OSLO Trondheimsveien 155

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 43 kvm Innvendig bodplass inngår i sekundærareal.
Primærrom
5. etasje: 42 kvm Inngangsparti med bod, stue med kjøkken, soverom samt baderom. Det medfølger en kjellerbod på 3,5m², merket med 22.



Tomt
1922.1m²

Beliggenhet
Når du velger et hjem, velger du også et nabolag og et nærområde - rammen rundt selve boligen. Her bor du skjermet fra støy på idylliske Rosenhoff, på et høydedrag mellom Sinsenbyen og knutepunktet Carl Berner. Dette er en fantastisk leilighet for deg som ønsker å bo sentralt og romslig. I nabolaget finner du et yrende kaféliv, spennende forretninger, barer og restauranter, gallerier, vinmonopol og alt av kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Her er det kort vei til det meste! Det er gangavstand til Grünerløkka og Torshov, offentlig kommunikasjon til blant annet UiO, BI Nydalen, Høyskolen og Rikshospitalet samt sentrum, Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Sist, men ikke minst kan du enkelt komme deg til markagrensen for ytterligere turstier og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger kledd med tegsteinsfasade. Flatt yttertak tekket med takpapp/beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i treramme fra 2018. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Glenn Erik Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Leiligheten er beliggende i byggets 5.etg. og fremstår med: tregulv og laminat, malte veggflater med plater/puss. Badet er oppgradert i 2007 og er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Entre: Fra hyggelig fellesareal er det trappeadkomst til leiligheten som ligger i 5. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere fort hvilken lys og hyggelig leilighet dette er. Entreen er romslig med plass til klær og sko. Stort garderobeskap gjør det enkelt å holde orden. Fra entreen er det adkomst til en praktisk, innvendig hvor alt du ønsker ute av synet enkelt kan «gjemmes bort». Stue og kjøkken: Boligen har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eiere selv har satt stor pris på. Den gode romløsningen gir naturlig plass til sofagruppe med bord og TV-benk i den ene enden, og stort spisebord i den andre. Veggene er malt i den delikat beigetone som harmonerer fint med det originale, slipte tregulvet. Store vinduer med dype karmer sikrer rikelig med lys og luft i rommet. Her ligger alt til rette for at rolige kvelder med film, eller større, sosiale samlinger kan gjennomføres. I motsatt ende av rommet er den stilrene kjøkkeninnredningen plassert. Selve innredningen har matte, lyse flater og laminat benkeplate med nedfelt kum. Her er det godt med skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde orden. Av integrerte hvitevarer følger kjøleskap, fryser, koketopp, stekeovn (fra 2019) og oppvaskmaskin. Med kort vei til spisebordet er det enkelt å servere dagens måltider! Soverom: Boligens soverom er svært innbydende med god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Det store vinduet sikrer godt med lys og luft i rommet. Det er etablert to store garderobeskap langs den ene veggen som gir godt med plass til klær og sko. Her sover dere i rolige omgivelser, unna trafikk og støy. Baderom: Badet er fra 2007 og framstår med vegg- og gulvfliser. Badet har alt dere trenger med dusjhjørne, servant med underskap, speil med lys over, veggmontert WC og flere hylleløsninger. Det er også opplegg for vaskemaskin (medfølger salget). Annet: Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Tregulv og laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,61m. Det er innfelte lys i entre. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør: Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Det er montert pumpe for avløp i kjøkkenbenk etter flytting av kjøkken. Arbeidet ble utført via Comfort, det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt enkelte innvendige kanaler. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 2: Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Tregulv og laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,61m. Det er innfelte lys i entre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert noe avskalling i himling på kjøkken. Tiltak - Tiltak: Oppgradering av overflater på kjøkken bør på beregnes. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type smømembran som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin av smal type og veggmontert wc. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Ref. TEK.97. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak - Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Avtrekk/kjøkken: Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Andre tiltak: På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2023 VVS: Skifte av avløpspumpe i kjøkkenbenk, utført av Bademiljø 2022 Overflater: Pussing, sparkling og maling av tak på soverom, utført av eier.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-TV tjenester. Telia har servicetelefon 924 05 050.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass Sameiet disponerer egne parkeringsplasser. Disse leies ut, fortrinnsvis til seksjonseiere. Pris kr 450,- pr. mnd. Bileierne må selv sørge for å bruke parkeringskort med riktig dato i frontruten på bilen. Ved interesse kontakt styret.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning) 172 753,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 319,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 361,- (Omkostninger totalt)   4 085 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
981771

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3534375

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
442/34588

Felleskostnader pr. mnd
4168

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, fellesvaskeri, fjernvarme samt kabel-TV og bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld. Fordelt slik: Fellesutgifter kr. 2 740,- Kabel-TV og bredbånd kr. 447,- Trappevasktillegg kr. 196,- Renter (avdragsfritt frem til 30.03.2024) kr. 725,- Tilleggsytelser: ANDEL VASKERI kr. 60,-

Andel fellesgjeld
172753

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
161519

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983 520 138, med Gnr. 83 og Bnr. 157 i Oslo Kommune, og ligger i bydel Grünerløkka. Sameiet består av 74 seksjoner, hvorav 63 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Sameiet eier selv 3 seksjoner. Disse er en utleieleilighet i nr. 153, ett næringslokale i nr. 157 og en portnerleilighet i nr. 159. Fellesvaskeri Sameiet har fellesvaskeri i 1. etasje mellom oppgang 155 og 157. Vaskeriet kan benyttes ihht. oppsatte regler. Vaktmestertjeneste Sameiet har 1 deltidsstillinger i form av vaktmester. Vaktmesters navn er Øyvind Gran (oppgang 159), og er å treffe på mobil 932 35 478. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, og løpende vedlikehold. Renholdstjeneste Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Økonomiske Løsninger AS. Rengjøringen skjer ukentlig i oppganger og annet fellesareal. Nøkler Systemnøkler bestilles hos portner Øyvind Gran. Yttertak (info fra styreleder) Styret har fått gjennomført tilstandsvurdering av yttertak, og ser at det er vesentlige mangler ved arbeidene som ble utført i 2016. Styret vil fremme forslag på kommende årsmøte at taket tekkes om på nytt i tråd med anbefaling fra Aase byggeadministrasjon. Rehabilitering og større vedlikehold 2022: Alle dører til fellesområder i kjeller er skiftet til brannklassifiserte dører. 2022: Etablert avfallsbrønner. 2021: Oppussing fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005. 2016: Oppussing seksjon 2, (utleie). 2016: Ny tekking yttertak (A. Hansen gruppen). 2015: Vedlikeholds spyling soilrør. 2012: TT teknikk - rens av bunnledninger. 2015: Skifte av vinduer (Antall usikker). 2021: Rehabilitering fasader, skiftet vinduer eldre enn 2000 og rehabilitering brannbalkonger.

Lånebetingelser fellesgjeld
83987198977, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.05.2023: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 328 Saldo per 03.05.2023: 12 539 301 Andel av saldo: 172 754 Første termin: 30.03.2021 Neste avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.08.2050) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2024 utgjøre ca kr 237,00 per måned for denne boligen

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Megler søker om styregodkjennelse på vegne av kjøper(e).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra sameiets styre iht. husordensreglene pkt. 6 om husdyr.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/157/22: 04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1936 - Dokumentnr: 3069 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 442/34588 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 74 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1938.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U 1.0 -1.5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, 1.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området samt reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning) 172 753,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 319,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 361,- (Omkostninger totalt)   4 085 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112361

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.900,- oppgjørshonorar kr  4.950,- og visninger kr  2.890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39.900 ,-.