aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Carl Berner har gleden av å ønske velkommen til denne rålekre leiligheten i Trondheimsveien 111 D!

Svært sentral leilighet med smarte løsninger - Fyring inkludert - Ingen forkjøpsrett - Perfekt førstegangskjøp (!)

  • BRA 27 m²
  • OMKOSTNINGER6 132
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 417 132
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 933
  • AREALP-rom 27 m²
  • ANDEL FELLESGJELD111 000
  • FELLESKOST./MND2 556
  • TOMT1 285 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 300 000,- (Prisantydning)
    111 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 411 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    6 132,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 417 132,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Aktiv Carl Berner har gleden av å ønske velkommen til Trondheimsveien 111D!

Ønsker du å bo i en praktisk utnyttet leilighet som vender inn mot indre gård? Drømmer du om å oppfylle boligdrømmen ved et av byens mest sentrale knutepunkt? Da burde du ta en titt på denne!
Her står praktiske, moderne løsninger i fokus! Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og vender i sin helhet mot indre gårdsrom i et populært bygg med sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til både buss, t-bane og trikk, pulserende byliv er med andre ord aldri langt unna! Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med smarte, gjennomførte løsninger. Et lekkert IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2018 og flislagt baderom med ny innredning i 2022 er eksempler på dette. I tillegg til dette er det godt med lagringsplass i både loft- (3 kvm) og kjellerbod (4 kvm).

Høres dette ut som en leilighet for deg? Da sees vi på visning!

Oppfyll boligdrømmen ved Carl Berners plass:
- God takhøyde på hele 2,6 meter i stuen
- Godt med lagringsplass i både loft- og kjellerbod (3 og 4 kvm)
- Lekkert IKEA-kjøkken fra 2018
- Integrerte hvitevarer (induksjonsplatetopp, stekeovn, kombinert kjøle-/fryseskap)
- Vinduer fra 2007
- Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin
- Praktisk, kvadratsmart utnyttelse - optimaliserte oppbevaringsløsninger
- Leiligheten vender mot indre gårdsrom
- Supersentral beliggenhet rett ved Carl Berners plass!
- T-bane, trikk og bussholdeplass
- Kort vei til byens grønne lunger
Praktisk oppbevaring i smarte garderobeskap i stuen.

Trondheimsveien 111D, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Kvadratsmart planløsning
    Her er hver eneste kvadratmeter utnyttet til det maksimale. Stuen er kvadratisk utformet med en lekker nisje som er kombinert med både seng og oppbevaringsrom. I stuen er det god plass til sofa og med tilhørende bord. Veggflatene er malt i moderne farger som står svært godt mot gulvflatene. Harmoniske fargekombinasjoner optimaliserer romfølelsen. Det er godt med naturlig lysinnslipp i stuen. Rommet vender i sin helhet inn mot bakgården i kvartalet.

    Kjøkken
    Nyere IKEA-kjøkken fra rundt 2018 med smarte oppbevaringsløsninger, integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med to soner, stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap. Rommet har en praktisk utforming og kombinerer arbeidsplass på benk med gode oppbevaringsløsninger i skapene. Innredningen har glatte fronter i høyglans finish som står godt mot den den finerte benkeplaten. Mellom over- og underskapene er det montert betonglignende kitchenboards, som gjør rengjøring enkelt!

    Baderom
    Flislagt baderom med nyere innredning. Badet har lun gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdører, servant med tilhørende skap, klosett. "Alt" et baderom skal ha. Eier opplyser at det er montert ny servant med skap, speil og nye
    dusjdører i 2022. Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 2001.

    1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    - Ja, Noen sprekker i fliser ved tilknytning dusjdører.

    2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    - Ja, kun av faglært. Dusjdører og dusjhode. Vask og servant m/skap. Rørleggeren Oslo AS.

    Lagring
    Det er godt med lagringsplass i både loft- og kjellerbod. Loftsboden er på ca. 3 kvm, og kjellerboden er på ca. 4 kvm.

    Innvendig vegger
    Flissatte vegger på bad. Malt strie i entré/gang. Ellers glatte, malte veggflater.

