberederen for fremtidig inspeksjon og vedlikehold. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rømningsvinduer skal ha en avstand fra gulv til underkant av vindusåpning som ikke overstiger 1,0 meter. I dette tilfellet er vinduene på soverommene montert høyere enn tillatt, og oppfyller dermed ikke gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oslo bad og renovering Beskrivelse av arbeidet: Omfattende oppussing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet ble omfattende oppusset av forrige eier. Jeg vil anta at dette også ble fikset da, men jeg har ikke noen spesifisert kvittering. Bare bilder fra arbeidet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. På årsmøte i 2026 ble det opplyst at det er behov for vedlikeholdsarbeider på taket etter lekkasje. Styret samler for øyeblikket inn tilbud fra forskjellige entreprenører. I utredningen er det også gjort funn av asbestholdige materialer som må byttes ut på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mycoteam Beskrivelse av arbeidet: Kartlegging av mulig asbestholdige materialer i deler av bygget. Det er ikke gjort funn av asbestholdige materialer i tilknytning til leilighetene og det er ingen grunn til å være bekymret for asbeststøv i leilighetene da ventilasjonen drar luften inn i kanalene og ikke ut i leilighetene. På årsmøte i 2026 ble det opplyst at det er behov for vedlikeholdsarbeider på taket etter lekkasje. Styret samler for øyeblikket inn tilbud fra forskjellige entreprenører. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Noen enkeltobservasjoner av sølvkre / skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut feller uten at det ble funnet noe problem. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: AIK VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet kjøkkenet ut i stuen og trakk rør via taket i entreen. Fra faktura: Demontering av OSO vvb og vann og avløp på eksisterende kjøkken samt legger opp til vann og avløp pumpelending i forbindelse med flytting av kjøkken til stue. Arbeider inkluderer tilhørende materialer og hulltaking om branntettes av brannfugemasse etter at vann og avløpsinstallasjoner var montert. Innebærer samtidig levering og montering av ny 120 l kobberbereder. I tillegg levering og montering av singel water-guard lekkasjesikring. Ny grundfos sololift C-3 pumpe er levert av kunden men er montert av AIK under kjøkkenkum. Testet og kontrollert utført arbeid etter vannlekkasje, virker normalt og videre instruks/veiledning er også gitt fredag den 13.03.2020. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Renset hele røropplegget i blokka i regi av sameiet. Husker ikke nøyaktig når det var eller navnet på dem som gjorde det. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Proff Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Fra faktura: - Opplegg for nye kurser til kjøkkenutstyr 15A. - Levere ny kurs til kokeplate 20A og montere komfyrvakt. - Legge opp nye stikkontakter på kjøkkenet og skifte gamle stikkontakter til jordet stikk i stue. - Montere benkbelysning på kjøkkenet. - Montere dobbel dimmer til taklamper i kjøkken/stue. - Levere og montere LED-spotter 8W standard hvit i gangen med dimmer for LED. - Montere dimmer i sov- og gjesterommet. - Legge opp nye stikkontakter i gjesterommet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, bad, bod, garderobe, stue/kjøkken, to soverom

Standard
INNVENDIG Gulvflatene består av malte gulvflater, parkettgulv og laminatgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malte glatte innvendige dører. VÅTROM Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med matte fronter, benkeplater i laminat, hvit oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger: - Muto Dots knagger i gangen følger med. - Marmorhyller på kjøkken følger med. - Taklampe i stue kan følge Medfølger ikke: - Taklampe over kjøkkenbord - Grønn vegglampe på kjøkken