    Innvendig gulv
    Flislagt gulv på bad. Ellers laminatgulv. Laminat i entré/gang og på kjøkken ble lagt i 2018. Gulvvarme (kabler) på bad.

    Innvendig himling
    Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,60 m.

    Vinduer og dører
    Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007, Skiftet i regi av borettslaget. Det er montert plisségardin i vindu. Brannklassifisert entrédør (B30). Profilerte, malte innerdører (tredører).

    VVS
    Vannførende rør i kobber. Synlige soilrør i stål. Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft slippes inn via spalteventil i vindu. Avtrekk skjer via ventil på bad. Ingen synlig avtrekksventil på kjøkken. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer. Varmtvann fra bereder, montert på vegg på bad, 100 L med produksjonsår 2000. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.

    Annet
    Sikringsskap lokalisert i korridor. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 40 Amp hovedsikringer og 4 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det er avholdt EL-tilsyn i 2022, uten anmerkninger (opplyst av eier).

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i rapporten som er avholdt:
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    - Sprekk i et par veggfliser ved innfesting av dusjdører.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    - Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad:
    - Rommet har kun naturlig avtrekk.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    - Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved oppføring av bygningen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav.

    Ytterlige kommentarer fra selgers egenerklæring:
    12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    - Ja, Har hatt el-kontroll i leilighet juni 2022.

    14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    - Nytt kjøkken er satt inn av ufaglært. Sovealkove har også blitt bygget av ufaglært.

    16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    - Ja, kun av faglært. Borettslaget har hatt faglærte til bytting av vinduer, Reprasjon på tak og annet arbeid. Vet ikke hvilket selskap.

    Lovlighet:
    Det foreligger byggemeldte tegninger av bygget og leiligheten, og dagens bruk stemmer overens med disse. Alkoven i stuen er ikke tegnet inn i de originale tegningene. Byggemeldte tegninger fra bygget ble oppført følger vedlagt i salgsoppgaven. I tegningene er etasjen omtalt som "4.etasje".
  • Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt
    Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Jokerbutikken er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Nye Carl Berner torg er som en oase midt på Carl Berner. Her finner du blant annet Coop Mega med en flott ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning, apotek og urbane spisesteder.

    Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Birkelunden og Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga.

    Kollektivtilbudet:
    Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. Det er kun noen få minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det ikke mange meterne til bussforbindelsen i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Her er det kort vei til langt vekk!

    Parkanlegg:
    Skulpturparken i Hekkveien er nærmeste grønne lunge fra denne leiligheten. Mellom blokker og en gammel eplehage ligger denne skjulte perlen med en rekke spennende skulpturer. Ola Narr-parken er populær både sommer og vinter, med deilige grøntarealer på sommerstid og aking på vinteren. I tillegg til at det kun er noen få minutters gange bort til Tøyenparken. Her får du den sjeldne kombinasjonen av å "bo i parken" samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Videre er Botanisk Hage Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Sofienbergparken mye besøkt om sommeren og er et naturlig samlingsted for både voksne og barn. I parken finner du også en flott lekepark for barn med mange lekeapparater som vil gi glede for både små og store. Kort vei er det også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjons-muligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun en liten sykkeltur til Sørenga, som virkelig har fått sitt gjennombrudd som en av Oslos beste steder å ta seg et bad sjøbad samt nyte en pils i solen.

    Treningstilbud:
    For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyball- og tennisbaner.

    Et området i full oppsving og utvikling
    Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det potensiale som Oslo øst har. For å nevne noen av planene som området har, så planlegges det blant annet å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. At Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken, er et annet godt eksempel på utviklingen. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

    Grünerløkka:
    Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag.

    På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv sjekk ut www.ruter.no.
  • Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betong. Pussede og malte fasader. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Bygningen stod ferdig i 1933 og er oppført etter byggetidens
    byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.2022 av Thomas Tandberg for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 5.etasje: BRA 27 kvm, P-rom 27 kvm

    Kjeller:
    Bod på ca. 4 m²

    Loft:
    Bod på ca. 3 m²

    Arealene er hentet fra tilstandsrapport og således ikke kontrollmålet av megler.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, bad, kjøkken og stue.
  • Tak- og vegghengte lamper medfølger i utgangspunktet ikke. Vegghengt tv og oppheng til denne medfølger ikke. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på baderom medfølger i utgangspunktet ikke.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. Varmtvann fra bereder i leiligheten.
  • Borettslaget er del av et sameiet, og har felles forpliktelser ovenfor sameiet. Borettslaget har således ikke "egen" tomt da bygget er seksjonert. Men selve tomten bygget står på er felles, og er eiet av sameiet i fellesskap. Borettslaget er største eier i sameiet. Eieren av den andre seksjonen er "Carl Berner forretninger" og er en næringsseksjon. Seksjonen omfatter hovedsakelig næringslokalene på bakkeplan i bygget.
  • Det medfølger ingen parkeringsplass ved leiligheten. Det er gode muligheter for beboerparkering i området. Vi anbefaler derfor til parkering etter offentligrettslige bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig anlegg.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S
  • Borettslaget består av 41 andelsleiligheter. Trondheimsveien 111 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955235886, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Trondheimsveien 111, Gårds- og bruksnummer: 226/64.

    Regnskap:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 185 869,-.
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 116 468,-.
    Årets resultat på kr 888 958,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

    Tak/vindusprosjekt:
    Det ble ved ekstraordinær generalforsamling i 2020 vedtatt en gjennomgang av behov for vedlikehold/utskiftning av tak og vinduer i bygget. Det ble vedtatt en delvis lånefinansiering. En gjennomføring av et slikt prosjekt vil kunne medføre økt fellesgjeld og naturlig nok økte månedlige kostnader for ny eier.

    Vedlikeholdshistorikk:
    2020 Utskifting deler av tak og bakgårdsvindu. Selvaag prosjektleder
    2014 - 2016 Vedlikehold 2014 Maling av grunnmur og inngangsdører på hele bygget
    2015 Nytt tak på tårnhuset oppg.4 og nye takluker på resten av bygget
    2015 Nye elektriske hoved tavler
    2015 Maling av oppganger og ny belysning
    2015 Nye porttelefoner
    2015 Nye postkasser
    2015 Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien
    2015 Tetting av alle branngjennomganger i kjeller
    2015 montering av 7 nye branndører i kjeller
    2015 Ny utebelysning
    2015 Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri
    2015 Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel
    2016 Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig
    2008 - 2008 Skifte av vinduer mot bakgård
    2004 - 2004 Fasade oppussing Utført betongreparasjoner og etterisolering opp til gesims, samt malt fasade. På bygningens sokkel (1.etg) er ikke etterisolering gjort.
    2000 - 2000 Våtromsrehabilitering

    Historikk 1988-2009:
    1988 - 2009 Historikk 1988 Nytt vaskeri, Asfaltering av gårdsplass.
    1989 Ny porttelefon, Ny elektrokjele.
    1990 Nye stigeledninger.
    1991 Maling av oppgangene, nye vindusglass oppganger, nytt vinylbelegg i sideganger oppg. 1, overflatebehandling av trapper i 4 oppganger.
    1992 Gjenmuring av brannbalkongdør.
    1993 Nye vinduer mot gårdsplass, Fasade mot nord tilleggsisolert, nytt ekspansjonskar i kjeller montert, og gammel på loft demontert.
    1994 Reparasjon av brannbalkong
    1999 Nye lamper i oppgangene
    2000 Nytt glasstak i oppgang 4 Tårnbygg, rør- og våtromsrehabilitering Utskiftning av rør, ny vannpumpe i fyrrom, brannsikring fyrrom, tetting av hull der gamle rør måtte fjernes.
    2001 Rør/våtromsrehabilitering ferdigstilt i april, nye inngangsdører ferdigstilt i april, ny tørketrommel installert i mai.
    2002 Rehabilitert tak i oppg. 4, Montert utelampe utenfor oppg. 4 og i portrom.
    2003 Ny oljekjele, nye termostatstyrte radiatorkraner, nye stikkkontakter loft/kjeller, nye røykvarslere i oppgangene, nye sykkelstativ i sykkelbodene, utskifting av inngangsdører til leilighetene (40 stk), nye oppgangsvinduer (9 stk), nye loftsdører (5 stk), nye mellom- og baktrappsdører i oppg. 4 (8 stk), maling av oppgangene, overflatebehandling av trappene, nytt vinylbelegg i sideganger oppg. 1 og i inngangsparti oppg. 4, skiftet defekte vinduer mot bakgård (5 stk).
    2004 Fasaderehabilitering.
    2005 Rehabilitering av oljetank/montert overfyllingsvern.
    2007-2008 Nye vinduer mot bakgård 34 stk.
    2008 Nye røykvarslere (2 stk) til hver leilighet.
    2008 Get avtale/ nye dekodere.
    2009 2 nye vaskemaskiner.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere, i henhold til borettslagets husordensregler.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: 687835
  • Formuesverdi som primærbolig kr 652 368 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 348 525 per 31.12.20
  • 2 556 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fyring (radiatorvarme), tv/internett, drift, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring osv.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 111 000,- pr. 01.06.22.
    Andel fellesformue kr 3 289,- pr. 01.06.22.