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Ny termostat til badet 2024: - Renset ut rør i blokka i regi av borettslaget - Brannalarmkontroll i regi av borettslaget - Taktekking i regi av borettslaget 2023: - Vinduer og balkongdør ble skiftet ut i regi av borettslaget - Elsjekk gjennomført av Omexom Elsikkerhet i regi av borettslaget 2022: - Nytt brannanlegg i regi av borettslaget 2020: - Flyttet kjøkkenet ut i stuen - Demontering av OSO vvb og vann og avløp på eksisterende kjøkken samt legger opp til vann og avløp pumpelending i forbindelse med flytting av kjøkken til stue - Montering av ny 120 l kobberbereder. - Montering av singel water-guard lekkasjesikring. - Ny grundfos sololift C-3 pumpe - Opplegg for nye kurser til kjøkkenutstyr 15A. - Levere ny kurs til kokeplate 20A og montere komfyrvakt. - Legge opp nye stikkontakter på kjøkkenet og skifte gamle stikkontakter til jordet stikk i stue. - Montere benkbelysning på kjøkkenet. - Montere dobbel dimmer til taklamper i kjøkken/stue. - Levere og montere LED-spotter 8W standard hvit i gangen med dimmer for LED. - Montere dimmer i soverommene - Legge opp nye stikkontakter i det minste soverommet - Vegger: Fullsparklet stue + malt alle vegger i stue, entre og i det minste soverommet 2018: - Badet ble pusset opp i regi av tidligere eier

TV/Internett/bredbånd
Fibernett leveres av Lynet AS. For kabel-TV må hver enkelt inngå individuelle avtaler.

Parkering
Det er 16 stk. garasjeplasser i kjelleren. Plassene følger ikke leilighetene, men blir tildelt etter boansiennitet i laget. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 197 136 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 197 136 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 206 932 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 215 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 218 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1461323

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5845291

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
948545713

Felleskostnader pr. mnd.
3854

Andel fellesgjeld
197136

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
39333

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Prestehagan Borettslag

Borettslagets org.nr
948545713

Om borettslaget
Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. Prestehagan Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948545713, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Trøndergt 8. Styret Styret kan kontaktes på prestehagan@styrerommet.no Vaktmester Prestehagan Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Prestehagan Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Hentet fra Styrets årsrapport: Det har stort sett vært lite endringer i driften av borettslaget i 2025, og generelt få utfordringer. Det har flyttet ut og inn et par nye mennesker og litt utskiftninger i parkeringsleietakere. Flere har etterspurt dugnader igjen, noe vi også savnet, og vi fikk i gang en veldig fin og nyttig høstdugnad høsten 2025, og planlegger å fortsette med dette 2 ganger i året, (vår/høst) fremover. Vi søkte også etter ønske fra flere beboere om støtte fra OBOS miljøfond for å sette opp plantekasser i bakgården som alle kan benytte seg av, og har kjøpt inn kasser og utstyr for dette, som planlegges å settes ut til våren, trolig i forbindelse med vårdugnad 2026. Styret fikk i fjor nyheter om at taket er ganske slitt og lekker enkelte steder, og det har tatt litt tid å få fagfolk inn for å vurdere tiltak som må gjøres. Det ser ut til at dette er noe borettslaget må gjøre noe med snarest mulig, og styret samler for øyeblikket inn tilbud fra forskjellige entreprenører. Mest sannsynlig vil borettslaget ønske å begynne på takjobben så fort det landes et tilbud hos en entreprenør, og håper det vil begynne mot sommeren 2026. Dette er noe som i perioden det fikses kan bli ubeleilig, i og med at loftsbodene ikke kan benyttes i denne perioden, og de trolig trenger litt plass utenfor bygget/på taket mens arbeidet pågår, men for bygget sin del er det noe som må gjøres.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208074911 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 241 269,00 Innfrielsesdato: 30.04.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208074903 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 964 941,00 Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208231065 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 171 152,00 Innfrielsesdato: 30.04.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565470

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold forutsetter søknad og skriftlig avtale med styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.05.1964 - Dokumentnr: 506455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer, datert 20.09.1967. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Opprinnelig en 2- roms leilighet, men er bygget om slik at den fremstår som en 3- roms leilighet. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen. Det tidligere kjøkkenet benyttes nå som soverom. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S- 2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 197 136 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 197 136 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 206 932 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 215 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 218 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 4 500 Fotograf - pris avtalt med Kenneth 5 000 Innhenting av off. info 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr fratrukket rabatt 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger pr. stk 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 111 277   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.