    Det ble ved ekstraordinær generalforsamling i 2020 vedtatt en gjennomgang av behov for vedlikehold/utskiftning av tak og vinduer i bygget. Det ble vedtatt en delvis lånefinansiering. En gjennomføring av et slikt prosjekt vil kunne medføre økt fellesgjeld og naturlig nok økte månedlige kostnader for ny eier.
  • Borettslaget har to felles lån, med følgende vilkår:

    Lånenr: HUS601-11467105
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 1.078.779,-
    Restløpetid: 4 år 5 md.
    Term pr år: 2
    Type rente: Flytende
    Rente: 1,07 %
    Andel av fellesgjeld: 14.535,-

    Lånenr: OBOS01-98208025104
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 3.815.558,-
    Restløpetid: 23 år 5 md.
    Term pr år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente: 2,6 %
    Andel av fellesgjeld: 51.429,-

    Sum andel fellesgjeld for andelsnummer 54 er avrundet til kr. 111 000,- per 01.06.2022.

    Borettslaget hefter i tillegg for 85% av lån nr. 9820.73.64266 og 71,5 % av lån nr. 9820.75.23186 i Trondheimsveien 111 Sameie, der borettslaget er en av to seksjoner. For oppdatert informasjon om disse lånene må obos kontaktes.

    Informasjonen om disse lånene er pr. 19.11.2021.
    - Annuitetslån lån nr. 9820.75.23186
    - Løpetid terminer: 220.
    - Rente 3,65 % flytende rente. Effektiv rente 3.75 %
    - Restgjeld kr. 3.074.632,-

    - Annuitetslån Lån nr. 9820.73.64266
    - Restløpetid: 34 terminer.
    - Rente: 3,65 % flytende rente. Effektiv rente 3,88 %
    - Restgjeld kr. 738.569,-
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1929. Ekspedisjonsdokument er forløperen til det vi etter dagens plan- og bygningslov omtaler som midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Byggeområde for boliger U=1,0-1,5. S-2255, 28.7.77, endret reguleringsbestemmelse S2937 datert 1.oktober 1987.

    Pågående byggesaker i området:
    Trondheimsveien 113 - Rehabilitering og bruksendring til bydelshus, Saksnummer 202020526. Denne byggesaken gjelder bydelshuset ved siden av Carl Berner Torg, hvor det planlegges utvikling av blant annet restaurant ol.

    Trondheimsveien 127 - Oppføring av skiltplan - Carl Berner Torg, Saksnummer 202019065.

    Christian Michelsens gate 10 - Ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402, Saksnummer 202012523.

    Hasleveien 6 og 8 - Riving av enebolig og garasje, Saksnummer 201908465.

    På parkeringen nord for Carl Berner Torg er det planlagt utvikling av et bolig- og næringsbygg. Det er usikkert når (eller om) en slik utbygging vil finne sted. Området har vært i stor vekst de siste årene, og det er greit å legge til grunn at en slik utvikling vil fortsette. Det er slett ikke utenkelig at området på sikt vil få et løft med nye bygg, nye servicefasiliteter og nye impulser.
  • Andelsnr. 54 Orgnr. 955235886 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 16.000,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 1.955,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kine Nordvik Oppen
Aslak Gundersen Holth

Megler

Aslak Gundersen Holth

96 51 10 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev